房地产基础试题

房地产基础试题一、填空题 1、万隆购物广场的开发商();承建商();运营商()。答案:武汉万隆购物广场有限公司│中建三局│戴德梁行 2、按用途房地产的类型可划分为居住房地产()()()()。答案:商业房地产│工业房地产│旅游房地产│综合用地房地产 3、其土地使用年限按国家规定执行。居住用地()年;工业用地()年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地()年;综合用地或者其他用地50年。 4、答案:70│50│40 5、七通一平:是指暖气通,()通,排污通,()通,()通,电通,煤气通...

一、填空题 1、万隆购物广场的开发商();承建商();运营商()。答案:武汉万隆购物广场有限公司│中建三局│戴德梁行 2、按用途房地产的类型可划分为居住房地产()()()()。答案:商业房地产│工业房地产│旅游房地产│综合用地房地产 3、其土地使用年限按国家规定执行。居住用地()年;工业用地()年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地()年;综合用地或者其他用地50年。 4、答案:70│50│40 5、七通一平:是指暖气通,()通,排污通,()通,()通,电通,煤气通,() ()平。答案:网│水│邮│地│墙 6、投资商铺的五大要素()()()()()。答案:地段│回报率│开发商实力│品牌入驻│风险 7、取得房屋产权证后,房屋所有人拥有的权利:()()()()。答案:占有权│使用权│收益权│处分权 8、五证:()()()()() 答案:建筑工程规划许可证│建筑工程施工许可证│建设用地规划许可证│国有土地许可证│商品房预售许可证 9、两书:()()。答案:商品房质量保证书│商品房质量说明书 10、一表:()。答案:竣工验收报告表二、判断题 1、进深、开间、层高、分别对应的是,长、宽、高。答案:对 2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。答案:对 3、一拖二,就是买一层得两层。答案:错 4、得房率是买房比较重要的一个指标,一般来说得房率越高越好。答案:对 5、中国工商银行规定,商业贷款年限最长可以贷10年,贷款人年龄不得超过60 岁。答案:错 6、使用面积:房屋内去除墙、梁、柱所占的总面积。答案:对 7、万隆购物广场,客户买了可以自营。答案:错 8、套内建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积。答案:错 9、房价构成=土地成本+相关税收+利润。答案:错 10、房地产市场:主要包括地产买卖,租赁市场。含一级市场,二级市场和三级市场答案:对三、单选题 1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物,包括物质实体和依托于() 上的各种权益。 A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质实体答案:A 2、建筑物包括房屋和()两大类。 A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备答案:C 3、房地产的独一无二性是由()派生出来的 A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大答案:B 4、不动产物权中最主要、最核心的权利是() A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权答案:B 5、目前产权登记方式是按()方式进行登记。 A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面积 D、预售面积答案:A 6、总建筑面积是指() A、指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和 B、是指总建筑面积与建设用地面积之比值 C、指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等 D、指经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积答案:A 四、多项选择题 1、我国目前土地使用权的用地方式有 A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨答案:CD 2、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是 A、土地使用权届满 B、提前收回土地使用权 C、土地使用者违约而收回 D、司法机关决定收回土地使用权 E、土地用途发生改变答案:ABCD 3、电话销售能力应该具备的能力包括哪几种? A、普通话标准的能力 B、察言观色能力 C、解决客户问题的能力 D、人际沟通的能力 E、挽留客户的能力 F、说服客户的能力答案:ABCDEF 4、双臣地产企业文化包含那些 A、用心、自信 B、付出、信任 C、支持、果敢 D、用心、坚持 E、自尊、自重 F、团结、友爱答案:BD 五、简答题 1、商业地产是指那些种类商品房? 答案:商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式 2、什么是公摊? 答案:各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半 3、万隆入驻商家全称(写出10个) 答案:麦当劳,周黑鸭,屈臣氏,小龙坎,绿茵阁,武商量贩,周大福,良品铺子,新华书店,卡宾等等 4、万隆购物广场,拿地时间? 开业时间? 建造时间? 竣工时间? 答案:拿地2012,建造2013,竣工2014, 2016,12,26试营业 2017年2月正式开业 5、万隆广场统一运营管理10年,1—3年每年保底7%(共21%抵扣房款);4—6年每年保底8%; 7—10年每年保底9%;近期项目开盘有个全款9.8折,贷款9.9折的优惠。王先生分期十年贷款购买一套总价80万的商铺,银行基准利率4.9,现银行贷款利率上浮20%,问他需购铺首付多少?月供多少?每月收益多少?贷款总金额多少? 答案:利率:4.9%x(1+20%)=5.88% ,贷款9.9折:800000x0.99=792000,抵扣21%后剩余房款792000x(1-21%)=625680,贷款贷整不带零,首付325680 , 贷款总额300000 7% 1-3年 792000x21%=166320 每月收益 4620 8% 4-6年 792000x24%=190080 每月收益5280 9% 7-10年 792000x36%=285120 每月收益5940 月供3312.56

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