物业管理总费用构成明细

物业管理总费用构成明细 总费用构成明细 单位:元 项次 费 用 项 目 金额 管理服务人员的工资、社会保险和按 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 提取的福利 1 289524 费、职员教育经费 2 物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用 487836 3 清洁卫生费用 400504 4 绿化养护费用 81140 5 秩序维护费用 672030 6 办公费用 753600 7 固定资产折旧 50000 8 经开发商/业主同意的其他费用 59693 9 物业管理服务酬金 162071 10 营业税金 172193 合计 3128591 4、测算过程 (一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费; 4、1本项费用明细构成 单位:元 项次 费 用 细 项 金额 1 管理服务人员的工资 278450 2 管理服务人员的社会保险 111380 3 管理服务人员福利费、职员教育经费 43160 合计 432990 4、2费用细项测算 (1)管理服务人员的工资 管理人员共计15人。年工资总额为278450元/年，其中深圳外派昆明管理人员年工资总额为85200元，昆明当地招聘管理人员年工资总额为193250元。人均平均工资18563元/年 (2)管理服务人员的社会保险 昆明社会保险投保比率40%计算 278450 ×40%= 111380元 (3)管理服务人员福利费、职员教育经费 单位:元 费用项目 说明 计算过程 年费用 福利费 按工资总额14%计提 278450×14% 38983 职工教育经费 按工资总额1.5%计提 278450×1.5% 4177 小计 按工资总额15.5%计提 278450×15.5% 43160 5、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用 5、1本项费用明细构成 单位:元 项次 费 用 细 项 金额 1 技工工资、福利、社会保险费用 179136 2 设备设施维护费 305700 2.1 房屋本体维护费 13100 2.2 电梯系统维护费 259900 2.3 供配电系统维护费 12500 2.4 供水排水系统维护费 4000 2.5 消防系统维护费 8700 2.6 智能化系统维护费 5000 2.7 其他公共设施维护费 2500 3 维修工具更新费 600 4 技工服装费 2400 合计 487836 5、2费用细项测算 (1)技工工资、福利、社会保险费用 单位:元 费用项目 说明 计算过程 年费用 工资 配置 8人，人均月工资 1200 1200×7×12 115200 元 福利费 115200 × 按工资总额14%计提 16128 14% 职工教育经费 按工资总额1.5%计提 115200×1.5% 1728 社会保险 按工资总额40%计算 115200×40% 46080 小计 115200× 按工资总额155.5%计算 179136 155.5% (2)设备设施维护费 ?房屋本体维护费:13100元/年 ?1#,46#电梯系统维护费(外包):259900元/年 ?供配电系统维护费:12500元/年 ?供水排水系统维护费:4000元/年 ?消防系统维护费:8700元/年 ?智能化系统维护费:5000元/年; ?其他公共设施维护费:2500元/年; (3)维修工具更新费: 600元/年; (4)技工服装费: 300元/人.年 ×8 人=2400元 6、清洁卫生费用 6、1本项费用明细构成 单位:元 项次 费 用 细 项 金额 1 保洁人员工资、福利、社会保险费用 203604 2 保洁人员服装费 5700 3 保洁材料费 11400 4 化粪池清理费 10000 5 环境消杀费 13800 6 外墙清洗费 10000 7 垃圾清运费 146000 合计 400504 6、2费用细项测算 (1)保洁人员工资、福利、社会保险费用 单位:元 费用项目 说明 计算过程 年费用 工资 配置27人，人均月工资600元 600×27×12 194400 福利费 按工资总额14%计提 194400×14% 27216 职工教育经费 按工资总额1.5%计提 194400×1.5% 2916 社会保险 按40%计提 77760 小计 302292 (2)服装费: 300元/人.年×27人= 8100元; (3)保洁材料费: 50 元/人.月×27人×12月= 16200元(按保洁员人头 估算); (4)化粪池清理费:10000元/年; (5)环境消杀费:17800元 (6)垃圾清运费 : 130000 元 7、绿化养护费用 7、1本项费用明细构成 单位:元 项次 费 用 细 项 计算过程 金额 1 绿化人员工资、福利、社会保险费用 见细项测算2 74640 2 绿化人员服装费 300元/人.年×5人 1500 3 租用植物及花卉费(重大节假日) 1500元/年 1500 4 绿化养护费 估算 3000 5 工具更换费 估算 500 合计 81140 7、2绿化人员工资、福利、社会保险费用 单位:元 费用项目 说明 计算过程 年费用 工资 配置5人，人均月工资800元 800×5×12 48000 福利费 按工资总额14%计提 48000×14% 6720 职工教育经费 按工资总额1.5%计提 48000×1.5% 720 社会保险 按40%计提 19200 小计 74640 8、秩序维护费用 8、1本项费用明细构成 单位:元 项次 费 用 细 项 计算过程 金额 1 安管人员工资、福利、社会保险见细项测算 658530 费用 2 安管人员服装费 300元/人.年× 45人 13500 合计 672030 8、2安管人员工资、福利、社会保险费用; 单位:元 费用项目 说明 计算过程 年费用 工资 配置 52人，人均月工资 900 元 900×52×12 561600 福利费 按工资总额14%计提 561600×14% 78624 职工 按工资总额1.5%计提 561600×1.5% 8424 教育经费 社会保险 按工资总额40%计算 486000×40% 224640 小计 873288 9、办公费用 753600元/年(包括交通费、办公用品费办公用水电费通讯费公共区域水电费) 10、固定资产折旧 估算为 50000元/年;管理处筹备费用预计25万分五年折旧 11、经开发商/业主同意的其他费用 42669元/年 社区交流活动费: 5000元/年; 不可遇见费: 37669元/年(按一至七项总支出的百分之二计算) 12、物业管理服务酬金 162071元/年 应收服务费3114373元/年， 小高层应收服务费1808395元/年 花园洋房应收服务费211488元/年 别墅应收服务费930657元/年 商铺应收服务费121536元/年 《根据昆明市住宅小区物业管理服务收费办法》第八款第八条规定即设定收缴率97%计算 (1808395+211488)元/年×97%×3%=58778元/年 (1930657+121536)元/年×97%×10%=102062元/年 58778+102062=160840元/年 注:(四)至(十二)成本项目费用合计为2956398元/年; 13、营业税金 营业税金为 :172193元/年/,(按法定税金提取-总收入乘5.7,); 四、 管理费单价 由前节测算得知，本项目物业服务年总支出费用为3128591元，年总收入达到3128591元时，方能实现盈亏平衡。 1、住宅物业管理服务费单价定价分析 由于业主群体目标分析，项目定位较高，其所要求的物业管理服务层次及水平比普通住宅高得多。经过粗略测算。综合考虑上述因素，我司认为小高层物业管理服务费单价定在 1.2 元/?.月、洋房物业管理服务费单价定在 1.0 元/?.月,别墅物业管理服务费单价定在1.8元/?较为适宜，一符合政策要求，二在一定程度上反映市场。 2、临街商业物业管理服务费单价 由于临街所要求的物业管理服务内容不同，单价上应有所区别，物业管理服务费单价为 2.0元/?.月， 若收支平衡则: 总收入=总支出 总收入=物业管理服务费收入×97,收缴 总支出=物业管理服务费支出入+停车场收费 因标书中未说明停车场车位数，未能测算停车场的收益。根据我司以往对 28618平方米面积估算停车场年利润为115000元(固定停车收费110000元/年，临时停车费5000元/年)。我司管理停车场所得受益补充物业服务费不足。 经推导，小高层住宅物业服务费单价(Y);、洋房住宅物业服务费单价(h);别墅物业服务收费单价(Z);商业物业服务费单价(X)组合关系如下: 第一种;若y= 1.3元/?.月，，z=2元/?.月, x=2.5元/?.月;h=1.0元/?.月 物业服务费3313887元/年(收缴率97,) 第二种;若y= 1.2元/?.月，z=1.8元/?.月, x=2 元/?.月; h=1.0元/?.月 物业服务费3017417元/年(收缴率97,) 第三种;若y= 1.1元/?.月，z=1.5元/?.月, x=1.8 元/?.月。h=1.0元/?.月 物业服务费2688472元/年(收缴率97,) 注:小高层及花园洋房住宅建筑面积:143207平方米;商业面积:5064平方米;别墅面积43086平方米。 (总收入-总支出) 盈亏情况: 第一种;300296元/年= (3313887+115000)-3128591 第二种;3826元/年= (3017417+115000)-3128591 第三种;—325119元/年= (2688472+115000)-3128591 根据目前我司对本标书的了解及以往接触同类项目的经验，建议采用第二种测算依据，小高层物业服务费单价为1.20元/?.月，洋房物业服务费单价为1.00元/?.月，别墅物业服务收费单价为1.80元/?.月，商业物业服务费单价为2.0元/?.月，至于具体单价可由甲方从商业营销角度最终确定。 3、综述 物业管理服务费定价我司建议如下: 1、小高层物业服务费单价为1.20元/?.月， 2、洋房物业服务费单价为1.00元/?.月， 3、别墅物业服务收费单价为1.80元/?.月， 4、商业物业服务费单价为2.0元/?.月， 该项目物业管理服务年费用盈亏总额为3826元/年 ， 第五部分 物业前期介入人费用 工费用成本一览表 1、费用总表 工 日 岗位 工资 附加费 办公费 合计 管理处主任 180 54 24 256 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 主管 50 15 18 83 专家组3人共24 40 64 4次每次2天 样板房接待员 40 14 8 62 安管员 30 12 6 48 清洁工 22 9 2 33 备注: 1、样板房接待员根据开发商提供的样板房而定人数。负责样板房的解说、 清洁、样板房设施维修的报请工作。 2、安管员三人。在售楼处维护秩序和接待客户。 3、清洁工二人。负责售楼处清洁及花卉的修剪、养护。清洁日常用品未 包 含在内。加班费按日工资 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 结算。 4、住宿、食膳按昆明同仁实业公司标准执行。补助或直接纳入贵司的管理。 2、工资及固定附加费 工 日 月薪 福利费 岗位 个人所的得费 工资 (含税金) (14,) 工资 附加费 管理处主任 5400 367 5033 756 180 78 工程主管 1500 102 1398 210 50 33 样板房接待员 1200 81 1119 168 40 22 安管员 900 61 839 126 30 18 清洁员 650 44 606 91 22 11 备注: 1、人员进驻根据项目的进度和昆明同仁实业公司公司的安排。所有庐山 员工在前期介入时接受项目部、售楼部的工作指导。具体费用根据进 驻人员人数和工作日(月)，当月按工作确认单和结算费用单结算。 2、 贵司需提供临时办公场所。 说明:昆明同仁实业开发有限公司可根据项目的进度及实际工作需要选择工日或者按月工薪结算。具体情况可以协商处理。物业清洁开荒费用未包含在内。 结束语 通过以上介绍，相信贵司能看出我司对该项目的参与热情与诚意。如能与贵司成为亲密合作伙伴，我司定当遵守双方签定的 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 条款，为贵司及业主之利益尽职尽责。在对该项目进一步考察后，我司将制定详尽的物业管理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 并指导实施。 专业之道，惟一惟臻。凭籍优异之品牌、先进之技术、丰富之经验，庐山物业服务人致力于向发展商提供完善之物业管理服务。本公司有足够之信心，保 障提供之服务质素与管理品味，从而树立起昆明住宅项目之管理典范。 承诺与意向 基于物业管理受诸多因素影响，如有幸中标，我司对滇池印象花园物业管理服务提出以下承诺与意向: 1、我司遵循国家以及云南省/昆明市相关法律、法规文件。凡本次投标中涉及双方的权益与责任，有法规依据的，严格遵循相关规定。反之则双方友好协商解决。 2、测算中的数据、相关标准均采集于招标书以及昆明市颁发的相关文件，如在投标过程中发生变更或因公布不准确而产生的差额，在中标后协商解决。 3、投标书中未涉及的内容，双方本着平等互利的原则协商解决。 爱情散文两篇 我爱的迎春花 嫩嫩的鲜黄在风中摇摆，好美又好香。枝丫伸展不高也不长，就象懵懂的梦，在感知里做起，那样的懵懂和那出其不意。也许真的是眼前一亮，那样的忽然，有一种意外的醒，穿过梦的墙。就象几朵嫩黄的花瓣从印象里和意识里扑面而来，带着一种美丽的春香而来，清柔柔的美，悄然的挂在爱的枝头上，就象随风摇摆的身姿，柔柔的在你的眼前摆弄。你好像穿插在其中，沐浴着那黄意的美，宛如置身于清凉凉的春意里，是那么的清馨盎然。 一刹那，就象自己的心笑起来，宛如你的出现。心在颤动的时候，就象你出污泥而不染的时候，对一朵花来说，是一种最美丽的诠释。那是好俏皮的花朵呀,那么的欣然的出现，象有一种说不出的清馨陶醉。难道你真的看出我内心的孤寂，特意在这里点拨我那孤苦伶仃寂 寞的心吗,这时你好象深有体会的摆弄着腰肢，在向我输送爱的心意，用那鲜嫩的黄在濡染我，在暖化我。我象被你的舞姿窈窕的美而折服，在细闻你的芬芳，在掬着你美丽的新意。 我不是在特意为你培植，也不是在特意为你修枝剪丫，我是真的喜欢你的美，清凉凉的沁人心脾，仿佛自己都沉浸在那美丽的春日里，自己都变得那么的亮丽和清新。 不论工作还是爱情，一但遇到她之后，就象一种解药，立刻爽心见效，心爽开心起来。那花的美是那么的令我陶醉，我就象把渴望的唇对向你，在闻你的花香，在吻着你清新意，那么的令人沉醉和着迷。 这样美丽的花儿叫我怎能忘记,你是花儿，注定我的美丽常将于你相伴。虽然美丽的界定是不同的，但我就喜欢你的美丽。你把最美丽的清馨给我，把最美丽的心意给我，你用你那清香的美丽点缀我，把你淡雅的芬芳输送给我，你把第一次绽放的美就毫无瑕癖的给了我，我能不心醉吗,你不畏惧任何环境的威逼，你把你的美为我尽情的舒展，你用你那鲜亮出奇的新意告诉我，你用那美丽在爱我，在喜欢我。你在沉沉的疲乏的梦里脱颖而出，你不畏严寒的冷漠和孤寂，依然决然的用你的爱把我的美丽呵护，你是那么出污泥而不染的绽放出来，你把你特定的美丽鲜亮的绽放给我，叫我掬醒了我的梦，那样的为你苏醒。 可是就是你那美丽的小黄花，虽然看上去是那么的柔弱还象是那么的弱不经风，但你没有看出来，你那绽放的美，就会叫你想一生一世。看上去是那么的弱小，岂不知你是最勇敢的花，你用你那特定的美把寒冷的冬天赶走，你给人们带来春意，你用你花的暖暖透了人们的心窝。就象那硬邦邦的冰溜子，也不你的美融化掉，咔嚓嚓的溜走了。 你给我带来了爱的暖意，我就象在你的花梦里融化，融化在你爱的心头。 也许你的美丽让你那些钟情的姐妹们纷至沓来，那桃花、杏花、梨花都象你投去羡慕的目光，只因为你找到了我，相中了我。她们都在为你的爱骄傲而自豪。 虽然，那爱是那么的短暂，就象那昙花一现，但你的美是永驻在我的心间。 我知道你是累了，因为你为了我付出了太多太多。你把你最青春美丽的美毫无瑕癖的给了我，你是天底下最爱我的人，也是我一生最美丽的真爱。你的花虽然那样的悄然的凋谢了，可你的美丽常留在我的心间。就象你那美丽的花香，我是永远不能忘的。在你离去的日子 里，也许没有谁能惦记你，唯有我还在痴心不改。我多想来年的这个时候见到你，和你重逢时的喜悦和欢欣。可是都多少年了，我都未能看到你，我只有象一珠耸立的青松，在挺拔的想你，想你那美丽的美和你花馨的陶醉。 此时我的心境早已被你的美丽带走，我不知道带到何时还是多远，但我对你的爱没有变。 当初你的样子，当初你的美丽都耀然在我的心底，是谁也替代不了的，是那么的一老永固，是那么的美丽新鲜。 爱上一个人是很难，而爱上一朵美丽的花更难，你不觉得吗, 我那美丽的迎春花，是你给了我爱的勇气和爱的决心，如果没有了你，我不知道自己现在是否还能存在。 你的花美，而且非常的骨感和刚强，你是花中的首席之王，如果没有你领先的绽放，那有那些花的窈窕美丽和殊荣。 今夜里，我又睡不着觉了，总是想着你那朵迎春花，你的黄意是那么的让我着迷，我就象睡在你花意的梦里，那样的不愿醒来。 匆颖的岁月里有我的爱陪你 在摇晃的车上，深邃夜里，，目光呆滞的望着远方眼前的孤寂伴着视线里你模糊的身影深深的坠入在记忆的网格里，思绪，一下子倒回记忆的沟壑，那些我们一起踏过的青葱的岁月镌刻着时光的印记，渐行渐远的弥深的画面在心底一张一张的掀开扉页。 回忆瞬间把我拉回那个懵懵懂懂的年纪，点滴的想起，嘴角还不由自主的扬起一丝丝微笑，笑笑那个不谙世事的年纪。九年前，十五岁的那个季节，我们心中各自满怀希望，憧憬，一起陌生的踏入菁菁校园，虽然那时你我是同桌，但相处如陌路。初识时的静漠，让你我徘徊在彼此圈子的交界之外，偶尔，你会淡淡的颦颦笑对尴尬时光的 飞逝。 校园同桌的时光在你淡淡的微笑中悄然逝去。清晰的记得是一封简单羞涩的“情书”打破了我们那形同陌路的关系„„可好景不长，我们轻轻的来，亦如我们轻轻的离开。相顾时的微笑停留岁月的记忆里，分离时，你也没有再洒下多余的微笑。青春的萌动深深的压在心底，总以为可以随着时光的流逝消磨殆尽，努力忘却心里的蠢蠢欲动，可是时间让我们都还彼此怀揣想要追逐的理想。 离别后，我辗转到了另一个陌生的城市，开始了另一段旅人的生涯。生活的压力总是压抑着我习惯一个人踏在人生的道路上，颓废到什么也不去想，安安静静的，缓缓的前行，在这一刻忘却了奋斗与理想，也慢慢的模糊了那个记忆中的你，心中一片混黄。 不知何时又或许是上天刻意的安排，在某个特定的时间我们又再次“相遇”，原本在心底刻意模糊的你又变得愈加的清晰。记忆被现实拉回到眼前，如今，你不再是最初的那个你，我也已不再是最初的那个我，唯一没有改变的只是那颗一直被压抑着的心。心中的千言万语化作一句招呼，激荡的心绪在这一刻也离奇的风平浪静，一切都显得静悄悄的，一片静谧。 在很多的时候明知不可为而为之，只因不甘心。对于当时还在追 求理想的你，一切都显得那么的时机未到，可我依然还是做出了选择，在心底默默的陪着你，看着你去实现你的理想。一直站在地图的对角线上为你默默的守候，一直在手机的另一头默默陪伴你，时而听你述说心语，时而倾听你糟糕的心情，安慰你，鼓励你„„ 终于熬到年关，可以回来看你。我们一起漫步在夕阳下，太阳从西山上透过树林斜射过来，地面的一切都被罩在一片模糊的玫瑰色之中。我静静的看着你，在夕阳下你是那么的迷人，你俊俏的脸上洋溢的笑容，深深的醉了我的心，我们没说一句话安静的享受这“夕阳无限好，只是近黄昏”的短暂„„不知何时你的俊俏的脸一下子变的通红，你突然指着不远处的斜坡说:“我走累了”。坐在草地上，我们一起啃着甘蔗，谈笑风生，看远处人来人往„„时间匆忙的推移，太阳的光像是被谁掠去了似的，此时好似俏丽的你一样温存、恬静，在西山梁上一晃悠，慢慢沉下去，天边的几朵白云散开了,变成斑斓的晚霞。 又一次的离别，两个城市，那颗牵动的心。一月在冰冷的车站，你送我，我们相顾无言，依依离别。你的身影在余晖中渐渐湮没，空荡荡的只剩下我，天色越来越暗，车子渐走渐远，内心俞加俞痛，泛动的泪涂模糊了视线，以至于来回晃动的是你的笑脸。 时间点点的流淌，眷恋的身影在两个城市间不断地穿梭，彷徨。 无限的思念铺满在漫漫的路途上。见你时的喜悦，离别时的感伤，我们一起欢笑过，我们一起悲伤过。一起走过的街道，一起驻足的风景，在心底点点酝酿，恋上你沉默的表情，恋上你开心的笑容，一幕幕情景，记录着永远的记忆犹新，一段段美好的瞬间，续写着我爱意永远。 爱，在延续;情，在镌刻;对你的爱，在续写着永恒。在匆颖的岁月里，有我。