房车营地定位策划报告

房车阵营项目定位策划报告纲要Part1:项目规划背景一、房车阵营介绍二、国内房车阵营发显现状三、房车阵营的盈余模式及目标花费群Part2:项目规划先期一、项目现状评论二、规划定位三、功能分区四、大概建设内容Part3：整体布局及建设标准一、整体布局二、各区建设标准三、其余建设要求Part4：项目运营Part5：项目投资利润预估Part6：项目效益剖析Part7：项目风险剖析Part8：报告总结Part1:项目规划背景一、房车阵营介绍（一）房车阵营观点房车和阵营是密切相连的。房车露阵营突出的是休闲、文化及露营。在必定程度上能够说是专为房车使用者而修建的，也能够说是为房车喜好者和自驾车者而建的。房车露阵营除了能够为房车和自驾车者供应餐饮娱乐、歇息住宿外，突出一点是能够为房车供应全套的供给补给服务。换言之，房车阵营就是能够知足房车的生活补给和供人歇息的场所。补给和休闲构成了房车阵营最基本的特点。（二）房车阵营的基础设备好像星级酒店与款待所同样，从最简陋的阵营到最豪华的阵营会有天地之别。一般意义上的房车阵营都会有以下设备：房车泊车位、饮用水、照明电补给、排污及安全防卫等服务。但成熟的阵营应当是集景区、娱乐、生活、服务为一体的综合性旅行度假场所。往常包含以下几大多半：泊车区、生活区、娱乐区、商务区、运动休闲区等。此中，泊车区不单具备各样齐备的泊车设备，并且有较为完美的安保系统，独立的饮水和污水办理系统，及装备生活用电等；生活区内有现代化的厨房设备、卫生间、淋浴等，并供应洗衣、熨衣、煤气等服务设备；商务区内设有商场、邮局、诊所、酒吧、餐馆、健身房等，完好能够知足游客日常生活的需要；在娱乐和运动休闲区内，有健身、球类、游泳、高尔夫、独木舟漂流、垂钓、骑马、滑雪、徒步游、考古探险、少儿游玩园等多种多功能厅和体育场所供游人使用。（三）房车阵营的种类在房车发展还不是很普及的状况下，阵营大概可分为：停靠式阵营和综合型阵营。停靠式阵营——一般能做到供应简单的房车补给就能够了，如房车生活用电、上下水、排污等。这种阵营大多不拥有怡人的风景（或是不在有名的风情区内），设备比较简单，有小型商铺（商场）、快餐等。距离人口密集地区大概在百公里以上。这种阵营仅是作为人们旅途中的补给、短暂歇息的场所，一般不会在这里做过多逗留。停靠式阵营不行缺乏，但不能代表房车阵营发展的方向。综合型阵营——地理地点优胜，自己就拥有怡人的风景或是建在湖畔、海岸、风景名胜区内等。所以，人气很旺。阵营内所有的泊车地区及夜间所有的步行道都有足够的照明,完善的安全保障系统及消防设备。阵营内不单设诸如木屋住宿、房车住宿、帐篷地区，餐厅饮食、商铺商场;有供游人使用的野餐区，设置野餐桌椅和烧烤工具;有少儿游玩设备，如秋千（原木扎成的秋千椅）或滑梯等;有体育场所，包含篮球场、羽毛球场、网球场、游泳池等;有**游玩设备，包含垂钓池、桑拿房、酒吧及其余娱乐设备等;有加油站、简单维修设备等;有卫生服务设备如小型医疗站;设有邮电及应急通信设备、办公设备（INTERNET（E-MAIL）、传真、复印）;有紧迫预警系统，紧迫状况下，能够24小时随时通知到所有的客户。阵营常年有系统地组织各样活动，在当地有比较高的有名度，与流传媒介关系亲密等等。房车露阵营在选址上有必定要求，一般是能够为人们供应休闲度假气氛的、拥有必定风光娱乐的场所，依据其所处地理地点可分为山地型阵营、海岛型阵营、湖畔型阵营、海滨型阵营、丛林型阵营、乡村型阵营。二、国内房车阵营发显现状（一）发显现状目前我国的房车保有量为6000辆，阵营数目约110个，而此中配套设备齐备，功能多样的阵营仅有40多个，多集中在沿海经济发达地区。主要表此刻以下几个方面：第一是房车露阵营的数目少，并且还拥有地区集中性，主要散布在经济发达的京津地区和珠三角地区；其次是现有的房车露阵营规模较小，设备设备还有待完美，国内好多房车露阵营只好供应简单的水、电、网络等服务，娱乐项目极少；再次是国内现有的房车露阵营的管理还处于探究阶段，管理不够系统，别的房车露阵营的星级区分标准和露阵营设备设备建设标准也还在筹备中，这不利于对房车露阵营的一致有效管理；最后是我国政府还未设特意的管理部门对房车露阵营进行一致管理，而现有的房车露阵营协会发挥的作用也特别有限。总的来说，我国大陆房车露阵营的发展还处于初级阶段，国内缺乏有规模的房车露阵营。（二）好坏势剖析优势剖析1、露营旅行已经成为世界旅行业新的经济增添点。依据美国2010年2月的户外家产协会检查，金融危机中好多家产遇到了严重影响，但户外产品特别是波及徒步、露营、独木舟、皮划艇及其余一些简单户外活动的商品销售却保持着强烈的增添势头，各种户外活动用品及旅馆饭馆专用产品，已成为旅行业新的经济增添点。2、我国汽车普及率的提升与高速公路网的建设为我国露营旅行发展供应了相当的便利。据统计，至2009年末，我国汽车保有量已达7619.31万辆，个人车与数目宏大的单位车辆、社会经营车辆，形成了坚固的露营旅行物质基础。别的，交通是旅行业发展的基础保障，便利通畅的综合立体交通在保证旅行最后目的实现的同时，以其独有的魅力吸引着旅游集体，指引旅行客源市场的散布。3、我国旅行家产的升级转型能够促使其发展。跟着我国经济水平的发展、社会的进步与人民生活质量的提升，人们所关注的要点不再只有物质层面而是转向精神文化领域的享受。公民对旅行的花费品尝正在不停升级，回归自然、体验休闲的需求日趋提升，旅行概念日趋个性化和理性化，简单的吃、喝、玩、购物等参观短时度假习惯已经逐渐被放松娱乐的休闲度假“深度游”新理念所代替，房车露营家产也正是在这一理念的推进下表现出一片勃勃活力的发展态势。4、支持露营旅行发展的整体环境已经形成。经过改革开放30年来的发展，我国旅游业的整体规模不停壮大，家产地位不停上涨，发展环境不停改良，因素系统不停优化，支持露营旅行发展的整体环境已经形成。一是旅行景区规模不停壮大。据统计，我国现有世界自然和文化遗产40处，居世界第三位。二是旅行市场规模更为宏大。2010年我国旅行业克服国际金融危机的不利影响，整体保持健康发展势头，我国将持续保持世界第四大入境旅行目的地和亚洲最大国内旅行市场的地位。5、居民的均匀收入和空暇时间不停增添：“5+2模式”（5天城内、2天城外）。2010年我国人均年收入可达1.5万元人民币左右，并且假日制度法定假日调整为“两长五短”——两个“7天长假”与五个“3天短假”——员工的法定歇息日达到115天；休假制度（年假），形成了居民休闲动向和花费模式的新特点：散客化、家庭化、个性化、自驾车出游等。劣势剖析1、对露营市场缺乏足够的认识。客观地讲，关于我国露营旅行市场，我们还缺乏应有的基础剖析和科学展望，特别是对露营市场发展规律还不可以做到有效掌握。在我国露营旅行业的发展过程中，政府导向不足，行业协会指引欠缺，公司投入踊跃性不高，限制了我国露营旅行市场的发展。2、我国家庭房车保有量严重不足据检查显示，我国房车保有量远不及欧美等国家的房车保有量，难以形成一个有规模的房车露营旅行市场，因此不可以很好的带动露阵营的建设和发展。3、露营产品严重供应不足。一方面，从露阵营的数目与散布上来看，我国露阵营供应显然没法知足需求。另一方面，从露营产品的内容上来看，我国现有的露营旅行产品过于单于一，季节变化性、参观性、参加性的不足，线路 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 趋同，可供选择的产品不多。此外，从露阵营的网络化发展上看，也还处在起步阶段。4、政策保障与服务较弱。目前，我国露营旅行业的发展和露阵营的规划与运营缺乏相应的指引、监察和管理，还未内行业内拟订露阵修建设标准、露阵营安全规范管理标准、露营管理人员的资格认证标准等，这也在很大程度上限制了我国露营旅行业的发展。5、露营对旅行景区的影响。旅行景区内露营活动的展开可能会对景区的环境污染带来威迫，特别是在缺乏有效管理的条件下，大批露营者的涌入以及展开不良的集体活动，会使得景区的生态环境遭到损坏，这是一些管理部门所担忧的。（三）发展远景剖析1、依据目前我国经济增添的态势，近些年我国房车拥有量应当会保持年30%多的增幅，照此计算，到2015年，我国的房车拥有量将达到1.5万辆。在我国已经形成了宏大的汽车花费集体，全国汽车保有量打破了1亿辆大关，位居世界第二；同时，我国仍是世界上公路里程增添最快的国家，这些都为房车发展创建了一个很好的大环境，相信房车行业在“十二五”时期会有一个井喷式的增添。2、房车家产也在不停放下身材，在价钱上与一般花费集体拉近距离，价位在20万元、甚至十几万元的小型房车将成为公司生产调整的方向。日前，可谓中国最小的一款房车在南京亮相，这款名为“飞凌～QQ之恋”的拖挂型房车售价居然只有2.8万元。3、旅行市场的巨大发展潜力也将推进房车的生产和销售。到2015年，我国旅行业将迎来新一波发展顶峰，届时国内年游客总量可望达到33亿人次，年均增幅保持在10%左右，此中，个人车出游有望达到5000万至6000万辆。为适应这种发展局势，急需新建一批汽车旅店、汽车阵营、加油和维修站点等服务设备。4、综合来看我国房车家产发展具备四方面有益条件（1）汽车保有量打破1亿辆大关，位居世界第二，宏大的汽车花费集体业已形成（2）我国是此刻世界上公路里程增添最快的国家，且国内多地都在规划建设房车阵营，硬件配套设备开始优化（3）专家估计，到2015年我国旅行业将迎来一波新顶峰，此中个人车出游有望达到年5000万到6000万辆的水平（4）国内现有20家左右汽车制造公司已投入生产房车，售价在20万元以下、10万元左右的中低端房车将来将成为主要产品。5、我国从立法上对城市建设用地进行严格规范，近来几年来对“非城市建设用地规划”的关注愈来愈多，重申兼顾城乡发展的理念，而房车阵营的灵巧性和可挪动性恰好逢迎了我国的国情和时代的需要，使其发展成为必定。三、房车阵营的盈余模式及目标花费群（一）盈余模式出租阵营营位出租安闲场所开发旅行地产阵营与公园近似，都拥有聚揽人气的作用，能够提升该地区有名度，进而带动本来便宜的地产增值。故可对旅行地产进行开发，如木屋别墅、野奢饭馆及其余生活基本设备等，作为阵营的配套品销售。车辆的出租及销售开发收费性的休闲、游玩项目其余盈余方式（二）目标花费群国内现阶段和近阶段房车花费（包含租借客户）的客户集体剖析：1、已经有愈来愈多的外国房车业主以自架游的方式进入中国；2、在华的外交、公司高层；3、来华的外国游客；4、国内演艺界人士；5、各大公司高层和中青年高收入人群；6、政府中高层以旅行形式租借房车；7、驴友；8、拥有外国背景和家境富饶的青年人群；9、国内家庭旅行的客户集体等。Part2:项目规划先期一、项目现状评论（一）项目选址选址需要知足环境、交通、区位及用地面积四个条件，优美的环境、便利的交通、优胜的区位条件和充分的项目用地是阵营成功的必需条件。（二）现状评估1、社会环境、自然景观。小山丘连绵起伏，有数不胜数的千年古树，各处可见葱翠成片的竹林、翠绿欲滴的茶园、无边无际的田园。空气负氧离子含量高，生态环境极其优美。2、客观环境。近几年，新乡村建设很有成就，基础设备建设投入较大，土地及项目经过流转、承包、合作等方式，为村经济发展、村容整齐、精神文明建设等打下了优秀基础，为房车阵营的发展供应了有益条件。3、经济条件。位于长三角核心，周边城市经济发达，自驾车拥有率高，加上交通的便利，节假日，来某项目休闲旅行的愈来愈多，为房车阵营的经营供应了充分的客源。4、交通环境5、市场人气。游客日趋增添，人气愈来愈旺。6、市场的需求。可游的景点愈来愈多，环境愈来愈美，为游客供应了休闲旅行、养生度假一站式的资源，住宿作为此中一项内容，市场需求急迫。所以像房车阵营这样兼具人文和自然属性又有舒坦性、差别化的特点旅行产品在某项目势必有所开辟。2、自然资源天气：处于北亚热带南缘季民风候区，总天气特点为冬夏长、春秋短，季风交替显然，四时分明，无寒冷炎暑，年均匀气温为15.5℃，均匀降雨量在1150～1550毫米之间。年降水日130～145天，降水存在地区差别。景观环境特点：环境幽静，空气无污染，距离景区较近，都是阵营吸引游客的亮点。地势：处于浙西丘陵山地与杭嘉湖平原的过渡地带，地势由西北向东南倾斜。西北为山地，东南为丘陵与平原接壤处。项目用地平展广阔，可利用率高。土壤：大多半山地为低山红壤，PH值为中性。项目排水性好，是汽车露营的绝佳地选择。水源：所在地区为东苕溪水系，多为天然河流，支流众多，水质优等，阵营有优秀的通水设备，可便利供水。植被：地块紧邻杭长高速，地势平展，私密性好，北面有原生的竹林地可利用，又不会过分茂密，只要要消除整理，增添草坪和一些景观树木即可。远离潜伏危险：背靠林地及田园，周边没有山体滑坡、泥石流洪水等潜伏的危险场所，并清除有害动植物的可能。二、规划定位（一）项目定位：1、项目整体名称：国际房车基地（暂命名）2、项目形象定位：至尊独享、欢喜健康。3、服务标准：质量化、个性化、人性化服务。4、项目功能定位：房车综合休闲基地。5、产品系统定位：房车、旅行地产+其余服务配套系统6、客源定位：权贵阶级、城市中产阶级、都市白领、国际旅行团、国内高端旅行团7、主 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ：感觉房车与大自然的零距离接触，体验房车阵营的休闲度假乐趣。流传露营文化、创建时髦生活质量。（二）运营方向依靠周边优良旅行景区资源系统，环绕房车、休闲、餐饮、民宿、农耕体验等商品开发等服务配套系统，打造中国综合休闲示范型房车运营基地。（三）规划理念在不损坏自然和睦的基础上，本着绿色环保节俭的原则，建设与国际接轨的的高标准房车阵营。为广大露营喜好者创建舒坦安全的旅行环境。（四）规划目标1、规模和容量泊车数目和最低所需面积：所需面积=泊车数目×（80～120㎡）1辆车所需的场所面积×2(保持自然环境和开放空间的系数)×2(场内道路管理中心卫生设备等系数)从以上的公式所算出的每辆车的场所面积以下：30辆-----1.0～1.4公顷50辆-----1.6～2.4公顷100辆----3.2～4.8公顷120辆----3.8～5.7公顷所以，项目一期建议先建筑房车营位30个，需要用地21亩。帐篷营位50个，有空中帐篷、大帐篷加草坪等形式，不规则摆放，加上阵营配套，大概需要14亩。所以总合用地约亩。2、营位选型和配比项目建议由不一样数目、不一样大小的营位构成，营位的部署方式也有经过型、退入式、旁路式等多种种类，依据营位种类的不一样为游客供应不一样的水、电和排污接口等设备。三、功能分区依据2014年2月实行的房车旅行服务区浙江省地方标准，完好的汽车阵营大概上包含以下几个功能区：1）招待中心。1）露营区：为不一样种类的露营者供应适合的营位和活动能够空间，如小汽车阵营、房车阵营、集体露营和帐篷露营等。2）公共配套功能区：在阵营会所中为露营者供应必需的生活服务及室内外活动场所。3）行政后勤区：同时也是阵营的管理和办公中心。四、大概建设内容（一）道路工程1、设计原则建设“以人为本’的道路系统，适应地区环境建设的需求，重视道路景观设计；使道路布局、绿化与沿线建筑和睦、雅观。构造设计应表现新奇、轻盈、安全、雅观、经济已便于施工的特点。2、道路及有关设备沿地块界走向修建环形主道路，同时横纵向设置地块内连结道路。道路宽度一致为6米。设双向车道，道路构造采纳混凝土构造。同时基本沿道路，依据竖向高程部署排水水渠。在转弯处，交错口处，营位等地设置指标提示标记标牌等设备。（二）招待中心兼行政办公游客招待中心为一栋200平方米单层建筑。设游客招待处，负责游客、旅行集体招待，活动内容安排等。设办公区，负责整个项目地区管理工作。同时设会议室，方便招待团领会议需要。另设土特产展销区等。（三）阵营本项目拟设30处汽车营位，50处帐篷营位。为游人供应露营场所。每个汽车营位约80平方米左右。内硬化地坪15平方米作为泊车位。同时部署草坪，草坪灯，垃圾箱，水槽，简略桌椅、插线孔等设备。本项目还为游人供应帐篷，烧烤设备等野外生活住宿器具出租。单个帐篷营位面积约20平方米以及还有团队大面积帐篷，除不设泊车位外，其余均与要求与汽车营位同样配套。阵营公共卫生间为方便游人，同时保护阵营环境卫生，本项目还考虑布设三座公共卫生间。公共卫生间按星级标准建设，初定每个卫生间面积36平方米，分设男女卫生间。设洗刷镜、洗脸盘等，同时考虑残疾人需求，应设残疾人专用位。地面铺布防滑砖。公共卫生间设计应按相应规范要求（四）其余设备1、污水办理设备从环保角度出发，营区内的污水不可以直接进入自然水体。一定经过办理达标后方能排放。本可研建议选择地埋式污水办理设备，地埋式污水办理设备不需要建房及采暖、保温，能够联合公共绿地建设。2、垃圾采集点自阵营设置一处垃圾采集点。将项目内部的垃圾集中于垃圾采集点。由垃圾收运车运至垃圾中转站，经回收办理最后运至垃圾填埋场填埋。3、变电房项目考虑设置配电室，变电设备等设备。4、围墙为保证项目的秘密及安全。所以需要在地块界限修建围墙。5、绿化工程阵营道路周边及营位内，均建议设置绿化措施。节俭工程造价，以及减少往后保护成本角度出发，道路绿化建议多种树，少种草。绿化树种道路绿化树种建议多种植当地树种，绿化栽种的整体要求：1）、栽种前应付场所进行平坦，保证无杂物并进行消毒、杀菌、灭虫办理；2）、苗木质量应依据有关规范要求履行，做到苗木无病虫害，树型完好；3）、栽种后应立刻浇水一次，浇水量的多少以浇透浇足为宜，浇水时水压要低，冲力要小，防止水柱直冲植株；4）、栽种达成后，针对不一样的植物和不一样的天气，准时足量浇水，并做好病虫害的防治工作，以及修剪和保洁工作。Part3：整体布局及建设标准一、整体布局场所要求1）地面经过平坦，排水顺畅，有基本足够的建设用地。2）阵营内不该有任何危害露营者安全的潜伏危险。3）阵营融入当地自然环境，知足所在地区生态同意的标准、环境保护标准、功能技术标准等因素，对当地自然环境无负面的影响，地表水水质达到要求，环境空气达到要求。4）通风优秀，视野宽阔，少雾。阵营总平面1）阵营布局和功能区分科学合理，交通组织顺畅，管理保护方便，露营者及设备的进出方便。2）管理服务设备、休闲娱乐设备、隶属设备等设备基本完美。3）阵营应供应露营者安全、卫生、环保的环境，对使用中发生紧迫状况和不测事件时应有安全靠谱的措施。二、各区建设标准（依据2014年2月实行的房车旅行服务区浙江省地方标准）（一）招待中心招待中心功能区主要含总服务台、行李和名贵物件寄存间、旅行咨询点、公用电话、商品销售处、公共卫生间和公共排污口等功能空间。招待中心的外立面以及装饰装饰宜拥有地方特点。招待中心应设置在车辆进入服务区后易于辨别的地点。室外应设置房车暂时泊车位，起码可供两辆房车同时暂时停靠。室内外环境整齐，地面、墙面、天花板、家具和绿色植物等无损坏和污渍。总服务台的招待人员每日应供应起码18小时的服务，应供应预约、招待、询问和结账等服务，宜供应外币兑换、留言和信誉卡结算等服务。招待中心应供应行李和名贵物件寄存服务，名贵物件寄存处应注意安全和私密。应供应当地旅行信息，并供应旅行咨询服务。（二）营位区营位区主要供应房车停靠，以及配套的洗车、洗衣、通信、淋浴、露营装备出租和小物件出租等服务。营位区的地点应便于通畅招待中心和公共配套设备区。营位的部署应与绿化和景观相协调。营位的地面办理应采纳生态泊车位的方式。营位应平展修建并排水顺畅，可常年使用。营位应预设给水、排水和电源等接口，设备接口预设的形式应与房车所带的设备相当套或使用变换设备。营位可与乘务车（自驾车）泊车位交换使用。以乘务车（自驾车）泊车位最小占地面积16平方米为标准泊车位，每一个营位的最小占地面积能够占用三个标准泊车位面积达48平方米。相邻两个营位间隔不小于3米。（三）公共配套功能区公共配套功能区主要含餐饮、购物、康体和娱乐等为房车旅行供应除车辆驻停以外的配套服务的功能空间。应配置起码供应简餐（含早饭）的餐厅，环境整齐，温度适合，无异味。宜供应送餐服务。应配置与餐厅连结的厨房。应配置起码一种康体娱乐设备，包含但不限于成人户外运动、健身、SPA和室内球类运动等，并供应相应服务。各种康体娱乐设备应安全、靠谱，切合GB8408、GB19272和GB17498的要求。备注：本项目紧邻金色池塘、茶经餐厅、阳光农场，所以可节俭配套投资。建议适合增加户外网球场、篮球场、户外影院等设备。（四）行政后勤区行政后勤功能区主要含办公室、员工食堂、员工浴室、换衣间、员工宿舍和员工活动室等功能空间。行政后勤地区应整齐卫生，保持设备完满。应与招待中心、营位区和公共配套区等对客地区合理连结，并保证员工动线与游客动线不交错。三、其余建设要求（依据2014年2月实行的房车旅行服务区浙江省地方标准）?水电设备供电供水设备房车营位供电线路应独自铺设，供电设备应知足房车用电的需要，生活用水应切合GB5749的要求。水管应排布至每个营位，并保证24小时供水。每个营位应有独立供水接口，并供应15～20米长的软管。照明通信设备保证24小时供电。照明设备应兼顾设计，依据安全、雅观和节能的原则。照明线路应不穿越道路，无挑空线路。照明控制宜采纳分线路控制或分地区控制。应实现挪动通信全覆盖。应设有方便游客使用的公共电话设备。应设有广播装置。宜供应宽带接口或无线网络服务。排水排污设备应有各种污水排放的规划设计。服务区内产生的污水应纳管或经办理后排放。具备条件的服务区应将污水管接入市政污水管网，不可以接入市政污水管网的服务区应将污水经过集中式污水办理后无害排放，其排放标准应切合GB8978的要求。污水管网和有关办理设备能正常使用，应保护完满。卫生设备生活卫生设备公共卫生间的建筑外观和色彩应与环境相协调。公共卫生间的标准应不低于GB/T18973中规定的两星级标准。阵营公共卫生间与近来的营位之间的距离应保持在150米范围以内。在营位使用顶峰期应依据人流量设置暂时卫生间。营位区淋浴间的布局应与环境相协调，应依据流量设置固定和暂时的淋浴设施。营位区应设置男女分设的淋浴间，并设置换衣室，装备带锁的换衣柜。淋浴间的喷头数目应依据最低25人/个的比率配置。淋浴地区与换衣地区应分开设置。淋浴和换衣地区的地面应进行防滑办理。营位区应设置公共盥洗间。营位区应供应洗衣服务或配置自助式洗衣机。垃圾办理设备垃圾办理应做到日产日清，有专人负责洁净。垃圾箱应采纳阻燃资料，外观与四周环境相协调。垃圾箱应有垃圾分类标记（可回收和不行回收），分类采集。信息服务导向标记清楚、适用和雅观，导向系统的设置和公共信息图形符号应切合GB/T15566.8和GB/T10001.1的要求。服务区内各样表记上的文字应起码中英文比较，正确规范。应有信息管理系统，能向上司看管部门和社会民众供应信息，能实现服务区内部各部门之间的信息共享。应能供应信息查问服务，包含但不限于：服务区的详尽介绍、气象咨询服务、服务区周边景区和交通介绍等。所有的收费项目应明码标价，预先明示。应以通知、安全警告、区内广播和入园提示等形式见告游客各样信息，比如注意事项、活动预告、提示和安全教育等。服务区内的服务标准、住宿须知、工作制度和投诉制度等应悬挂明示。9.8应宣布投诉、抢救和治安等电话号码。安全管理管理应成立完美的安全管理制度、安全责任制度和安全教育防备制度。应有专职人员负责服务区内的安全、捍卫工作，有24小时安全巡视制度和夜间安全保障措施。应拟订应急 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，并按期进行操练。应付服务区内的从业人员进行安全、消防和卫生等方面的知识与技术培训，使从业人员掌握有关安全、消防和抢救的基本知识与技术。应保证食品卫生安全，着重食品加工流程的卫生管理。服务区内应宣布应急电话，有与当地公安部门应急联动体制。针对拥有必定危险性的探险性娱乐和户外活动，应在健康、装备和技术方面对参加者提出要求，并对参加者的生计和自救技术进行指导。设备应在进出口、招待中心和营位区等重要地区设置技防设备。服务区内凡有危险的地方，应设置安全警告标记。游泳场所应切合GB19079.1的要求，配置水上救生设备和救生员。应有防动物损害的防备设备。消防房车旅行服务区内的建筑应切合GBJ16以及当地消防管理部门规范的要求并经过验收。服务区内固定建筑所需要的装饰资料的焚烧性能等级要求，应切合GB50222以及当地消防管理部门规范的要求并经过查收。应依据营位的布局搁置消防器械，消防器械应在有效期内，其配置应按GBJ140的有关规定履行。服务区内不得寄存大批易燃物件，少许易燃品（如烧烤时使用的木炭等）应相对集中放置在安全地区并应有显然表记。篝火区和烧烤区应设置在地区空阔的场所，远离易燃易爆品。应拟订防火安全制度，有专人负责。应付游客进行消防安全教育。医疗应设有医务室，能够进行简单的伤口包扎等医疗服务，能够辅助进行突发疾病的救护。医务室地点合理，标记规范、醒目。应有与周边医疗机构的联动体制。环境与节能管理房车旅行服务区应依据《中华人民共和国环境保护法》及其所在地方的环境保护主管部门的要求进行规划设计，应经过环评。服务区的绿化覆盖率应不低于30%。服务区应主动担当环保社会责任，不展开对生态环境有悲观影响的活动。应付从业人员进行生态环境保护教育和培训。应运用多种形式对游客进行生态环境教育。宜利用可重生能源（太阳能、风能、水能和沼气等）为服务区供应能源。宜使用节能型电器。服务管理管理要求应有完美的组织机构，人员装备齐备。应有完美的管理制度、服务规范和操作标准。人员要求服务区的工作人员应持证上岗。应参加旅行部门组织的有关培训，培训率达到90%以上。工作人员应有优秀的服务态度。工作人员应衣着制服，佩带工号牌，并保持制服整齐。工作人员应用一般话为游客供应服务，并有专人供应英语服务。应有投诉管理制度，并有专职人员负责受理投诉，有详尽的投诉 记录 混凝土 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的重要部分，并且一经决定一般不再更改。决定运营时间时，要考虑有无积雪、气温（水管的冻结）、隶属系统、当地地区的天气和实质条件。冬天，阵营的封闭时间大概从12月至来年的3月，为期4个月（依据雨雪天气而发生更改）。依据露营者招待状况，淡旺季状况等，确立营业时期。往常状况下，因为工作人员的培训，设备的更新养护和维修等原由，露阵营一年内最少休业两周左右，同时在营业时期也应一周一次的全天休业。二、收费方法汽车露阵营的收费分为门票，卫生间，淋浴间等设备的使用费，泊车、帐篷搭建等营位费，还有洗衣，电源等的使用费。建议本阵营采纳营位费（一致收费，含水电）这种收费方法。为了促使淡旺季合理分派客源，鼓舞露营者长时间连续使用阵营，并租借场所，举办团队活动等。使用价钱表一定张贴在了如指掌的地点。三、使用规则拟订使用规则，粘贴在醒目的场所。使用规则不只要规定进出场时间，并且要明确标记严禁在未规定的范围内用火、燃放鞭炮以及垃圾的分类办理、阵营内的安全规定和其余各种注意事项。一般不该限制带宠物进入场所，可是一定完全增强规范。使用规则是保持阵营次序，创建快乐露营气氛的制度。对违犯者应采纳严肃办理，情节恶劣者应劝其退出阵营。四、预约系统黄金周、暑期、周末等时段可能会产生集中使用阵营的偏向，所以预先预约是有必需的。预先预约能够保证露营者的利益，防止杂乱，方便露营者的使用。此刻99%的露阵营都有预约系统，采纳电话，传真，信函和窗口预约等各样方法。为了增添阵营的使用率要尽可能的接受预约。在接受集体和多个家庭一同预约的状况下，要合理分派营区，分派营区时还要考虑到露营者的露营水同等各方面因素。五、购物、租借商铺的设置能够为露营者供应便利，商铺销售的商品以露营用品（耗费品）为主，同时兼营日用品、食品、土产品等，还要参照其余阵营的销售经查采集热销产品的资料。租借中心和商铺同样是为露营者供应服务的设备，租借用品包含：露营用品（帐篷、应急灯、桌椅板凳、睡袋棉被等）炊事用品（小炉子、锅、锅灶、烧烤炉等器具）体育休闲用品（羽毛球、钓具等用品）六、促销节假日、庆贺日的促销经过策划一些庆贺日，如音乐会、演唱会、艺术节、汽车试驾、啤酒推行活动等。以促进露营者之间的沟通为目的，追求露阵营与个汽车、啤酒厂商等的合作、共同举办。在阵营举办特别活动时，合理安排面所，保证不扰乱其余露营者。淡季及休业时的促销淡季时需要以特价的方式来销售，如提前入营时间、延伸退营时间、租金打折等。建议针对在淡季有可能使用阵营的老人阶层、企事业单位集体的会讲和娱乐活动等推出优惠措施。七、进出计划收入汽车露阵营的收入包含：泊车资、宿泊设备利用费、AC电源、淋浴、洗衣间使用费、商铺销售额、租借收入等。在以上收入中占最大份额的是泊车资，约占所有收入的六---七成。泊车位的使用率一般在10～35%之间，使用率的提升自然会带来各方面营业额的提升。支出主要支出为员工薪资，管理费，资料费，水电费，广告宣传费等。此中人员薪资份额最大，占总支出的4～6成。Part5：项目投资利润预估一、项目投资预估（项目投资总数约为490.80万元）1房车阵营数目价钱291.001.1道路工程平方米300020060.001.2排水渠米100018018.001.3营位平方米240020048.001.4帐篷区平方米100016016.001.5公共卫生间座28000016.001.6房车营位配套设备套30800024.001.7帐篷营位配套设备套50500025.001.8招待中心平方米200400080.001.9环卫设备项1400004.002室外管网工程170.002.1室外给水管网米150032048.002.2室外排水管网米150060090.002.3电力管线米100018018.002.4通信管线米100014014.003其余设备设备29.803.1变压器套112000012.003.2污水办理设备套1800008.003.3垃圾采集点个2300006.003.4垃圾箱个306001.803.5标记标牌项1200002.00项目需要拟订灵巧开放的投资政策，宽泛汲取各样私有资本，灵巧运用合作合资等多种资本融入形式。坚持谁投资、谁得益原则，调换各方面的踊跃性，鼓舞合作开发阵营及周边旅行资源、建设配套旅行项目。二、收入预估项目建成此后，能吸引更多市民来体验房车露营、旅行，项目的实行定能形成强盛的磁场，引领新一轮的休闲潮流。项目建设房车营位30个，帐篷营位50个，招待人数在100—300人，均匀150人。除掉冬天、下雨等天气因素，整年经营天数以60%计，以219天计。项目招待力平圴招待率招待时间单价利润总数项目房车营位出租30个50%219250元（含水电）82万元年度小帐篷营位+草坪+44个50%219利润烧烤架+露天电影200元（含水电）96万元大帐篷+草坪+烧烤6个50%219架+露天电影1600元105万元露营器具150人15%219100元49万元土特产150人35%21930元34万元共计366万元其余：1、旅行招待收入游客进入某项目，考虑到大多半人都会去阳光农场体验园体验田园风光，门票按20元/人计算，则每年的旅行招待收入为150人*50%*20元/人*219天=33万元。2、餐饮娱乐收入游客进入金色池塘、茶经餐厅内，餐饮、垂钓等花费收入为按人均100元计算。所以每年的餐饮娱乐收入为150人*20%*100元/人*219天=66万元。、和房车公司一同合作，场所出租，进行房车展销、房车体验等收入。Part6：项目效益剖析一、社会效益该项目的建设，不单标记着某项目项目将形成一个新的经济增添点，并且能够改良、整合与旅行业有关的市场资源，使之获得有效配置；就近吸纳乡村节余劳动力，带动当地农民就业，促使乡村和睦。保护和改良农业生态环境，塑造优秀的乡村文化，提升农民的生活质量和环境质量等。总之，该项目将对地区内的社会稳固和全面建设小康社会起到踊跃的促使作用。二、生态效益房车阵营开发的首要工作就是环境的美化、道路的建设与整顿、景观建设、基础设备建设等，这些措施都对项目区内的生态环境均衡起着踊跃的促使作用。该项目一旦进入建设阶段，将充分融入先进环境保护理念及成熟的环保经验，对当地生态环境进行要点保护，努力改良生态环境。项目建成后，将形成一个集休闲、度假、参观、露营为一体的生态乡村旅行区，将进一步改良地区的生态环境，提升当地区的环境质量。三、经济效益本项目直接产生经济收入366万元/年，带动周边景景点收入99万元/年。项目建设以其高标准的阵营基础设备、优美的生态环境创建、规范的服务以及周边丰富的休闲游玩活动吸引游客，实现家产升级、提质增效的重要内容，又将有力带动当地乡村家产构造调整，让房车经济与参观旅行相联合，充分表现生态、经济、休闲功能，并以其巨大的辐射能量拉动周边景点及其余有关家产的发展，有效的促使地方经济的腾跃。Part7：项目风险剖析一、市场风险1、风险剖析房车露营是一项充分表现露营者个性，自由的活动，所以游客选择旅行地拥有较大的自主性，客源规模可能与预期发生偏离；周边旅行景点、景区对房车露营的花费集体拥有必定的可选择性，阵营需要有足够的吸引力使游客停住，特别是有车族的高端花费集体对阵修建设、景区特点及其周边设备提出了较高要求，拥有必定的市场风险；因为天气的限制，每年房车露营活动最好的时间集中在5月—10月份，阵营盈余能力可能会大幅降落。2、风险控制对策丰富阵营内的富裕吸引力的因素，完美软硬件配套设备，锁定高端花费市场，拟订针对性的营销方案。加大营销力度，增强市场营销的深度和广度，踊跃进行市场宣传和推行，争取更多的客源市场。二、政策风险1、风险剖析房车露营活动是综合性的旅行开发项目，波及到汽车、体育、文化、旅行、环保、房地产开发、交通管理、社会治安等等领域及行业，波及的各级部门多，存在必定的政策风险；同时，基于现阶段房车露营国内的发展状况，房车露营活动的展开得力于当地政府部门的引导，所以，在实质操作过程中，拥有必定的政府指导性，市场作用弱化，经营存在风险。2、风险控制对策对项目进前进一步充分论证，成立快捷有效的信息采集和反应体制，综合考虑各样状况的概率，安排好各个环节的人员、资本等事宜，做好应付；在政府指引、政策支持的背景下，充散发挥市场作用，运用市场手段进行运营。三、运营风险1、风险剖析房车露营活动在国内还处于起步阶段，露阵修建设还没有标准可循，所以露阵营的经营、管理没有经验能够参照，运营存在较大的风险。别的，专业人材不足，让经营面对严重管理风险，目前露阵修建设的专业设计人材、露阵营经营过程中专业的管理人员和服务人员严重欠缺，让经营管理面对很大不行测风险。2、风险控制对策借鉴外国成熟的房车露修建设和管理经验，联合盘锦地理区位、资源特点形成适合盘锦房车露营发展的管理方式和方法。引进其余有关行业管理人材并踊跃培养房车露营自己的管理人材、经营人材。四、投资风险1、风险剖析房车阵营投资经营在开发建设过程中还面对众多的投资风险。旅行开发较为复杂，涵盖的内容包含旅行经营权、土地政策、生态环保规定等，所波及的环节多，如规划、融资、景观打造等，波及的部门多，存在必定的投资政策风险。此外国家政策变化，法律订正，都将对项目开发建设与生产经营产生重要影响。投资回收也面对较狂风险。旅行开发波及资本多，项目在实行过程中，会遇到不行预示因素的影响，造成建设工期、成本和质量的不确立性，存在必定风险，在项目经修建设过程，在短期内要有一个调整、适应过程，拥有必定的风险因素。2、风险控制对策精心策划，组织施工，降低固定财产投资。增强建设经营手续审批工作，减少违规建设经营现象。踊跃进行营销宣传。成立稳固客源渠道。Part8：报告总结我国旅行业发展了30多年，已跃身为世界第三旅行大国。2011年国内旅行人数已达26.4亿人次，这中间已经有相当一部分人具备了房车露营、休闲度假等高端旅行的花费能力。与旅行景区相联合发展露阵营的建设，将有助于指引一部分参观游客进入房车露营、休闲度假的高端旅行的花费领域，这将有益于调整旅行家产构造，增添旅行业收入，提升旅行业对国民经济发展的贡献。据估计，在将来10年内，长三角地区房车旅行的客源市场规模将可达到300－500万人次。目前初步设计了5条骨干线，这5条线路分别是杭州湾历史文化旅行线、古运河风情文化旅行线、环太湖水乡风情旅行线、滨海海韵渔情旅行线、名山名水生态旅行线。在5条骨干线基础上，将来还将进一步开发多主题、多层次、菜单式的房车旅行线路。在政策及发展环境利好的状况下，本项目将阵修建设与周边景区经营充分联合，能够达到共赢的目的。阵营亦可作为景区招待自驾车游客的招待设备，景区也能够将阵营作为卖点，充分吸引自驾车游客，以增添景区的客源，两者互相依存，增添盈余能力。项目经过发展房车露运营动，对创新人们的生活方式，指引花费新潮流，拉动经济增添，有着积深重要的社会心义和经济意义,“钱途”宽广。附件：浙江房车阵营项目介绍杭州大清谷房车阵营大清谷位于杭州六大旅行区之一的龙坞风景区，集生态旅行、农业参观、野外探险、野营垂钓、极限运动等为一体的新式生态休闲度假区。景区占地3平方公里主要活动项目：房车露营休闲活动、38米高空弹跳蹦极、58000平方米大型滑草场、500米平方米国际标准攀岩壁、碧龙潭奥运项目皮划艇、弓弩俱乐部、国际标准网球赛场、越野拓展俱乐部、彩弹搏击、野外烧烤露营、休闲垂钓和品苟半茶、莼菜采摘和山野度假、沙岸排球和沙雕场、飞天汽球和飞天旋椅、低空溜索、三潍太空环以及越野单、双、三人自行车。杭州休博园房车阵营休博园房车阵营是天禄中国会首个示范性标准化阵营，阵营位于杭州休博园湖畔区，一期工程陆上边积2万余平方米，建设有200个自驾车营位和10个VIP标准房车营位。每个房车营位均装备标准的包含水/电/网络连结、绿色环保排污采集办理设备，服务中心、酒吧会所、烧烤区、海陆空运动产品显现厅、商场、淋浴间、洗衣房、盥洗间、汽车营救中心等配套设备应有尽有。别的，阵营还建有一个面积3万平米水上活动中心，建有亲水平台和游艇码头，可展开皮划艇、独木舟、风帆、摩托艇、快艇等水上运动娱乐休闲活动。千岛湖姜家阵营姜家阵营坐落于千岛湖姜家镇，紧靠龙川湾景区和淳开公路，距离杭州200公里，占地200余亩，有近100个标准房车营位，200个小车泊位。阵营内所有的房车营位都是按欧洲标准建筑，一旁都装备了给水、排水、电力、网络、有线电视等基础设备，能够采纳个人房车直接入驻。整个阵营的设置有游客咨询招待、阵营房车住宿区、自驾房车露营区、帐篷露营区、户外自助烧烤区、拓展休闲区、后勤保障服务等几大功能区块。象山松兰山滨海旅行度假区露阵营象山松兰山滨海旅行度假区露阵营位于象山县城东南9公里的海滨，其所在旅行度假区国家“AAAA级旅行区”，是华东地区集休闲、娱乐、度假、会议等为一体的综合性海滨旅游度假区。分为大海娱乐、沙岸休闲、汽车阵营、帐篷阵营、服务保障五大功能区，可同时采纳房车40辆、自驾车500辆、露营者2000余人。该露营基地被国家体育总局授与“中国象山示范露阵营”标牌。阵营内各样设备齐备，有独立的饮水和污水办理系统，装备生活用电，还设有商场、酒吧、美食街、医疗服务设备等；生活地区内有现代化的卫生设备，淋浴、卫生间，并供应洗衣、熨衣等服务设备；在娱乐和运动地区内，开辟有沙岸足球、排球、滨海浴场、高尔夫练习场等多种运动设备来知足露营者的各项需求。西溪蜗牛房车阵营西溪蜗牛房车阵营在西溪湿地洪园西南角访溪路，离杭州汽车西站三公里。总面积10000多平方米，共建立8个地区，即：房车生活体验区、房车销售显现区、空中帐篷区、大型帐篷活动区、休闲木平台、水上活动区、少儿娱乐区和招待区，还有自助餐厅（厨房）、公共卫生间（浴房）和小卖部等生活配套设备。房车体验区规划有营位26个，目前已建11个。每个营位都独立，均匀面积达一百多平方米以上，既能够住在车内，也能够自己搭帐篷露营，活动空间自如广阔，比住酒店给人带来别样的情味感觉。