购房合同南京购房合同

购房合同范本：南京购房合同这篇购房合同范本：南京购房合同是由整理提供的，请大家参照！购房合同范本：南京购房合同商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约以前，买受人应该认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发公司开发建设并销售的房子。3、为体现合同双方的自发原则，本合同文本中有关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文本条款的内容进行改正、增补或删减。合同签署生效后，未被改正的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中波及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或增添的内容，双方应该磋商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约准时，应在空格部位打×，以示删除。6、在签署合同前，出卖人应该向买受人出示应该由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：________________________________________________________＿注册地点：______________________________________________________＿营业执照注册号：________________________________________________＿公司资质证书号：________________________________________________＿法定代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 人：____________________联系电话：______________________＿邮政编码：______________________________________________________＿委托代理人：____________________地点：__________________________邮政编码：____________________联系电话：________________________委托代理机构：__________________________________________________注册地点：______________________________________________________营业执照注册号：________________________________________________法定代表人：____________________联系电话：______________________邮政编码：______________________________________________________买受人：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______________________＿地点：__________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：______________________【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：____________＿地点：__________________________________________________________邮政编码：______________________电话：__________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法例之规定，买受人和出卖人在同样、自发、磋商一致的基础上就买卖商品房完成如下 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ：条项目建设依据。出卖人以__________＿＿方式取得位于__________＿、编号为__________＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。该地块土地面积为__________＿，规划用途为__________＿，土地使用年限自______年____＿月____＿日至______年____＿月______日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现命名】【暂命名】__________＿。建设 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 规划许可证号为__________＿，施工许可证号为__________＿。________________________________________________________________________________________。第二条商品房销售依据。买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__________＿，商品房预售许可证号为__________＿。________________________________________________________________________________________。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购置的商品房为本合同条规定的项目中的：第__________＿【幢】【座】__________＿【单元】【层】__________＿号房。该商品房的用途为__________＿，属__________＿结构，层高为__________＿，建筑层数地上__________＿层，地下__________＿层。该商品房露台是【关闭式】【非关闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共__________＿平方米，其中，套内建筑面积__________＿平方米，公共部位与公用房子分摊建筑面积__________＿平方米。________________________________________________________________＿。________________________________________________________________＿。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第__________＿种方式计算该商品房价款：1．按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米______元，总金额____＿千____＿百____＿拾____＿万____＿千____＿百____＿拾____＿元整。2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米__________元，总金额____＿千____＿百____＿拾____＿万____＿千____＿百____＿拾____＿元整。3．按套计算，该商品房总价款为____＿千____＿百____＿拾____＿万____＿千____＿百____拾______元整。4．____________________________________________________________＿。第五条面积确认及面积差别办理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差别办理。当事人选择按套计价的，不合用本合约定。合同约定面积与产权登记面积有差别的，以产权登记面积为准。商品房交托后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行办理：1．双方自行约定：____________________________________________________________；____________________________________________________________；____________________________________________________________；____________________________________________________________。2．双方同意按以下原则办理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值高出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；高出3％部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值高出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100％合同约定面积因设计更改造成面积差别，双方不排除合同的，应该签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第__________种方式如期付款：1．一次性付款____________________________________________＿。2．分期付款________________________________________________。3．其他方式________________________________________________。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式办理：1．按逾期时间，分别办理逾期在____＿日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____＿的违约金，合同持续执行；逾期超过____＿日后，出卖人有权排除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意持续执行合同的，经出卖人同意，合同继续执行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____＿项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依据本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2．____________________________________________________________。第八条交托期限。出卖人应该在____＿年____＿月____＿日前，依据国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____＿种条件，并切合本合同约定的商品房交托买受人使用：1．该商品房经查收合格。2．该商品房经综合查收合格。3．该商品房经分期综合查收合格。4．该商品房取得商品住宅交托使用批准文件。5．____________________________________________________________＿。但如遇下列特殊原因，除双方磋商同意排除合同或更改合同外，出卖人可据实予以缓期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____＿日内见告买受人的；2．____________________________________________________________＿；3．____________________________________________________________＿。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交托买受人使用，按下列第______种方式办理：1．按逾期时间，分别办理逾期不超过____＿日，自本合同第八条规定的最后交托期限的次日起至实际交托之日止，出卖人按日向买受人支付已交托房价款万分之____＿的违约金，合同持续执行；逾期超过____＿日后，买受人有权排除合同。买受人解除合同的，出卖人应该自买受人排除合同通知抵达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的____＿％向买受人支付违约金。买受人要求持续执行合同的，合同持续执行，自本合同第八条规定的最后交托期限的次日起至实际交托之日止，出卖人按日向买受人支付已交托房价款万分之______项中的比率）的违约金。2．______________________________________________________________＿。第十条规划、设计更改的约定。经规划部门批准的规划更改、设计单位同意的设计更改致使下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应该在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；____________________________________________________________；____________________________________________________________；____________________________________________________________；____________________________________________________________；____________________________________________________________；__________________________________________________________＿。买受人有权在通知抵达之日起15日内做出是否退房的书面回复。买受人在通知抵达之日起15日内未作书面回复的，视同接受更改。出卖人未在规准时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起____＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应该与出卖人另行签署补充协议。____________________________________。第十一条交接。商品房达到交托使用条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交托手续。双方进行查收交接时，出卖人应该出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房子交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐备，买受人有权拒断交接，由此产生的缓期交房责任由出卖人担当。由于买受人原因，未能如期交托的，双方同意按以下方式办理：______________________________________________________＿。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠葛和债权债务纠葛。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠葛的，由出卖人担当全部责任。________________________________________________________________＿。第十三条出卖人对于装修、设备 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许诺的违约责任。出卖人交托使用的商品房的装修、设备标准应切合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式办理：1．出卖人补偿双倍的装修、设备差价。2．__________________________________________________________。3．__________________________________________________________。第十四条出卖人对于基础设备、公共配套建筑正常运行的许诺。出卖人许诺与该商品房正常使用直接关系的下列基础设备、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1．__________________________________________________________＿；2．__________________________________________________________＿；3．__________________________________________________________＿；4．__________________________________________________________＿；5．__________________________________________________________＿。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式办理：1．__________________________________________________________＿；2．__________________________________________________________＿；3．__________________________________________________________＿。第十五条对于产权登记的约定。出卖人应该在商品房交托使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项办理：1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______％补偿买受人损失。2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______％向买受人支付违约金。3．__________________________________________________________＿。第十六条保修责任。买受人购置的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交托使用之日起，按照《住宅质量保证书》许诺的内容担当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应该以合同附件的形式详尽约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应该执行保修义务。因不可抗力或许非出卖人原因造成的损坏，出卖人不担当责任，但可辅助维修，维修费用由购置人担当。____________________________________________________＿。第十七条双方能够就下列事项约定：1．该商品房所在楼宇的屋面使用权________________；2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权____________＿；3．该商品房所在楼宇的命名权______________________；4．该商品房所在小区的命名权______________________；5．__________________________________________________________＿；6．__________________________________________________________＿。第十八条买受人的房子仅作__________________使用，买受人使用期间不得私自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件还有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关系的公共部位和设备，并按占地和公共部位与公用房子分摊面积担当义务。出卖人不得私自改变与该商品房有关系的公共部位和设备的使用性质。________________________________________＿。第十九条本合同在执行过程中发生的争议，由双方当事人磋商解决；磋商不可的，按下述第______种方式解决：1．提交____________仲裁委员会仲裁。2．依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签署补充协议。第二十一条合同附件与本合同拥有同样法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字拥有同样效力。第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，拥有同样法律效力，合同拥有情况如下：出卖人______份，买受人______份，______份，______份。第二十三条本合同自双方签署之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。出卖人：买受人：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：______年______月______日______年______月______日签于签于附件一：房子平面图附件二：公共部位与公用房子分摊建筑面积组成说明附件三：装修、设备标准1．外墙：2．内墙：3．顶棚：4．地面：5．门窗：6．厨房：7．洗手间：8．露台：9．电梯：10．其他：附件四：合同补充协议