建筑工程经济与企业管理

建筑工程经济与企业管理 第一章 绪 论 1.1 基本建设与建筑业 1.1.1 基本建设 1.1.1.1 基本建设的含义:是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加固定资产的建设 工作，也就是指建造、购置和安装固定资产的活动以及与此有关的其他工作。 1.1.1.2 基本建设的内容:?固定资产的建造?固定资产的购置?其他工作。 1.1.1.3 基本建设的作用:为国民经济各部门提供生产能力，为提高 人民的生活水平创造新 的基础设施。此外，基本建设可以合理配置生产力，并利用先进技术改造国民经济。 1.1.1.4 基本建设的分类: ?按专业不同可分为:建筑工程项目、安装工程项目、桥梁工程项目、公路工程 项目、铁路工程项目、水电工程项目、航道工程项目、隧道工程项目等。 ?按项目性质不同可分为:新建、扩建、改建、恢复和拆迁项目建设。 ?按用途不同可划分可分为:生产建设项目和非生产建设项目。 a生产建设项目:直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。 b非生产性建设项目:用于人民物质和文化生活需要的建设项目。 ?按建设过程不同可分为:预备项目、筹建项目、在建项目、投产项目、收尾项 目。 a预备项目，按照中长期投资计划拟建而进行研究，不进行实际建设准备工作 的项目。 还未开始施工的项目。 b筹建项目，经批准立项正在进行建设准备， c在建项目，计划年度内正在建设的项目，包括新开工项目和续建项目。 d投产项目，指计划年度内按设计文件规定建成主体工程和相应配套工程经验 收合格并正式投产或交付使用的项目，包括全部投产项目、部分投产项目和建成投 产单项工程。 e收尾项目，以前年度已经全部建成投产，但尚有少量不影响正常生产或使用 的辅助工程或非生产建设工程，在本年内继续施工的项目。 ?按建设投资规模不同划分课分为:大型项目、中型项目、小型项目。 1.1.2 建筑业 1.1.2.1 建筑业的定义:是指围绕土木工程产品过程这一中心环节，向前延伸到对建筑产品 的规划和计划，向后延伸到运行和维护。 我国1997年颁布的《中华人民共和国建筑法》从管辖范围的角度，将建筑业的活动 分为四大类:?各类房屋建筑及其附属设施的建造与其配套的线路、管道、设备的 安装活动; ?抢险救灾及其他临时性住房房屋建筑和农民在自建低层住宅的建造 活动; ?军用房屋建筑工程的建造活动; ?其他专业建筑工程的建造活动(指铁路、水利水电设施、公路、港 口、码头、机场等) 1.1.2.2 建筑业内部划分 根据国家 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 《国民经济行业分类》(GB/T 4754—2002)建筑业进一步划分为四大 类:?房屋和土木工程建筑业?建筑安装业?建筑装饰业?其他建筑业。 1.1.2.3 建筑业在国民经济中的作用 主要包括:为发展生产及改善人民生活提供物质技术基础;为社会创造新的财富， 给国家提供巨额国民收入;促进就业和其他部门的发展。 1.1.3 基本建设与建筑业的关系 1.1.3.1 基本建设与建筑业的联系 ?基本建设的主要内容有建筑业来完成。 ?基本建设投资是促进建筑业发展的客观需要。 1.1.3.2 基本建设与建筑业的区别 ?性质不同，基本建设是一种投资行为，是一种综合的经济活动，儿建筑业是一个 物质生产部门，主要从事建筑安装等物质生产活动。 ?内容不同，基本建设除了包括建筑业完成的建筑安装工程内容外，还包括对设备 的购置。而建筑业的生产任务除了基本建设投资形成的建筑安装任务外，还有更新 改造和维修活动形成的建筑安装生产任务。 ?任务不同，基本建设的主要任务是在一定的期限和资金限额内完成投资活动，得 到足够需用的固定资产，而建筑业的主要任务是为社会提供更多、更好、更经济的 建筑产品并获取收益。 1.2 建筑经济的研究对象和研究内容 1.2.1 工程经济学的发展过程: 1.2.2 工程经济学的研究对象: 1.2.3工程经济学的研究内容:包括 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 的 评价 LEC评价法下载LEC评价法下载评价量规免费下载学院评价表文档下载学院评价表文档下载 指标和多方案的比选问题、建设项目的不确定性和风险分析、建设项目的经济评价方法以及价值工程等内容。 1.3 项目建设程序 1.3.1 项目建设的概念 工程项目是指一项工程从设想、提出到决策，经过设计、施工直到投产使用的全过 程的各阶段、各环节以及各主要工作内容之间必须遵循的先后顺序。 1.3.2 工程项目建设程序的划分 项目通常要经历三个时期:投资前期、投资时期和生产期。 ?投资前期:指从投资设想到评估决策这一时期。 投资前期由以下几个阶段进行:?机会研究阶段?初步可行性研究阶段?详细可行 性研究阶段?决策阶段。P5 ?投资期:即项目决策后从建设到竣工验收、交付使用这一时期。 投资期包括:谈判和签订合同，工程设计、施工准备与施工、试运转等阶段。 1.3.3 建设项目周期各阶段对投资的影响 ?建设项目投资前期的决策阶段对投资的影响; ?建设项目投资期的设计阶段对投资的影响; ?建设项目投资期的施工阶段对投资的影响; ?建设项目运营期的后评价阶段对投资的影响。 1.4 可行性研究 掌握科学的方法，做好建设项目的前期工作，尤其是可行性研究，是避免投资决策 失误，提高建设项目经济效益的有效途径。 1.4.1 项目可行性研究的概念 可行性通常是指:“可能的，行得通的，可实现或可以成功的”等含义。 可行性研究是关于项目是否可行的研究。 项目可行性研究是目前国内外在工程建设中广泛采用的一种技术经济论证方法。是 指工程项目在作出投资决策前，先对与该项目相关的技术、经济、社会、环境等所 有方面进行调查研究，对项目各种可能的拟建方案进行技术经济分析和论证，研究 项目在技术上的先进性、经济上的合理性以及建设上的可行性，并对项目建成后的 经济效益、社会效益、环境效益等内容进行科学预测和评价，据此提出该项目是否 应该投资建设，以及选定最佳投资建设方案等结论意见，为项目投资决策提供依据。 1.4.2 可行性研究的阶段和步骤 1.4.2.1 可行性研究的阶段划分 P8 ?投资机会研究?初步可行性研究?详细可行性研究 研究阶段 投资机会研究 初步可行性研究 详细可行性研究 研究性质 项目设想 项目初选 项目拟定 研究目的和鉴别投资方向，寻求投资机会，选择对项目作初步评价，进行专题辅对项目进行深入细致的技术方案内容 项目，提出项目投资建议 助研究，广泛分析、筛选方案，和经济效益进行分析评价，进行 确定项目的初步可行性 多方案比选，提出结论性意见 研究要求 编制项目 建议书 项目建议书下载项目建议书格式服务建议书承包人建议书项目建议书 编制初步可行性研究报告 编制详细可行性研究报告 研究作用 为初步选择战略投资项目提出依据，判定是否有必要进行下一步可作为项目投资决策的基础和重要依据 批准后列入建设前期工作计划，作为行性研究，进一步判明建设项 企业对战略投资项目的初步决策 目的生命力 估算精度 ?30, ?20, ?10, 研究费用(占0.2,1.0 0.3,1.5 大型项目0.2,1.0 总投资的百中小型项目1.0,3.0 分比) 1.4.2.2 可行性研究的作用 ?作为工程建设项目投资决策的依据; ?作为编制设计任务书的依据; ?作为筹集资金和申请银行贷款的依据; ?作为与有关方签署合同和协议的依据; ?作为工程项目建设的基础资料; ?作为向当地建设主管部门申请开工建设手续的依据; ?作为环保部门审查项目对环境影响的依据; ?作为项目建成后企业组织管理、机构设置、职工培训等工作依据。 1.4.3 可行性研究的编制程序和依据 1.4.3.1 建设项目可行性研究的程序:?筹划准备?调查研究?方案的制定和选择?深入研 究?编制可行性研究报告 可行性研究报告编制工作流程图 1.4.3.2 可行性研究的编制依据 可行性研究需要进行评价和论证，而评价和论证的结果都是以大量数据资料为基础， 通过对各种资料进行综合的分析和比较而得到的。因此，进行可行性研究时，广泛 收集各种有关基础资料是工作顺利开展的前提条件，这些资料包括: ?国民经济建设的长远计划，地区和部门的规划; ?国家有关方针、政策和法规; ?经国家有关部门批准的资源报告; ?项目建议书和委托单位关于拟建项目设想的文字说明; ?可靠的自然、地理、气象、地质、经济和社会等基础资料; ?水电、交通、原料燃料等外部条件资料; ?有关技术标准。 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 、参考指标等; ?国家颁布的有关项目评价的通过方法和参数。 1.4.4 可行性研究报告内容 项目可行性研究报告，一般按以下要求编写: ?总论 主要包括项目提出的背景与依据、项目概况、投资者概况、可行性研究报 告编制的依据、建设单位和可行性研究报告的编制单位及编制人员等。 ?市场预测 是指对项目产品的供求的分析。主要包括:市场现状调查、产品供需 预测、价格预测、竞争力与营销策略。市场风险分析等。 ?资源条件评价 主要包括对生产材料、辅助生产材料的供应情况，即对资源可利 用量、资源品质情况、资源赋存条件、资源开发价值等评价。 ?建设规模与产品方案 主要包括建设规模与产品方案的构成、建设规模与产品方 案的比选、推荐的建设规模与产品方案、技术改造项目推荐方案与原企业设施利用 的合理性等内容。 ?场(厂)址选择 主要包括场(厂)址现状及建设条件描述、场(厂)址方案比选、周边 环境状况等内容。 ?技术准备工程方案 主要包括工艺技术方案选择、主要设备方案选择、工程方案 选择、技术改造项目技术设备方案与改造前的比较等内容。 ?原材料燃料供应 主要包括主要原材料、燃料供应方案选择等内容。 ?总图运输与公共辅助工程 主要包括总图布置方案、场(厂)内外运输方案、公用 工程与辅助工程方案、技术改造项目与原企业设施的协作配套等内容。 ?节能措施 主要包括节能措施、能耗指标分析等内容。 ?节水措施 主要包括节水措施、水耗指标分析等内容。 ?环境影响评估 主要包括环境条件调查、影响环境因素的分析、环境保护措施等。 ?劳动安全、卫生与消防设计 主要包括危险因素和危害程度分析、安全防范措施、 卫生保健措施、消防设施等。 ?组织机构与人力资源配置 主要包括组织机构设置及其适应性分析、人力资源配 置、员工培训等内容。 ?项目实施进度 主要包括建设工期、实施进度安排、技术改造项目的建设与生产 的衔接等内容。 ?投资估算 主要包括投资估算范围与依据、建设投资估算、流动资金估算、总投 资额及分年投资计划。 ?融资方案研究 通过拟建项目的资金来源渠道、融资模式、融资方式、融资组织 形式选择、融资结构、融资成本、融资风险的研究，对拟定的融资方案进行对比， 优化融资方式。 ?财务评价 主要包括财务评价基础数据与参数选取、销售收入与成本费用的估算、 编制财务评价表、盈利能力分析、偿债能力分析、不确定性分析、财务评价结论。 ?国民经济评价 主要包括影子价格及评价参数的选取、效益费用范围调整、效益 费用数值调整、编制国名经评价报表、计算国民经济评价指标、得出国民经济评价 结论等。 ?社会评价 主要包括项目对社会影响分析、项目与所在地互适性分析、社会风险 分析、社会评价结论等。 ?风险分析 主要包括项目主要风险、风险程度分析防范与降低风险对策。 (21)综合评价结论 运用各项数据，从技术、经济、社会、财务等各个方面论述 工程项目的可行性，推荐一个或几个可行性方案。 1.4.5 可行性报告的编制原则 1.4.5.1 可行性报告的编制原则 ?表达精确 这是编制可行性研究报告时应特别注意的问题，在可行性研究报告中 不应采用模糊不清的表达方式; ?内容真实 可行性研究报告涉及的内容及数据，必须绝对真实可靠，不许有任何 偏差及失误; ?预测准确 可行性研究是投资决策前的活动，他对事物未来发展的情况、可能遇 到的问题和结构的估计，具有预测性; ?论证严密 论证性是可行性研究报告的一个显著特点。 1.4.5.2 可行性报告的编制要求 ?应能充分反映项目可行性研究工作成果，内容齐全、结论明确、数据准确、论据 充分，满足决策者确定方案与项目的要求; ?选用主要设备的规格、参数应能满足要求，引进的技术设备资料应能满足合同谈 判的要求; ?报告中的重大技术、经济方案应有两个以上的方案必选; ?确定的主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求; ?融资方案应能满足银行等金融部门信贷决策的需要; ?反映咋可行性研究中出现的某些方案的重大分歧及未被采纳的理由，以供委托单 位与投资者权衡利弊进行决策; ?应附有评估、决策(审批)所需的合同、协议、意向书、政府批件等。 1.4.6 可行性报告的审批 ?审批所需材料 a.项目建设单位主管部门报告; b.相应的资质等级工程咨询、设计单位编制完成的可行性研究报告文本; c.项目建议书批准文件; d.项目法人组建方案和招投标初步方案，规划用地许可证，需征地项目的土地部门 预审文件，环境许可遇见，资金落实情况，贷款意向书; e.涉及公共安全的重要项目需要提供地震、消防等部门意见。 ?审批原则 可行性研究报告按要求编制完成后，根据相关规定，按照建设总规模 和限额的划分审批权限(即:省级发展和改革委员会审批，国家发展和改革委员会 审批，由国家发展和改革委员会审核报国务院审批)进行报批。 第二章 资金的时间价值 2.1 现金流量 含义:现金流入量、现金流出量和净现金流量统称为现金流量。 在某一时点t上流出系统的货币称为现金流出，记为Cot;流入系统的货币称为现 金流入，记为Cit;同一时间点上的现金流入和现金流出的代数和称为净现金流量， 记为NCF=(CI-CO)t。 2.1.1 现金流量表 为了便于分析不同的时间点上的现金流入和现金流出，计算其净现金流量，通常用 现金流量表的形式来表示特定项目在一定时间内发生的现金流量。 年末 1 2 3 „ n 现金流入 0 0 600 „ 900 现金流出 1000 800 100 „ 120 净现金流量 -1000 -800 500 „ 780 2.1.2 现金流量图 现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，即把经济系统的现金流量汇 入一个时间坐标图中，表示出各种现金流入、现金流出与相应时间的对应关系。 现金流量图示列(单位:元) 说明:此图表示在方案开始时，即第一年年初支出10000元，在第二年年初(即第 一年年末)收入现金200元，在第二年年末支出现金11000元，第三年年末收入现 金500元。 现金流量图具有以下特点: ? 现金流量图为一个二维坐标矢量图。其横轴表示项目的时间延续，横轴上标注 的相等间隔代表相等的时间长度，在工程项目中通常是年，其他投资项目中可 以是年、季度、月或任意的时间间隔。 ? 与横轴相连的垂直线代表不同时间点上流入或者流出系统的现金流量。箭头向 上代表现金流入CI，箭头向下代表现金流出CO，并用线段的长短示意现金流量 绝对值大小。 ? 横轴上各个时间点称为时点，代表计息期。每个计息期的终点为下一个计息期 的起点，儿下一个计息周期的起点为上一期的终点。0代表工程项目的起点，也 是第一个计息期的起点:1,2，„，n分别代表第1期末、第2期末、„、第n 期末，也即第2期初，第3期初，„，第n期初。 ? 现金流量图因借贷双方的立场不同，理解也不同。借方的收入即是贷方的支出， 反之亦然。 正确的绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素:现金流量的大小(现 金数额)、方向(现金流入或流出)和作用点(现金发生的时间点)。 2.1.3 累计现金流量曲线图 累计净现金流量的计算公式: 累计净现金流量曲线图: 2.2 资金时间价值理论 2.2.1 资金时间价值概念 由于资金增值采取了随时间推移而增值的外在形式，故称之为资金的时间价值。 资金的时间价值有两种表现方式: ?资金时间价值产生的原因:?货币增值因素?货币风险因素 ?资金时间价值的相关概念: ? 时值与时点:资金的数值由于计算利息而随时间的延长而增值，在每个计息 期期末的数值是不同的。在某个资金时间节点上的数值称为现值。现金流量 图上，时间轴上的某一点称为时点。 ? 现值P 发生在(或折算为)时间序列起点处的资金值称为资金的现值。 ? 折现 将时点处资金的时值折算为现值，即对应零时点的过程称为折现。 ? 终值F 即资金发生在(或折算为)某一特定时间序列终点时的价值。 ? 年金A 年金是指一定时间内每期有连续相等金额的收付款项，又称年值或 等额支付系列。 2.2.2 利息 利息是资金时间价值的种重要表现形式，通常用利息额的多少作为衡量资金时间 价值的绝对尺度。在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借款额金额的部 分就是利息。 ?单利 如果总的利息与本金、利率和计息期数成线性关系，即“利不生利”， 这种计息方式称为单利。用单利来计算获取或支付的总利息I可以用下面的公 式:I=P×n×i 式中:P—本金 n—计息期数(例如年) i—每个计息期 的利率 在计息期n结束时，最后偿还的总金额F=P+I。 ?复利 如果任一计息期末(例如一年)，都按剩余本金与该期期初累计利息之 和计算利息，即“利生利，利滚利”，这种计息方式称为复利。复利利息公式: 在偿还期末结束时，最后偿还总金额为 2.2.3 名义利率和有效利率 ?名义利率 名义利率是指计息周期利率i乘以一年内的计息周数m所得的年利 率。即r=i×m ?有效利率 有效利率是指资金在计息中发生的实际利率，包括计息周期有效利 率和年有效利率两种情况。 ? 计息周期有效利率 计息周期有效利率即计息周期利率i即i=r/m ? 年有效利率是指以年为单位的实际利率。年有效利率和名义利率的关系如 下: 式中:—年有效利率 r—名义利率 m年计息次数 如果年利率为r，年计息数为m，则计息周期利率为r/m，将其带入一次支付本 利和公式中，可得m次计息后的本利和为:其中利息 为: ?连续复利 其计算公式推导如下: 其中e—自然对数的底，取2.71828。 ?影响利率的主要因素 利率是国民经济发展的重要杠杆之一，利率的高低由如下因素决定: ? 利率的高低首先取决于社会平均利润的高低。它一般是利率的上限，因为如 果利率高于社会平均利润率，借款者就会由于得不偿失、无利可图而选择放 弃借贷。 ? 在社会平均利润率一定的情况下，利率高低取决于金融市场借贷资本的供求 情况。若供不应求，则汇率上升;供过于求，则利率下降。 ? 风险的大小。借出资本总要承担一定的经济风险，而利率则与风险大小成正 比，所以一般政府借贷的利率较低，而私人借贷的利率较高。 ? 通货膨胀对利率的波动有直接影响。物价水平发生变动会使借贷成本或收益 也发生相应的变化，即通货膨胀时会使实际利率下降，因此一般名义利率上 调;反之，通货紧缩时会使实际利率上升，因此名义利率下调。 ? 期限的长短。借出资本归还期限不同，意味着不可预见的因素不同，由此造 成的风险也不同，因而利率与期限长短成正比。贷款期限长，不可预见因素 多，风险大，利率也就高;反之利率就低。