亦庄商业报告
2.
上海沙龙40000
35000大雄城市30000
25000金地格林20000
15000狮城白丽10000
5000卡尔生活0馆
开发区商业面积主要分布在居住区内,目前总供应量近70000平米,到2006年底,亦庄总人口将达到30—40
万人。随着亦庄地区人口居住量逐年上升,该区域将成为北京市的重要人口聚居区及商业消费区。但就目前的商业
面积供给情况来看,配套设施尚未完善,缺少大型娱乐场所及面对区内住户的餐饮业,很难满足该区域未来发展的
需要。
另一方面,开发区商业面积销售火爆,金地格林小镇5000平米商业面积在没有太多宣传的情况下,两个小时
销售一空,售价也从开始的9800元/平米炒到12000元/平米,上海沙龙近30000平米的可销售商业面积也在不到两个月的时间销售一空,且第一天就销售了12000平米,价格更是从12000元/平米涨到15000元/平米,有个别面积甚至卖到了17000元/平米。
综上所述,不难看出,首先,开发区本身对商业产品存在巨大需求,其次,对此类产品存在购买需求的潜在客
户群不在少数。
(1)、上海沙龙新天地营业面积近35000平米,地上三层,地下一层。地下一层为8000平米的大型超市(美廉美),地上一、二层为美食街和商场,地上第三层为3000平米的数字电影院和青老年活动中心。新天地除了常规商业物
业的项目外,还包含了早茶、宵夜、24小时便利店、医疗诊所、大药房、建材家居及窗帘布艺、影碟出租及家政服
务等等,满足更细致生活的商业服务内容。此外,还设有邮局、银行等公共服务内容。 (2)、大雄城市花园配套商业面积将近12000平米,其中包括:
地下一层华润超市,营业面积将近2000平米,
地上一层包括:达美乐比萨,营业面积150平米;
王者日盛咖啡,营业面积150平米;
好望角音像,营业面积100平米等;
地上二层包括:太古食府、茶餐吧、中国银行等,营业面积共3300平米。 地上三层主要面向医疗健身为主的租户,营业面积共3300平米;
面向小区有北京同仁堂药店,营业面积180平米左右。
(3)、金地格林小镇的配套面积将近5000平米,包括:网球场、游泳池、西餐厅、茶吧,在入口处有京客隆超市,
地上两层,营业面积将近800平米。此外有部分住宅楼的一层做为商业面积出售,面积在80—100平米左右,
主要面向为住户服务的行业,例如:洗衣店、水店等。
(4)、浉城百丽的配套商业面积将近5000平米,包括:全能健身中心、西餐厅、酒吧、洗衣房、小型电影院、医
疗保健、超市(首航国力超市,营业面积200平米)。
此外,还有卡尔生活馆的配套商业面积4000平米在出售;一栋洋房的会馆,地上三层,面积近4000平米也
在出租;境界的部分住宅楼的一层做为商业面积在出售,面积将近130平米。 (5)、星岛嘉园、莱茵河畔、米兰天空、听涛雅园等小区的商业面积正在规划。
亦庄的餐饮分布不均匀,东部工业区较少,主要集中在西部住宅区。以星岛嘉园、米兰天空、莱茵河畔附近
为最,占到亦庄商业面积的40%。主要的餐饮娱乐有:大有春饼、赖皮鱼冷火锅、亦海人家、豪瑞饭店、伊梦华都
大酒家、君口福酒店等;西餐主要有:达美乐比萨、索迪斯西餐厅等,占到餐饮面积的10%。 目前开业的:索内斯比萨、达美乐比萨
正在筹办的:上海沙龙、金地格林小镇
大型中餐场所:伊梦华都大酒店、豪瑞饭店、锦江富国大酒店
小型中餐场所:亦海人家、大有春饼、赖皮鱼冷水火锅等
超市主要有四家
目前开业的:华润超市、首航国力超市;
正在筹办的:京客隆超市、美廉美超市
开业的:福奈特洗衣店
美容美发店有十几家,主要集中在各小区入口处
目前开业的:博大万源公寓底商配套的咖啡厅、王者日盛咖啡厅
正在筹办的:有3家,分别在上海沙龙、浉城百丽、一栋洋房的会所
目前开业的:圣福华俱乐部
正在筹办的:上海沙龙、金地格林小镇、浉城百丽
开业的:北京同仁堂药店
综上:超市营业面积(已开业)占亦庄商业面积30%
餐饮(大型、小型中餐、西餐、咖啡厅)占亦庄商业面积40%
美容美发店占亦庄商业面积10%
其余占20%(药店、洗衣店、动物医院、水店等)
大型娱乐场所有待开发
3.
亦庄地区的房地产项目除了产品性价比突出、环境理想外,最吸引消费者和投资者的就是售后的
发展前景。亦庄未来的方向是以环保型产业为主,区内企业全部为科技含量很高的无烟工业,亦庄将发
展成为最适宜工作与居住的成熟区域,既是产业园,又是生态园。
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