建筑工程估价第6章

第6章施工图预算 6.1概述6.1.1施工图预算的作用施工图预算具有很重要的作用，一般包括以下几个方面：1)确定建筑安装工程预算造价的具体文件。2)签订建筑安装 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据。3)建设银行拨付工程价款的依据。4)施工企业加强经营管理，搞好核算，实行对施工预算和施工图预算“两算对比”的基础，也是施工企业编制经营计划、进行施工准备的依据。5)建设单位编制标底和施工单位编制报价文件的依据。6.1概述6.1.2编制依据1.经过批准和会审和全部施工图设计文件2.经过批准的工程设计概算文件3.经过批准和施工组织设计文件4.建筑工程预算定额5.地区单位估价表6.地区建设工程费用定额7.地区材料预算价格表8.预算工作手册9.工程合同6.2定额计价编制的方法6.2.1用单价法编制1.基本概念单价法就是依据预算定额或地区统一单位估价表中的基价，来确定直接工程费和其中和人工费、材料费、机械费，并由此确定出单位工程预算造价的方法。6.2定额计价编制的方法6.2.1用单价法编制2.编制方法和步骤(1)收集编制预算和基础文件和资料。(2)熟悉预算基础文件和资料。(3)掌握施工现场情况。(4)计算工程量。(5)选套定额与计算直接工程费。(6)计算工程预算造价和技术经济指标。(7)工料分析。(8)复核。(9)编制说明、填写封面。6.2定额计价编制的方法6.2.2用实物法编制1.基本概念实物法是首先根据施工图样分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班和实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位施工图预算造价。6.2定额计价编制的方法6.2.2用实物法编制2.编制和方法和步骤(1)收集编制预算的基础文件和资料。(2)熟悉预算的基础文件和资料。(3)掌握施工现场情况。(4)计算工程量。(5)选套定额，确定人、材、机消耗量（详细）。(6)计算人工费、材料费和机械费。(7)计算工程造价及技术经济指标。(8)编写编制说明、填写封面。(9)复核。6.3清单计价的编制方法6.3.1工程量清单的概念和内容工程量清单计价是改革和完善工程价格的管理体制的一个重要的组成部分。工程量清单计价方法相对于传统的定额计价方法是一种新的计价模式，或者说，是一种市场定价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的办法。在工程量清单的计价过程中，工程量清单为建设市场的交易双方提供了一个平等的平台，其内容和编制原则的确定是整个计价方式改革中的重要工作。6.3清单计价的编制方法6.3.1工程量清单的概念和内容1.工程量清单的概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。建工程量清单是招标文件的组成部分。是由招标人发出的一套注有拟建工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及开办项目、税费等相关表格组成的文件。6.3清单计价的编制方法6.3.1工程量清单的概念和内容2.工程量清单的内容（1）工程量清单说明工程量清单说明主要是招标人解释拟招标工程的工程量清单的编制依据以及重要作用，明确清单中的工程量是招标人估算出来的，仅仅作为投标报价的基础，结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的估价工程师核准的实际完成量为依据，提示投标申请人重视清单，以及如何使用清单。（2）工程量清单表工程量清单表作为清单项目和工程数量的载体，是工程量清单的重要组成部分。6.3清单计价的编制方法6.3.1工程量清单的概念和内容3.工程量清单的编制工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等组成，是编制标底和投标报价依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。工程量清单由有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构依据有关计价办法、招标文件的有关要求、设计文件和施工现场实际情况进行编制。6.3清单计价的编制方法6.3.1工程量清单的概念和内容3.工程量清单的编制（1）工程量清单的项目设置程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算而制定的，是编制工程量清单的依据。1）项目编码。项目编码以五级编码设置，各级编码代表的含义如下：6.3清单计价的编制方法03－02－08－004－XXX第五级为具体项目编码（由工程量清单编制人编制，从001开始）第四级为清单项目名称码，004表示电缆桥架第三级为节顺序码，08表示第八节电缆安装第二级为章顺序码，02表示第二章电气设备安装工程第一级为分类码，03表示安装工程 6.3清单计价的编制方法6.3.1工程量清单的概念和内容3.工程量清单的编制2）项目名称。3）项目特征。4）计量单位。计量单位应采用基本单位，除各专业另有特殊规定外，均按以下单位计量：①以重量计算的项目——吨或千克(t或kg）；②以体积计算的项目——立方米(m3)；③以面积计算的项目——平方米(m2)；④以长度计算的项目——米(m)；⑤以自然计量单位计算的项目——个、台、组、套、樘等；⑥没有具体数量的项目——系统、项等。5）工程内容。6.3清单计价的编制方法6.3.1工程量清单的概念和内容3.工程量清单的编制（2）工程数量的计算工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量计算的规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。6.3清单计价的编制方法6.3.1工程量清单的概念和内容3.工程量清单的编制（3）招标文件中提供的工程量清单的标准格式1）封面。封面由招标人填写、签字、盖章。2）填表须知。3）总说明。4）分部分项工程量清单（表6-1）。5）措施项目清单。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照表6-2列项。措施项目清单格式如表6-3所示。6）其他项目清单6.3清单计价的编制方法表6-1分部分项工程量清单工程名称：第页共页 序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量6.3清单计价的编制方法表6-2措施项目一览表 序号 项目名称 1.通用项目 1.1 环境保护 1.2 文明施工 1.3 安全施工 1.4 临时设施 1.5 夜间施工 1.6 二次搬运 1.7 大型机械设备进出场及安拆 1.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 1.9 脚手架 1.10 已完工程及设备保护 1.11 施工排水、降水 2．建筑工程 2.1 垂直运输机械 3.装饰装修工程 3.1 垂直运输机械 3.2 室内空气污染测试 4.安装工程 4.1 组装平台 4.2 设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施 4.3 压力容器和高压管道的检验 6.3 焦炉施工大棚 4.5 焦炉烘炉、热态工程 序号 项目名称 4.6 管道安装后的充气保护措施 4.7 隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯措施 4.8 现场施工围栏 4.9 长输管道临时水工保护措施 4.10 长输管道施工便道 4.11 长输管道跨越或穿越施工措施 4.12 长输管道地下管道穿越地上建筑物的保护措施 4.13 长输管道临时水工保护措施 4.14 格架式抱杆 5．市政工程 5.1 围堰 5.2 筑岛 5.3 施工现场围栏 5.4 便道 5.5 便桥 5.6 洞内施工通风管路、供水、供气、供电、照明及通讯措施 5.7 驳岸块石清理6.3清单计价的编制方法表6-3措施项目清单工程名称：第页共页 序号 项目名称6.3清单计价的编制方法6.3.2工程量清单计价的基本原理和特点1.工程量清单计价的基本原理工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。工程量清单计价的编制过程可以分为两个阶段：工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编制投标报价。6.3清单计价的编制方法6.3.2工程量清单计价的基本原理和特点2．工程量清单计价的特点（1）工程量清单计价方法的特点1）满足竞争的需要。2）提供了一个平等的竞争条件。3）有利于工程价款的拨付和工程造价的最终确定。4）有利于实现风险的合理分摊。5）有利于业主对投资的控制。（2）工程量清单计价方法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用（3）工程量清单计价与工程招投标、工程合同管理的关系1）工程量清单计价与工程招投标。2）工程量清单计价与合同管理。6.3清单计价的编制方法6.3.3投标报价中工程量清单计价投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的，其各项费用的计算如下：（1）分部分项工程费＝Σ分部分项工程量×分部分项工程单价其中，分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。（2）措施项目费＝Σ措施项目工程量×措施项目综合单价其中，措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价过程类似。（3）单位工程报价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其它项目费＋规费＋税金（4）单项工程报价＝Σ单位工程报价（5）建设项目总报价＝Σ单项工程报价6.3清单计价的编制方法6.3.3投标报价中工程量清单计价1．工程量清单计价办法（1）工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算等。1）招标工程如设标底，标底应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况、合理的施工方法以及按照建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法进行编制。2）投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求，施工现场实际情况及拟定的施工 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 或施工组织设计，应根据企业定额和市场价格信息，并参照建设行政主管部门发布的先行消耗量定额进行编制。3）工程量清单计价应包括按招投标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、措施项目费和其他项目费和规费、税金组成。6.3清单计价的编制方法6.3.3投标报价中工程量清单计价1．工程量清单计价办法（2）工程量变更及其计价合同中综合单价因工程量变更，除合同另有约定外应按照下列办法确定：1）工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包方提出，经发包人确认后作为结算的依据。2）由于设计变更引起工程量增减部分，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；增减的工程量属合同约定幅度以外的，其综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。由于工程量的变更，且实际发生了规定以外的费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认后，给予补偿。6.3清单计价的编制方法6.3.3投标报价中工程量清单计价2．工程量清单投标报价的标准格式工程清单计价应采用统一格式。工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人，由投标人填写。工程量清单计价格式应由下列内容组成：（１）封面。封面由投标人按规定的内容填写、签字、盖章。（２）投标总价表。投标报价表（表6-5）应按工程项目总价表合计金额填写。（３）工程项目总价表（表6-6）。（４）单项工程费汇总表（表6-7）。（５）单位工程费汇总表（表6-8）。（６）分部分项工程量清单计价表（表6-9）。6.3清单计价的编制方法6.3.3投标报价中工程量清单计价2．工程量清单投标报价的标准格式（７）措施项目清单计价表（表6-10）。（８）其他项目清单计价表（表6-11）。（9）零星工作表（表6-12）。（10）分部分项工程量清单综合单分析表。分部分项工程量清单综合单价分析表（表6-13）应由招标人根据需要提出要求后填写。（11）措施项目费分析表。措施项目费分析表（表6-14）应由招标人根据需要提出要求后填写。（12）主要材料价格表（表6-15）。6.3清单计价的编制方法6.3.3投标报价中工程量清单计价封面 工程工程量清单报价表投标人：（单位签字盖章）法定代表人：（签字盖章）造价工程师及注册编号：（签字盖执业专用章）编制时间：6.3清单计价的编制方法6.3.3投标报价中工程量清单计价表6-5投标总价表 投标总价投标人：（单位签字盖章）法定代表人：（签字盖章）造价工程师及注册编号：（签字盖执业专用章）编制时间：6.3清单计价的编制方法6.3.3投标报价中工程量清单计价表6-6工程项目总价表工程名称：第页共页注：1.单项工程名称按照单项工程费汇总表（表6-7）的工程名称填写。2.金额按照单项工程费汇总表（表6-7）的合计金额填写。 序号 单项工程名称 金额（元） 合计6.3清单计价的编制方法6.3.3投标报价中工程量清单计价表6-7单项工程费汇总表工程名称：第页共页注：1.单项工程名称按照单位工程费汇总表（表6-8）的工程名称填写。2.金额按照单位工程费汇总表（表6-8）的合计金额填写。 序号 单位工程名称 金额（元） 合计6.3清单计价的编制方法6.3.3投标报价中工程量清单计价表6-8单位工程费汇总表工程名称：第页共页注：单位工程费汇总表中的金额应分别按照分部分项工程量清单计价表（表6-9）措施项目清单计价表（表6-10）和其它项目清单计价表（表6-11）的合计金额和按照有关规定计算的规费、税金填写。 序号 单位工程名称 金额（元） 12345 分部分项工程费合计措施项目费合计其它项目费合计规费税金 合计6.3清单计价的编制方法6.3.3投标报价中工程量清单计价表6-9分部分项工程量清单计价表工程名称：第页共页注：1.综合单价应包括完成一个规定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并应考虑风险因素。2.分部分项工程量清单计价表中的序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程数量必须按分部分项工程量清单（表6-1）中的相应内容填写。 序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量 金额（元） 综合单价 合价 本页小计 合价6.3清单计价的编制方法6.3.3投标报价中工程量清单计价表6-10措施项目清单计价表工程名称：第页共页注：1.措施项目清单计价表中的序号、项目名称必须按措施项目清单（表6-4）中的相应内容填写。2.投标人可以根据施工组织设计采取的措施增加项目。 序号 项目名称 金额（元） 合计6.3清单计价的编制方法6.3.3投标报价中工程量清单计价表6-11其它项目清单计价表工程名称：第页共页注：1.其它项目清单计价表中的序号、项目名称必须按其它项目清单中的相应内容填写。2.招标人部分的金额必须按招标人提出的数额填写。 序号 项目名称 金额（元） 1 招标人部分 2 投标人部分 小计 合计6.3清单计价的编制方法6.3.3投标报价中工程量清单计价表6-12零星工作费表工程名称：第页共页注：1.招标人提供的零星工作费表应包括详细的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量。2.综合单价应参照《建设工程工程量清单计价规范》规定的综合单价组成，根据零星工程的特点填写。3.工程竣工，零星工程费应按实际完成的工程量所需费用结算。 序号 名称 计量单位 数量 金额（元） 综合单价 合价 1 人工 小计 2 材料 小计 3 机械 小计 合计6.3清单计价的编制方法6.3.3投标报价中工程量清单计价表6-13分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：第页共页项目编码：项目名称：计量单位：综合单价：元 序号 工程内容 单位 数量 综合单价（元） 人工费 材料费 机械使用费 管理费 利润 小计 合计6.3清单计价的编制方法6.3.3投标报价中工程量清单计价表6-14措施项目费分析表工程名称：第页共页 序号 措施项目名称 单位 数量 综合单价（元） 人工费 材料费 机械使用费 管理费 利润 小计 合计6.3清单计价的编制方法6.3.3投标报价中工程量清单计价表6-15分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：第页共页注：1.招标人提供的主要材料价格表应包括详细的材料编码、材料名称、规格型号和计量单位等。2.所填写的单价必须与工程量清单计价中采用的相应材料的单价一致。 序号 材料编码 材料名称 规格、型号等特殊要求 单位 单价（元）