[中山]二手房交易的流程及收费

[中山]二手房交易的流程及收费 [中山]二手房交易的流程及收费 随着一手楼盘的价格不断涨高，选择二手房的消费者也随之增多，中介公司更是遍布城 区的繁华地段。很多市民是不知道买卖二手房应该如何办手续,要交什么费用,记者采访了 一些中介人士，希望能给网友们一些帮助。 二手房交易双方要交的税 卖方:土地税费——1、征地管理费0.75元/平方米 2、如土地未出让过的要收取出让金、补出让契税(基准地价×土 地面积×3%) 房产税费——1、非普通住宅需征土地增值税0.7%(个人拥有的普通住房或房改 房免征。个人转让非普通住房，凡房住满5年或多或5年以上 的免征，满3年未满5年的减半征收) 2、营业税5.5%(个人购买得来且不超过5年的住房按全额计征营 业税，房改房和超过5年的普通住房免征，超过5年的非普通 住房按差额计征) 3、个人所得税1% 4、 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 印花税0.05% 5、交易手续费3元/平方 6、堤围防护费0.1% 7、企业所得税3.3%(房产属于企业的征此税) 8、中介费1.5% 买方:土地税费——1、工本费(国有土地使用证20元/本) 2、印花税5元 3、土地权属调查、地籍测绘费 房产税费——1、契税(普通住宅征收1.5%，非普通住宅征收3%) 2、合同印花税0.05% 3、交易手续费3元/平方 4、房地产产权证明费(150平方米以下:50元;150至800平方米: 100元;800平方米以上:200元) 5、房屋所有权登记费80元/宗 6、印花税5元 7、房地产权共有(用)证:10元/本 8、中介费1.5% 温馨提示:? 进行二手房交易要注意自己的住宅是否属于普通住宅，普通住宅应同时 满足以下三个条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;2、单套住房套 内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;3、实 际成交价格低于住房平均套内面积交易价格(城区为3900元/平方米、镇 区为2330元/平方米，以政府公告为准)的1.44倍以下。 ? 卖家在转手之前要清楚自己的房产是否超过五年，未满五年转手房产的, 需交5.5%的营业税。 二手房的交易流程 一次性付款: 1、 买方付保证金给中介并签订《业务委托书》。 2、 中介付定金给卖方并签订《业务委托书》，收定前持房产证、土地证原件 至国土局查档，档案确认后房产证、土地证原件由中介代为妥善保管。 3、 买、卖方和中介三方签订临时 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 。 4、 买方将购房全款存入中介帐上。 5、 买卖双方签订《广东省房地产买卖合同》并向国土局 申请 关于撤销行政处分的申请关于工程延期监理费的申请报告关于减免管理费的申请关于减租申请书的范文关于解除警告处分的申请 产权过户。 6、 国土局审核无误后出具税单。 7、 交税后出新房产证、土地证。 8、 中介按合同约定付卖方全额房款(结清水、电等费用)交易程序全部完成 约需15个工作日。 按揭付款: 1、 买方付保证金给中介并签订《业务委托书》。 2、 中介付定金给卖方并签订《业务委托书》。 3、 买、卖方和中介三方签订临时买卖合同。 4、 委托评估公司评估该标的。 5、 买、卖方及中介三方备齐资料到银行办理按揭申请。 6、 银行出具按揭承诺书。 7、 买方付首期款至中介帐上。 8、 买卖双方签订《广东省房地产买卖合同》并向国土局申请产权过户。 9、 国土局审核无误后出具税单。 10、交税后出新房产证、土地证，(中介付首期款，结清所有的水、电等费用)。 11、买方与银行签订产权抵押合同及公证等。 12、银行办理抵押登记手续。 13、银行放款给卖方(按揭手续完成)，交易程序全部完成约需要2个月的时 间。 [中山]镇区二手房交易的税费与城区有何不同, 随着近年镇区的房地产市场蓬勃发展，镇区二手房交易市场也相继频繁起来，不少市民 对镇区二手房交易的税费不甚了解，不知道与城区的二手房交易税费有什么不同，网友对镇 区二手房交易的相关问题也逐渐增多。 镇区与城区二手房交易费用的不同之处: 1、如果土地未出让过的转让方要交付出让金，城区和镇区的收费是不相同的。 城区:A.住宅用地: a.国有:189元/平方米(西区沙朗及南区105国道以南:45元/平方米) b.集体:本村村民住宅用地:69元/平方米(西区沙朗及南区105国道以南: 30元/平方米) B.商住、商业、经营性办公用地:234元/平方米(西区沙朗及南区105国道以南:45元/平方米) C.工业用地:39元/平方米(西区沙朗及南区105国道以南:15元/平方米) D.非经营性办公用地:24元/平方米 镇区:A.经营性用地(住宅、商住、商业、经营性办公用地):45元/平方米 B.本村村民住宅用地:30元/平方米 C.工业用地、非经营性办公用地:15元/平方米 2、镇区二手房交易中，转让方要交付的城市建设税和教育费附加与城区的收费不相同。 城区:营业税:5% 城市建设税:营业税×7%(南区5%) 教育费附加:营业税×3% 镇区:营业税:5% 城市建设税:营业税×5% 教育费附加:营业税×3% 3、营业税免税的界限有所不同。 城区:个人销售自建自用住房，住宅用地面积50平方米(南区60平方米)以 内免征营业税，超出部分按以下办法计征: 2 销售超标准部分住房应征的营业税,住房总售价×首层基底面积,50M×5% 首层基底面积 镇区:个人销售自建自用住房，住宅用地面积60平方米以内免征营业税，超出部分按以下办法计征: 2 销售超标准部分住房应征的营业税,住房总售价×首层基底面积,60M×5% 首层基底面积 以上是镇区与城区二手交易费用不同的地方，其余的费用与城区的一样，详情可参阅:《二手房交易的流程及收费》。 签合同: 怎么签订二手房合同 在二手房交易过程中出现的纠纷，其实有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项，结果导致自己的权益受到损害。那么，买方和卖方应该注意哪些问题，才能避免自己的权益受到不必要的损害呢,对此，立超房屋有关人士就签约过程中可能出现的相关侵权行为作了相关介绍，提醒广大读者注意。 首先，买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。 其次，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。 ?做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。 ?钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。 ?在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。 ?约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。 ?卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。相关案例: 赵先生在中介公司的介绍下看中孙小姐的某处房产，成交价格为100万元，签约当天赵先生支付房款的30%，即30万元整。不料事后，在交易过程中发现孙小姐的该处房产已被法院司法查封，1年后才可以解除司法限制。 上述案例可以看出，对房屋的产权调查是签约之前必不可少的程序，买家尤其需要注意。 再次，卖方应注意下列问题以维护自身权益。 ?对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。 ?在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。 ?实行买方押款签约，即在卖方有贷款抵押的情况下，买方的首付款暂时存放在中介公司，待卖方还款撤押时，中介公司携款陪同。 ?依现今的贷款政策，买方已有两套以上贷款 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 (含两套)且尚未结清又进行按揭贷款的，可能导致银行拒绝通过其贷款资格。 ?当合同转让价与评估价不一致时，沪上银行对贷款采取就低原则。如果合同价格远远高于评估价格，则会导致买方贷款额度不足。 ?注意买方改变贷款额度的情况，比如买方原定贷款7成，而实际签《 借款合同 关于无偿借款合同样本个人借款合同模板下载关于民间借款合同关于民间借款合同关于汽车抵押借款合同 》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。相关案例: 孙太太在中介公司的介绍下看中了王小姐的某处房产，成交价格为150万元。签约当天孙太太支付房款的30%，即45万元整，105万元由孙太太贷款。事后交易过程中，银行发现孙小姐的该处房产的评估价格仅为126万元整，按照就低不就高的原则，孙太太的贷款金额实际为88.2万(126×70%)。这就与孙太太预期的贷款金额有很大的差距。幸运的是，王小姐在中介公司帮助下，在签约当日在合同中写明了“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”的条款，完好地保护了卖方利益。