房地产营销推广销售独家代理
合同
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甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共
和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方独家营销推广销售代理甲方开发经营
或拥有的蓝码大厦(以下简称本项目)事宜,在互惠互利的基础上达成以下
协议
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,
并承诺共同遵守。
第一条 委托方式和范围
甲方委托乙方为本项目独家营销推广销售代理商,全面负责甲方在郑州 区 路 地址上兴建的本项目的营销策划、广告推广、销售代理工作;本
项目物业为国际际甲级写字楼,销售面积共计________平方米。具体工作内容见
本合同附件一。
第二条 合作期限
1.本合同代理期限为 :本合同代理期限为 个月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内,如甲乙双方均未提出反对意
见,本合同代理期自动延长____ 个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合
同,则按本合同中合同终止条款处理。
2.在本合同有效期限内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。
3.在本合同有效期限内,甲方不得委托指定其他代理商。
第三条 费用标准及付款方式
本项目服务收费分为三个部分
1、 项目前期策划费用:项目前期策划费用为30万元。
1.1本项费用根据前期策划工作进程分期支付,甲方在合同鉴定之日起3个工
作日内向乙方支付10万元。
1.2乙方完成项目市场调查工作(包括商圈调查、目标人群调查、目标市场调
查、产业链调查和竞争对手调查5项内容),并对整体项目进行初步定位,
向发展商提交演示报告及数据资料。甲方对乙方进行的市场调查与项目初步
定位认可后,向乙方发出项目策划通知书,并在通知书发出后3个工作日内
向乙方支付第二笔前期策划费用15万元。
1.3乙方完成项目策划工作报告,并与甲方进行沟通调整,甲方在对项目策划
报告认可后,向乙方发出项目策划确认书,并由乙方与相关
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
单位合作对
项目的规划设计进行调整。甲方在发出项目策划确认书后3个工作日内,向
乙方支付剩余的5万元营销策划费用。
2、 广告设计与策划费:自广告策划与设计开展之日起,甲方每月向乙方支付固
定月费3万元。
3、 销售代理费:项目销售总额的3%。
1.1乙方完成销售总任务0%—40%之间,甲方按项目总销售成交额的1%支付乙
方佣金,未支付的2%的佣金根据乙方销售进度参照下面约定条款逐步补齐。
1.2乙方完成销售总任务的40%—70%,甲方按项目总销售成交额的2%支付乙
方佣金,同时按照本标准补齐乙方之前销售的40%中应得的代理佣金。
1.3乙方完成销售总任务的70%—90%,甲方按照项目总销售成交额的3%支付
乙方佣金,并同时按照本标准补齐乙方之前销售的70%中应得的代理佣金。 4、甲方同意按下列方式支付代理佣金:
(2) 每月月底结算销售额,次月5号前结算销售代理佣金。 (3) 在合同生效后每月18日甲方向乙方支付项目营销推广费人民币5万元,在
项目开始销售当月停止支付并在次月应支付佣金中扣除已付款项。
5、因客户违约而没收的定金,由甲乙双方五五分成。 第四条:费用负担
甲方:
1、提供销售场地
2、提供销售所需办公用品(例如:电话、饮水机等)并承担所有办公费用 3、市场推广的广告费用投入和公关活动费用投入
乙方:
1、推广及销售工作人员的工资及奖金。
第六条 甲方的责任
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:
(1)甲方营业执照
(2)甲方应提供房地产开发五证。
(3)关于项目所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、
建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,余数全
部退给甲方;
(5)甲方正式委托乙方为本项目营销推广销售独家代理的委托书; 以上文件和资料,甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户买受的实际情况与其提供的材料不符合,所发生的任何纠纷均由
甲方负责。
2.甲方应积极配合乙方的营销推广销售工作,对乙方提交的各种
方案
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,应在3个工作日内给出书面意见。
3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
第七条 乙方的责任
1.在合同期内,乙方应做以下工作:
(1)制定营销推广
计划
项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载
书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等); (2)根据营销推广计划,制定销售计划,安排营销推广销售时间表; (3)按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行营销推广及广告宣传; (4)派送推广宣传资料
(5)在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况; (6)利用各种形式开展多渠道推广销售活动;
(7)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
2.乙方在销售过程中,应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍,
尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。
3.乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形
式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。
若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位),乙方应告知甲方,作个案协商处理。 4.乙方不得以甲方的名义从事本合同规定以外的任何其他活动。
第八条 合同的终止和变更
1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合
同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止,双方
的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按
本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
2.合同生效后6个月内,若乙方未完成招商任务的40%,则甲方可以与乙方解除合同。
3.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 违约责任
1.乙方除自然力、政府等不可抗力之因素外,应按合同约定之要求,完成
各项工作,否则视为乙方违约,由此给甲方造成的一切经济损失由乙方承
担,并且甲方有权单方面终止执行本合同。
2.合同经双方签字后,甲方中途终止执行合同的部分或全部内容,则视为
甲方违约,由此给乙方造成的一切经济损失由甲方承担,并且乙方有权终
止执行本合同。
3.如甲方未能按合同约定时间付款,使乙方不能及时开展各项工作,因此
而给甲方造成的工作延误或影响,乙方不承担任何损失或责任,乙方并保
留单方面终止合同的权力。
4.滞纳金:若甲方未按合同规定的时间一周内付款,则须自合同约定的付
款时间算起,每日按拖欠款金额的3‰向乙方支付滞纳金。
5.违约金:
第九条 其他事项
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效。
2.在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
甲方: 乙方: 签章: 签章:
年 月 日
附件一:
乙方服务工作内容
一、营销策划工作内容:
1、市场调查:
2、项目定位及衍生策划工作:
3、项目营销策略制定
4、项目营销计划书制定
5、项目营销执行跟进与调整工作 二、广告推广工作内容:
1、 广告策略制定
2、 项目识别系统的基础建立与应用设计
3、 项目所有的推广相关的广告设计
4、 配合销售的所有公关和促销活动策划 三、代理销售工作内容:
1、销售控制工作
2、日常市场调查工作
3、销售管理与培训工作
4、协助办理相关的房地产交易手续