前期物业服务合同

先期物业服务 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 先期物业服务标准合同PAGE/NUMPAGES先期物业服务标准合同先期物业服务合同（住处）场景不合用于业主委员会建立后物业管理要点甲方作为地产开发主体，与乙方作为先期物业管理公司，就物业开发建设达成交托买受人使用，在业主委员会建立以前，由甲乙双方代表小业主拟定该《先期物业服务合同》，并平常作为《商品房买卖合同》附件之一，被小业主认可并恪守。先期物业服务合同（住处）甲方（拜托方）：法定代表人：乙方（受托方）：法定代表人：上述各方经相同自觉磋商，签订本合同以共同恪守。一、合同标的物物业名称：小区物业种类：住处（含平层公寓、花园洋房、联排别墅、电梯公寓、独立别墅）；非住处物业（含商店、地下车位、架空车位等）。坐落地点：四至：东至：；南至：；西至：；北至：。占地面积：平方米建筑面积：万平方米二、物业服务限时自年月日起至业主委员会建立停止本合同之时。三、物业服务拜托事项全体业主拜托乙方实行以下物业服务：物业服务地区内物业的共用部位、共用设备设备保护；物业服务地区内的公共次序保护，但不含业主、物业使用人的人身保障和财产保存责任；物业服务地区内的共用部位、共用设备设备的洁净卫生保护；物业服务地区内的绿化养护；物业服务地区内的客户服务；共用部位、共用设备设备的经营管理；适应业主需求，辅助睁开社区文化活动；接受业主和物业使用人房子专有部位、专有设备及设备的维修、养护拜托，并收取花销。四、物业服务花销由乙方依照物业不一样样种类，按建筑面积向业主或物业使用人收取，详细收费标准以下：住处：多层：人民币元/月?平方米阳光公寓：人民币元/月?平方米电梯公寓：人民币元/月?平方米联排别墅：人民币元/月?平方米独立别墅：人民币元/月?平方米商业：商业物业：人民币元/月?平方米幼儿园：人民币元/月?平方米本合约定的物业服务花销不含物业保修期满后属于维修资本列支范围内的建筑物及其隶属设备的维修、更新、改造的花销，该花销在建筑物及其隶属设备专项维修资本中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积的比率分摊。物业服务费于本合同见效之日起计收。本合同见效后，开发商未售出的空置物业的服务费，由开发商全额缴纳；售出物业的物业服务费自交托业主之日起全额计收。业主或物业使用人应于每个月尾的最后一天前向乙方缴纳物业服务费。业主或物业使用人可以经过银行托收、缴纳现金或银行卡支付的方式缴纳物业服务费。乙方应于每个月日前办理银行托收业务，未经过托收达成缴费的可以现金或银行卡支付的方式缴纳。逾期未缴纳物业服务费的，乙方将从欠费次月开始计收违约金。违约金每天按应缴纳欠费总数的万分之三计算。五、停车服务花销业主自有产权车位（架空层停车位、地下车库停车位）依照本合同约定缴纳车位物业服务费，用于产权车位配套设备设备的平常保护、洁净、公共次序保护等服务；业主共有地面停车位依本合同约定缴纳车位场所使用费，用于共有车位的配套设备设备的平常保护、洁净和公共次序保护等服务。乙方不担当车辆及车内物品的保存责任。利用共有道路或许其他场所改造成为车位的，产权为业主共有，利润归全体业主。停车场属于全体业主共有的，按《灵巧车停放服务收费管理暂行方法》的规定，使用人应依照以下标准向乙方缴纳车位使用服务费（如遇政府主管部门对有关收费标准进行调整，则按新标准执行）：（1）临时停放车辆：４小时内按人民币收１元；元/次?车收取；４小时后，每１小时收费加（2）露天车位月租：排胸襟2.2升以下（含2.2升）：人民币元/月?车排胸襟2.3升以上（含2.3升）：人民币元/月?车。属于开发商所有或业主个人购买的车位，开发商或业主应依照以下标准向乙方缴纳车位服务费：（１）大车位：元/个·月；（２）小车位：元/个·月。乙方接受业主拜托对摩托车、非灵巧车实行管理的，业主按政府宣告的收费标准缴纳服务花销并恪守有关管理规定。利润办理依照业主大会决定，共有产权停车场收入用于补充物业服务费。六、其他花销负担特约服务及会所经营价目详见现场公示。业主应依照规定向供水、供电、信息、环卫等专业单位缴纳水、电、信息、环卫等有关花销，属于业主自用的，由业主担当；属于乙方使用的，由乙方担当。乙方接受供水、供电、信息、环卫等专业单位的拜托代收水、电、信息、环卫等花销的，因乙方已于花销发生当月垫付了水、电等有关花销，业主或物业使用人须于每个月尾前向乙方交清有关花销。业主或物业使用人可经过银行托收、缴纳现金或银行卡支付的方式缴纳水、电等花销。乙方应于每个月日前办理银行托收业务，未经过托收达成缴费的可以以现金或银行卡支付的方式缴纳花销。逾期未缴纳水、电等花销的，乙方将从欠费的次月开始计收违约金。违约金每天按应缴纳欠费总数的万分之三计算。七、物业服务酬劳本物业采用酬劳制方式收取物业服务花销。2.乙方依照本物业服务应收收入（物业服务费、停车费、会所等其他收入）总数的１0%计提当年酬劳，每个月计提。业主专有物业部位的维修、养护及供应其他特约服务，服务酬劳由乙方与业主或物业使用人另行约定。八、物业服务费年关不足、结余的办理方式当年物业服务费发生不足的，由全体业主按建筑面积多少分摊并在下年一月收取补足。当年物业服务费节余的，转入下年连续使用。在符合法律法例的前提下，全体业主授权乙方对本物业共用部位、共用设备进行经营，其利润优先用于补充住处专项维修基金，节余用于填充物业管理服务费的不足、业主大会运作经费及业主委员会工作经费。九、专项维修资本的筹集、管理与使用专项维修资本用于本物业共用部位、共用设备、设备的维修、更新、改造。本物业专项维修资本的筹集、管理与使用，依照当地维修管理方法的规定缴存、管理、使用、筹集，并按甲方的管理规定《临时管理规约》中有关的约定执行。业主大会不赞成乙方所编制的专项维修资本使用方案或资本不够所引致的经济损失及法律责任，由业主担当。业主大会赞成后，乙方未及时按专项资本使用方案实行的，所引致的经济损失及法律责任由乙方担当。十、甲方的权益和义务督查乙方各项方案和 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 的实行。可以与乙方共同邀请专业机构对本合同期内的物业服务花销的进出情况进行审计，审计花销从物业服务费里列支，如物业服务费不够支出时，由甲方担当。敦促业主和物业使用人缴纳物业服务花销，配合和辅助乙方按有关规定办理物业与业主的纠葛。督查《临时管理规约》的实行，并对业主、物业使用人违反本合同及《临时管理规约》的行为进行劝止、遏止。敦促业主、物业使用人不得乱堆杂物，乱弃垃圾，高空抛物，任意踩踏绿化用地，乱图乱画，悬挂任何形式的宣传牌、广告牌。敦促业主、物业使用人正确办理通风、采光、给排水、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害他人的合法权益。要求业主、物业使用人对有关维修工作供应通行和维修的便利，因此造成的损害，由责任人担当。不干预乙方依法或依本合同约定所进行的物业服务和经营活动。甲方收到乙方文件应签收，并对乙方的建讲和建议需７日内回复，不回复则视为赞成。业主、物业使用人不得入侵物业共用部位、共用设备设备，因迁居、装饰装饰需要合理使用共用部位、共用设备设备应早先 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 乙方，并在约按限时内恢还原状，造成损失的，应担当相应的赔偿责任。物业管理用房产权归属全体业主所有，由乙方在物业服务期内无偿使用。十一、乙方的权益义务联合本物业的实质情况，编制年度 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 、年度花销估量。编制《年度维修资本使用计划》报业主大会赞成后实行。3.在本物业管理地区内建立特地机构负责本物业的平常管理工作，执行本合同的有关权益、义务。依照法律、法例的有关规定和本合同的约定，自主睁开各项物业服务经营活动，但不得损害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业服务的便利获取不当利益。依占有关法律、法例的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务花销，关于拖欠物业服务费的行为可以经过将欠缴花销的业主名单在物业服务地区内予以宣告等合法手段催收、催缴。未缴纳管理费的，乙方可依法向人民法院起诉。建立物业管理档案，及时记录改正情况。可以将本物业服务地区内的专项服务业务拜托给专业服务公司或其他管理人，但不得将该地区内的所有物业服务一并拜托给他人。明示物业服务花销的收费项目和标准以及特约服务项目的收费标准。及时向业主通知本服务地区内的重要物业服务事项，每３个月宣告一次物业服务花销进出情况。应该辅助做好物业服务地区内的安全防范工作。发生安全事故时，乙方在采用应急措施的同时，应该及时向有关行政管理部门报告，辅助做好营救工作。不得私自占用、发掘物业服务地区内的道路、场所，损害业主的共同利益。确需临时占用、发掘道路、场所的，应该征得业主委员会的赞成。并将临时占用、发掘的道路、场所，在约按限时内恢还原状。对业主或和物业使用人违反本合同及《临时管理规约》的行为，有权采用劝止、遏止、在小区公示、要求赔偿经济损失、报告业委会、诉讼等方式进行办理。向业主和物业使用人见告本物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装饰装饰物业时，订立书面装饰管理协议，见告有关注意事项和禁止行为。本合同停止，乙方退出本物业时，应及时办理交接手续，向业主委员会移交所有物业管理用房、物业档案资料。乙方执行以上权益和义务，则完好充分地满足了甲方及业主的督查权和知情权。十二、违约责任1.双方约定因为以下事由所以致之损害，无论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，即乙方均不负赔偿之责：1）天灾、地震等不可以抗力之事及非乙方可以控制的其他事由，包括但不限于政府行为或政策法例改动等所致之损害；2）在本物业内发生治安或刑事案件，包括但不限于暴乱、打劫、损坏、爆炸、火灾等事由所致之损害，但因乙方成心或重要过错所致，不在此限；3）因本物业内设备或有关设备，自己固有瑕疵所致的所有有关损害；4）因甲方或第三者之成心或过错所致，或业主、使用人违反本合同、《临时管理规约》和其他物业管理规定所致的所有有关损害；5）非因乙方违反本合同义务，业主专有及约定专用部分之火灾、偷窃等治安、刑事案件所致之损害；6）乙方书面建议改良专有、共用及约定共用部分设备或改良管理措施，而甲方未采用所致之损害；7）自业主延迟给付服务花销至清账日时期（含单据未兑现部分）产生之任何损害；8）因本物业地区内车辆被窃、被损坏或车内财物被窃而产生的有关损失，但因乙方违反本合同义务而以致以上事故者除外；9）甲方或业主、物业使用人未经乙方赞成，私自拜托乙方工作人员供应服务所致之任何损害；（10）除上述各款外，其他不可以归责于乙方之事由者。乙方违反本合同的约定，私自提高收费标准的，甲方有官僚求乙方清退。甲方或业主违反本合同的约定，以致乙方未达成本合同约定的服务标准，乙方不担当违约责任，造成乙方重要损失的，甲方或有关业主应赏赐乙方经济赔偿，如双方不可以达成一致，乙方有权消除合同。乙方违反本合同约定，未能达到约定的服务标准，并给甲方、业主造成重要损失的，甲方、业主有官僚求乙方限时整改，逾期未整改的，甲方经业主大会依法定程序审议经过，有权消除合同。造成甲方、业主经济损失的，乙方应赏赐甲方、业主经济赔偿。5.因违约而需消除本合同的，提出消除合同的一方应最少提早３0日通知对方。如有异议，可恳求人民法院确认消除合同的效力。十三、其他本合同当事人已充分阅读、理解并自觉许诺完好接受本合同项下所有条款。甲方应将本合同约定内容见告物业地区内全体业主。业主应将本合同内容见告物业使用人，物业使用人违反本合同约定内容，业主担当连带责任。小区召开业主大会的有关事务，依照《临时管理规约》之约定。因本合同惹起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方磋商解决，也可由有关部门调解。磋商或调停不可以的，按以下第种方式解决：（1）提交位于（地点）的仲裁委员会仲裁。仲裁判决是终局的，对各方均有拘束力；（2）依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充协议，补充协议与合同拥有相同效力。本合同之附件均为合同有效构成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均依照中华人民共和国有关法律、法例和规章执行。本合同一式两份，各方各执一份，拥有相同法律效力。签订时间：年月日甲方（盖印）：法定代表人或授权代表（署名）：乙方（盖印）：法定代表人或授权代表（署名）：附件：物业服务内容和标准略