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合同
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餐饮用房使用
协议
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(优雅美食广场)
编号:NO::
甲方:
乙方:
身份证号:
甲乙双方在自愿、平等、互惠、互利的基础上，本着诚信合作的宗旨，经
协商一致，达成本房屋租赁使用协议。
该餐饮商铺，位于
二、该房屋作为乙方餐饮小吃用房使用，甲方按现状交付，由乙方自行投入装修，使用期间不得擅自改变原房屋结构，未经甲方同意，乙方不得擅自转租、分租或转借。(违者甲方将按违约处理，甲方有权单方面终止合同，收回该物业)乙方装修经甲方审批后方可实施。
三、使用期限 3 年，自 2011 年 10月 1 日至 2014 年 9月 30日止;
经营小吃品种:_______________________________
每单位餐饮商铺经营面积约为:_____________平米。
为保护入驻商家的经营权益，实行错位经营，未经甲方同意乙方不得擅自改变上述经营品种。
四、相关费用计算:(RMB)
租金计算:
第1年:2011 年 10 月 1 至 2012 年 9 月 30 日，
实行优惠方案予以免租金。但免租期间物业费按照正常支付。
第2年: 2012 年 10月 1 日至 2013 年 9 月 30 日，
每单位餐饮商铺租金:3000元/月
第3年:2013年10月1日至2014年9月30日。
每单位餐饮商铺租金:3600元/月
备注:以上租金包括美食广场顾客就餐公共区约800平米左右。
五、其它支付费用:
1、物业管理费:每单位餐饮商铺3000元/月。
含:商场中央空调费用，自动电梯，配货电梯，公用部位水，照明及垃圾清理费用等。 (使用期间，因国家公用事业费用调整，同步比例调整执行)。
2. 配套服务费:按各单位商铺月经营额的7%提留支付甲方。
备注: 美食广场为共享经营场地模式，实行统一收银(员工薪酬)，共同承担工商，税务，保洁，保安及结算办公耗材，碗碟配洗中心等费
3. 履约保证金:每单位餐饮商铺3万元。(大写: )
该保证金于合同到期无其他扣除因素，甲方予以退还(不计息)
六、支付方式:
先付后用，全年租金按4期支付，。每3个月为一期，于每期末提前10天，支付下期费用。
七、其他事项:
1、甲方提供现状交房，乙方经营铺位内发生的经营费用(水，电，煤气等
用等费用) 由乙方自行承担，(由乙方按装相关计量表具)甲方实行抄
表计量代收代付。
2、乙方使用该商铺上述公用事业费用，不得拖欠，逾期经甲方催交未能支
付，甲方有权停止供应。并按违约处理。 3、 乙方拖欠该房租赁费达15天，经甲方催缴后10天内仍未支付，甲方有
权单方面解除及终止本协议，按乙方违约处:扣除保证金，并按2个月
租赁费追偿。该物业收回后甲方有权另行租赁，(乙方遗留物品逾期10
天后，甲方有权按无主物品处理)
4、 合同到期，在同等条件下，乙方可以优先承租。
八、补充事项
1、 入驻客户自行安装小电表，小水表。 2. 乙方须遵守商场的统一管理，
3. 本租赁物业尽作为餐饮使用，乙方不得作为其他商业经营场所。
4.甲方统一收银按各商铺经营收入实行每月结算返还，每月底双方核对账目
于次月5日前返还，但特殊情况可以提前结算。(营业额较大须周转)
未尽事宜，双方协商解决，协商不成，由所在区人民法院解决。
5.___________________________________________________________
6.——————————————————————————————
本补充协议一式贰份，双方各执一份。经签字盖章生效。
甲方:上海伊诺餐饮管理有限公司 乙方: 代表: 代表: 电话: : 电话: 日期: 日期:
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