房屋买卖
合同
劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载
案例：马明真与侯华房屋买卖合同案
《房屋买卖合同案例:马明真与侯华房屋买卖合同案》
----------------------------------------------------------------------------
来源:房屋买卖律师网www.30lawyer.com
上诉人马明真与被上诉人侯华房屋买卖合同纠纷一案，侯华于2008年12月10日向开封市金明区人民法院起诉，请求判令马明真就争议房屋到房地产交易部门协助办理房屋产权过户手续。如逾期未办理，侯华可凭法院判决申请执行办理过户手续。如法院认定双方买卖
协议
离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载
无效，则要求马明真退还购房款并按争议房屋的现值与购房时的差价赔偿损失，并承担一切诉讼费用。2010年2月20日，开封市金明区人民法院作出(2009)金民初字第188号民事判决。宣判后，马明真不服，提起上诉。
原审法院经审理查明:2004年12月29日，马明真以房价133981元、配套设施费用10273元(其中包括地热水初装费2800元、管道安装费3150元、地下室费4323元)的价格购买了金明花园2号楼1单元2号住房一套，房屋面积为142.08平方米。马明真于2004年8月30日缴纳了装修垃圾清运费100元、2004年9月至2005年2月的物业管理费178元。2005年11月13日，侯华通过中国建设银行转账转入马明真账号200000元，马明真将房屋的钥匙交于侯华。2006年马明真取得房屋所有权证。侯华分别于2007年4月11日缴纳了该房屋2005年3月至2007年8月的物业管理费855元，2007年10月23日缴纳了该房屋2007年9月至2008年8月物业管理费342元。2008年12月8日，马明真报警称其门锁被侯华的舅舅杨志峰更换。宋城路派出所经调查，马明真与杨志峰因房屋买卖发生纠纷，告知双方去法院解决。侯华于2008年12月10日起诉。马明真于2009年2月17日缴纳了该房屋2008年9月至2009年12月的物业管理费456元。
本案在审理过程中，侯华申请对诉争房屋的价值差价进行鉴定。经二审法院委托，河南方迪土地房地产估价公司于2009年11月19日至2009年11月25日对双方诉争的房屋进行估价。2009年11月25日分别作出汴方迪房2009(估)字第375号、376号评估报告，结果为:开封市金明花园2号楼1单元2号房地产2005年11月13日市场价值总价198000元。2009年11月19日市场价值总价473100元。侯华支付评估费7711元。
马明真上诉称:1、被上诉人向上诉人工资卡上汇款200000元属强买强卖行为，上诉人与被上诉人之间根本不存在房屋买卖关系;2、退一步讲，即使买卖关系成立，也应该根据双方过错大小各自承担责任;3、涉案房屋为经济适用房，评估报告却按照商品房的价值进行评估，结论有误;4、庭审结束后被上诉人变更诉讼请求，评估程序在庭审结束后启动，违反了《民事诉讼法》的规定。综上，一审判决认定事实错误，审理程序违法，判决结果不当，请求二审法院撤销原判，依法驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。
侯华答辩称:一审判决认定事实清楚，审理程序合法，判决结果正确，应予维持。
二审经审理查明:马明真将房屋卖与侯华的介绍人为杨志峰，杨志峰系马明真的同事、侯华的亲戚。
二审查明的其它事实与一审一致。判决:一、维持开封市金明区人民法院(2009)金民初字第188号号民事判决第一、二、三项;二、变更开封市金明区人民法院(2009)金民初
字第188号民事判决第四项“马明真给付侯华赔偿款273100元”为“马明真给付侯华赔偿款
218480元”;三、驳回侯华的其它诉讼请求。
浙公网安备 33021202002483