建筑工程合同管理和索赔 案例分析

建筑工程 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 管理和索赔 案例分析 案例一 背景: 某施工单位根据领取的某200m2两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位(乙方)于某年某月某日与建设单位(甲方)签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完 毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。 问题: 1(该工程采用固定价格合同是否合适? 2(该施工合同的变更形式是否妥当?此合同争议依据合同法律规范应如何处理? 分析要点: 本案例主要考核建设工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的法律依据。建设工程施工合同以计价方式不同可分为:固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。 根据各类合同的适用范围，分析该工程采用固定价格合同是否合适。解决合同争议的法律依据主要是《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》与《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定。 答案: 问题1: 答:因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采用固定价格合同是合适的。 问题2: 答:根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下，可采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，往往因口头形式协议很难举证，而不得不以书面协议约定的内容为准。本案例中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以原书面合同规定为准。 在施工期间，甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据《民法通则》之规定，在民事权利的诉讼时效期内，仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担。 案例二 背景: 某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下: 一、协议书中的部分条款 )工程概况 (一 工程名称:职工住宅楼 工程地点:市区 工程内容:建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼 (二)工程承包范围 承包范围:某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。 (三)合同工期 开工日期:2002年3月21 日 竣工日期:2002年9月30 日 合同工期总日历天数:190天(扣除5月1-3 日) (四)质量 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 工程质量标准:达到甲方规定的质量标准 (五)合同价款 合同总价为:壹佰陆拾陆万肆仟元人民币(,166(4万元) (八)乙方承诺的质量保修 在该项目设计规定的使用年限(50年)内，乙方承担全部保修责任。 (九)甲方承诺的合同价款支付期限与方式 1(工程预付款:于开工之日支付合同总价的10,作为预付款。预付款不予扣回，直接抵作工程进度款。 2(工程进度款:基础工程完成后，支付合同总价的10,;主体结构三层完成后，支付合同总价的20,;主体结构全部封顶后，支付合同总价的20,;工程基本竣工时，支付合同总价的30,。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。 3(竣工结算:工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3,扣留工程保修金。 (十)合同生效 合同订立时间:2002年3月5日 合同订立地点:X X市X X区X X街X X号 本合同双方约定:经双方主管部门批准及公证后生效 二、专用条款中有关合同价款的条款 合同价款与支付 本合同价款采用固定价格合同方式确定 合同价款包括的风险范围: (1)工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10,; (2)政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。 风险费用的计算方法:风险费用已包括在合同总价中。 风险范围以外合同价款调整方法:按实际竣工建筑面积520(00元,m2调整合同价款。 三、补充协议条款 在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。摘要如下: 补1(木门窗均用水曲柳板包门窗套; 补2(铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品; 补3(挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。 问题: 1(上述合同属于那种计价方式合同类型? 2(该合同签订的条款有那些不妥当之处?应如何修改? 3(对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程中又必须进行的工程内容，承包商应如何处理? 分析要点: 本案例主要涉及有关建设工程施工合同类型及其适用条件，合同条款签订中易发生的若干问题，以及施工过程中出现合同未规定的承包商义务，但又必须进行的工程内容，承包商如何处理。 答案: 问题1: 答:从甲、乙双方签订的合同条款来看，该工程施工合同应属于固定价格合同。 问题2: 答:该合同条款存在的不妥之处及其修改: 1(合同工期总日历天数不应扣除节假日，可以将该节假日时间加到总日历天数中。 2(不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准，而应以《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)中规定的质量标准作为该工程的质量标准。 3(质量保修条款不妥，应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行修改。 4(工程价款支付条款中的“基本竣工时间”不明确，应修订为具体明确的时间;“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期”条款显失公平，应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期，且应规定逾期支付的利息如何计算。 5(从该案例背景来看，合同双方是合法的独立法人单位，不应约定经双方主管部门批准后该合同生效。 6(专用条款中有关风险范围以外合同价款调整方法(按实际竣工建筑面积520(00元,m2调整合同价款)与合同的风险范围、风险费用的计算方法相矛盾，该条款应针对可能出现的除合同价款包括的风险范围以外的内容约定合同价款调整方法。 7(在补充施工合同协议条款中，不仅要补充工程内容，而且要说明其价款是否需要调整，若需调整应如何调整。 问题3: 答:首先应及时与甲方协商，确认该部分工程同工期内考虑，由此造成的时间和费用损失不能给予补偿。 (2)对于后期特大暴雨引起的山洪暴发不能视为一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应按不可抗力处理由此引起的索赔问题。被冲坏的现场临时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础，被冲走的部分材料，清理现场和恢复施工条件等经济损失由甲方承担;损坏的施工设备，受伤的施工人员以及由此造成的人员窝工和设备闲置等经济损失应由乙方承担;工期顺延。 案例四 背景: 某年4月A单位拟建办公楼一栋，工程地址位于已建成的X小区附近。A单位就勘察任务与B单位签订了工程合同。合同规定勘察费15万元。该工程经过勘察、设计等阶段于10月20日开始施工。施工承包商为D建筑公司。 问题: 1(委托方A应预付勘察定金数额是多少? 2(该工程签订勘察合同几天后，委托方A单位通过其他渠道获得X小区业主C单位提供的X小区的勘察 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 。A单位认为可以借用该勘察报告，A单位即通知B单位不再履行合同。请问在上述事件中，哪些单位的做法是错误的?为什么?A单位是否有权要求返还定金? 3(若A单位和B单位双方都按期履行勘察合同，并按B单位提供的勘察报告进行设计与施工。但在进行基础施工阶段，发现其中有部分地段地质情况与勘察报告不符，出现软弱地基，而在原报告中并未指出。此时B单位应承担什么责任? 4(问题3中，施工单位D由于进行地基处理，施工费用增加20万元，工期延误20天，对于这种情况，D单位应怎样处理?而A单位应承担那些责任? 分析要点: 本案例主要考核在建设工程勘察合同的履行中合同双方的违约责任。 问题1的解答要求按《建设工程勘察合同(示范文本)》规定的比例(20,)计算出委托方A单位应付给B单位定金数额。 问题2、3的解答要求掌握勘察合同的履行原则，分清委托方与承包方的责任。 问题4的解答要求弄清工程索赔的计算方法，并注意其时效性。 答案: 问题1: 答:委托方A单位应向B单位支付定金为:15万元×20,,3万元 问题2: 答:A单位和C单位的做法都是错误的。A单位不履行勘察合同，属违约行为;C单位应维护他人的勘察成果和设计文件，不得擅自转让给第三方，也不得用于合同以外的项目。而C单位将他人的勘察报告擅自提供给A单位，并用于合同外项目，这种作法是错误的。委托方A单位不履行勘察合同，无权要求返还定金。 问题3: 答:若勘察合同继续履行，B单位完成勘察任务。对于因勘察质量低劣造成的损失，应视造成损失的大小，减收或免收勘察费。 问题4: 答:D单位应在出现软弱地基后，及时以书面形式通知A单位，同时提出处置 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 或请求A单位组织勘察、设计单位共同制定处理方案，并于28天 : 在工程施工1年6个月时，甲方要求乙方将竣工日期提前2个月，双方协商修订施工方案后达成协议。 该工程按变更后的合同工期竣工，经验收后投入使用。 在该工程投人使用2年6个月后，乙方因甲方少付工程款起诉至法院。诉称:甲方于该工程验收合格后签发了竣工验收报告，并已开张营业。在结算工程款时，甲方本应付工程总价款1600万元人民币，但只付1400万元人民币。特请求法庭判决被告支付剩余的200万元及拖期的利息。 在庭审中，被告答称:原告主体建筑工程施工质量有问题，如:大堂、电梯间门洞、大厅墙面、游泳池等主体施工质量不合格。因此，装修商进行返工，并提出索赔，经监理工程师签字报业主代表认可，共支付15(2万美元，折合人民币125万元。此项费用应由原告承担。另还有其他质量问题，并造成客房、机房设备、设施损失计人民币75万元。共计损失200万元人民币，应从总工程款中扣除，故支付乙方主体工程款总额为1 400万元人民币。 原告辩称:被告称工程主体不合格不属实，并向法庭呈交了业主及有关方面签字的合格 竣工验收报告及业主致乙方的感谢信等证据。 被告又辩称:竣工验收报告及感谢信，是在原告法定代表人宴请我方时，提出为了企业晋级的情况下，我方代表才签的字。此外，被告代理人又向法庭呈交业主被装饰工程公司提出的索赔15(2万美元(经监理工程师和业主代表签字)的清单56件。 原告再辩称:被告代表发言纯系戏言，怎能以签署竣工验收报告为儿戏，请求法庭以文字为证。又指出:如果真的存在被告所说的情况，那么被告应当根据《建设工程质量管理条例》的规定，在装饰施工前通知我方修理。 原告最后请求法庭关注:从签发竣工验收报告到起诉前，乙方向甲方多次以书面方式提出结算要求。在长达2年多的时间里，甲方从未向乙方提出过工程存在质量问题。 问题: 1(原、被告之间的合同是否有效? 2(如果在装修施工时，发现主体工程施工质量有问题，甲方应采取哪些正当措施? 3(对于乙方因工程款纠纷的起诉和甲方因工程质量问题的起诉，法院应否予以保护? 分析要点: 该案例主要考核如何依法进行建设工程合同纠纷的处理。该案例所涉及的法律法规有:《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程施工合同(示范文本)》、《建设工程质量管理条例》等。 答案: 问题1: 答:合同双方当事人符合建设工程施工合同主体资格的要求，并且合同订立形式与 ? 问题2: 答:根据《建设工程质量管理条例》之规定，主体工程保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限。在保修期 问题3: 答:可以提供的索赔证据有: 1(招标文件、工程合同及附件、业主认可的施工组织设计、工程图纸、技术规范等; 2(工程各项有关设计交底记录，变更图纸，变更施工指令等; 3(工程各项经业主或监理工程师签认的签证; ( 4(工程各项往来信件、指令、信函、通知、答复等; 5(工程各项会议纪要; 6(施工 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 及现场实施情况记录; 7(施工日报及工长工作日志、备忘录; 8(工程送电、送水、道路开通、封闭的日期及数量记录; 9(工程停水、停电和干扰事件影响的日期及恢复施工的日期; 10(工程预付款、进度款拨付的数额及日期记录; 11(工程图纸、图纸变更、交底记录的送达份数及日期记录; 12(工程有关施工部位的照片及录像等; 13(工程现场气候记录，有关天气的温度、风力、降雨雪量等; 14(工程验收报告及各项技术鉴定报告等; 15(工程材料采购、订货、运输、进场、验收、使用等方面的凭据; 16(工程会计核算资料; 17(国家、省、市有关影响工程造价、工期的文件、规定等。 问题4: 答:承包商应提供的索赔文件有: (1)索赔信; (2)索赔报告; (3)索赔证据与详细计算书等附件。 索赔通知的参考形式如下: 索赔通知 致甲方代表(或监理工程师): 我方希望你方对工程地质条件变化问题引起重视。 1(在合同文件标明有松软石的地方未遇到松软石。 2(在合同文件未标明有坚硬岩石的地方遇到了坚硬岩石。 由于第1条，我方实际施工进度提前。 由于第2条，我方实际生产率降低，而引起进度拖延，并不得不在雨季施工。 上述条件变化，造成我方施工现场设计与原设计有很大不同，为此向你方提出工期索赔及费用索赔要求，具体工期索赔及费用索赔依据与计算书在随后的索赔报告中。 承包商:X X X X X年X X月X X日 建筑工程合同管理和索赔 案例分析(二) 案例七 背景: 某建设工程系外资贷款项目，业主与承包商按照FIDIC《土木工程施工合同条件》签订了施工合同。施工合同《专用条件》规定:钢材、木材、水泥由业主供货到现场仓库，其他材料由承包商自行采购。 当工程施工至第五层框架柱钢筋绑扎时，因业主提供的钢筋未到，使该项作业 10月7日至10从10月3日至10月16日停工(该项作业的总时差为零)。 月9日因停电、停水使第三层的砌砖停工(该项作业的总时差为4天)。 10月14 至10月17因砂浆搅拌机发生故障使第一层抹灰迟开工(该项作业的总时差为4天)。 为此，承包商于10月20日向工程师提交了一份索赔意向书，并于10月25日送交了一份工期、费用索赔计算书和索赔依据的详细材料。其计算书的主要内容如下: 1(工期索赔: 10月3日至10月16 停工， 计14天 a(框架柱扎筋 b(砌砖 10月7日至10月9日停工， 计3天 ? c(抹灰 10月14日至10月17日迟开工， 计4天 总计请求顺延工期:21天 2(费用索赔: a(窝工机械设备费: 一台塔吊 14×234,3276元 一台混凝土搅拌机 14×55,770元 一台砂浆搅拌机 7×24,168元 小计:4 214元 b(窝工人工费: 扎筋 35人×20.15×14,9873.50元 砌砖 30人×20.15×3,1813(50元 抹灰 35人×20.15×4,2 821(00元 小计:14 508(00元 c(保函费延期补偿: (1 500×10,×6,o?365)×21,517.81元 d(管理费增加: (4 214，14508.00，517.81)×15,,2885.9775 e(利润损失:(4 214，14 508.00，517.81，2 885(97)×5,,1 106(29元 经济索赔合计:23 232(07元 问题: 1(承包商提出的工期索赔是否正确?应予批准的工期索赔为多少天? 2(假定经双方协商一致，窝工机械设备费索赔按台班单价的65,计;考虑对窝工人工应合理安排工人从事其他作业后的降效损失，窝工人工费索赔按每工日10元计;保函费计算方式合理;管理费、利润损失不予补偿。试确定经济索赔额。 分析要点: 该案例主要考核工程索赔成立的条件与索赔责任的划分，工期索赔、费用索赔计算与审核。分析该案例时，要注意网络计划关键线路，工作的总时差的概念及其对工期的影响，因非承包商原因造成窝工的人工与机械增加费的确定方法。 答案: : 问题1 答:承包商提出的工期索赔不正确。 1(框架柱绑扎钢筋停工14天，应予工期补偿。这是由于业主原因造成的，且该项作业位于关键路线上; 2(砌砖停工，不予工期补偿。因为该项停工虽属于业主原因造成的，但该项作业不在关键路线上，且未超过工作总时差。 ? 3(抹灰停工，不予工期补偿，因为该项停工属于承包商自身原因造成的。 同意工期补偿:14+0+0,14天 问题2: 解:经济索赔审定: 1(窝工机械费 ,,2 129(4元(按惯例闲置机械只应计取折旧费)。 塔吊1台:14×234×65 混凝土搅拌机1台:14×55×65,,500(5元(按惯例闲置机械只应计取折旧费)。 砂浆搅拌机1台:3×24×65,,46(8元(因停电闲置只应计取折旧费)。 因故障砂浆搅拌机停机4天应由承包商自行负责损失，故不给补偿。 小计:2 129.4，500.5，46.8,2676.7元 2(窝工人工费 扎筋窝工:35×10×14,4900元(业主原因造成，但窝工工人已做其他工作，所以只补偿工效差); 砌砖窝工:30×10×3,900元(业主原因造成，只考虑降效费用); 抹灰窝工:不应给补偿，因系承包商责任。 小计:4900，900,5 800元 3(保函费补偿 1 500×10,×6,0?365×14,0.035万元 经济补偿合计:2676.7，5800，350,8826(70元 案例八 背景: 某厂房建设场地原为农田。按设计要求在厂房建造时，厂房地坪范围承包商的施工设备出现了从未出现过的故障;应于5月24日交给承包商的后续图纸直到6月10日才交给承包商;6月7日到6月12日施工现场下了罕见的特大暴雨，造成了6月11日到6月14日的该地区的供电全面中断。 问题: 1(承包商的索赔要求成立的条件是什么? 2(由于供砂距离的增大，必然引起费用的增加，承包商经过仔细认真计算后，在业主指令下达的第3天，向业主的造价工程师提交了将原用砂单价每吨提高5 元人民币的索赔要求。作为一名造价工程师你批准该索赔要求吗?为什么? 3(若承包商对因业主原因造成窝工损失进行索赔时，要求设备窝工损失按台班计算，人工的窝工损失按日工资标准计算是否合理?如不合理应怎样计算? 4(由于几种情况的暂时停工，承包商在6月25日向业主的造价工程师提出延长工期26天，成本损失费人民币2万元,天(此费率已经造价工程师核准)和利 7(2万元。作为一名造价润损失费人民币2千元,天的索赔要求，共计索赔款5 工程师你批准延长工期多少天?索赔款额多少万元? 5(你认为应该在业主支付给承包商的工程进度款中扣除因设备故障引起的竣工拖期违约损失赔偿金吗?为什么? 分析要点: 对该案例的求解首先要弄清工程索赔的概念，工程索赔成立的条件，施工进度拖延和费用增加的责任划分与处理原则，特别是在出现共同延误情况下工期延长和费用索赔的处理原则与方法，以及竣工拖期违约损失赔偿金的处理原则与方法。 答案: 问题1: 答:承包商的索赔要求成立必须同时具备如下四个条件: 1(与合同相比较，已造成了实际的额外费用或工期损失; 2(造成费用增加或工期损失的原因不是由于承包商的过失; 3(造成的费用增加或工期损失不是应由承包商承担的风险; 4(承包商在事件发生后的规定时间出现的设备故障，属于承包商应承担的风险，不应考虑承包商的延长工期和费用索赔要求。 2(5月27日至6月9日是由于业主迟交图纸引起的，为业主应承担的风险，应延长工期为14天。成本损失索赔额为14天×2万,天,28万元，但不应考虑承包商的利润要求。 3(6月10至6月12的特大暴雨属于双方共同的风险，应延长工期为3天。但不应考虑承包商的费用索赔要求。 4(6月13 日至6月14日的停电属于有经验的承包商无法预见的自然条件变化，为业主应承担的风险，应延长工期为2天，索赔额为2天×2万,天,4万元。但不应考虑承包商的利润要求。 问题5: 答:业主不应在支付给承包商的工程进度款中扣除竣工拖期违约损失赔偿金。因为设备故障引起的工程进度拖延不等于竣工工期的延误。如果承包商能够通过施工方案的调整将延误的工期补回，不会造成工期延误。如果承包商不能通过施工方案的调整将延误的工期补回，将会造成工期延误。所以，工期提前奖励或拖期罚款应在竣工时处理。 案例十 背景: 某厂(甲方)与某建筑公司(乙方)订立了某工程项目施工合同，同时与某降水公司订立了工程降水合同。甲乙双方合同规定:采用单价合同，每一分项工程的实际工程量增加(或减少)超过招标文件中工程量的10,以上时调整单价;工作B、E、C作业使用的主导施工机械一台(乙方自备)，台班费为400元,台班，其中台班折旧费为50元,台班。施工网络计划 见图5—1(单位:天)。 甲乙双方合同约定8月15日开工。工程施工中发生如下事件: 1(降水方案错误，致使工作D推迟2天，乙方人员配合用工5个工日，窝工6个工日; 2(8月21日至8月22日，场外停电，停工2天，造成人员窝工16个工日; 3(因设计变更，工作E工程量由招标文件中的300m3增至350m3，超过了10,;合同中该工作的综合单价为55元,m3，经协商调整后 综合单价为50元,m3; 4(为保证施工质量，乙方在施工中将工作B原设计尺寸扩大，增加工程量15 m3，该工作综合单价为78元,m3; 5(在工作D、E均完成后，甲方指令增加一项临时工作K，经核准，完成该工作需要1天时间，机械1台班，人工10个工日。 问题: 1(上述哪些事件乙方可以提出索赔要求?哪些事件不能提出索赔要求?说明其原因。 2(每项事件工期索赔各是多少?总工期索赔多少天? 3(工作E结算价应为多少? 4(假设人工工日单价为25元,工日，合同规定窝工人工费补偿标准为12元,工日，因增加用工所需管理费为增加人工费的20,，工作K的综合取费为人工费的80,。试计算除事件3外合理的费用索赔总额。 分析要点: 本案例考核合同的计价及价格调整方式，索赔的分类，索赔事件的责任划分，工期索赔、费用索赔的计算及应用网络计划技术处理工程索赔的方法。 问题1的解答要求逐项事件说明乙方能否提出索赔要求，是什么原因造成的，属于谁的责任。 问题2、4的解答要求正确计算出每项可索赔事件的工期索赔和费用索赔值，要求列出计算式计算。 问题3的解答要求理解单价合同计价方式下，单价调整的方法，正确列出计算式计算。 答案: 问题1: 答: 事件1可提出索赔要求，因为降水工程由甲方另行发包，是甲方的责任。 事件2可提出索赔要求，因为因停水、停电造成的人员窝工是甲方的责任。 事件3可提出索赔要求，因为设计变更是甲方的责任，且工作E的工程量增加了50m3，超过了招标文件中工程量的10,。 事件4不应提出索赔要求，因为保证施工质量的技术措施费应由乙方承担。 事件5可提出索赔要求，因为甲方指令增加工作，是甲方的责任。 问题2: 答: 事件1:工作D总时差为8天，推迟2天，尚有总时差6天，不影响工期，因 此可索赔工期0天。 事件2:8月21日至8月22日停工，工期延长，可索赔工期:2天。 事件3:因工作E为关键工作，可索赔工期:(350,300)m3,(300m3,6天),1天。 事件5:因E、G均为关键工作，在该两项工作之间增加工作K，则工作K也为关键工作，索赔工期:1天。 总计索赔工期:0天，2天，1天，1天,4天。 问题3: 答: 按原单价结算的工程量:300m3×(1十10,),330m3 按新单价结算的工程量:350m3,330m3,20m3 总结算价:330m3×55元,m3，20m3×50元,m3,19150元 问题4: 答: 事件1:人工费:6工日×12元,工日，5工日×25元,工日×(1+20,),222元 事件2:人工费:16工日×12元,工日,192元 机械费:2台班×50元,台班,100元 :人工费:10工日×25元,工日×(1，80,),450元 事件5 机械费:1台班×400元,台班,400元 合计费用索赔总额为:222元+192元+100元+450元+400元,1 364元。 案例十一 背景: 某建筑公司(承包方)与某建设单位(发包方)签订了建筑面积为2100m2的单层工业厂房的施工合同，合同工期为20周。承包方按时提交了施工方案和施工网络计划，见图5—2和表5—1，并获得工程师代表的批准。该项工程中各项工作的计划资金需用量由承包方提交，经工程师代表审查批准后，作为施工阶段投资控制的依据。 实际施工过程中发生了如下几项事件: (1)在工程进行到第9周结束时，检查发现A、B、C、E、C工作均全部完成，D、F和H三项工作实际完成的资金用量分别为15万元、14万元和8万元。且前9周各项工作的实际投资均与计划投资相符。 (2)在随后的施工过程中，J工作由于施工质量问题，工程师代表下达了停工令使其暂停施I，并进行返工处理1周，造成返工费用2万元;M工作因发包方要求的设计变更，使该工作因施工图纸晚到，推迟2周施工，并造成承包方因停工和机械闲置而损失1(2万元。为此承包方向发包方提出了3周工期索赔和3(2万元的费用索赔。 表5—1 网络计划工作时间及费用 工作名称 A B C D E F C H I J K L M 持续时间(周) 3 4 3 3 3 4 3 2 4 5 6 4 6 费用(万元) 10 12 8 15 24 28 22 16 12 26 30 23 24 问题: 1(试绘制该工程的早时标网络进度计划，根据第9周末的检查结果标出实际 F和H三项工作的实际进度与计划进度的偏差;到第9进度前锋线，分析D、 周末的实际累计投资额是多少? 2(如果后续施工按计划进行，试分析上述三项工作的进度偏差对计划工期产生什么影响?其总工期是否大于合同工期? 3(试重新绘制第10周开始至完工的早时标网络进度计划。 4(承包方提出的索赔要求是否合理?并说明原因。 5(正确的工期索赔应如何计算?索赔工期多少周? 6(承包方合理的费用索赔额是多少? 分析要点: 本案例主要考核网络进度计划的编制与应用，分析进度偏差对工期的影响以及由此引起的工期索赔和费用索赔。 问题1要求通过网络计划时间参数的计算或借助时标网络图确定D、F、H三项工作的计划开始时间(ES)和结束时间(EP)，并由此确定第9周末时该三项工作按计划应完成的资金用量;然后按实际完成的资金用量与计划完成的资金用量进行对比，从而判断出施工进度偏差。 问题2要求将D、F、H三项工作的进度偏差代入网络计划中，并计算出考虑上述偏差情况下的工期;将该工期与原计划工期和合同工期对比，即可做出判断。 问题3要求绘制出第10周以后的早时标网络进度计划，并作为分析问题5时的依据。 问题4要求首先明确承包方提出的索赔要求是否合理，然后对造成工期拖延和费用损失的责任加以说明。 问题5、6要求正确计算出工期索赔和费用索赔的数值。 答案: 问题1: 答:该工程早时标网络进度计划及第9周末的实际进度前锋线见图5—3。 通过分析可知:D工作的ES,6，F工作的ES,6，H工作的ES,7;故按计划进度第9周末:D、H工作应刚好完成，F工作应完成3周的工作量。而实际检查:D工作完成15,15,100,，F完成工作14,28,50,。H工作完成8,16,50,;说明D工作进度正常，F工作实际完成2周的工作量而比计划进度拖延1周，H工作实际完成1周的工作量也比计划进度拖延1周。 第9周末的实际累计投资额为10+12+8+15+24+14+22+8,113万元。 问题2: 答:通过分析可知:F工作的总时差TF,0，即F工作为关键工作。故其任何拖延都会造成计划工期延长;H工作的总时差TF,1(周)，等于其实际进度偏差， 故其实际进度偏差仅对其后续工作有影响，而不会使计划工期延长。由计算可知，F工作的拖延使计划工期延长1周，即工期延长到21周，大于合同工期。 问题3: 答:重新绘制的第10周开始至完成工期的时标网络计划，见图5—4。 问题4: 答:承包方提出的索赔要求不合理。因为J工作由于施工质量问题造成返工，其责任在承包方;而M工作造成的损失属于非承包方的责任。故承包方仅能就设计变更使M工作造成的损失向发包方提出索赔。 问题5: 答:M工作本身拖延时间为2周，而根据图5-4的分析M工作的总时差TF=1周。由此可知M红作的拖延使计划工期又延长1周，实际工期达到22周。可索赔工期为1周。 问题6: 答:承包方合理的费用索赔为M工作因停工和机械闲置造成的损失1(2万元。 案例十二 背景: 某承包商与某业主签订了一项工程施工合同。合同工期为22天;工期每提前或拖延1天，奖励(或罚款)600元。按业主要求，承包商在开工前递交了一份施 -5)并获批准。 工方案和施工进度计划(见图5 根据图5-5所示的计划安排，工作A、K、Q要使用同一种施工机械，而承包商单位可供使用的该种机械只有1台。在工程施工中，由于业主方负责提供的材料及设计图纸原因，致使C工作的持续时间延长了3天;由于承包商自身机械设备原因使N工作的持续时间延长了2天。在该工程竣工前1天，承包商向业主提交了工期和费用索赔申请。 问题: 1(简述工程施工索赔的程序。 2(承包商可得到的合理的工期索赔为多少天? 3(假设该种机械闲置台班费用为280元,天，则承包商可得到的合理的费用索赔为多少元? 分析要点: 分析该案例要特别注意《建设工程施工合同(示范文本)》的施工索赔程序条款中有关索赔时限的规定。承包商对C 工作持续时间延长所引起的工期变化有权要求工期索赔和费用索赔，因为这是由于业主的原因造成的;但承包商对N工作持续时间延长承担完全责任，无权要求由此造成的工期索赔和费用索赔。 答案: 问题1: 答:我国《建设工程施工合同(示范文本)》规定的施工索赔程序如下: 1(索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知; 2(发出索赔意向通知后的28天内，向工程师提出补偿经济损失和(或)延长工期的索赔报告及有关资料; 3(工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据; 4(工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可; 5(当索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。 问题2: 答:通过对该工程的网络进度计划进行时间参数计算，关键线路为图5—6中双箭线所示。 关键工作为A、D、C、L，工期为22天。由于工作A、K、Q要使用同一台机械，而工作A的 ES=0，工作Q的EF=21，因此，该机械在施工现场的时间为21天。其中，该机械的使用时间为4，7，3,14天，闲置时间为21,14,7天。 7。 将C工作的持续时间改为8天，重新计算见图5— 通过计算得知:关键线路变为图5—7中双箭线所示，关键工作为C、F、Q， ,22,2天。因此，合理的工期索赔为2天，工期为24天，比原计划工期拖长24 合同工期总计22，2,24天。 问题3: 答:承包商可得到的费用索赔计算如下: 将N工作的持续时间改为4天，重新计算时间参数见图5—8。 通过计算得知:关键线路变为图5—8中双箭线所示，关键工作为C、E、K、N、Q，工期为25天，使工期拖长25,24,1天。应罚款天数为1天。 ’ 因工期拖延罚款:1天×600元,天,600元 因机械闲置索赔:(24,21)天×280元,天,840元 费用索赔数额:840,600,240元。 案例十三 背景: 某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了建造无线电发射试验基地施工合同。合同工期为38天。由于该项目急于投入使用，在合同中规定，工期每提前(或拖后)1天奖励(或罚款)5000元。乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划见图5-9，并得到甲方代表的批准。 实际施工过程中发生了如下几项事件: 事件1:在房屋基坑开挖后，发现局部有软弱下卧层，按甲方代表指示乙方配合地质复查，配合用工为10个工日。地质复查后，根据经甲方代表批准的地基处理方案，增加直接费4万元，因地基复查和处理使房屋基础作业时间延长3天，人工窝工15个工日。 事件2:在发射塔基础施工时，因发射塔原设计尺寸不当，甲方代表要求拆除已施工的基础，重新定位施工。由此造成增加用工30工日，材料费1(2万元，机械台班费3000元，发射塔基础作业时间拖延2天。 事件3:在房屋主体施工中，因施工机械故障，造成工人窝工8个工日，该项工作作业时间延长2天。 事件4:在房屋装修施工基本结束时，甲方代表对某项电气暗管的敷设位置是否准确有疑义，要求乙方进行剥漏检查。检查结果为某部位的偏差超出了规范允许范围，乙方根据甲方代表的要求进行返工处理，合格后甲方代表予以签字验收。该项返工及覆盖用工20个工日，材料费为1 000元。因该项电气暗管的重新检验和返工处理使安装设备的开始作业时间推迟了1天。 事件5:在敷设电缆时，因乙方购买的电缆线材质量差，甲方代表令乙方重新购买合格线材。由此造成该项工作多用人工8个工日，作业时间延长4天，材料损失费8000元。 事件6:鉴于该工程工期较紧，经甲方代表同意乙方在安装设备作业过程中采取了加快施工的技术组织措施，使该项工作作业时间缩短2天，该项技术组织措施费为6000元。 其余各项工作实际作业时间和费用均与原计划相符。 问题: 1(在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期补偿和费用补偿要求?为什么? 2(该工程的实际施工天数为多少天?可得到的工期补偿为多少天?工期奖罚款为多少? 3(假设工程所在地人工费标准为30元,工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费，补偿标准为18元,工日，该工程综合取费率为30,。则在该工程结算时，乙方应该得到的索赔款为多少? 分析要点: 该案例除涉及前述几个案例中的工程索赔知识外，增加了按我国现行建筑安装工程费用计算方法计算索赔费用的内容。我国现行建筑安装工程费用的计算方法一般是首先计算直接费，然后以直接费为基数，根据有关规定计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等。本案例为简化起见，将直接费以外的费用处理成以直接费为基数的一个综合费率。 答案: 问题1: 答: 事件1可以提出工期补偿和和费用补偿要求，因为地质条件变化属于甲方应承担的责任，且该项工作位于关键线路上。 ， 事件2可以提出费用补偿要求，不能提出工期补偿要求，因为发射塔设计位置变化是甲方的责任，由此增加的费用应由甲方承担，但该项工作的拖延时间(2天)没有超出其总时差(8天)。 事件3不能提出工期和费用补偿要求，因为施工机械故障属于乙方应承担的责任。 事件4不能提出工期和费用补偿要求，因为乙方应该对自己完成的产品质量负责。甲方代表有权要求乙方对已覆盖的分项工程剥离检查，检查后发现质量不合格，其费用由乙方承担;工期也不补偿。 事件5不能提出工期和费用补偿要求，因为乙方应该对自己购买的材料质量和完成的产品质量负责。 事件6不能提出补偿要求，因为通过采取施工技术组织措施使工期提前，可按合同规定的工期奖罚办法处理，因赶工而发生的施工技术组织措施费应由乙方承担。 : 问题2 答: 1(通过对图5—9的分析，该工程施工网络进度计划的关键线路为?一?一?一?一?一?，计划工期为38天，与合同工期相同。将图5—9中所有各项工作的持续时间均以实际持续时间代替，计算结果表明:关键线路不变(仍为?一?一?一?一?一?)，实际工期为42天。 2。将图5—9中所有由甲方负责的各项工作持续时间延长天数加到原计划相应工作的持续时间上，计算结果表明:关键线路亦不变(仍为?一?一?一?一?一?)，工期为41天。41,38,3天，所以，该工程可补偿工期天数为3天。 [42,(38，3)]×5000,5000元 3(工期罚款为: 问题3: 答:乙方应该得到的索赔款有: 1(由事件1引起的索赔款:(10×30，40000)×(1+30,)，15×18,52 660元 2(由事件2引起的索赔款:(30× 30，12 000，3 000)×(1，30,),20 670元 所以，乙方应该得到的索赔款为:52660，20670,73330元。