借款合同协议租赁合同融资租赁合同

第八讲 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 法分则二借款合同、租赁合同、融资租赁合同二0一九-二-二七*二0一九-二-二七第一节借款合同一、借款合同的概念和特征二、金融机构借款合同三、自然人间的借款合同二0一九-二-二七*二0一九-二-二七一、借款合同的概念和特征借款合同是指借款人向贷款人借款到期返还借款并支付利息的合同其中向对方借款的一方称为借款人出借钱款的一方称为贷款人借款合同依据贷款人的不同可以区分为金融机构借款合同和自然人间的借款合同二0一九-二-二七*二0一九-二-二七借款合同的主要特征为：一借款合同的标的物为金钱借款合同是转移标的钱款所有权的合同详述之借款合同的标的物为金钱金钱既是可消耗物又是特殊的种类物金钱占有的移转在双方当事人没有特别约定时即发生金钱所有权的移转因此借款合同系属移转财产所有权的合同二在借款合同约定的或法律规定的还款期限届至时借款人无须返还原物仅须返还同样数量的金钱即可二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二、金融机构借款合同一概念及特征金融机构借款合同是指办理贷款业务的金融机构作为贷款人一方向借款人提供贷款借款人到期返还借款并支付利息的合同二0一九-二-二七*二0一九-二-二七金融机构借款合同作为借款合同的一种具有如下特征：一、有偿性二、要式性三、诺成性二0一九-二-二七*二0一九-二-二七一有偿性金融机构发放贷款意在获取相应的营业利润因此借款人在获得金融机构所提供的贷款的同时不仅负担按期返还本金的义务还要按照约定向贷款人支付利息利息支付义务系借款人使用金融机构贷款的对价所以金融机构借款合同为有偿合同在这一点上该合同与自然人间的借款合同有所不同后者为无偿合同当事人对支付利息没有约定或者约定不明确的视为不支付利息二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二要式性金融机构借款合同应当采用书面形式没有采取书面形式当事人双方就该合同的存在产生争议的视为合同关系不成立如果双方没有争议或者一方当事人已经履行主要义务对方接受的合同仍然成立在要式性上该合同也与自然人间的借款合同不同对于自然人间的借款合同当事人可以约定不采用书面形式二0一九-二-二七*二0一九-二-二七三、诺成性金融机构借款合同在合同双方当事人协商一致时合同关系即可成立依法成立的自成立时起生效合同的成立和生效在双方当事人没有特别约定时不需以贷款人贷款的交付作为要件所以金融机构借款合同为诺成性合同自然人间的借款合同则有所不同该合同自贷款人提供借款时生效二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二金融机构借款合同的效力金融机构借款合同的效力系指生效金融机构借款合同所具有的法律约束力主要体现为合同双方当事人的权利和义务二0一九-二-二七*二0一九-二-二七一贷款人的合同义务一按期、足额提供借款贷款人应当按照约定的日期提供借款未按照约定的日期提供借款造成借款人损失的应当赔偿损失贷款人还应当按照合同约定的数额足额提供借款借款的利息不得预先在本金中扣除利息预先在本金中扣除的借款人有权按照实际借款数额返还借款并计算利息由于贷款人未足额提供借款给借款人造成损失的应赔偿损失该项义务系贷款人的主合同义务二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二保密义务作为贷款人一方的金融机构对于其在合同订立和履行阶段所掌握的借款人的各项商业秘密有保密义务不得泄密或进行不正当使用该项义务系贷款人的附随义务二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二、借款人的合同义务一、依约提供担保借款人应依据金融机构的要求提供担保该项义务常发生在借款合同的主要内容生效之前二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二如实申报义务订立借款合同借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况该项如实申报义务也常发生在借款合同的主要义务生效之前二0一九-二-二七*二0一九-二-二七三容忍义务在贷款人按照约定检查、监督借款的使用情况时借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 等资料该项义务基于约定产生未作约定的借款人有权拒绝贷款人对借款使用状况进行检查、监督的请求二0一九-二-二七*二0一九-二-二七四按照约定用途使用借款借款人应当按照约定的借款用途使用借款借款人未按照约定的借款用途使用借款的贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同二0一九-二-二七*二0一九-二-二七五按期支付利息金融机构借款合同作为有偿合同借款人有义务按照约定的期限支付利息双方当事人对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的可以协议补充不能达成补充协议的按照合同有关条款或者交易习惯确定依据前述方法仍不能确定的借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间在一年以上的应当在每届满一年时支付剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付利息数额的确定应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定二0一九-二-二七*二0一九-二-二七六按期返还借款借款人应当按照约定的期限返还借款双方当事人对借款期限没有约定或者约定不明确可以协议补充不能达成补充协议的按照合同有关条款或者交易习惯确定依据前述方法不能确定的借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还借款人未按照约定的期限返还借款的应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息但借款人在还款期限届满之前向贷款人申请展期贷款人同意的可依照新确定的期限返还借款借款人提前偿还借款的除非当事人另有约定借款人有权按照实际借款的期间计算利息二0一九-二-二七*二0一九-二-二七三、金融借款合同的终止一借款合同因期限届满双方履行合同而终止借款合同期限届满双方当事人未约定对合同继续展期的则合同终止借款人应依约定将借款及利息返还给贷款人借款合同因此而消灭二借款合同因解除而终止借款人未按照约定的借款用途使用借款的贷款人可以解除合同借款合同因贷款人的解除而终止此外合同终止的其他原因也适用于借款合同二0一九-二-二七*二0一九-二-二七三、自然人间的借款合同自然人间的借款合同可以比照金融机构借款合同的相关规定处理合同双方当事人约定有利息条款的借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定二0一九-二-二七*二0一九-二-二七第二节租赁合同一、租赁合同的概念、特征二、租赁合同的分类三、租赁合同的形式四、租赁合同的效力五、租赁合同的终止二0一九-二-二七*二0一九-二-二七一、租赁合同的概念、特征租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同租赁合同中交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人使用租赁物并支付租金的一方称为承租人二0一九-二-二七*二0一九-二-二七租赁合同具有以下特征：一租赁合同是转让财产使用权的合同二租赁合同为有偿合同三租赁合同为诺成合同四租赁合同具有临时性二0一九-二-二七*二0一九-二-二七租赁合同以承租人使用、收益租赁物为直接目的承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权而非租赁物的所有权与租赁合同的根本区别由于租赁合同转移的仅是租赁物的使用权该权利属物权化的债权因而承租人并不享有对租赁物的处分权这是租赁合同区别于消费借贷合同的重要一点二0一九-二-二七*二0一九-二-二七租赁合同具有临时性的特征不适用于财产的永久性使用在许多国家和地区的立法上都规定了租赁合同的最长存续期限我国《合同法》第二一四条规定租赁期限不得超过二0年超过二0年的超过部分无效租赁期间届满当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二0年二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二、租赁合同的分类一动产租赁与不动产租赁以租赁合同的标的物为 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 可将租赁合同分为动产租赁合同和不动产租赁合同以动产为标的物的租赁合同为动产租赁合同；以不动产为标的物的租赁合同为不动产租赁合同动产租赁包括一般的动产租赁、动物租赁、船舶租赁、汽车租赁等；不动产租赁在我国主要指房屋租赁另外土地使用权租赁、承包经营权租赁、宅基地使用权租赁等也视为不动产租赁这种区分的意义在于法律一般对不动产租赁有特殊的要求如进行登记等二0一九-二-二七*二0一九-二-二七我国《城市房地产管理法》第五三条规定：“房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同……并向房产管理部门登记备案”应注意的是登记备案既非合同的成立要件也非合同的生效要件而动产租赁一般没有这些要求二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二定期租赁与不定期租赁以租赁合同是否有固定期限为标准可将租赁合同分为定期租赁合同和不定期租赁合同定期租赁合同指合同约定有明确期限的租赁二0一九-二-二七*二0一九-二-二七不定期租赁合同的产生有三种情形：其一为当事人在租赁合同中未约定租赁期限；其二为当事人在租赁合同中将租赁期限约定为六个月以上但未采取书面形式双方当事人又就租赁期限产生争议的租赁合同视为不定期租赁合同；其三为租赁期间届满承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效但租赁期限为不定期二0一九-二-二七*二0一九-二-二七这种区分的意义在于在不定期租赁中除非法律另有规定双方当事人均可随时终止合同二0一九-二-二七*二0一九-二-二七三、租赁合同的形式不定期的租赁合同为不要式合同无须采取书面形式；租赁期限不满六个月的定期租赁合同也为不要式合同但租赁期限在六个月以上的定期租赁合同为要式合同应当采用书面形式未采用书面形式双方当事人对租赁期限有争议的视为不定期租赁合同二0一九-二-二七*二0一九-二-二七四、租赁合同的效力租赁合同的效力主要体现为：一出租人的义务二承租人的义务三租赁合同的特别效力二0一九-二-二七*二0一九-二-二七一出租人的义务一、交付租赁物并保证承租人正常使用、收益的义务由于租赁合同为诺成性合同无须将标的物的交付作为合同的成立要件因此交付租赁物是出租人于租赁合同成立后的一项债务出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益如果租赁物有使承租人不能为正常使用、收益的瑕疵出租人即应承担违约责任二0一九-二-二七*二0一九-二-二七双方当事人在订立合同时承租人已知道租赁物存在瑕疵的其后不得解除合同如果租赁物危及承租人的安全或者健康的即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格仍然可以随时解除合同二0一九-二-二七*二0一九-二-二七承租人不仅应使交付的租赁物处于约定的使用、收益状态而且于租赁关系存续期间也应保持租赁物的这种适合于约定使用、收益的状态出租人应担保不因第三人对承租人主张权利而使承租人不能依约为使用、收益如因第三人主张权利致使承租人不能对租赁物使用、收益的承租人可以要求减少租金或者不支付租金第三人主张权利的承租人应当及时通知出租人承租人未及时通知出租人就因此给自己造成的损失无权要求出租人承担责任如给出租人造成损失的还应对出租人承担赔偿损失的责任二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二、维修租赁物的义务除法律另有规定或合同另有约定外出租人对租赁物有维修的义务出租人的该项义务实际上是出租人保持租赁物使其合于使用、收益状态义务的延伸承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期间内维修出租人未履行维修义务的承租人可以自行维修维修费用由出租人负担二0一九-二-二七*二0一九-二-二七出租人因维修租赁物影响承租人使用的应当相应减少租金或者延长租期承租人未交付租金出租人得行使同时履行抗辩权拒绝履行其后的维修义务二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二承租人的义务一、依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务承租人在占有租赁物后应当依照约定的方法使用租赁物对使用租赁物的方法没有约定或者约定不明确双方当事人可以协议补充不能达成补充协议的按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的应当按照租赁物的性质使用二0一九-二-二七*二0一九-二-二七承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损耗的不承担损害赔偿责任承租人如果未依照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的出租人可以解除合同并要求赔偿损失在承租人未依照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物未给租赁物造成损害但有造成损害的危险时出租人可以行使同时履行抗辩权取回租赁物也可以所有权人、有处分权人或占有人的身份行使物上请求权请求承租人停止其违反义务的行为以消除危险二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二、妥善保管租赁物的义务承租人作为租赁物的占有人应当妥善保管租赁物承租人未尽妥善保管义务造成租赁物毁损、灭失的应当承担损害赔偿责任二0一九-二-二七*二0一九-二-二七三、不作为义务租赁合同中承租人的不作为义务主要包括以下内容：第一不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物承租人基于租赁合同对于租赁物所享有的租赁权从权利属性上来讲系属债权因此承租人只有在经过出租人同意的前提下方可对租赁物进行改善或者增设他物承租人未经出租人同意即对租赁物进行改善或者增设他物的出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失二0一九-二-二七*二0一九-二-二七第二不得随意转租所谓转租是指承租人不退出租赁合同关系而将租赁物出租给次承租人使用、收益转租与租赁权的让与不同租赁权的让与系承租人将其在租赁合同中享有的租赁权转由其他人享有实为租赁合同主体的变更同样是基于租赁权的债权属性承租人不得随意转租租赁物因此承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人二0一九-二-二七*二0一九-二-二七承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效次承租人对租赁物造成损失的基于合同的相对性出租人仅能对承租人主张违约责任的承担对于次承租人仅能在符合侵权责任的构成要件时出租人方可对其主张责任的承担承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除其与承租人之间的合同但承租人与次承租人之间的租赁合同仍可成为生效合同二0一九-二-二七*二0一九-二-二七四、支付租金的义务承租人应当依照约定的期限支付租金对支付期限没有约定或者约定不明确按六一条处理仍不能确定的租赁期间不满一年的应当在租赁期间届满时支付租赁期间在一年以上的应当在每届满一年时支付剩余期间不满一年的应当在租赁期间届满时支付承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限内支付此期间为宽限期承租人逾期不支付的出租人可以解除合同二0一九-二-二七*二0一九-二-二七五、返还租赁物的义务租赁关系终止后租赁物仍然存在的承租人应当返还租赁物返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后的状态定期租赁合同应于租赁期限届满时为之；不定期租赁合同应于通知终止租赁关系时为之承租人在返还租赁物时就其对租赁物所支出的必要费用也可主张返还二0一九-二-二七*二0一九-二-二七三租赁合同的特别效力一、承租人获取租赁物收益的权利在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益归承租人所有但当事人另有约定的除外二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二租赁合同的对抗效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的承租人的租赁权可以对抗租赁物的新所有权人承租人与出租人原来在租赁合同中所作的其他约定租赁物的新所有权人也应一并遵循租赁合同的对抗效力是租赁权物权化的具体体现租赁本为一种债权债务关系在早期民法上承租人只能向出租人本人主张对租赁物的使用、收益租赁权不能对抗第三人这种权利配置反映了重视所有权相对轻视使用、收益权的观念二0一九-二-二七*二0一九-二-二七随着社会经济的发展民法逐渐地承认在房屋等财产的租赁关系中租赁物所有权在租赁期间内的转移并不影响承租人的权利原租赁合同对受让租赁物的第三人仍然有效该第三人不得解除租赁合同此即“买卖不破租赁”原则这一原则突破了传统的合同相对性原则使租赁权具有了对抗第三人的效力这种情况被称为“租赁权的物权化”或“债权的物权化”在这种情况下承租人的租赁权性质如何学者之间有争论概括起来主要有债权说、物权说和物权化说三种学说我国《合同法》关于租赁合同对抗效力的规定即是物权化说的体现二0一九-二-二七*二0一九-二-二七三、房屋承租人的优先购买权所谓房屋承租人的优先购买权是指当出租人出卖房屋时承租人在同等条件下依法享有优先于其他人购买房屋的权利我国《合同法》确认出租人出卖租赁房屋的应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人享有以同等条件优先购买的权利优先购买权的权利属性为形成权其实质系属对出租人选择合同对方当事人自由的限制在房屋租赁合同中承租人在租赁期间死亡的其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋并享有此项优先购买权二0一九-二-二七*二0一九-二-二七五、租赁合同的终止一租赁合同因期限届满而终止但若租赁合同期间届满承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效但租赁期限为不定期二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二租赁合同因当事人的解除而消灭租赁合同期限虽未届满但出现法定或约定情事而由当事人双方或其中一方解除合同的租赁合同也因此而消灭二0一九-二-二七*二0一九-二-二七第三节融资租赁合同一、融资租赁合同的概念和特征二、融资租赁合同的效力三、融资租赁合同的终止二0一九-二-二七*二0一九-二-二七一、融资租赁合同的概念和特征所谓融资租赁合同是指当事人之间约定出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择向出卖人购买租赁物提供给承租人使用承租人支付租金的合同二0一九-二-二七*二0一九-二-二七融资租赁合同具有以下法律特征：一融资租赁合同是由两个合同——买卖合同和融资性租赁合同三方当事人——出卖人、出租人买受人、承租人结合在一起有机构成的新型独立合同这是融资租赁合同的形式特征融资租赁合同是融资租赁交易的产物融资租赁合同的主要特征是由融资租赁交易的特殊性决定的融资租赁交易主要是由两个合同、三方当事人所构成的交易这两个合同是由融资租赁公司与承租人所签订的融资性租赁合同以及由融资租赁公司与供应商所签订的买卖合同两个合同在效力上相互交错二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二融资租赁合同是以融资为目的融物为手段的合同这是融资租赁合同的实质特征这也是融资租赁合同不同于传统租赁合同的重要特征也是融资租赁合同与买卖、借款等合同的区别之一二0一九-二-二七*二0一九-二-二七三融资租赁合同中的出租人为专营融资租赁业务的租赁公司融资租赁合同的出租人只能是专营融资租赁业务的租赁公司而不能是一般的自然人、法人或其他组织这是融资租赁合同主体上的特征在我国考虑到融资租赁交易具有融资性只有经金融管理部门批准许可经营的公司才有从事融资租赁交易、订立融资租赁合同的资格二0一九-二-二七*二0一九-二-二七四融资租赁合同为诺成性合同、要式合同二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二、融资租赁合同的效力融资租赁合同的效力即是指生效融资租赁合同所具有的法律约束力它主要是通过融资租赁合同的各方当事人所享有的权益和所负担的义务来具体体现考虑到融资租赁合同是由两个合同、三方当事人结合在一起的新型独立合同对于融资租赁合同效力的考察将结合这一特征展开二0一九-二-二七*二0一九-二-二七一出卖人与出租人之间所订立的买卖合同一般情况下该买卖合同应遵循《合同法》在买卖合同中所确立的交易 规则 编码规则下载淘宝规则下载天猫规则下载麻将竞赛规则pdf麻将竞赛规则pdf 但在以下几个方面由于融资租赁交易的自身特性使然遂与通常买卖合同有所不同：二0一九-二-二七*二0一九-二-二七一、出卖人负有按照约定向承租人而非作为买受人的出租人直接交付标的物的义务二、当出卖人不履行合同义务时根据出租人、出卖人、承租人之间的约定由承租人行使索赔的权利承租人行使索赔权利的出租人应当协助三、就出租人按照承租人要求所订立的买卖合同未经承租人同意出租人不得变更与承租人有关的条款四、由于根据约定出租人得享有与受领标的物有关的买受人的权利因而本应由作为买卖合同买受人的出租人所负担的及时检验义务以及对于拒绝受领标的物的妥善保管义务也转由承租人负担二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二出租人与承租人之间所订立的融资性租赁合同融资性租赁合同是融资性租赁交易的核心融资性的租赁合同从本质上讲系属一种特殊形式的租赁合同因而一方面在《合同法》对于该合同未设特别的规定或该合同未有特殊的交易惯例时应遵循《合同法》关于租赁合同所作的一般规定；另一方面该合同也有与普通租赁合同不同之处：二0一九-二-二七*二0一九-二-二七首先从出租人的角度考察表现在：一、出租人得享有以下特殊的法律利益：其一租赁物不符合约定或者不符合使用目的的出租人不承担违约责任但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外其二在承租人占有租赁物期间租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的作为租赁物所有权人的出租人不承担责任二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二、融资性的租赁合同中尽管出租人仍应负担向承租人交付租赁物的义务但该项义务是由出卖人作为履行交付租赁物义务的履行辅助人来完成的在出卖人直接向承租人交付标的物时承租人一方面是在受领租赁物的交付另一方面也是作为出租人的受领辅助人辅助完成标的物的所有权人从出卖人向出租人的移转二0一九-二-二七*二0一九-二-二七再从承租人的角度考察表现在：一、支付租金的义务如同在租赁合同中一样融资租赁合同中的承租人所负担的最主要义务是支付租金承租人支付租金的义务以承租人通知出租人收到标的物的通知为生效条件而不以承租人实际使用租赁物为条件融资租赁合同中出租人所收取的租金既不同于一般租赁合同的租金又不同于买卖合同中标的物的价金出租人所收取的租金一方面应收回其为购买租赁物所支出的全部或部分费用另一方面要获取一定的营业利润二0一九-二-二七*二0一九-二-二七就第一项构成在实践中主要根据出租人和承租人是如何在租赁合同中约定租赁期间届满时租赁物的归属而定的如果双方当事人约定租赁期间届满时租赁物的所有权即转归承租人所有那么出租人所收取的租金应包括购买租赁物的全部费用；如果双方当事人约定在租赁期间届满时出租人有权收回租赁物或者约定承租人在租赁期限届满时再支付一部分价金即可取得租赁物的所有权时出租人应收取的租金的构成就只应包括购买租赁物的部分价金二0一九-二-二七*二0一九-二-二七当然法律的该项规定为任意性规范得由当事人经由特约予以变更出租人得收取租金的另一项构成即利润应在一合理的限度内如果约定得过高承租人得主张显失公平以维护自己的利益承租人不按照约定支付租金时出租人得定合理期限要求承租人支付经出租人催告承租人在规定的期限内仍不支付租金的出租人可采取以下两种救济措施：二0一九-二-二七*二0一九-二-二七第一请求承租人支付到期和未到期的全部租金承租人本应依约定按期交付租金对于未到期的租金出租人无权请求承租人支付这是承租人享有的一种期限利益但是在承租人不依约定按时交付租金并且经催告仍逾期交付时则承租人的期限利益丧失出租人不仅有权请求承租人支付已到期的租金而且得请求承租人交付未到期的全部租金二0一九-二-二七*二0一九-二-二七第二解除合同收回租赁物出租人不选择请求承租人支付全部租金的得解除合同收回租赁物因为出租人对于租赁物享有所有权出租人的所有权具有担保其租金债权的功能所以在因承租人一方违约出租人解除合同时出租人得收回租赁物如果当事人已约定租赁期间届满租赁物归承租人所有承租人已经支付大部分租金但无力支付剩余租金出租人因此解除合同收回租赁物的收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的承租人可以要求部分返还二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二、在占有租赁物期间承担维修租赁物的义务与租赁合同不同融资租赁合同具有较强的融资性因此在融资租赁合同中系由承租人而不是由出租人履行占有租赁物期间的维修义务二0一九-二-二七*二0一九-二-二七三、融资租赁合同的终止一、终止的原因二因租赁期间届满而终止时租赁物的归属二0一九-二-二七*二0一九-二-二七一、终止的原因与租赁合同一样融资租赁合同也得基于租赁期限的届满、合同的解除等原因而终止但就合同终止的原因而言融资租赁合同与租赁合同有一重大区别：在租赁合同中如没有特殊约定一旦租赁物因不可归责于双方当事人的事由归于消灭租赁合同即终止在融资租赁合同中由于租赁物毁损灭失致合同无法继续履行的风险在当事人没有特别约定时由承租人负担因而即使是租赁物因不可归责于双方当事人的事由而归于消灭承租人仍应负担支付租金的义务合同并未终止这一区别是由融资租赁合同的融资属性所决定的二0一九-二-二七*二0一九-二-二七二因租赁期间届满而终止时租赁物的归属在融资租赁期间出租人对租赁物享有所有权但在租赁期间届满时出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属对租赁物的归属没有约定或者约定不明确依照《合同法》第六一条的规定仍不能确定的租赁物的所有权归出租人享有二0一九-二-二七*二0一九-二-二七