电梯设备巡检
制度
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1、电梯维修人员应持证上岗，具有系统专业知识和维修能力。2、电梯维修人员负责对小区所有扔电梯设施，设备进行定时，定期巡检以确保其设施、设备能够正常使用。3、电梯维修人员在巡检期间，要认真负责，根据实际情况，适时提出电梯维修保养
计划
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并会诸实施。4、每日对所管辖的设施、设备做到巡检到位，认真做好检查
记录
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。5、按照不同区域确定巡检路线，按照全程顺序进行巡检。6、在巡检过程中，如发现故障或隐患，应及时向上级汇报，同时做好应急抢修工作，避免发生事故。7、维修人员对故障处理要及时果断，处理得当，保障客户用梯。8、制度落实到位，有明确的设备巡检责任人。9、相关文件及记录GC－22－01《电梯运行月检记录》GC－22－02《电梯保养记录》GC－22－03《电梯安全记录》电梯维修操作规程（一）电梯检修或保养时在电梯首层设立防护栏或警示牌表明设备状态。（二）在轿顶检修时，应注意：1、严禁一只脚踩在轿厢，另一只脚在厅门外或井道一固定点上作业。2、检查保养前首先应切断轿顶急停开关并转动检修开关到检修状态，打开照明开关。3、站在轿厢，切忌靠近或挤压防护栏，并应注意对重与轿厢间距。4、严禁站在井道外探身到轿厢上作业。（三）检修电梯时应注意：1、机房操作电梯时应确保厅、轿门关闭，点动运行一次后再操作电梯运行。2、机房手动盘车时，应先切断主电源开关，机房内至少两个配合操作。盘车完后，务必将松闸扳手、盘车手轮等物品放回到原来安全的位置。3、机房检修操作时防止超越限位端站，以防冲顶或蹲底。（四）底坑检修时应注意：1、严禁井道上、下部同时工作。必须工作时，底坑人员必须带好安全帽。2、保持底坑卫生与清洁。3、进入底坑时应先切断底坑急停开关，打开底坑照明。4、进入底坑应做好
安全防范
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措施。5、按年检要求，检查电梯底坑的各个安全开头是否灵活可靠；机械部件润滑是否良好，缓冲器性能是否可靠。（五）检查中断需要暂时撤离现场时应注意：1、切断总电源开关。2、排除热源，如：电焊、气焊、电烙铁等。3、关闭所有厅、轿门。如未能正常关闭应张贴警告牌或专人看守。4、对中止前工作，尤其是接线端子应做好记录，以防混乱或记忆失误。5、必要时设专人值班，维护现场。（六）故障检修或日常保养结束后，应做到：1、将所有开关恢复到原来状态。2、清点工具、材料、器件有无遗落在设备上，尤其是控制柜内。3、检查工具、材料、整理工作现场。4、送电试运行，观察电梯运行状态，发现异常及时停梯检查。5、填写故障处理记录，写清事故原因、检查过程、处理结果。6、对所有更改的参数或更换零配件，应作出准确的记录。7、电梯检修或保养结束后将电梯首层设立的防护栏或警示牌放回原位。（七）相关文件及记录GC-23-01《电梯维修记录》三十八、设备设施管理规定（一）目的通过对小区所有设备、设施的合理使用和安全管理，努力实现小区内所有设备、设施的安全运行，正常使用，延长寿命，减少能源消耗的目的。（二）适用范围适用于本小区物业管理权限内的所有设备、设施。（三）职责1、对建筑物配套设施由开发商或分包方负责安装、调试，
工程
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部负责一觉使用时的验收。2、工程部负责设备、设施运行；维修管理和技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备、配件、材料采购计划的编制。3、工程部各专业人员负责对各自责任区的设备、设施的维修、保养及管理，并做好相应的记录。4、保卫部专业人员负责消防控制设备及其他消防设备的监控和检测操作，并做好相应的记录。（四）设备、设施的验收1、接管设备、设施的验证（收），有工程部负责人及相关专业人员与开发商或分包方办理设备、设施交接验收及资料移交手续，并填写相应的记录。消防设备设施的交接、验收由工程部、保卫部负责人及相关专业人员共同与开发商或分包方办理设备、设施交接验收及资料移交手续。2、更新改造或新增设备、设施的验收，由工程部负责人及相关专业人员共同与开发商或分包方办理设备、设施交接验收及资料移交手续。
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