云南2015年房产经纪基本制度与政策模拟试题

云南省2015年房产经纪《基本 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 与政策》模拟试 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5B：6C：7D：9E：权利型房地产投资信托2、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。A：房型和地理区域范围B：价格范围和房型C：购房的房型和楼层D：地理区域范围和价格范围E：工厂的生产设备3、房地产经纪人与委托人签订委托 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 或有委托意向后，应在第一时间。A：现场查验B：确定价格C：发布确认信息D：核实产权E：工厂的生产设备4、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。A：动力B：特征C：作用范围D：方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3B：6C：9D：12E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。A：人力资源和社会保障部B：省级人力资源和社会保障主管部门C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。A：执业关系B：法律责任关系C：经济关系D：契约关系E：客户资金代收代付风险8、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。A：契约登记制和托伦斯登记制B：契约登记制和权利登记制C：权利登记制和异议登记制D：权利登记制和托伦斯登记制E：权利型房地产投资信托9、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。A：房地产所处地块的具体位置和形状B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C：房屋产权人的身世D：房地产周边的交通、自然景观E：客户资金代收代付风险10、物业管理的全面启动以为标志。A：物业的接管验收B：档案资料的建立C：用户人住D：首次业主大会的召开E：权利型房地产投资信托11、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度。A：系统性B：充分性C：全面性D：有效性E：工厂的生产设备12、房地产经纪行业管理的侧重点在于。A：提供实体性产品B：提供具有使用价值的动态过程C：保证服务过程的 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 性D：加强房地产经纪信息的目的性E：客户资金代收代付风险13、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。A：赚取不正当差价B：不正当收取佣金甚至骗取中介费C：业务操作简单化、不规范D：不正当承诺和不正当诱导E：客户资金代收代付风险14、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。A：3B：5C：10D：15E：权利型房地产投资信托15、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取出让。A：拍卖、协议或者挂牌方式B：拍卖、招标或者协议方式C：招标、协议或者挂牌方式D：拍卖、招标或者挂牌方式E：权利型房地产投资信托16、不属于土地变更登记形式的是。A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的B：土地的用途发生变更的C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权E：权利型房地产投资信托17、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。A：经济适用的原则B：安全运作的原则C：严格时限的效率原则D：定向使用的原则E：权利型房地产投资信托18、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。A：6．68％B：7．50％C：8．03％D：15．56％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。A：土地补偿费B：安置补助费C：征地管理费D：青苗补偿费E：权利型房地产投资信托20、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。A：无店铺模式和有店铺模式B：无店铺模式和单店模式C：单店模式和多店模式D：多店模式和有店铺模式E：客户资金代收代付风险21、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。A：1／7B：1／6C：1／5D：1／4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托23、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。A：复审B：记载登记簿C：公告D：资料移交E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。A：房地产经纪公司B：业主C：监理机构D：客户E：工厂的生产设备25、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。A：人力资源、产业环境、市场环境B：宏观环境、人力资源、市场环境C：宏观环境、产业环境、人力资源D：宏观环境、产业环境、市场环境E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、商业地产项目销售价格制定方法一般有。A：內部替代法B：成本法C：租金反算法D：市场比较法E：收益法2、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。A：市场竞争机制B：市场供求状况C：市场供求机制D：行业竞争状况E：企业自身条件3、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：房地产登记申请书B：当事人身份证明C：房地产权证D：房地产交换合同E：购房付款凭证4、按照的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。A：汇率的制定方法B：汇率制度C：外汇资金的性质与用途D：外汇管理情况E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。A：新法优先于旧法B：特别法优先于普通法C：法律解释优先于法律文本D：强行法优先于任意法E：法不溯及既往6、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事权利能力的人B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人C：在国内有有效居留身份D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议7、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 有。A：处以2万元以上3万元以下罚款B：处以1万元以上3万元以下的罚款C：责令限期改正D：处以警告E：责令停止销售8、国外房地产代理业务的运作方式有。A：经纪人独家销售B：卖主与经纪人独家销售C：开放式销售D：经销E：联合专卖销售9、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。A：提供近期类似成交案例价格供其参考B：为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格C：叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心D：适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点E：丰富的阅历及本科以上学历10、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A：鉴别B：筛选C：整序D：编辑E：客户资金代收代付风险11、一般把市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为。A：小城市B：中等城市C：大城市D：特大城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。A：民事行为能力终止B：财产转变为遗产，继承开始C：婚姻关系消灭D：之前的民事行为被撤销E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格13、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。A：按照自然地理因素划分B：根据消费者心理因素划分C：根据人口统计因素划分D：根据消费者群体的内在素质划分E：根据消费者对商品的现实反映划分14、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离B：简明扼要，易于执行C：公平合理兼顾激励D：适时动态调整E：按需分配15、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格B：现代主义风格C：混合型风格D：巴洛克风格E：后期现代主义风格16、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。A：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》B：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》C：《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》D：《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》E：《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》17、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。A：为银行提供专业服务B：报纸广告C：电话访问D：路牌广告E：派发DM宣传单18、房地产经纪必不可少的主要原因有。A：房地产的特殊性B：房地产价格的波动性C：房地产交易的复杂性D：房地产交易的经常性E：房地产信息不对称性19、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。A：加班工资B：计时或计件工资C：职务津贴D：住房补贴E：工会对职工的困难补助20、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。A：房地产经纪收费B：教育训练C：学术交流D：评奖E：房地产经纪业执业规范21、房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在。A：可以使房地产经纪人的工作效率得到提高B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益C：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广D：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性E：可以使房地产经纪人获得最广泛信息22、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。A：公共绿地B：宅旁绿地C：晒台绿地D：地下建筑屋顶绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。A：灯光污染B：眩光污染C：红外光污染D：反射光污染E：紫外光污染24、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。A：企业之间的MLS系统B：企业内部的MLS系统C：强制性的MLS系统D：自愿性的MLS系统E：自愿性的MLS系统25、关于房地产抵押的说法，正确的有。A：已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B：一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次C：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D：学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E：房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准