上海市物业服务合同

PAGE\*MERGEFORMAT1上海市物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 上海市物业服务合同1　　甲方：　　法定代表人：　　地址：　　联系电话：　　乙方：　　法定代表人：　　资质等级：，证书编号：　　地址：　　联系电话：　　甲、乙双方在自愿、公正、协商全都的基础上，就（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。　　第一条本合同所涉及的物业基本状况　　物业名称：__________　　物业类型：__________　　座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号　　四至范围（规划平面图）：总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。　　其次条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人供应下列物业管理服务事项。　　（一）物业共用部位的维护；　　（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；　　（三）公共绿化养护服务；　　（四）物业公共区域的清洁卫生服务；　　（五）公共秩序的维护服务；　　（六）物业使用禁止性行为的管理；　　（七）物业其他公共事务的管理服务；　　（八）业主托付的其他物业管理服务事项。　　第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。　　第四条甲方按规定向乙方供应位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。　　第五条乙方供应的前期物业管理服务内容和 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 应符合下列商定：　　（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三　　（二）公共绿化养护服务，详见附件四；　　（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；　　（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；　　（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；　　（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；　　第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应接受书面方式予以确认。具体内容详见附件九。　　第七条乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业服务费。　　（一）住宅：　　高层________元/月平方米；多层________元/月平方米；　　别墅________元/月平方米；物业：________元/月平方米；　　（二）办公楼：______元/月平方米　　（三）商业用房：________元/月平方米　　上述物业服务收费分项标准（元/月平方米）如下：　　一、住宅物业　　1、综合管理服务费：　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：　　4、公共区域绿化养护费用：　　5、公共区域秩序维护服务费用：　　二、非住宅物业　　1、综合管理服务费：　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：　　4、公共区域绿化养护费用：　　5、公共区域秩序维护服务费用：　　第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人依据物业出售合同的商定担当。物业出售合同未商定或者商定不明确的，由甲方担当。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条商定的标准向乙方交纳物业服务费。　　第九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。　　（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条商定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。　　（二）酬金制。在本合同第七条商定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同商定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。　　1、每（月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；　　2、每（月/年）在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。　　第十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。　　逾期交纳的，违约金的支付商定如下：　　第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度 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和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。　　对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：　　第十二条停车场收费分别实行以下方式：　　（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。　　乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理服务费。　　（二）停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。　　乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。　　（三）停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。　　第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。　　第十四条本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费商定如下：　　（一）健身房：　　（二）棋1牌室：　　（三）网球场：　　（四）游泳池：　　（五）其他：　　上述经营管理收入按下列商定支配：　　本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行商定。　　第十五条物业服务费属本合同第九条其次项或者第____项商定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：　　（一）年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：　　1、转入下年连续使用；　　2、直接纳入专项修理资金；　　（二）年度结算亏不足部分，按以下第____种方式处理：　　1、由业主追加补足；　　第十六条业主应当依据下列规定筹集、使用和管理修理资金：　　（一）业主应当依据规定交纳专项修理资金；　　（二）专项修理资金的帐务由物业管理企业代管；　　（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金连续用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造；　　（四）依据政府规章及相关规定使用和管理专项修理资金。　　第十七条甲方相关的权利义务：　　（一）在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应担当赔偿责任；　　（二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；　　（三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的商定进行劝阻、制止；　　（四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；　　（五）审查和批准物业管理方案、年度管理方案、年度修理养护方案、年度费用概预算、决算 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，监督、检查乙方各项方案和方案的实施；　　第十八条乙方相关的权利义务：　　（一）设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；　　（二）依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利猎取不当利益；　　（三）依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；　　（四）准时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目；　　（五）结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理方案、年度修理养护方案、年度费用概预算和决算报告；　　第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。　　（一）因不行抗力导致物业管理服务中断的；　　（二）乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；　　（三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；　　（四）因非乙方责任消逝供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；　　其次十条甲方违反本合同第六条的商定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第五条商定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。　　其次十一条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第五条商定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金。　　其次十二条乙方违反本合同的商定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。　　其次十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。　　其次十四条甲方违反本合同商定的义务，致使乙方不能完成本合同商定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。　　其次十五条经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。　　甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。　　其次十六条双方协商全都，可解除本合同，并在日内办理交接手续。　　其次十七条本合同其他相关违约责任的商定：　　其次十八条本合同中下列词语的定义是：　　（一）业主，是指物业的全部权人。　　（二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。　　（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。　　（四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。　　（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、、、等部位。　　（六）共用设施设备，是指：　　1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、、等设备；　　2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、、等设施。　　（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。　　（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。　　其次十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充 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。　　第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。　　本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。　　第三十一条本合同正本连同附件共页，一式____份，甲乙双方各执______份，一份向房地产主管部门办理备案。　　第三十二条本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定准时协商处理。　　第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，实行以下第种方式解决。　　（一）向____仲裁委员会申请仲裁；　　（二）向____人民法院提起诉讼。　　第三十四条本合同为期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。　　本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。　　第三十五条本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内连续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。　　第三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。　　第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效。　　甲方签章：乙方签章：　　法定代表人：法定代表人：　　年月日年月日　　附件一：物业构成（略）　　附件二：物业规划平面图（略）　　附件三：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和修理服务（略）　　附件四：公共区域绿化养护服务（略）　　附件五：物业公共区域的清洁卫生服务（略）　　附件六：公共区域秩序的维护服务（略）　　附件七：物业使用禁止性行为的管理（略）　　附件八：综合管理服务（略）　　附件九：物业承接验收确认书（略）　　甲方：　　法定代表人：　　地址：　　联系电话：　　乙方：　　法定代表人：　　资质等级：　　证书编号：　　地址：　　联系电话：　　依据《物业管理条例》其次十八条、其次十九条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接（物业名称）（座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号）的前期物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下：　　一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容　　甲方已于年月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验：　　二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论（查验结论在下属中选择）　　经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。　　经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：　　经甲、乙双方协商全都，就存在的问题确定解决方法如下：　　三、物业资料的移交　　甲方已于年月日，向乙方供应和移交了下列物业资料（具体清单另附）：　　1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；　　2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；　　3、物业质量保证文件和物业使用说明文件；　　甲方签章：　　乙方签章：　　法定代表人：　　法定代表人：　　年月日年月日上海市物业服务合同2　　甲方（行政机关）　　乙方（物业企业）　　依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在公正、自愿的基础上，经协商全都，就以下物业管理服务事项达成协议。　　第一条物业基本状况　　物业名称（以下简称本物业）　　物业类型　　坐落位置　　建筑面积　　其他说明.　　其次条物业管理范围　　乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的全部权。　　（一）建筑物的修理、养护和管理（请在选择项中打“√”）　　1.应依据法律、法规的规定及本合同商定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。　　2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素养要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。　　3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行托付第三方担当，但应准时报甲方备案。托付的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。　　4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在商定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；全部移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。　　5.按法律规定或经双方商定应由乙方担当的其他责任和义务。　　第八条违约责任　　（一）乙方按合同商定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的%向乙方支付违约金。　　（二）乙方未按合同商定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。　　（三）乙方未按合同商定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。　　（四）因乙方缘由导致重大火灾、失窃等大事的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。　　（五）其他违约责任　　第九条争议解决方式　　双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可提请上海仲裁委员会仲裁（不情愿仲裁而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去）　　第十条其他商定　　第十一条合同附件　　（一）本项目招投标过程中的有关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如招投标文件内容同本合同条款有不全都处，以本合同条款为准。（详见附件）　　（二）对本合同的未尽事宜，可经双方协商全都后另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不全都处，从补充协议。（详见补充协议）　　第十二条合同生效　　本合同签订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式份，双方各执份。　　甲方：　　乙方：　　住宅：　　住宅：　　法定代表人：　　法定代表人：　　托付代理人：　　托付代理人：　　电话：　　电话：　　开户银行：　　开户银行：　　账号：　　账号：　　邮政编码：　　邮政编码：　　签订时间：年月日　　签订时间：年月日上海市物业服务合同3　　使用说明　　1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。　　2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。　　3、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准接受协议方式选聘的物业管理企业。　　4、本示范文本的服务期限应依据《物业管理条例》其次十六条"前期物业服务合同可以商定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止"的规定确定。　　5、依据《上海市住宅物业管理规定》第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。　　依据《上海市住宅物业管理规定》其次十四条的规定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当。出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人依据房屋销售合同商定的前期物业服务收费标准担当；房屋销售合同未商定的，由甲方担当。　　6、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。　　甲方：　　法定代表人：　　地址：　　联系电话：　　乙方：　　法定代表人：　　资质等级：，证书编号：　　地址：　　联系电话：　　甲、乙双方在自愿、公正、协商全都的基础上，就（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。　　第一条本合同所涉及的物业基本状况　　物业名称：　　物业类型：　　座落位置：区/县乡/镇路弄号　　四至范围（规划平面图）：总建筑面积：平方米；其中住宅平方米。　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。　　其次条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人供应下列物业管理服务事项。　　（一）物业共用部位的维护；　　（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；　　（三）公共绿化养护服务；　　（四）物业公共区域的清洁卫生服务；　　（五）公共秩序的维护服务；　　（六）物业使用禁止性行为的管理；　　（七）物业其他公共事务的管理服务；　　（八）业主托付的其他物业管理服务事项。　　第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。　　第四条甲方按规定向乙方供应位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。　　第五条乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列商定：　　（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三　　（二）公共绿化养护服务，详见附件四；　　（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；　　（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；　　（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；　　（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；　　第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应接受书面方式予以确认。具体内容详见附件九。　　第七条乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业服务费。　　（一）住宅：　　高层元/月平方米；多层元/月平方米；　　别墅元/月平方米；物业：元/月平方米；　　（二）办公楼：元/月平方米　　（三）商业用房：元/月平方米　　（四）　　（五）　　（六）　　上述物业服务收费分项标准（元/月平方米）如下：　　一、住宅物业　　1、综合管理服务费：　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：　　4、公共区域绿化养护费用：　　5、公共区域秩序维护服务费用：　　6、　　二、非住宅物业　　1、综合管理服务费：　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：　　4、公共区域绿化养护费用：　　5、公共区域秩序维护服务费用：　　6、　　第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的"物业服务费用，由甲方和物业买受人依据物业出售合同的商定担当。物业出售合同未商定或者商定不明确的，由甲方担当。　　已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条商定的标准向乙方交纳物业服务费。　　第九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。　　（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条商定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。　　（二）酬金制。在本合同第七条商定预收的物业服务资金中按下述第种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同商定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。　　1、每（月/年）在预收的物业服务费用中按%的比例提取酬金；　　2、每（月/年）在预收的物业服务费用中提取元的酬金。　　（三）　　第十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。　　逾期交纳的，违约金的支付商定如下：　　第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。　　对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：　　（一）；　　（二）。　　第十二条停车场收费分别实行以下方式：　　（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。　　乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理服务费。　　（二）停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。　　乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。　　（三）停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。　　第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。　　第十四条本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费商定如下：　　（一）健身房：　　（二）牌室：　　（三）网球场：　　（四）游泳池：　　（五）其他：　　上述经营管理收入按下列商定支配：　　1、　　2、　　3、　　本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行商定。　　第十五条物业服务费属本合同第九条其次项或者第项商定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：　　（一）年度结算结余部分，按以下第种方式处理：　　1、转入下年连续使用；　　2、直接纳入专项修理资金；　　3、　　（二）年度结算亏不足部分，按以下第种方式处理：　　1、由业主追加补足；　　2、　　第十六条业主应当依据下列规定筹集、使用和管理修理资金：　　（一）业主应当依据规定交纳专项修理资金；　　（二）专项修理资金的帐务由物业管理企业代管；　　（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金连续用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造；　　（四）依据政府规章及相关规定使用和管理专项修理资金。　　第十七条甲方相关的权利义务：　　（一）在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应担当赔偿责任；　　（二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；　　（三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的商定进行劝阻、制止；　　（四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；　　（五）审查和批准物业管理方案、年度管理方案、年度修理养护方案、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和方案的实施；　　（六）　　第十八条乙方相关的权利义务：　　（一）设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；　　（二）依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利猎取不当利益；　　（三）依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；　　（四）准时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目；　　（五）结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理方案、年度修理养护方案、年度费用概预算和决算报告；　　（六）　　第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。　　（一）因不行抗力导致物业管理服务中断的；　　（二）乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；　　（三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和　　物业使用人，临时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；　　（四）因非乙方责任消逝供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；　　（五）　　（六）　　其次十条甲方违反本合同第六条的商定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第五条商定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。　　其次十一条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第五条商定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付　　的违约金。　　其次十二条乙方违反本合同的商定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。　　其次十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。　　其次十四条甲方违反本合同商定的义务，致使乙方不能完成本合同商定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。　　其次十五条经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。　　甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。　　其次十六条双方协商全都，可解除本合同，并在日内办理交接手续。　　其次十七条本合同其他相关违约责任的商定：　　（一）　　（二）　　（三）　　（四）　　（五）　　其次十八条本合同中下列词语的定义是：　　（一）业主，是指物业的全部权人。　　（二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。　　（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。　　（四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。　　（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、、、等部位。　　（六）共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、、等设备；2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、、等设施。　　（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。　　（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。　　其次十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。　　第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。　　本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。　　第三十一条本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执份，一份向房地产主管部门办理备案。　　第三十二条本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定准时协商处理。　　第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，实行以下第种方式解决。　　（一）向仲裁委员会申请仲裁；　　（二）向人民法院提起诉讼。　　第三十四条本合同为期年，自年月日起至年月日止。　　本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。　　第三十五条本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内连续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。　　第三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。　　第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效。　　甲方签章：乙方签章：　　法定代表人：法定代表人：　　年月日年月日　　附件一：物业构成（略）　　附件二：物业规划平面图（略）　　附件三：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和修理服务（略）　　附件四：公共区域绿化养护服务(略)　　附件五：物业公共区域的清洁卫生服务(略)　　附件六：公共区域秩序的维护服务(略)　　附件七：物业使用禁止性行为的管理(略)　　附件八：综合管理服务(略)　　附件九：物业承接验收确认书(略)　　甲方：　　法定代表人：　　地址：　　联系电话：　　乙方：　　法定代表人：　　资质等级：，证书编号：　　地址：　　联系电话：　　依据《物业管理条例》其次十八条、其次十九条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接（物业名称）（座落位置：区/县乡/镇路弄号）的前期物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下：　　一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容　　甲方已于年月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验：　　1、　　2、　　3、　　4、　　二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论（查验结论在下属中选择）　　经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。　　经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：　　1、　　2、　　3、　　4、　　经甲、乙双方协商全都，就存在的问题确定解决方法如下：　　1、　　2、　　3、　　4、　　三、物业资料的移交　　甲方已于年月日，向乙方供应和移交了下列物业资料（具体清单另附）：　　1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；　　2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；　　3、物业质量保证文件和物业使用说明文件；　　4、　　甲方签章：乙方签章：　　法定代表人：法定代表人：　　年月日年月日