★安装各专业工程结算审核要点汇总

主体安装工程结算审核要点本文档是基于广东恒大的 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 范本 协议范本下载族谱范本下载临帖范本下载公司章程范本下载监理月检范本下载 、广东省安装定额基础上编制的。主体安装工程结算审核要点工程名称序号审核要点备注强弱电工程图纸1同时有主体图和装修图时，计算前明确图纸计算依据。施工范围2电气的施工范围，特别是对于地下室设备房照明系统（永电）、电梯前室照明系统（装修）、消防报警线管（消防）等经常与其他专业单位有交叉作业的部位要注意交界面。电线管3计算垂直线管注意“下增上扣”。例如：插座0.3+0.1m；开关3-1.3-0.1m。4电箱引上的电线管、电线垂直段注意扣除箱体高度。5除图纸有约定外，线管计量，点位一般位于层高一半以下的走地面，以上的走天花。6避开楼梯间、卫生间、电梯井、烟道，暗敷管线尽量采用点对点，按优化路径计算。7厨房垂直线管按就近原则计量。现场查看公共照明、应急照明回路设计为镀锌线管（盒）的，需现场核实有无用PVC线管（盒）替代。现场查看8“刚性阻燃管暗配管”子目：06定额中已包括凿槽刨沟、沟槽修补；10定额则不含。9“半硬质塑料管暗配管”子目：06定额中已包括沟槽修补；10定额则不含。10“半硬质塑料管埋地敷设”子目：06定额中已包含挖填土方；10定额则不含。11公称直径100mm以下的电缆保护管（塑料管无混凝土基础暗敷除外）敷设，执行配管配线相应子目。凿槽刨沟12部分插座（或电箱）进出线管是两管或多管共槽现象，刨沟数量肯定比线管总量少，注意扣减。13注意扣减线管预埋在梁、柱、砼墙内的刨沟数量。电线14灯具、开关、插座、按钮等的预留线（约0.3m电线），已分别综合在相应项目内，不另行计算。15管井内照明插座回路经常不按图分回路施工，而是同回路、共地线，现场多留意。现场查看水电管井内的插座经常少做漏做，现场多留意。现场查看16样板房层的入户主线有可能在样板房供电时由其他单位施工，注意核实。电缆17住宅电缆在电井内敷设不应套用竖直通道的子目。18执行06定额，截面10mm2以下电力电缆敷设按截面35mm2电力电缆敷设定额乘以0.6系数执行。10定额则无需乘系数，直接套用子目。19电缆的预留量尽量按较小值与施工单位协商，一般预留电缆头1.5m+箱体半周长。20干包（热缩）电缆头若未按 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 图集做法施工时，建议与施工方协商扣减比例。21留意16mm2以内电缆、电线的电缆头（热缩、干包）或压铜端子的做法。现场查看铁丝22像楼梯间、管井、屋面电梯风机房的公共回路和入户主线一般由主体单位穿电线，不可重复计穿铁线。23铁丝的套用子目06定额执行合同约定，10定额不单独套用子目。开关盒24咨询现场监理或查看甲供料台账，看开关盒有无使用双位或三位连体盒，套价按一个计量其安装费。接线盒客厅豪华壁灯处无需预留线盒。线槽、桥架25强、弱电线槽一般为主体单位施工，消防线槽为消防单位施工。26因弱电入户管均走地面,故电井内弱电线槽并非均施工至顶层顶板，需现场查看。现场查看27镀锌线槽、桥架的厚度最好现场复测。现场查看28金属线槽、钢制桥架的主结构厚度1.5mm以下执行金属线槽安装相应项目，主结构厚度1.5mm以上执行钢制桥架安装相应项目。防火桥架有单独的子目套取。支架29现场复测支架厚度及查看具体做法，不建议按设计说明计量。30“铁构件的制作”子目：06定额中已包含刷油；10定额则不含。电箱31住宅弱电箱（只预埋箱体）套用接线箱相应定额子目。32等电位箱、电缆T接箱安装套用第二册接线箱安装子目。33配电箱安装已包括电线接线工作内容，不应再套无端子外部接线。34甲供设备，如公共配电箱，不计入结算造价。排气扇、通风机35天面电梯机房装排气扇或装小型轴流通风机，应区别套用子目。现场查看防雷工程管井接地线1较易出现偷工减料情况:电井内接地用的热镀锌扁钢未施工；现场查看桩承台接地2结合土建基础图来计算桩承台基础接地。钢铝窗接地310定额住宅避雷网均压环敷设，钢铝窗接地，无需补充主材含量。均压环敷设4因天面女儿墙已敷设明装的避雷带，故屋面层均压环一般不做。5结合设计说明及隐蔽验收记录分清均压环的设置楼层。引下线6计算4条主筋焊接的引下线需结合设计说明及隐蔽验收记录及结构柱配筋图。等电位7卫生间等电位接地采用圆、扁钢时，可使用防雷及接地装置中‘户内接地母线敷设’项目。避雷网8住宅屋面明装避雷网应套用沿折板支架敷设。暗装避雷网套用沿混凝土块敷设。9明敷避雷网需现场核实圆钢的规格与竣工图是否相符。现场查看接线端子10电气接线端子、电梯接线端子、等电位连接端子一般按接地跨接线套取子目。户外接地母线敷设11“户外接地母线敷设”定额子目已包含了“挖填土方”内容，无需另计。沿室外电气管网管沟底通长敷设接地母线，应套用“户内接地母线”。柱主筋与圈梁焊接12柱主筋与圈梁焊接该项06定额可计取，10定额已综合至其他子目中，不再计取。给排水工程图纸1同时有主体图和装修图时，计算前明确图纸计算依据。施工范围2看清楚户内给排水毛坯精装交楼标准，精装做到位，毛坯做得少。3洗衣机、阳台、卫生间地漏、龙头一般多装修施工，注意不要重复计算给主体单位。现场查看4水泵房管道设备一般为水泵厂家施工，注意交界处。管道5碰到卫生间给水管水平管沿墙面敷设，需现场看是否按图施工。现场查看6卫生间洁具垂直立管建议按0.5m以内计。7最好现场复核下管井给水表支管、空调排水立管分支管、阳台地漏排水支管的长度。8排水立管靠近与卧室相邻的内墙布置时图纸说明会要求采用PVC－U双壁中空螺旋消音排水塑料管，但透气管应区别出来，不一定用消声管。9给水管道压力试验已含在定额中，不能重复计价。10给水及供暖水管无冲洗记录不应计算管道消毒冲洗。管道接头零件11透气帽、雨水漏斗、H型管、消能装置、存水弯、止水环只可单独计主材费，不能再计安装费。12“伸缩节”已含在室内排水管接头零件含量表中，不再单独算主材费。13“立管检查口”已含在塑料雨水管接头零件含量表中，不再单独算主材费。14“存水弯”地漏、小便斗可计，其它洁具（浴缸、洗脸盆、座(蹲)便器等）均已自带，不计。“阻火圈”虽设计有要求，但现场施工单位未必做，需核实。现场查看15塑料给排水管管件为甲供三代材，结算中按甲供价执行，差异部分列入争议。16套管定额套取按合同约定，区分地下室外墙、水池、天面、楼板、墙面、梁结构等工程量。17卫生间、厨房内排水立管封闭管井穿楼板处不预留套管，直接加止水环。现场查看18雨、排水管穿天面处有雨水斗或侧排地漏的，现场装不了防水套管。现场查看19穿过厨房、卫生间混凝土反坎的塑料管，不能套用套管子目，可借套10定额塑料短管。2010定额空调PVC套管套用塑料短管预埋子目（另外注意合同附件约定各套管套用子目要求）。21执行套管制作安装子目是按穿过套管的主管道的管径规格来套用相应子目。22空调、排气扇、消防套管，注意扣水泥、石棉绒、油浸麻丝。23外墙空调漂板排水立管，不需做套管。现场查看24现场留意无地下室楼栋的立管，在首层有无做防水套管。现场查看支架25复核现场管道安装支架厚度及具体做法，不建议按设计说明计量。现场查看刷油26现场留意钢管、支架的刷油情况，无刷油或只刷一道需扣减。现场查看挖填土方27首层土方视现场情况区分室内外土方计量，室内有时不计土方，室外需扣除地坪标高。凿槽及修补28给水管于混凝土墙上垂直敷设时为泡沫或海棉留槽，建议按凿混凝土槽定额子目乘以0.5系数，或者直接套取凿砖槽子目。29给水管道压槽等含在措施费内不应单独计算。30地面管补抹灰保护层可套用沟槽修补相应定额子目，但最好能与施工单位协商比例系数0.5~0.8间，且没做需扣除。法兰31一般水泵进出水口处、管井减压阀组、水表组处串接的阀门、橡胶软接头、Y型过滤器等都是共用一副法兰，应注意扣除定额子目含量中多余的一两副法兰。水表组32水表组成与安装定额子目已包含水表及表前阀门，注意不要重复计算阀门。取费33计算时区分地下室、水泵房、管井管道安装等工程量，定额套用及取费系数不同。34计算时区分室内外给排水管道的工程量，按主体工程和配套工程不同取费执行。主体与室外部分的界限：给水管道：1、室内外界线以建筑物外墙皮1.5m为界,入口处设阀门者以阀门为界。2、与市政管道界线以水表井为界,无水表井者,以与市政管道碰头点为界。排水管道：1、室内外以出户第一个排水检查井为界。2、室外管道与市政管道界线以与市政管道碰头井为界。35区分06定额和10定额管道安装拆除系数分别为0.4和0.5。36区分06定额：设置于管道间、管廊内的管道、阀门、法兰、支架安装,其定额人工乘以1.3，10定额则为1.25。37管井内给排水立管安装管井系数的计取，如先施工管道再砌筑管井则不应计取。38高层建筑增加费，02定额包括地下室，06、10定额不包括地下室。主体配套工程挖填土方1挖管道沟槽的长度按图示中心线计算；计算管道沟土方工程量时，各种井类及管道接口等处需加宽增加的土方量按管道开挖的总土方量乘系数计算：排水管沟乘1.05；给水管沟，煤气管沟均乘1.10。2井单独计土方挖填需按井内径计算，避免与管道土方重复计量。3土方开挖，机械94%，人工6%。4土方回填注意扣除管道及非定型井所占体积。5土方回填注意室外地坪高度与设计标高的差异。6计土方挖填时，需扣除埋地部分电线管、给水管的竖向管道。7室外井与井之间的挖填沟槽一般多为机械开挖，只有少数地方如室内埋地管才为人工挖填。8庭院灯、围墙灯水平埋管与围墙基础多一同施工，不需计算挖填土方。9沟槽土方挖填隐蔽记录中工作面及放坡系数大于定额规定的，按定额规定核减；小于定额规定的，按隐蔽记录计算。管道10计算室外管网电缆管、双壁波纹管及混凝土排水管道应扣水电井所占长度。11图纸标示尺寸长度需复核。管线12路灯、庭院灯、围墙灯回路注意每个回路最后一盏灯只有一个竖向引上。井13现场留意井盖材质、井径有无按设计要求设置。现场查看14现场留意井内侧、井底有无抹灰，该处容易偷工减料。现场查看15建议结算时完善井的大样图，并按照实际做法套用非定型井的砌砖、抹灰、垫层、井盖等相关子目拆分套取。16污水井、雨水井套用定型井子目时注意高度差并按实调整井深。围墙栏杆灯17围墙栏杆灯应套用成套型的定额子目。套价及取费18根据合同约定，区分不同定额分别套安装计费表或市政计费表。其他结算资料1根据工程部提交给预决算部的结算资料清单复核是否有缺漏或与要求不一致的地方。2读懂合同：明确工程承包范围及计价依据和取费标准。3对比开工令及竣工验收表和验收意见整改时间，复核工期是否存在延期。4复核签证、转扣签证、罚款单、工程延期等资料预决算部联是否齐全。5复查图纸会审记录、设计变更、联系单是否有影响施工范围及施工做法。6复核主要材料进场记录及产品合格证是否齐全，是否与合同约定品牌一致。7复核自购材料部分是否有相关定价审批资料。8复核给排水管道施工记录是否齐全：①给水管道压力试验及冲洗消毒记录；②排水管道灌水通球记录；③污水泵等设备安装施工记录；④埋地管道土方开挖及回填记录；给水及供暖水管无冲洗记录不应计算管道消毒冲洗。9复核电气施工记录是否齐全：防雷隐蔽验收记录（均压环、引下线、门窗接地等）等等…10复核有无排水检查井、阀门井、弱电井等施工大样图。11复核排水钢管或衬塑钢管是否有防腐、防锈、管道刷油处理等隐蔽记录。竣工图12复核各图纸盖章（设计、竣工图、总工室、工程部、监理）是否齐全。13复核签字版竣工图与电子图一致后再行计量。14图纸会审记录、设计变更需反映在竣工图上才能予以计量。15复核监理工程师确认范围与合同范围是否一致。16复查现场，对比竣工图是否有不一致。签证17对比分析签证、转扣签证等是否与竣工图有重复计算。18签证中配合土建施工的留洞留槽、水电安装后补洞的工料费，不能另计。19注意合同约定“签证工日人工费仅计取税金，不参与取费，也不参与总价浮动”。20原始凭证统计工程量与签证单签署工程量不一致的，以有利于我方的为准。甲供料21甲供材部分结算量大于领用量部分除扣除主材费外，还需扣除安装费及超领材料的管理费。22甲供料（含采购部采购）部分采取加权平均价。22自购材料依据核价资料或当地信息价结合合同约定定价，注意合同约定“厂商信息价”与“综合信息价”的不同。23甲供材结算量大于领用量，且没有调拨明细及手续的，差异部分（主材+安装）列争议处理。24施工单位未按图纸要求上报甲供材 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ，造成实际施工中甲供材标准、规格、型号等高于原设计要求，而引起的材料价差等费用增加由施工单位承担。25甲供材对账单上没有的、及由供货商直接开票给地产公司的甲供材及设备（如公共配电箱）不应计入结算造价。26甲供改乙供，需有经董事长批准的申请自购手续，采购部或招投标部定品牌、单价、材料进场验收证明等。27甲供改乙供，但并没有提供甲方审批同意相关资料，也无双方定价手续，自行采购价格高于甲供价格的，按甲供价格执行核减。乙供材料28有认价单的乙供材，要注意适用楼栋范围。29注意进场材料合格证等，确定是否合同约定的品牌。30未经甲方同意擅自变动品牌的，不但要按品牌价差扣减，还要按合同进行违约扣罚。拆除材料31安装后未经甲方同意拆走的设备，不但要扣除设备费用，还要按合同进行违约扣罚。32需移交的材料没有移交单据的，由施工单位承担材料费。33对于拆除变更工程中可重复利用或有回收价值的物资，无资料证明移交甲方的，予以二次利用的不能再计算材料费，不予以二次利用的要考虑材料残值。如电缆、铝合金等。措施项目费34大型机械（如塔吊、施工电梯、挖土机、压路机等）进退场的数量、名称、型号等要以现场签证的形式确认。35平安卡费用，2009年1月1日起执行，按（定额人工费+人工价差+分部分项工程增加费）*0.2%计取，且附注平安卡费用按标准计算不足1500元的，按1500元计取。36各项目的合同都约定在施工过程中一旦发生临时设施需要拆除或迁移时，承包人应服从并负责拆除或迁移，其一次迁移费用已综合考虑在临时设施费内，不另计取。37文明施工设施增加费是保证现场文明施工的措施，主要包括现场硬地施工、洗车台、洗车用水、排水沟、围墙、大门、厨厕贴瓷片等，以及其拆除费用和废料外运。并且明确规定，实际发生多少均不得调整。38主体单位未进场开工前，由工程部委托其它施工单位完成的临时设施、文明施工设施，并移交主体施工单位使用的，其对应的工程费用应从主体单位的工程造价中转扣。规费39社会保险费合同取费表备注：①承包人需提供相应的政府证明（含缴纳与返还），发包人按实结算，但最高不超过政府规定（27.81%）。②若承包人无法提供相应的证明（含缴纳与返还），按13%计取。税金2016年5月1日营改增之后的税金由原来的3.477%调整为3.36%，请注意调整。人工单价40人工单价建议按进度款采取加权平均计算。其他费用41复核赶工奖（商承贴息）、各种罚款、转扣签证、工期奖罚、施工水电费等。装修安装工程结算审核要点工程名称序号审核要点备注施工范围1明确主体、装修施工的工作界面，装修单位一般不做应急照明回路、电梯机房、配电房、空调机房、水泵房等设备房以及楼梯间、水电井内配电施工（包括电线及灯具安装）。2大批量装修结算，需明确毛坯交楼的范围及样板房的套数，需扣除毛坯套数、样板房套数、样板层电梯前室、样板楼栋首层大堂。3对于公建项目，有些部位，如酒店厨房、卫生院手术室X光室等房间，需明确是由装修单位施工还是专业单位施工。软管4对于吊顶内单独敷设电线管的装修工程，需结合装修吊顶图及结构图，确定吊管高度，软管按吊管高度减去吊顶高度，再适当考虑波形长度。5各卫生间天花灯软管长度需扣减沉箱高度。6浴霸不需计金属软管。电线7对于主体预埋线管，装修穿线的工程，要对比主体图和装修图，寻找差异，核实以哪份图为准再计量。8对于施工方提供算量图，需核查多义线有无重复，建议最好自己画线。名称清单损耗率%定额损耗率%9先明确合同是否有约定不计电线预留量。若无约定，核查清单损耗率是否≤定额损耗率，小于可计算电箱预留量，大于不予计取。电视电话网络线10210核查合同清单，电线按单芯还是多芯计价。电线2.5mm2161611①核查电线4平方插座回路地线是否为2.5平方；②核查一回路两空调插，末端电线是否为2.5平方；③核查一回路两浴霸，末端电线是否为2.5平方；④核查厨房回路，从厨房出来连接阳台或其他区域的末端电线是否为2.5平方；现场查看电线4mm2101012计算由电箱引上回路的电线时应扣减电箱高度。13厨房的电线计量应按就近原则。14从浴霸接线盒到浴霸开关盒处，不穿线。电箱至浴霸接线盒段则最好现场复核有无施工。现场查看15从空调室内机至其控制器的控制线路，由空调厂家配送，装修不穿线。16一般暗装日光灯管灯带的接线,只计至第一套日光灯，后续为厂家原配。17同一回路多个开关并排的，可在开关处跳接火线。18电话线回路类似普通插座一样可搭接，若实际现场与网络、电视回路一样均按放射型连接，建议先把多算部分列争议。19电线规格型号留意系统图与材料进场许可证是否对应。（低烟无卤电线与普通电线差价20%）灯具、洁具开关、插座面板20核查结算范围内是否为统一的装修标准（如1000标或2000标），若不统一，需明确范围及差异。21对于批量装修灯具、洁具安装位置不清楚的，可根据甲供料单及现场核实确定各种灯具、洁具安装位置。22对于公建项目，例如：酒店、综合楼、办公楼等，可根据总工室签发的灯具、洁具选型表结合现场，资料确定灯具、洁具安装位置。23对于施工方提供算量图，需核查灯具，插座各图块有无重复、缩小。24公建项目需和土建装修专业核实各工程量是否重复计算，如：造型内灯带，灯箱及广告灯具。灯带26合同清单灯带若以“套”为单位，需核实每套长度，不能惯性按1m/套计。27现场多留意灯带有无施工。现场查看筒灯31筒灯（不含光源）及筒灯(含光源)甲供材中为不同价格，组价时要留意。双头节能灯筒灯现场安装时，施工单位有时会出现仅装单支灯管的情况。现场查看开关28现场多留意开关有无相互替代。如声控开关由普通开关替代。现场查看插座现场多留意插座有无少做情况。现场查看镀锌线槽25公建项目，镀锌线槽需确定主体、装修等各个专业施工范围，对于竣工图未明确的，建议咨询监理工程师，完善图纸资料。防溅面板29现场查看多留意风筒插座、洗衣机插座及户外插座有无安装防溅面板。现场查看空白盖板30吊顶内接线盒如浴霸，不需加空白盖板。31136.04洗菜盆32洗菜盆主材甲方代供代扣代付，由橱柜厂家负责安装，注意不要重复计取安装费。168,871.54套价、取费33合同清单如约定“结算时按当地造价部门公布的税率调整”，税率要调整。目前简易计税是3.36%。34建议主材不要链接，采用直接输入数据，避免失误。空调工程结算审核要点工程名称序号审核要点备注施工范围1明确主体、空调、消防施工的工作界面。2防排烟系统一般为消防单位施工。3空调控制箱上桩接线一般为主体单位施工。风管4结合设计说明，按不同风管管径对应不同厚度镀锌板计量。5结合现场确定风管高度，结合吊顶高度，确定引下短管长度。6计算风管需扣除防火阀、消声器等各阀门所占长度。7留意合同清单，若“风机盘管”工作内容已含“回风箱制安”则回风箱不再另计风管工程量。8按图纸规格计算各出风口回风口风管长度，对于图纸无明确的，可参考风机厂家手册计算。风口、百叶9结合装修图计算各风口百叶，注意风口、百叶有装修要求（如沿吊顶一圈）的一般为装修单位施工。外墙上排风、新风防雨百叶有时由外墙装修单位施工。10风口、百叶计算时需区分面部或颈部尺寸，一般按颈部尺寸或面部尺寸稍减来计算风管。保温11计算风管保温需按图纸要求扣除不保温部位，一般排风系统风机风管、新风空调器前的进风管不需保温。12核查清单消声器，静压箱及阀门工作内容是否包含保温，避免重复计算。13冷冻水管不同管径保温厚度不同，冷凝水管与冷冻水管的保温厚度也不同，注意结合设计说明计量。水管14明确冷凝水主体、空调施工的工作界面，冷凝水管立管有时为主体单位施工。支架15计算支架需结合现场考虑给水、回水各管道共支架，支架间距及支架类型。例如末端支管一般为吊杆支架，分层主管为角钢支架，冷水机组主管为槽钢支架。16风管清单综合单价中，一般已含支架内容，不应另行。电气17核查空调控制柜、温控器单价工作内容是否包含部分电气工程，避免重复计算，例：空调控制柜单价包含控制柜至设备之间线槽、线管、电线、电缆。其它工程结算审核要点工程名称序号审核要点备注永电、临电工程图纸、合同清单1总价包干合同结算，核对本工程合同范围，对照招标图与竣工图，如有变更的，列出增减对比明细表，根据合同约定调整。2找不到招标图或招标图仅为一个简单方案图的，另对比合同清单内容与竣工图施工内容,列出增减对比明细表，根据合同约定调整。工程量计算3多到电房核实电缆走向是否按竣工图施工，长度是否有改变，规格是否有改变（由电缆接线端子处可看到规格，也有些电缆规格会直接 标识 采样口标识规范化 下载危险废物标识 下载医疗器械外包装标识图下载科目一标识图大全免费下载产品包装标识下载 在高低压柜上,电房内墙壁上的接线图可以看出电缆走向）。现场查看4临电工程，需现场核实电缆走向,变压器等位置是否与平面图一样(电缆走向可根据电缆井位置核实)。现场查看5留意合同条款及清单说明有无“电缆的波形、驰度和电箱预留等附加长度，含在其他费里面”此条款，执行08还是13清单。6临电工程，要复核图纸上标注的电缆、保护管、电缆沟等长度是否与实际相符（图纸量取结合现场复核长度）。护栏7查看现场，留意变电所内变压器有无安装护栏。现场查看电表箱8因各地供电局要求不同，需现场核实电表箱设置是否按图施工，分层设置或集中设置。现场查看母线槽9核对母线槽的规格（可看产品标签贴）、设置的楼层，留意末端母线槽的长度（一般没做到顶）。现场查看清单多余内容10核实现场是否全部按合同清单工作内容施工完成(如变压器围栏、变压器干燥、电缆防腐、箱变基础等)。现场查看结算资料11永电必须要通过当地供电局的竣工验收，需提供供电局验收证明。临电工程则看合同约定。12主要设备材料需提供材料使用许可证,核对型号及品牌是否与合同清单约定一致。消防工程结算资料1注意合同中的主要条款，如承包内容范围、包干依据（采用单价包干还是总价包干，通常我司目前消防（或燃气）工程都实行平米（或楼栋）单价包干或者总价包干）、工期约定、违约处理、设计变更、调价方式等；2核实工期是否存在延期，延期的天数计算是否有误。3检查材料报审表是否缺漏，品牌、规格是否符合合同约定（如风机、消防栓、喷头、水泵、报警设备、防排烟材料设备、煤气表等），原装进口材料需报关单。4检查竣工图及投标图（投标时无图纸的，则查看是否有施工图）是否完整。图纸对比5核对投标图（施工图）与竣工图是否有差异，有差异的要做对比分析表，依据合同条款调整造价。现场核实6核对竣工图与现场是否相符，未按图施工的据实核减。建筑面积7对于按建筑面积平米包干的合同，需向土建同事查实正确的建筑面积。转扣签证及罚款8查阅转扣签证及罚款单台帐，在结算造价中扣除。施工范围9核实消防合同范围内的消防线管预留预埋为主体单位施工还是消防单位施工，若为主体单位施工则需转扣消防单位。10电梯机房排气扇一般为主体工程单位,电梯机房的轴流风机才为消防单位施工。11电梯机房风机控制箱，消防合同清单虽有，但需核实为主体单位还是消防单位的施工范围。12防排烟系统一般为消防单位施工，但不排除有时为空调单位施工。13消防套管需核实为主体单位还是消防单位预埋。室外PC110电线管，消防合同清单虽有，但实际已由其他专业单位预埋施工，需扣除。工程量计算14对比竣工图与招标图，对比竣工图与现场，以下容易出现差异及偷工减料情况：①镀锌线管变PVC线管；②报警线缆规格变小；③上下喷变单上喷；④消防栓箱内未带卷盘；消防水带长度缩短；⑤减压孔板未施工；⑥模块减少(输入输出模块合并）；⑦离心柜式加压送风机变轴流加压风机；⑧管道消声器未施工；现场查看气体灭火系统15需核实气体溶剂的材质与用量有无发生调整。（气溶胶与七氟丙烷）现场查看16其它工程结算审核要点工程名称序号审核要点备注智能化工程竣工图1审核系统图与平面图是否有矛盾,如有咨询监理现场实际施工情况;2审核竣工图是否与现场施工情况相符;工程量计算3机房设备建议到现场清点,一般竣工系统图为示意图,数量不准确。现场查看4进行甲供材料设备施工量与领料量对比,施工量多于领料量部分找原因。5核查管井内设备,摄像机等设备供电电源存在共用现象(如图纸为每层一个,现场施工几层共用一个)。6按2008清单规范的计算规则，底盒的预留线量不应计量。7网络和电话插座通常共用一个双口面板，注意别误算为两个单口面板。8留意户内电话线，可采用串接。9首层毛胚房内的安防按钮、红外探测器、电话、电视、网络穿线及终端盒一般不施工。现场查看结算资料10主要设备材料需提供材料使用许可证,核对型号及品牌是否与合同清单约定一致。11需提供设备移交清单(有三方签名:施工单位,工程部,物业)。园建工程施工范围1园建图上的排（雨）水管网不一定为园建单位施工，有可能是主体单位的室外配套范围。现场核实2留意各回路灯具是否减少，特别是隐藏于绿化植物内，台阶侧壁，水底、柱上的灯具。现场查看3留意过线井、阀门井、雨水口内线管、水管的埋深度，按此计取土方挖填量。现场查看4现场可掀开雨水口，核实连接雨水口的排水管管径。现场查看5留意现场阀门井是否用塑料排水短管+地漏盖固定围合而成，避免错算为砖砌井。现场查看工程量计算6特色灯、水泵井、阀门井及井盖此类项目计量时与园建工程师进行沟通，避免重复计算。7核查合同清单，电线按单芯还是多芯计价。8路灯基础底一般有0.5m竖向，基础面上至灯柱检修孔处竖向约0.5m。故建议一般按竖向1m计较合理。9注意出线为三相的回路，如规格为BVV-5*4/PC40,但实际上到最后一盏灯时为单相即3芯线,次末灯则为4芯线，相应的线管规格也减少为PC25。10水泵一般厂家会自带3-5米的连接线，不需另计，且进入泵井处的防水电线不用敷设线管。11水底灯一般厂家会自带1米防水电缆，不需另计，防水电缆不用敷设线管。泛光照明工程灯具1灯具需到现场核实数量是否与图纸一致，特别是两个灯挨一起的部位需重点查看。2在转角位线性灯、冼墙灯会出现没做到边的情况，需核减一部分长度。3线性灯、冼墙灯需注意是按“米”还是按“套”计量计价。按“套”计量时，需看清楚合同单价每套对应的长度。管线4线性灯、冼墙灯的管线一般只做到始端，后续不需另行敷设管线，由灯具间的接线端子连接即可。5泛光照明管线一般是贴墙敷设，对于图纸画成夸张的超出墙外的弧线，需改成贴墙敷设。人防工程设备、材料1注意竣工图与现场的差异。有些工程只是为了能通过验收，现场可能会简化施工，现场查看1到2个防火分区即可看出差异。2查看现场，核实设备的数量、各种阀门的数量。3查看现场，核实设备的规格型号。比如合同约定风机采用防爆型的，现场查看风机上应有防爆标示。风管、阀门等的规格也应多加注意是否与竣工图一致。4查看现场，核实风管的走向。5查看现场，核实设备支架处是否安装减震器、减震台等。风管6计算人防风管的时候通风管的长度要注意扣除过墙的预埋管长度，扣减长度一般是墙厚+200mm。人防门7人防门扇有时现场实际并未安装上去，没做或是直接移交工程部。现场核实8人防招标时“防护密闭封堵板”清单单价中包含“安装门框，安装封板”的内容，而实际施工中，施工方一般“只安装门框，不安装封板”，建议在招标时提醒招投标部定标时核减“安装封板”的单价，或直接在结算中扣除。现场核实人工湖生态水处理工程结算审核要点序号审核要点备注1生态水处理施工的材料不多，进程报验的内容、规格要求及数量要与图纸、结算清单内容对应得上2按合同要求有第三方检测报告，且达到合同要求的水质标准3合同工期为包含水草生态调期时间，要注意施工完毕到验收时间的生态调期时间是否按合同要求。4生态水处理工程通常为总价包干合同，应招标为方案施工一体，图纸的常水位面积及水草种植面积都为施工单位提供，需要重新计算。5水草的造价比例占合同总价约70%，重点复合规格、密度是否按要求施工，面积要扣除睡莲等植物占用的位置、喷水池、跌水墙、种植池、湖中装饰卵石等没有种植位置的面积6水处理工程施工前，人工湖底如果铺有卵石通常会把卵石部分清出、部分卵石堆放在驳岸边，导致湖底种植水草面积减少，需要扣减。如果水草总数量不变，加密种植，没有偷工减料情况，招投标部同意按实际密度调整水草单价结算。（见招投标回复意见）7如果合同有明确“按合同约定范围，实际处理的水域面积与合同约定面积一致，且按合同要求的材料规格、数量施工，经检验水质达到要求，总价不作调整；在合同范围内，实际处理的水域面积与合同约定面积不一致，施工用料按比例调整，经检验水质达到要求，按面积比例调整总价”，按约定计算8合同总价会包括质保期后，需要施工单位继续保养的造价，结算中不能把这部分金额计算结算核减问题归纳汇总表问题类型序号问题明细备注核减类别主要问题不按图及设计要求施工1图纸设计做法有要求，实际未施工的，给予核减。不按图施工竣工图有，但实际未施工2竣工图或合同无要求，实际有施工增加费用的，但无甲方指令变更的、或下发指令变更前已经施工的（如擅自增加抹灰厚度、擅自改变设计做法增加造价，设计不需要抹灰的地方予以抹灰、土方超挖、施工合同范围外的等），予以核减。不按图施工3工艺、做法达不到图纸设计要求或偷工减料的，应对单价或工程量进行调整核减。不按图施工工艺、做法达不到图纸要求4规范、标准图集有要求，但实际现场勘查没有达到规范或图集要求施工的，予以核减；超过标准的不予计算。如：1）钢筋根数向上取整+1计算问题,钢筋绑扎加密区间距（5D还是100）问题，根据现场实测计取。2）设置和钢筋图集不一致的，现场实际未按图纸及规范施工的，给予核减。工程量错误软件设置错误或者需要手动调整5结算资料相互矛盾，已经查实有效资料，需要核减的全部核减。不按图施工结算资料矛盾或不完善6厨房外置烟道设计为成品烟道，经核实为砖砌的予以核减。其他类个别问题甲供材问题7甲供材单价加权错误。材料加权错误单价加权错误8甲供材价格误按信息价计入的。材料加权错误甲供材价格误按信息价计入9综合单价包干项目包含了甲供辅材的，该辅材不能再计入主材加权价。材料加权错误甲供材重复计算10合同约定损耗需要现场重新测定但预决算部未调整损耗率，损耗率明显偏高，需结合现场实际核定损耗率。工程量比甲供材多需重新核定损耗率11甲供材理论用量大于实际领用量，且没有调拨明细及手续的，则扣减理论大于领用量部分。甲供材理论用量大于实际领用量甲供材理论用量大于实际领用量12施工单位未按图纸要求上报甲供材计划，造成实际施工中甲供材标准、规格、型号等高于原设计要求，而引起的材料价差、损耗率及开介费等费用增加由施工单位承担。其他类个别问题13甲供材对账单上没有的、及由供货商直接开票给地产公司的甲供材及设备不应计入结算造价。其他类个别问题14甲供改乙供，但并没有提供甲方审批同意相关资料，也无双方定价手续，自行采购价格高于甲供价格的，按甲供价格执行核减。其他工程量计量问题15总价包干的工程，未按要求完成合同的全部内容，建议核减。工程量错误未完成合同全部内容16工程量计算错误、链接错误、输入错误、小数点点错、工程量重复计取，计算过程中工程量提取错误、工程量扣减错误、比图纸中多计的部分、图纸标示输入错误、计量单位出错。工程量错误工程量错误17土方测量资料以签名确认的纸质版为依据计量。其他类个别问题18土石方开挖记录中工作面及放坡系数大于定额规定的，按定额规定执行核减。并且土石方要根据合同及定额规定考虑虚实换算问题。其他类个别问题19土石方工程存在超挖的，建议核减。其他类个别问题20土石方工程，不同楼栋土方开挖或回填存在交叉重复区域。工程量重复土方开挖或回填存在交叉重复区域21原始凭证统计工程量与签证单签署工程量不一致的，以有利于我方的为准。工程量错误原始凭证统计工程量与签证单签署工程量不一致或不实的22合同范围内工程内容已取消，不应予以计算。23在设计变更已明确变更取消日期后，再实际施工的，按变更要求计算给予核减。其他类个别问题24电线电管竣工图中路径与现场路径不一样，竣工图路径明显不合理；电管工程量没有扣减管井所占长度，予以核减。其他类个别问题60-615925阳台栏杆现场铁花安装与集团栏杆标准图集不符，予以扣减。其他12/15/134/12/1426桩基础监理旁站台账与隐蔽验收记录数据不一致的，按有利于我方的数据计量。施工界面、范围、内容重复或错误27图纸理解错误、施工界面、范围重复计算引起的工程量核减。工程量错误软件设置错误或者需要手动调整6/13/146/13/1428清单包干单价中已含的内容再另外计取的，建议核减。工程量重复套价重复记取29合同包干价格范围内的项目，又另行签证的不予计算。工程量重复计算工程量和签证重复计算30在结算无争议中计取，在争议中又重复计取的，建议在结算无争议部分扣除。工程量重复无争议和争议金额都记取31不属于本合同范围且未施工的部分需核减。界面错误或重复不属于本合同范围违背合同约定的扣减、或根据合同约定要扣减或违约罚款的32没有按合同约定规则计量、取费的；合同有明确约定要扣罚或不予计取的。如：计费程序有误、材料价格无信息价或批价的应按定额价计入、工期违约、超报罚款（最后一分段扣除）等。违约扣款很大的可放在待落实33现场管理、工程质量、转扣等各项扣罚扣罚现场管理、工程质量等各项扣罚34实际使用的品牌与合同要求品牌不符，有变更手续且明确差价而漏调差价的予以扣减；无变更手续的按合同进行违约扣罚品牌不一致使用品牌与合同品牌不符，有手续但不合理35只取税金项目，计取了其他费用。取费有误单价包干取费了或者计算税金等36合同约定人工、机械不能调整或部分调整的，超出合同约定的调整予以核减。37如合同约定施工方案在甲方审批时要提出涉及的造价，并报甲方审核，如果没有提出，甲方有理由按最经济方案结算。其他类个别问题38安装后未经甲方同意拆走的设备，不但要扣除设备费用，还要按合同进行违约扣罚。其他类个别问题计价问题39清单链接有误，取费中清单链接有误造成核减。取费有误取费链接错误40人、材、机及甲供材单价有误。人才机单价有误单价有误41子目套价错误、或套价不合理。子目错误子目套价错误42两种工艺相接处，单价中所含内容重复，需核减的。子目错误两种工艺相接处，单价中所含内容重复，需核减的43所用单价（合同价或认价等）内容与实际施工有差异未做调整，应核减。如：材质、规格、厚度、密度等不同的。子目错误子目套价未换算44定额基价内容与实际施工不符，按定额规定可以调整价格的、擅自调整定额子目含量的予以核减。子目错误重复套取45合同、补充协议中单价、计价程序、材料品牌等明显错误对我司不利的，已经查明属于笔误等非合同签订人真实意识表达的，且相关解释部门已经和施工单位沟通确认应调整修改的，予以核减。其他类个别问题46现场施工井与定额子目对应的定型井存在出入时，应按非定型重新按实计价后扣减。其他类个别问题47设备、材料规格、材质等各参数改变时，原包干价应据实测算后扣减节省造价部分。其他类个别问题48乙方自购材料价格无信息价参考，也无甲方认价的，暂按审计中心所询市场价或参考该地区同期其他合同价核减。其他类个别问题49定额子目有异议的，已双方咨询过定额站达成一致的，仍高价格报审的，列入核减。其他类个别问题50没采用合同约定地的材料信息价格，材料价格参照地错误，导致造价增加的予以核减。其他类个别问题与公司制度规定不符的51对于未按公司管理办法中规定的奖励审批流程审批的奖励，不予计取。赶工奖按公司管理办法中规定的奖励审批流程审批的奖励52自发文之日起，以联系函或技术核定单等代替设计变更单进行变更的，引起造价增加部分，予以核减。图纸、设计规定不明确，经核实事实清楚的53图纸不明确的，如措施钢筋、钢筋接头形式等，按施工组织方案及实际施工情况，两者中最经济的方式结算。其他类个别问题1/3/145/13/1416154对图集、规范相互不一致的地方，结合实际施工情况计算，需要核减的予以核减。其他类个别问题55电子图上标注但纸制图中未标注部分，或电子图与纸质图不符的，以纸制图为准。其他类个别问题1816356砂浆、砼实际均为现场搅拌砂浆或砼，不是预拌砂浆或商品砼。其他类个别问题57现场检查发现土方就近堆放并未发生大量土方转运，按实调整造价。其他类个别问题施工方原因导致的一些造价增加58主体由于施工单位的原因工期延期而导致施工期材料价格上涨的或增加其他费用，不予计取。其他类个别问题59现场采用的工艺与方案不符，但未变更方案的，增加费用不予计取；或采用非常规方法施工，但并非甲方要求采用，增加费用不予计取。其他类个别问题60施工单位擅自涂改增加工作量及签证时间、随意涂改原件造成原件与复印件不一致、签证工种错误等影响签证真实性情况，核减相关费用并追究违约责任。其他类个别问题61由于施工单位施工安排不合理等原因导致的设计变更增加的费用不应计取。其他类个别问题认价、定额站解释、签证不合理的62根据签证描述范围，核对施工图理论计算工程量与签证单所签工程量不符，根据理论量核减，尤其是拆改签证。其他类个别问题203263直接签证金额的，经测算金额较大明显不合理的，按合理测算金额结算。其他类个别问题64招投标部解释合同条款与合同条款字面意思相违背或明显不合理的，建议核减。其他类个别问题65签证事项签署内容与合同或当地法规的计价方式有冲突的，应按合同或当地法规的计价方式计算，多出部分予以核减。其他类个别问题其他方面66集团、地区相关部室有发文发函或明确解释需要扣减的，予以核减。其他类个别问题67禁止后补过程中的原始资料。相关部门后补情况说明，经进一步落实不属实或与合同、设计、规范等规定相违背的，予以核减。其他类个别问题68未提供配合内容，计取配合费的，给予扣减。界面错误或重复未提供配合的69需移交的材料没有移交单据的，由施工单位承担材料费。其他类个别问题70竣工验收意见说明需要整改，后期未整改，没有达到图纸设计要求部分核减。其他类个别问题71对于拆除变更工程中可重复利用或有回收价值的物资，无资料证明移交甲方的，予以二次利用的不能再计算材料费，不予以二次利用的要考虑材料残值。如电缆、铝合金等。其他100141结算待落实问题归纳汇总表问题类型序号问题明细备注待落实类型待落实问题定额、定额解释、合同问题1合同、定额、定额解释、补充合同约定不明确导致理解上有不同意见，在相关中心、部室，定额站无明确解释前，可以放入待落实。定额解释不明确或有失公平定额解释不明确2定额站解释不合理或与定额计算规则明显违背、或者定额站针对同一问题有不同的解释的，放入待落实，需进一步咨询。3如果合同中明确注明了取费费率，且没约定可按新文件调整，而后期政府文件有调整的，双方就是否调整问题无法达成一致的，建议放待落实。合同条款不明确或歧义合同条款不明确4定额站发布的相关文件或补充定额，约定的执行时间不明确或约定由双方协商的，甲乙双方无法达成一致的，可放入待落实。5对于合同表述不明确，但后期合同有明确规定可参考的，双方不能达成一致意见，可放入待落实。其他6定额中材料价明显高于市场价，又缺少信息价，合同约定信息价没有时执行定额价，经查实际所用材料与定额有差别时，双方无法达成一致，放入待落实。其他类个别问题7合同约定结算甲供材超领用量较大收取管理费问题，对于较大用量的理解有争议的，可放入待落实。甲供材问题30%超领用量收取管理费8根据合同工期计算，存在超期较多，且无批准的延期申请的，经咨询相关部门，延期责任难以划分的，建议按违约处罚列入待落实，落实意见时进一步明确责任，按实处罚。扣罚工期扣罚认价不合理9合同价、认价明显不合理的。认价不合理或无认价认价不合理10原合同有相同或类似价格，又重新认价且较原合同价格水平偏高较多的。认价不合理或无认价无认价图纸、资料不明确、矛盾或后补11图纸、资料不明确或标注不清，待相关部门核实的问题（如钢筋连接方式、挂网部位、止水螺栓间距等）。资料不符合要求或矛盾资料不明确，需要核实12资料互相矛盾，短时间内无法弄清实际施工情况的。如平面图纸与大样图纸有矛盾的；图纸有但隐蔽资料显示没有；图纸设计有但没有材料进场记录；材料计算用量多于进场记录量较大的。资料不符合要求或矛盾资料互相矛盾13原图设计中有做法，但施工方案中未提及，此工序已隐蔽，咨询工程部又表述不清，是否按图施工需进一步核实，建议放入待落实。其他14施工图与现场不符或竣工图无要求但实际有施工增加造价，在结算审核审计时后补甲方指令变更或证明资料的。无变更结算时后补甲方指令变更15竣工图与施工图或招标图不一致，导致造价增加，但无其他变更手续，需进一步落实原因，建议列入待落实。无变更现场实际做法与竣工图不一致，但无其他变更手续，需进一步落实现场做的原因16资料有涂改，涉嫌弄虚作假的，无法确定资料真实性，需重新核对资料的，建议进一步落实。其他17签证单中未对签证事由做出明确的说明，导致责任不明，无法判断是否应计费用，或是否需要转扣责任单位费用，需进一步明确签证原因。其他18签证中工作内容不明确，描述不详细，影响计价判断。其他19引起设计变更的原因不明，需进一步落实责任主体，落实是否计量，或应按比例转扣责任单位费用。其他20转扣签证内容与原始记录不一致，与被扣单位不能达成一致的可放入待落实。其他资料手续不全或不符合要求的21签认手续不齐全或应用原件而没有原件的（如签证使用施工单位联而未用预决算部联的；图纸、资料等需相关人员部门签认盖章而手续不全的）。资料不符合要求或矛盾资料不符合要求22工程虽验收合格，但存在质量缺陷的待整改的部分，没有提供整改合格资料的，需落实是否已整改合格。其他23施工方案中需签证的部分，未办理签证手续，或签证单所需附的资料不全，建议列入待落实。其他24大型机械进退场费未按制度规定办理签证。现场界面、范围、责任划分不明确25依据现场抽查可能存在同一工作内容一部分施工一部分未施工的情况，可协商一个核减比例扣减，其余部分放入落实；或同一工作内容，两种做法，但未及时办理签证手续，两种做法各占多少无法明确，可列入待落实。其他26对一些涉及多家单位施工的内容，特别是涉及转扣的，责任界定不明确或故意夸大甲方责任的，建议列为待落实。其他27对于两个施工单位施工，不能准确区分施工界面的，列入待落实。其他28回填土取土点不明确或是否外购不明确，需要进一步落实。其他29开挖的土方全部运至堆土场，回填土方全部从堆土场取土回填，未考虑留土回填，需要核实。其他30土方运距及外运范围界定不清的，放入待落实。其他31基础土方挖运，由两个单位施工，一家负责运输、另一家负责挖土的，核实是直接装车运走还是集中堆填后再由外运单位挖土运走，挖土费用列为待落实，如核实直接运走需扣除挖土费用。其他32签证中相同部位存在多次维修，工程部情况说明中提出签证工程量均属实。需进一步落实多次维修原因及需转扣的责任单位。其他其他33设计做法说明用“或者”字样，需进一步落实实际做法。其他34一些洁具、橱柜及衣柜下方未明确是否施工地热盘管，需进一步核实解决。其他35委托或一些零星工程，合同单价只含人工、辅材，主材甲供，实际施工时施工单位甲供材从其他合同单位领用，无领用或调拨记录，需进一步落实甲供材来源及领用量。其他合同36对于总价包干项目又另签补充协议的，补充协议明显不合理，但是由于双方已经签字确认的部分，建议放待落实。其他37根据《大型土石方工程管理办法》，10万m3或100万元以上大型土石方，应执行综合包干单价，合同没有约定综合单价的，差价部分建议放入待落实。其他38桩成孔记录未明确标注岩层为中风化或微风化的，但地区公司认为该岩层属于中风化或微风化，坚持按入岩计价，且不能协商一致的，入岩增加费列入待落实。其他39发现桩基础出现质量问题并对基础承台、地梁等做出补强措施，但资料不全导致不能准确计算及扣除补强费用的，可暂估需按合同扣除补强费用列入待落实。其他40结算送审计算了户内给水管道消毒、冲洗工程量，但竣工资料中无管道消毒、冲洗验收记录。其他