前期物业服务合同

前期物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 前期物业 服务合同 环保管家服务合同免费下载技术服务合同下载技术服务合同模板下载服务合同范本档案数字化服务合同 前期物业服务合同先期物业服务合同甲方：法定代表人：住所地：邮编：乙方：法定代表人：住所地：邮编：资质等级：叁级证书编号：依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙两方在自愿、同样、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对lsxz供给先期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本状况第一条物业基本状况：物业名称lsxz；物业种类商住坐落地址北京市；建筑面积54440平方米。；物业管理地域四至：东至；南至；西至；北至；（物业组成明细见附件一）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理地域内，乙方供给的先期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、保养和管理（物业共用部位明细见附件二）；2、物业共用设施设施的运转、维修、保养和管理（物业共用设施设施明细见附件三）；3、物业共用部位和相关场所的干净卫生，垃圾的采集、清运及雨、污水管道的疏导；4、公共绿化的保养和管理；5、车辆停放管理；6、公共序次保护、安全防备等事项的协助管理；7、装修装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理地域内，乙方供给的其余服务包含以下事项：1、代办项目（旅游咨询、代客订票、订花、订餐、订报纸、介绍家政服务等）；2、增值服务项目（入户维修、入户干净、组织培训班等）；3、会所服务项目（健身、图书阅览等）第四条乙方供给的先期物业管理服务应达到商定的质量标准（先期物业管理服务质量标准见附件四）。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分供给维涵保养服务，服务内容和花费由两方另行商定。第三章服务花费第六条本物业管理地域物业服务收费标准及方式：1、物业服务花费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，物业服务费价格的详尽标准以下：高层住所：1.65元/月.平方米；米。2、未售房屋空置费两方依据实质状况另行商议。3、商住部分供暖花费的标准为：40元/供暖季.平方米。物业服务花费主要用于以下开销：管理服务人员的薪水社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设施的平时运转、维修花费；物业管理地域干净卫生花费；物业管理地域绿化保养花费；物业管理地域序次保护花费；办公花费；物业管理企业固定财产拆旧；物业共用部位、公用设施设施及公众责任保险花费；法定税费；物业管理企业的利润；乙方依据上述标准收取物业服务花费，并按本合同商定的服务内容和质量标准供给服务，盈亏或损失由乙方享有或肩负。物业服务支出应所有用于本合同商定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度持续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主肩负。第七条业主应于2008年6月30日起缴纳物业服务花费（物业服务资本）。物业服务花费（物业服务资本）按年缴纳，业主或物业使用人应在每年6月30日履行缴纳义务。第四章物业的经营与管理第八条泊车场收费的收取及分配，分别采纳以下方式：1、泊车场属于甲方所有、委托乙方管理，业主及物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位150元个.月的标准向乙方缴纳泊车资。乙方则按50元/个.月的标准提取泊车管理服务费；2、车库车位的使用人应按纳泊车资。乙方则按理服务费；第九条乙方应与泊车场车位使用人签署书面的泊车管理服务协议，明确两方在车位使用及泊车管理服务等方面的权益义务。第十条本物业管理地域内的会所属甲方所有。会所委托乙方经营管理的，其花费收取标准两方另行协商。第十一条本物业管理地域内属于全体业主所有的泊车场、会所及其余物业共用部位、公用设施设施一致委托乙方经营，经营收入的分配，履行本合同的相关商定，依据国家规定的保修限时和保修范围肩负物业的保修责任。第五章物业的使用和保护第十三条业主大会建立前，乙方应配合甲方制本物业管理地域内物业共用部位和公用设施设施的使用、公用序次和环境卫生的保护等方面的规章制度。乙方依据规章制度供给管理服务时，甲方、业主和物业使用人应恩赐必需配合。第十四条乙方可采纳劝说、公式责怪、诉讼等必需举措，制止业主、物业使用人违犯本暂时合约和物业管理地域内物业管理规章制度的行为。第十五条乙方应实时向全体业主通知本物业管理地域内相关物业管理的重要事项，实时办理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监察。第十六条因维物业也许公共利益，甲方确需暂时占用、挖掘本物业管理地域内道路、场所的，应征得相关业主和乙方的赞同；乙方确需暂时占用、挖掘本物业管理地域内道路、场所的，应征得相关业主和甲的赞同。暂时占用、挖掘本物业管理地域内道路、场所的，应在本约按限时内恢复原状。第十七条乙方与装修装修房屋的业主或物业使用人应签署书面的装修装修管理服务协议，就赞同施工的时间、荒弃物的清运与办理、装修管理服务花费等事项进行商定，并预先见告业主或物业使用人装修装修中的严禁行为和注意事项。第十八条甲方应于本合同奏效之日按相关规定向乙方供给能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积155平方米，位于地下室；第十九条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同限时内无偿使用但不得改变其用途。第六章违约责任第二十条因甲方行为违约致使乙方未能完成管理服务内容，乙方有官僚求甲方在一按限时内解决，逾期不解决的，乙方有权停止合同。造成乙方经济损失的，甲方应给与乙方相关经济补偿。乙方的管理服务达不到本合同商定的，甲方有官僚求乙方限时整顿，整顿后仍不吻合要求的，甲方有权停止合同。造成甲方经济损失的，乙方应恩赐甲方相关经济补偿。第二十一条以下状况乙方不肩负责任：1、因不行抗力致使物业管理服务中止的；2、乙方已履行本合同商定义务，但因物业自己固有瑕疵造成损失的；3、因维涵保养物业共用部位、公用设施设施需要且预先已见告业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止公用设施设施使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通信、有线电视及其余共用设施设施运转阻挡造成损失的；第七章其余事项第二十二条本合同限时自2011年7月1日起至2013年6月30日止；但在本合同限时内业主委员会代表全体业主与物业管理企业签署的物业服务合同奏效时，本合同自动停止。第二十三条本合同期满前2月，业主大会还没有建立的，甲、乙两方应就延长本合同限时完成协议；两方未能完成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第二十四条本合同停止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物实时完好地移交给业主委员会；业主委员会还没有建立的，移交给甲方。第二十五条甲方与物业买受人签署的物业买卖合同，应当包含本合同商定的内容；物业买受人签署物业买卖合同，即为对接受本合同内容的许诺。第二十六条业主可与物业使用人就本合同的权益义务进行商定，但物业使用人违犯本合同商定的，业主应肩负连带责任。第二十七条本合同的附件为本合同不行切割的组成部分，与本合同拥有同样法律效劳。第二十八条本合同未尽事宜，两方可另行以书面形式签署增补协议，增补协议与本合同存在矛盾的，以本合同为准。第二十九条本合同在履行中发生争议，由两方协商解决，协商不行，两方可选择以下第1种方式办理：1、向北京仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第三十条本合同一式捌份，甲方执陆份、乙方执贰份。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人法定代表人委托代理人：委托代理人：2011年6月29日附件一：物业组成明细建筑面积种类幢数套（单元）数（平方米）住所3幢46638510商业用房（32#楼底商及办公17幢7725楼）车库自行车/汽车932/3271330/6550库会所（32#楼地153下二层）设施用房322合计4栋54440附件二：物业共用部位明细1、房屋承重结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、内天井；7、户外墙面；8、屋面；9、车库；10、电梯；11、锅炉房；12、消防通道；13、电梯井道；14、机房等。附件三：物业共用设施设施明细1、绿地3700平方米；2、道路7215平方米；3、化粪池2个；4、污水井48个；5、雨水井19个；6、水泵42个；7、水箱2个；8、电梯20部；9、信报箱13个；10、消防设施2；11、公共照明设施26；12、监控设施1；13、露天泊车场164个1375平方米；14、公用设施设施用房332平方米；15、物业管理用房155平方米。附件四：先期物业管理服务质量标准一、物业共用部位的维修、保养和管理1、房屋外观：1.1房屋外观圆满、齐整、物业楼号有显然注明和指示方向平面图；98%以上，无违犯规划的私搭、乱建现象；1.3天台封闭状况、防盗窗安装状况一致有序，无碍观瞻。2、设施运转：2.1公用设施设施的图纸、资料及运转档案保留齐全，管理完善；2.2设施运转优异，圆满率达98%以上，无事故隐患；2.3水、电、燃气等运转正常。3、房屋及设施设施的维涵保养：3.1保证小区内护栏、围墙、楼道灯、路灯、绿化设施等公共设施设施正常使用；道路、甬道、活动场所达到基本平展，边沟涵洞畅达；3.2保证雨水、污水管道保持畅达，如期清淘化粪池、雨水井、相关设施无破坏；3.3如期冲刷外墙。急修：自接到通知或发现故障时起20分钟内进行办理，办理圆满率100%小修：实时率达100%，小修合格率达98%，土建小修不高出3天，水电维修不高出24小时，并建立回访制度和回访记录。绿化保护：6.1公共绿化、盆景绿化配置、散布合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地；6.2花草树木和植被的生长正常，修建实时，无死树和显然枯枝死杈；在正常条件下，无显然黄叶、蕉叶、落叶、无显然病虫害损害迹象；6.3绿化齐整，无杂树，无堆物堆料、搭棚、侵犯现象，无明显人为破坏，对违纪行为能实时发现和办理；6.4按北京园林局规定的二级绿化地保养标准认真进行保养。坏境卫生：7.1环卫设施圆满、齐全，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设施；7.2实行规范化打扫保洁、物业公共地域内的荒弃杂物实时清理，垃圾日产日清；7.3物业配套的商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴乱画现象。公共序次保护：理；8.2做到小区相对封闭，主要出入口日夜有专人值守，危及人身安全处有显然标记和防备举措；8.3保护交通序次，对灵活车和非灵活车的行驶方向、速速、暂时停放地址进行管理，保持车辆行驶畅达；8.4、夜间在小区内做到很多于一次的防备检查和巡逻，巡逻很多于两人，做到有 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 、有记录；8.5有发生治安案件、刑事案件、交通事故的办理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ；发生时，应立刻采纳举措，并实时报警和配合公安部门进行办理。泊车管理：9.1、有健全的灵活车、非灵活车存在 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 的管理方案；9.2、对进入小区的灵活车辆进行登记，发放凭证，出门凭证放行；9.3、保证泊车有序，24小时设专人看守；有紧迫状况发生的办理方案；9.4、长久存放的，应签署泊车管理服务协议，明确两方的权利义务。消防管理：10.1、有健全的消防管理制度，建立消防责任制及火灾消防预案；10.2、消防设施有显然标记，如期抵消防设施进行巡视、检查和保护；10.3、如期进行消防训练，保证相关人员掌握消防基本技术；10.4、发生火灾，时报警，协助消防人员分别、救援人员等。电梯运转：11.1、保证主梯24小时正常运转，凡是楼层设有电梯门的，均需开启载客；11.2、凡有巅峰梯的，在巅峰期6:00-8:00、17:00-19:00与主梯同时运转；11.3、电梯维修时，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其余维修应于23点至次日5点以前竣工；有发生紧迫情况的办理方案；11.4、一旦发生电梯停电关人、夹人等紧迫状况时，应迅速组织救援。装修装修管理：1.2、有健全的装修管理制度；12.2、查验业主的装修方案，与业主、施工单位签署装修管理协议；12.3、装修时期，对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防和房屋安全管理，对出入小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理；业主装修结束后，应进行检查，对违犯装修管理协议的要进行办理，问题严重的要报行政管理部门；12.4、实时清运装修垃圾，集中垃圾堆放时间不得高出三天。其余：以不低于北京市现行有效的住所物业管理服务标准供给服务。