[说明]房地产经济评价-技术指标new

[说明]房地产经济评价-技术指标new 1系统特点及效益 系统特点: ? 强大的通用性----适用于出售、出租、代建、三产经营等各种经营项目，或多种方式混 合经营的房地产开发项目土地报价、 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 优化及经济评价等。 ? 智能化专家系统----只要选择系统模板，借助专家系统(自动计算)，自动利用模板的经 验数据，在瞬间完成投资估算、投资 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 、成本计划、销售计划、资金筹措计划等， 省时省力;即使对前期管理不太熟悉的管理人员，也能在短时间内掌握软件和方法， 做出较高质量的可行性研究 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 。 ? 独创的方案优化功能----只需输入少量数据，利用线性规划模型，在众多约束条件下， 在上万个、百万个、上亿个方案中找出最优产品结构方案，所选最优方案往往“出乎 意料”，又在“情理之中”。输入规划条件，模拟总平面布置方法，可自动计算每种产 品的容积率。 ? 独创的快捷评估方法——由专家独创设计，只需输入少量的数据，由系统自动产生详细 数据，不需修改直接计算便能达到专家的分析效果，最大限度地减轻了使用人员准备 数据及输入数据的工作量;数据一次输入、各表共享;全部数据输入后，所有报表同 时生成。 ? 个性化的评价应用——系统自动产生的详细数据，可根据需要任意修改，最大限度地满 足使用人员个性化或特殊需要。 ? 多项目汇总预测集团财务风险——可以自由选择多个评估项目进行整体分析，可用于预 测与分析集团的财务风险。 ? 动态投资经济评价分析——在项目开发实施过程，可以将实时的投资，收入等数据录入 系统，系统可以进行实时的经济评价分析，找出经济指标差异变化的主要原因，并给 出优化财务建议。 ? 提供丰富的教学案例和课件——针对高校的授课特点，我们提供丰富的教学案例和课 件，减轻了老师的备课难度。 系统效益: ? 使用本系统可极大地提高项目评价工作效率，缩短项目评价评估的周期; ? 方案优化功能令人叹服，可快速计算出最优的产品结构方案，收专家型决策支持之效。 ? 借助系统的强大的通用性及齐全的功能，可高效、准确地评估各种房地产开发项目， 自由合理地安排投资计划、销售进度和资金筹措。 ? 数据输入简便快捷，输出集灵活性与高度自动化于一身，确属当之无愧的智能化专家 系统工具。 ? 通过敏感性分析和临界点分析，借助方便灵活的数据修改功能，实时掌控项目风险及 风险程度。 ? 有效实现项目评估工作的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 化，提供 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 、固定的输入输出格式等。 ? 模拟项目实训环境，提高学生的用手能力和学习兴趣。 2系统主要模块 ? 主要功能:土地报价、方案优化、项目经济评价 ? 功能模块:软件流程、项目管理、方案优化、快速输入、分步输入、 分析计算、报表打印、模板管理、用户管理、系统帮助 3系统主要功能 1)土地报价功能 模仿土地拍卖的报价方法，土地报价按照一定幅度递增，瞬间为您计算出若干个、几十个 甚至上百个报价方案，直到方案出现亏损为止。列表显示或打印计算依据及每个报价方案的经 济评价指标，既科学又简便。 2)方案优化功能 整个系统处处体现方案优化思想。 产品方案优化——仅在土地面积、最高容积率、拟建产品价格、单位造价、其他工程费用等少量参数确定的前提下，能对两种及两种以上的拟建产品进行方案优化，可以自动拟定千千万万个产品组合方案，自动找出最佳方案，可显著提高项目的竞争力和经济效益。 营销方案优化——产品定价可以按照增长模型输入增长比例自动产生，并能按照模型自动安排销售进度，收款可以一次性收款，也可以按照投资进度分期收款。 融资方案优化——自动进行资金平衡分析，确定最佳的融资方案，大大降低融资成本。 规划方案优化——将每个规划方案当作一个项目，通过经济比较和不确定性分析，得出最佳方案。 3)经济评价功能 基本分析——模拟项目实际运作方式，分别计算每期工程及项目综合的财务分析报表和指标，有利于项目分期融资。每期或多期综合分析报表包括经济评价指标汇总表、每种产品损益表、损益汇总表、借款还本付息计划表、财务计划现金流量表、全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资计划与资金筹措表、折旧摊销表、总成本费用估算表、经营成本计算表、开发产品成本估算表、投资估算表、资产负债表、可行性研究计算依据、销售收入及税金计算表等16个基本分析报表。 不确定性分析——分别对投资、产品价格、数量等不确定性因素进行单因素、多因素变化的敏感性分析，以及盈亏平衡点和临界点分析。 风险分析——根据不确定性因素的变化及变化的可能性大小进行概率分析，软件采用独创的三角形概率分布模型，只要估计每个参数最乐观、最悲观和最可能的三个取值就可以确 定经济效益的概率分布和概率分析指标，参数估计直观、可信、简便。 报表输出——可预览、Excel导出、直接打印全部基本分析报表、单因素及多因素变化 敏感性分析表、临界点分析表、风险分析表等报表。 4铭星房地产项目经济评价系统软件V5.0(详细): 软件功能项目 功能说明 添加前期管理子项目，可分土地报价、规划方案优化、可行性研究三文件管理 个阶段 土地信息 输入项目用地面积、土地价格、最高容积率 拟建产品信息 输入拟建产品基本信息 产品方案优化 每平方米土地自动产生每平方米土地增值 增值 最优方案 自动产生最优方案 基本信息一 输入项目周期、起始年份等基本信息 房 输入各种与房地产业相关的税种税率、公积金公益金基本信息二 地 提取比例等 基本信息三 输入项目起始时间、结束时间 项目信息 产 单项工程基本输入单项工程基本信息 信息 项 开发产品基本根据经营方式不同输入开发产品基本信息 信息 目 销售产品 输入销售产品基本参数 出租产品 输入出租产品基本参数 经 三产产品 输入三产产品基本参数 代建工程 输入代建产品基本参数 济 工程费用 输入各单项工程工程费用 其他费用 输入项目每期其他费用估算数值 评 根据输入的数据自动计算销售收入、投资、成本、财自动计算 价 务等模块 快速输入 三产费用 输入三产经营产品每月费用 系 长期借款 输入借款银行、利率、还款方式等基本参数 资金筹措 根据项目投资使用计划确定资金筹措方式 统 还本付息 根据还款方式确定还本付息情况 显示各种与房地产业相关的税种税率、公积金公益金软 其他参数 提取比例等 土地增值税率 输入国家规定的土地增值税率 件 折旧摊销 输入非出售产品折旧摊销参数 租转售收入 输入租转售产品计算方式 产品经营基本转入快速输入中销售、出租、三产、代建产品信息 信息 销售收入及税可修改开盘后楼盘每月销售量，产生销售收入及税金 分步输入 金 表 投资估算 显示项目每期工程费用及其他费用投资情况 三产经营费用 转入快速输入中三产经营费用 根据工程进度每月用款比例及土地费用投资使用计投资使用计划 划计算出各单项工程每月投资使用计划 成本分类 根据成本分摊参数确定各单项工程每月分摊成本额 财务参数 转入快速输入下财务参数 风险分析数据 对数据进行单因素分析、多因素分析、概率分析 基本方案 自动计算14张经济分析报表 土地报价 土地报价阶段自动计算出土地报价方案 单因素变化分自动计算单因素变化分析表 析 分析计算 多因素变化分自动计算多因素变化分析表 析 概率分析 自动计算概率变化分析表 临界点分析 自动计算临界点分析表 集团财务分析 多个项目分析汇总，实现集团财务风险分析 在项目的实施阶段，实时对项目进行经济分析，找出 动态投资分析 经济指标差异变动的原因，并提供财务优化方案 计算报表 打印经济报表 报表打印 其他报表 打印其他报表