建筑工程估价第12章

第12章国际工程估价12.1概述12.1.1国际工程定义及其特点国际工程（Internationalprojects)，是指通过国际性公开招标投标竞争进行工程发包、并按照国际上通用的工程项目管理模式进行建设的工程。它既包括我国各个对外工程公司已经承包施工的一大批海外工程（OverseasProjects)，也包括我国境内的进行国际性公开招标和合同管理的国内工程项目（DomesticProjects）。12.1概述12.1.2国际工程估价体系英国皇家特许测量师学会（RICS）国际咨询工程师联合会（FIDIC） FIDIC下属许多专业委员会，如业主咨询工程师关系委员会（CCRC），土木工程合同委员会（CECC）,电气机械合同委员会（EMCC），职业责任委员会（FLC）等。各专业委员会编制了许多规范性的合同文本，如土木工程施工合同条件（FIDIC红皮书）、电气与机械工程合同条件（FIDIC黄皮书）、业主咨询工程师标准服务协议书（FIDIC白皮书）、 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 建造与交钥匙合同条件（FIDIC橘皮书）、土木工程分包合同条件等。12.1概述12.1.3国际工程估价常用贸易术语 为了规范国际贸易中不同交货状态的称谓及价格含义，国际商会专门制定了《国际贸易条件解释通则》(InternationalRules fortheInterpretationofTradeTerms简称INCOTERMS)在INCOTERMS中有14种贸易术语。装运港船上交货（FreeonBoard，FOB）:习惯称离岸价格，是我国进口设备采用最多的一种货价。运费、保险在内价（CostInsuranceFreightnamedportofdestination，CIF）:习惯称到岸价格，是现代国际贸易中应用最普遍的一种贸易术语。 12.1概述12.1.3国际工程估价常用贸易术语运费在内价（Costandfreightnamedportofdestination，C.&.F）:卖方负责将合同规定的货物装载运往指定的目的港，并支付运费，负担货物装上船以前的各项费用与风险。C.&.F除了卖方不负责办理投保手续和支付保险费以外，买卖双方其余责任的划分同C.IF．基本相同。 上述三种贸易术语在国际上应用最广，除此之外常见的还有工厂仓库交货价（EXW）、工地交货价（DDP）等。 12.1概述12.1.4国际工程估价工作程序 12.2国际工程估价费用的构成 12.2国际工程估价费用的构成12.2.1分项工程单价分项工程单价的组成: 直接费：直接用于工程的人工费、材料费、机械使用费等均称为直接费。 间接费（分摊费）：主要是指组织和管理施工生产而产生的费用。不能直接计入分部分项工程中，而只能间接地分摊到所施工的建筑产品中。 利润：指承包商的预期税前利润，不同的国家对帐面利润的多少均有规定。分摊到分项工程单价中。 12.2国际工程估价费用的构成12.2.1分项工程单价确定分项工程单价应注意的问题 1）在国外，分项工程单价一定要符合当地市场的实际情况，决不能按照国内价格折算成相应外币进行计算。 2）国际工程估价中对分项工程单价的计算与国内的计算方法有所不同，国外每一分项工程单价除了包括人工工资、材料、机械费及其他直接费外，还包括工程所需的开办费、管理费及利润的摊销费用在内。 3）分摊在分项工程单价中的费用称为分摊费（亦称待摊费）。分摊费除了包括国内预算造价中的施工管理费、独立费和利润之外，还应包括为该工程施工而需支付的其他全部费用，如投标的开支费用、担保费、保险费、税金、贷款利息、临时设施费及其他杂项费用等。12.2国际工程估价费用的构成12.2.2开办费 在《建筑工程量计算原则（国际通用）》的“总则”中明确规定，除非另有规定，开办费应分摊到分项工程单价中。 开办费一般包括：施工用水、用电；施工机械费；脚手架费；临时设施费；业主工程师（即监理工程师）办公室及生活设施费；现场材料试验室及设备费；工人现场福利及安全费；职工交通费；日常气象报表费；现场道路及进出场通道修筑及维持费；恶劣气候下工程保护措施费；现场保卫设施费等。 12.2国际工程估价费用的构成12.2.3分包工程估价 分包工程估价的组成 分包工程合同价：通常总包的估价师一般对分包单价不作估算或仅作粗略估计。待收到来自各分包商的报价之后，对这些报价进行分析比较选出合适的分包报价。 总包管理费及利润：对分包的工程应收取总包管理费、其他服务费和利润再加上分包合同价就构成分包工程的估算价格。 确定分包时应注意的问题 指定分包的情况：在确认其分包工程报价时必须慎重，而且总承包合同中应明确规定对指分包商的工程付款必须由总承包商支付，以加强分包商的管理。 总承包合同签订后选择分包的情况：应尽量避免在总合同签订后再选择分包商的做法。12.2国际工程估价费用的构成12.2.4暂定（项目）金额和指定单价 暂定金额 “暂定金额”（Provisionalsums）是包括在合同内和在承包清单内，以此名义标明用于工程施工，或供应货物与材料，或提供服务，或以应付意外情况的暂定数量的一笔金额，亦称特定金额或备用金。暂定金额还应包括不可预见费用。 指定单价 “指定单价”可并列在工程量清单的任何一个分项工程内，由业主工程师自行决定使用。该指定单价仅包括运到施工现场的特殊项目的材料费用，其他一切费用均包括在清单项目中，包括辅助材料、人工、管理费和利润等。12.3直接费的计算12.3.1概述 暂定金额：（分项工程）直接费是指工程中的人工、材料及施工机械所消耗的费用 分项工程直接费＝人工费＋材料费＋施工机械使用费其中：人工费＝Σ（人工工日单价×人工工日消耗量） 材料费＝Σ（材料单价×材料消耗量） 施工机械使用费＝Σ（机械台班单价×机械台班消耗量） 各单项资源的消耗量指标可按下列公式计算： 人工工日消耗量＝Σ（工程量×单位工程量的人工工日消耗量） 材料费消耗量＝Σ（工程量×单位工程量的材料消耗量） 机械台班消耗量＝Σ（工程量×单位工程量的机械台班消耗量）12.3直接费的计算12.3.2人工工日单价的计算 综合人工工日单价的计算方法 我国承包商习惯于采用国内的人工工资标准模式即以日工资标准来估价，但有不少的国际工程承包商习惯于采用小时工资标准的模式，因此工程界的人工工资标准又称为人工工日单价或人工工时单价。 综合人工工日单价的计算方法如下： 1）分别确定出国内的出国工人的人工工日单价和当地雇佣工人的人工工日单价。 2）以上述两类人的人工工日单价和中外工人的比例为基础，采用加权平均方法确定综合人工单价。12.3直接费的计算12.3.2人工工日单价的计算 国内出国工人的人工工日单价 1）国内包干工资：是指对外工程承包公司给人员派出单位的包干工资。 2）中转费：是指出国人员的技术培训、集训费用；出国所必须支付的杂费，如体检、防疫、护照办理等，它一般按两年时间摊销。 3）置装费：指出国人员的服装及购置生活用品的费用，它一般按两年摊销。 4）差旅费：包括国内差旅费和国际差旅费两部分，从国内出发地至海关的往返旅费为国内差旅费；从海关至工程所在地的往返旅费称为国际差旅费。往返一年按两年摊销。 5）国外零用费：出国人员购买生活日用杂品的零花费用。6）人身保险费：是指对外承包工程公司对出国人员进行的人身保险费用，本项费用因投保的保险公司不同而有所差别。12.3直接费的计算12.3.2人工工日单价的计算 国内出国工人的人工工日单价 7）个人所得税：按照工程所在地的规定，应由个人缴纳的个人所得税。 8）伙食费：一般按照工程所在地的价格计算。 9）奖金。 10）加班工资。 11）劳保福利费：是指出国人员在国外的保健津贴，如防暑、降温、理发、洗澡、医疗卫生费用。 12）卧具费：此项费用一般按两年摊销。 13）探亲及出国前后调迁期工资。 14）预涨工资：国际工程承包中，当工期较长时，应考虑工资上涨的因素，年上涨率一般按5%～10%估计，工期较短的，此项费用不予考虑。12.3直接费的计算12.3.2人工工日单价的计算 国外雇佣工人的人工工日单价 国外雇佣工人的工资由以下几部分构成： 1）日标准工资。 2）带薪法定假日工资。 3）带薪休假日工资。 4）加班工资。 5）个人所得税。 6）保险费。 7）招募解雇费。 8）工人必要的交通费。12.3直接费的计算12.3.3材料、半成品和设备单价的计算 估价师通过材料设备询价所得到的报价，仅是材料和设备供应商在出售这些材料的销售价格。在使用这些材料过程中，估价师还必须慎重地、准确地确定材料损耗、损坏、被窃及供货差错的影响；考虑用于卸料和贮料过程中的附加费。 在工程所在国采购 材料或设备单价=市场单价+运杂费+运输保管损耗 12.3直接费的计算12.3.3材料、半成品和设备单价的计算 由国内（或第三国）供应 材料或设备单价=到岸价+海关税+港口费+运杂费+保管费+运输保管损耗+其它费用 1）材料原价，即出厂价。 2）物资供应部门管理费。 3）国内运杂费，即材料由供货单位仓库运抵出口港上船所发生的包装、运输、装卸、仓储和装船的全部费用。 4）海运及保险费，即货物从出口港运出，到达卸货口岸的海运费用和保险费，应根据远洋运输公司和中国人民保险公司的有关规定计算。 5）当地运杂费，即材料从卸货口岸运抵施工现场仓库所发生的运输、装卸及其他杂项费用，应根据当地运价和运距及有关规定计算。12.3直接费的计算12.3.4施工机械台班使用费的计算 台班单价=（基本折旧费+安装、拆卸费+维修费+机械保险费）/总台班数+机上人工费+燃料、动力费 基本折旧费 基本折旧费=（机械总值-残值）×折旧率 机械总值可根据施工 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 提出的机械设备清单及其询价确定。 残值是工程结束后施工机械设备的残余价值，应按可用程度和可能的去向考虑确定。 折旧率一般按折旧年限不超过5年计算，如果工程项目的工期为2年，则可从直线折旧法、递减余值折旧法、等值折旧法中任选一种计算。12.3直接费的计算12.3.4施工机械台班使用费的计算 运杂费 机械设备运杂费的计算可参照材料运杂费的计算方法。 安装、拆卸费 安装、拆卸费可根据施工方案的安排，分别计算各种需装卸的机械设备在施工期间的拆装次数和每次拆装费用的总和。 燃料动力费 施工机械的燃料动力费一般应按实计算，也可按消耗定额和当地燃料、动力单价进行计算。 机上人工费 机上人工费是指操作或驾驶机械的人工工资（如起重机、推土机等操作人员的工资），小型机械一般不计（如混凝土振动器）。其费用应按每台机械所配备的工人数和工资单价确定。12.3直接费的计算12.3.4施工机械台班使用费的计算 维修保养费 施工机械的维修保养费是指日常维护保养和中小修理的费用。 保险费 保险费是指施工机械设备在使用期间为保证由于意外因素受到损失而向保险公司投保所支出的费用，其投保额一般为机设备的价值，保险费率按投保的保险公司的规定计算。在国际承包工程中，机械台班使用费有三种表现形式： 1）即在“开办费”项目中列出一笔机械费总数，在工程量单价中不再考虑。 2）全部摊入工程量单价中，不再另计“开办费”。 3）部分列入开办费，部分摊入工程量单价，至于具体如何处理，则应视招标文件的要求有所不同。12.4分摊费用及开办费用的计算12.4.1综合管理费的内容及其费率的确定 综合管理费的内容 施工管理费:一般包括工作人员费、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、文宣传费、固定资产使用费、国外生活设施使用费、工具用具使用费、检验试验费以及其他费用等内容。 临时设施工程费:临时设施工程费用包括生活用房、生产用房和室外工程等临时房屋的建设费（或租房费），水、电、暖、卫及通讯设施费等。 保险费:所有保险支出的费用在估价时都应考虑。主要的险种有：工程一切险、施工机械保险、第三者责任险、机动车辆保险、人身意外险、货物运输险、临时房屋保险等。12.4分摊费用及开办费用的计算12.4.1综合管理费的内容及其费率的确定 综合管理费的内容 税金:各国情况不同税种也不同。主要有合同税、营业税、产业税、印花税、所得税、人头税、社会福利税、社会安全税、车辆牌照税、及各种特种税等。 银行保函手续费:工程担保 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 使得合同双方的义务有了双重信用保障，在工程合同双方发生经济纠纷时，对受损失一方起到保障作用。国际工程常见的担保形式有：银行保函、第三者的保证书、保险公司的担保书、不可撤消的银行备用信用证、财产的物权担保等12.4分摊费用及开办费用的计算12.4.1综合管理费的内容及其费率的确定 综合管理费的内容 银行保函手续费 国际工程承包中最常见的保函种类有： 1)投标保函（Bid／Tend　Bond）：在国际工程中，当业主进行工程招标时，一般要求投标人在投标的同时必须提供一份投标保证担保。 ２)履约保函（PerformanceBond）：履约保函主要用于保证承包方按照合同规定正常履行合约。 ３)预付款保函（Advance　Payment　Bond）：投标者在中标签约以后，按照合同规定，在中标的承包商向业主提供了银行出具的预付款保函以后，业主即向承包商支付一定比例的工程预付款。12.4分摊费用及开办费用的计算12.4.1综合管理费的内容及其费率的确定 综合管理费的内容 银行保函手续费 国际工程承包中最常见的保函种类有： ４)保留金保函（RetentionMoney　Bond）：承包商在工程施工中，为了收齐全部工程结算款，将业主扣留下来的用以抵补可能发生的工程缺陷的那部分资金，用保留金保函来替代。 ５)工程维修保函：工程维修保函主要用于保证承包方对完工后的工程缺陷进行维修。 ６)临时进口物资税收保函：这种保函用于保证承包方在工程竣工后将临时进口的施工机具设备运出工程所在国，或在永久留下这些机具设备时照章纳税。12.4分摊费用及开办费用的计算12.4.1综合管理费的内容及其费率的确定 综合管理费的内容 业务经营费：业务经营费包括为业主工程师在现场支付的工作与生活支出的费用及有关的加班工资，为争取中标或加快收取工程款的代理人的佣金、法律顾问费、广告宣传费、考察联络费、业务资料费、咨询费、礼品、宴请及投标期间的有关费用。 工程辅助费：工程辅助包括成品的保护费，竣工清理费及工程维修费等。 上级单位管理费：上级单位管理费是指上级管理部门或公司总部对现场施工项目经理部收取的管理费，一般为工程总直接费的3%～5%。 贷款利息：贷款利息包括国内人民币的贷款利息和外汇贷款的利息，国际上贷款利率往往高达10%～20%。 12.4分摊费用及开办费用的计算12.4.1综合管理费的内容及其费率的确定 综合管理费的内容 利润：国外承包商的利润一般在10%～20%之间，也有的管理与利润合取直接费的30%左右。 不可预见费：不可预见费主要是考虑资源物资价格上涨及承包风险的不可预见性而致，并不是考虑工程量或有关计算差错而增加的不可预见费，一般占总报价的5%。 测定综合管理费率的基本数据 全员编制人数：全员编制人数即为一个施工企业、一个核算单位或一个投标工程 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 的全部编制人员数，包括企业领导、各级职能部门的行政管理、生产技术及服务人员，有时还需考虑施工基地的各项人员。12.4分摊费用及开办费用的计算12.4.1综合管理费的内容及其费率的确定 测定综合管理费率的基本数据 非生产人员数：非生产人员包括企业经理、副经理、生、技术、材料与财务管理人员，以及翻译、司机、医务人员、炊事员等服务人员。 全员劳动生产率：全员劳动生产率包括生产人员和非生产人员的全部人员每人每年的平均产值。 全员劳动生产率=全员平均日工资×年有效工作天数÷工资占造价的比重×工效调整系数 或全员劳动生产率=全年应完成的产值÷（全年在编工人数+非生产人数）12.4分摊费用及开办费用的计算12.4.1综合管理费的内容及其费率的确定 测定综合管理费率的基本数据 年计划完成产值和直接费产值：国际承包工程一般按承包工程总造价和完成工期测算。年直接费产值可按年计划完成产值和利润率、管理费率进行测算。 年有效工作天数与非生产天数：年有效工作天数为全年日历天扣除法定假日，星期天及各项非生产天数后得的净工作天数。 施工组织设计或施工方案：根据施工组织设计或施工方案，了解各分部分项工程的施工顺序、持续时间和进度安排，从而明确各工种工人数的进场时间，所需的管理人员及材料进场和堆放设施和地点，筹划临时设施的需要量及费用等。 各种有关资料：各种资料数据包括临时设施的标准、单价及各种日常支出等。12.4分摊费用及开办费用的计算12.4.2开办费的估算 施工用水、电费用 如果施工用水用电可以用原有的供水供电系统，则可根据实际用量和工期另酌情加损耗（5％～10％）和必要的线路设施即可算得所需费用。 施工机械费 在开办费中单独列出的施工机械费，可视工期长短和投标策略的需要，采取一次性摊销或按适当折旧费加经常的费的计算方法。 脚手架费 脚手架费是指整个施工工程中使用的全部脚手架的费用，包括砌墙、浇筑混凝土、装饰工程所需的内外脚手等。12.4分摊费用及开办费用的计算 12.4.2开办费的估算 临时设施费 临时设施费的估算可参见本章综合管理费估算的内容。 业主工程师办公室及生活设施 一般在投标文件的工程说明书中有明确的面积、质量标准及所需的卫生设备、家具、仪器等。 现场材料实验室及设备费 这些也有面积要求和设备清单及配备的工作人员数量，可据此计算。 工人现场福利及安全费 这些费用相当于国内的劳动保护费如安全技术设备用具的购置摊销费；劳保用品费；防暑降温费；保健营养津贴，以及医药卫生费等。12.4分摊费用及开办费用的计算12.4.2开办费的估算 职工交通费 国际上通常规定工人每天上下班往返时间不得超过一小时，超过的时间可列为上班时间（实际上是不允许的）。 日常气象 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 费 包括观测、记录每天气象的仪器设备、文具纸张以及负责日常报表工作专职人员的工资等。 现场道路及进出通道维护费 包括场区内的道路和进出长必须经的公共或私人道路的维护保养费相当于国内养路费的性质。 恶劣气候下工程保护设施费 该费用与国内冬雨季施工增加费相似，应结合当地气候条件考虑实际上这笔费用难以估计正确，一般只能酌情估出一笔适当的金额。 现场保卫设施和场地清理费 现场保卫设施费指现场围墙、出入口警卫室及夜间照明设施等。可按施工组织设计要求所需的工料费一次摊销，不计残值。12.5分项工程单价分析与计算 在国际工程投标中，估价单中开列的单价是综合单价，其计算公式为综合单价＝直接费单价×（1＋综合费率） 其中：综合费率＝分摊费/直接费12.5.1定额法估价 用定额法估价，就是运用定额中的人工、材料、机械台班的消耗量以及人工、材料、机械台班的单价进行计算，采用这种方法时，要求企业有内部定额。12.5分项工程单价分析与计算12.5.2全量法估价 定额法估价中仅以定额规定的消耗标准作为计算依据，而没有考虑机械设备应用的不均衡这种情况，采用全量法估价可以解决这个问题，全量法估价就是以分项工程的总工作量为对象来确定直接费单价的方法。12.5.3经验法估价 对于一些工程量较小，费用较低的零星项目，既无定额可利用，也无法进行测算，可以采用经验法进行估价。估价师利用实际经验或相关资料，估算出人工、材料及机械台班的耗用量，进而可以确定出分项工程的直接费单价。