武安镇农贸市场建设可行性论证报告

武安镇农贸市场建设可行性论证 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 南漳县自起农贸大市场建设可行性论证报告 第一章 概 述 武安镇始建于公元前276年～因秦国大将军白起凿百里长渠水淹楚皇陵有功～被封为武安郡而得名～至今已有2290余年的历史～解放初期曾称为鄂西北三大商业名镇之一。镇区位于南漳县东南部～地处荆山余脉与江汉平原结合部。2001年乡镇机构改革时原刘集、安集两镇合并到武安镇～成为南漳县第一大镇。全镇拥有版土面积398平方公里～共辖41个村民委员会～4个社区居民委员会～耕地面积14.7万亩～总人口10.7万人～其中城镇居民35000人～城区面积3.8平方公里～有汉族、回族、壮族、土家族、满族、白族6个民族组成。 武安镇是一个古老的集镇～历史悠久～城区内有蛮河、百里长渠横跨镇中心～鄂西北交通干道“305”省道穿镇而过～交通十分便利～吸引有八省三市的外来人员在此经商～人口流动量在万人以上。近两年来～我们以小城镇建设为契机～促进城镇化进程～带动农村经济和社会事业全面发展。立足“解放思想、更新观念、抢抓机遇、大胆改革、滚动发展”的经济发展战略思路～充分发挥自然资源和区位优势～利用小城镇建设对镇域经济与社会发展所展示出的政治上的凝聚力～经济上的拉动力～市场的辐射力和文化上的渗透力～以中心镇建设为载体～带动农业产业化～乡镇企业和第三产业的快带健康发展～推动了整个城镇经济的持续发展和社会事业的 —1— 全面进步。 2008年～全镇实现工农业生产总值11.7亿元～其中农业增加值43000万元～工业总产值8600万元～工业增加值2000万元～实现全口径财政收入642.84万元～农民人均收入实现5078元～社会治安综合治理得到大的改观～城镇建设也逐渐走上健康发展轨道。 第二章 市场建设的必要性 武安镇地处南漳县东大门～距本县县城和宜城市市中心分别为25公里。武安镇历史悠久～是南漳县农业生产重点基地乡镇之一～特色资源十分丰富～农产品商品化程度较大。农副产品日市场交易量可达60多万元。该镇以盛产胡萝卜、金黄辣椒等特色蔬菜而闻名。时令蔬菜年产量达万吨以上～除保证本镇居民消费外还销往本县及周边县,市,8个乡镇。由于地理位臵和区位的特殊性～武安镇的蔬菜吸引了河南、湖南、宜城等周边省、市、县的经营者来镇经营～蔬菜市场批发零售人员可达万人之多。由于原有农贸市场较小～菜农只有在镇区内街道两侧和公路两侧占道摆摊设点批发经营～经常发生交通阻塞～医院送人的救护车和银行的运钞车经常受阻。年关期间～大量菜农和外地经营人员来镇沿街、沿路批发经营蔬菜～导致客运车辆和过往车辆经常堵车～有时长达半个小时以上～严重影响城镇环境和交通秩序。 为了营造良好的经济长远发展环境～建设规模经济～促进全镇经济实现跨越式发展～武安镇迫切需要建设一个专门的农贸批发、零售大市场～以打开武安镇与外界经贸往来的窗口～扩大市场交易～活跃商品流通～为该镇的经济发展注入催化剂。同时武安镇农贸市 —2— 场建成后～对规范市场管理秩序和交通秩序都具有十分重要的意义。因此～建设武安镇农贸市场已迫在眉梢～十分重要。 第三章 市场建设的有利条件 武安镇建设农贸市场～在建设的地理环境、资源环境、政策环境、社会环境等方面都具备很多的条件～开发价值大～市场回报率高。 一、政策优势 如何将资源优势转化为经济发展优势～通过开发武安镇农贸市场项目～建设农产品大市场～正是以资源开发为基础的地方经济建设的重要环节～通过市场建设～引导农民适应市场经济发展的需要和农副产品的流通～促进自然资源的开发利用和经济的发展～推进全镇经济乃至全县经济的整体平衡发展～对加速区域经济建设步伐具有重要的作用。南漳县委、县政府和武安镇党委、政府已充分认识～高度重视～并把农贸市场建设作为发展该镇经济的战略重点项目来抓。目前～通电、通水、通路的条件均已具备。 二、区位交通优势 00、北纬31之间～是一武安镇地处南漳县东大门～位于东经112 座具有2290多年历史的古镇～素有“小汉口”之称。南北为巴山、秦岭层环～东连江汉平原～西接川陕～南通湘粤～北达宛洛。水路流通～运转无滞。焦柳、襄渝、汉丹铁路横纵辖境～铁路、公路干线交错～直通豫陕～距焦枝铁路8公里、襄荆高速公路入口仅10公里～距襄樊、老河口两个飞机场及襄樊水上客货运码头各40公里～“305”省道穿境而过～地理位臵优越～交通十分利便～农副产 —3— 品可以直接从通过市场进行综合批发～经公路、铁路销往全国各地。 三、农副产品优势 武安镇是一个工农并举的丘陵乡镇～自古以来就是以农业为主～农民的主要收入来源是靠出售农产品。近年来～在镇党委、政府的引导下～借全国农业产业结构调整和围绕争创“全省生猪养殖第一镇”目标等大政策环境的东风～该镇充分发挥广阔的资源优势～大力进行农业产业结构调整～坚持退耕还林和农产品改良～发展多种特色经营和农产品加工～建立了水稻、油料、生猪、蔬菜等几大类农产品生产基地。2008年生猪出栏总量居襄樊市第一位。 四、商贸流通迅速发展的优势 武安镇的历史悠久～自古以来就是一个商贾云集的商贸重镇～民风淳朴～并且有良好的传统生活习惯～人们的日常生活用品、生产资料等基本上在该镇原有集贸市场购买～农副产品靠农贸市场销售。由于市场经济发展迅速～原来的集贸市场已远远不能适应当前经济发展形势的需要～建设农贸市场有利于增加商品流通和商品种类～改善占道经营的现状～美化市容市貌～提高人们的生活质量。 五、经济发展速度优势 近几年来～武安镇经济发展迅速～人们生活水平显著提高～2008年～全镇工农业生产总值达到11.7亿元～全镇农民人均纯收入达到5078元。其中商业、加工业、餐饮业发展迅速～从事二、三产业的人员逐步增多～群众的观念也发生了很大的变化～改变了种田吃饭的原始生产模式,通过二、三产业带动～出现了一大批十万元以上的存款农户～不仅提高了生活质量～也增长了见识～许多务工 —4— 回乡的青年都纷纷在集镇购房～或者在集镇开办实体～谋求长远经济发展。城镇人口显著增加～到目前～全镇集镇人口达到了45000多人。 六、基础设施优势 为了加快小城镇建设步伐～近几年来～南漳县委、政府对武安镇的建设非常重视～挤进了全省100家重点小城镇建设之列。2008年～争取国家资金300万元～对城区低压电网进行了全面改造。目前～全镇境内安装了手机信号发射塔18个～信号覆盖率98%～拥有手机45000余户～电话15000余门～境内有110千伏安变电站三座～电力供应充足～集镇给、排水管网覆盖率达到了90%以上～城东、祥瑞、文茜三个住宅小区建设相继竣工～为该镇经济发展提供了必需的生活保障。 目前～武安镇农贸市场项目的引资工作正在紧锣密鼓的筹备中～开发商已投资360万元完成了基础工作准备。镇政府已向县政府报告同意将其纳入了城建规划～市场效果图也已由襄樊市城市设计院绘制完毕。 第四章 建设规模及市场规划 该市场定名为“武安镇农贸市场”～地址位于南漳县武安镇主街伏虎路～305省道从该市场边经过～市场附近还有农业银行、农村信用社、邮政支局、电信支局、中学、小学等机关单位～市场以北修建一座桥梁～规划总占地17000平方米。由停车区和贸易交易区、农产品贮藏室组成。 1、时令蔬菜交易区。三个蔬菜销售大棚占地面积3690平方米 —5— ,长82米、宽15米,。 2、农产品贮藏区。农产品贮藏室120间～占地面积2100平方米,每间长5米、宽3.5米,。 3、安全通道。四条安全通道占地6002平方米。分别为:东西 2,另一向两条:其中一条长118米、宽14米、占地面积1652米长130米、宽14米,占地面积1820平方米,南北向两条:其中一条长85米、宽10米～占地面积850平方米,另一条长120米、宽14米,占地面积1680平方米。 4、蔬菜批发市场及停车场占地面积1100平方米。 5、食宿区。食宿区占地面积4108平方米。 该市场总建筑面积1.7万平方米～估算总投资1800万元。其中水泥摊位720个～面积为720平方米,交易大棚三个,所有建筑力求适用、经济、美观、造型富有地方色彩、风格统一协调一致～每个通道宽14米～市场内通道宽10米～路面全部按照四级公路硬化路面设计～各类车辆可自由穿行其间。 第五章 投资概算和资金来源 经初步概算～本项目需投资1800万元～其中:土地转让金及房屋买受金480万元～蔬菜销售大棚建筑材料及施工工人人工费152万元～四周规划道路及路灯工程费74万元～场内外排水基础设施21万元～通水、通电等设施80万元～环绕四周为经销商提供住房需投资379万元～水泥摊位54万元～农产品及蔬菜存贮室投资440万元～市场北通道需架一座跨越百里长渠的桥梁预算投资120万元～共计预算投资总额1800万元。 —6— 资金筹措主要通过对外招商引资～该市场建设与经营～由开发商自行筹资建设与开发经营～但市场公共配套设施建设缺口923万元,请求省市上级部门解决923万元。 第六章 效益分析及结论 一、经济效益 由于本项目属于招商引资项目～由外商投资开发建设经营～武安镇人民政府提供良好服务和优惠政策。项目的投资回收与投资经济效益分析主要由投资商考虑。 二、社会效益 武安镇农贸市场建设必然活跃商品流通～增加市场的容量～能进一步带动和加快全镇的农产品、商贸流通以及其他产业的发展及城镇市政设施建设～并将带动周边乡镇的同步发展～促进小城镇建设步伐～加快和推动整个经济的发展～起到繁荣经济、加快城镇建设的作用。重点体现在以下三个方面: 一是加速资源转化为菜农增值。武安镇特色资源丰富～以金黄辣椒、胡萝卜和大棚反季节为代表的特色农产品～在市场建成后～通过引导菜农进入市场规模经营～按每公斤蔬菜增值0.2元计算～每年进入市场经营蔬菜按1.5万吨可为菜农增收300余万元。对自然资源的开发利用、促进农产品流通、拉动全镇经济的发展具有巨大的经济效益。 二是增加就业岗位为社会增效。市场建成后可增加108个门面～720个摊位～按每个门面2人经营～每个摊位1人经营计算～累计可增加936个就业岗位～每个新就业人员年收入按1万元计算～每 —7— 年可新增收入近千万元。武安镇农贸市场的建成～对解决就业困难、提供就业机会、发展第三产业又具有较大的社会效益。 三是取缔马路市场为城镇增辉。武安镇农贸市场建成投入使用后～所有农副产品批发、零售进入市场经营～一直影响城镇形象的马路市场得以取缔～真正还路于民～还街于民后～加快城镇现代化建设步伐、繁荣城镇、改善城镇形象能起到较大的促进作用。 综上所述～武安镇农贸市场的兴建～具有良好的资源优势、区位优势、交通优势～经济效益和社会效益明显～又有招商引资的难得机会～发展前景看好～项目切实可行。 第七章 合作方式 合作、合资、独资。 二??九年三月十二日 —8— —9—