土地主要收费项目及标准简表(山东省)

土地主要收费项目及 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 简表（山东省）序号项目何时征收计费基数征收标准征收依据收取部门一耕地占用税占用耕地时发生固定税额标准21.5元—45元/㎡鲁政字（2008）137号地税部门二契税国有土地使用权出让、转让（出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与、交换房屋、土地交易市场价格，交换为差额部分，划拨为补缴土地出让收益契税税率为3%山东省契税征收规定（山东省人民政府令第91号）地税部门三土地增值税转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（房地产）并取得收益转让取得收入减去土地出让、开发成本、税金等成本后余额四级超率累进税率，增值额为扣除项目，小于50%部分为30%，50-100%为40%，100-200%为50%，超过200%为60%中华人民共和国土地增值税暂行条例（国务院令138号）地税部门四征地管理费凡办理各类建设项目而征用集体所有土地的单位和个人必须向土地管理部门缴纳征地管理费征地费总额（主要包括，土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上地下附着物和折迁补助费）1、实行全包方式征地：（1）一次性征用耕地在66.67公顷（1000亩）以上，其他土地133.34公顷（2000亩）以上（含133.34公顷）的不超过2.1％；（2）征用耕地在66.67公顷以下，其他土地133.34公顷以下的不超过2.8％。2、实行半包方式征地：（1）一次性征用耕地在66.67公顷（含）以上，其他土地133.34公顷（含）以下的不超过1.4％；（2）征用耕地在66.67公顷以下，其他土地133.34公顷以下的不超过1.75％。3、实行单包方式征地：（1）一次性征用耕地在66.67公顷（含）以上，其他土地133.34公顷（含）以下的不超过1.05％；（2）征用耕地在66.67公顷以下，其他土地133.34公顷以下的不超过1.4％。4、无偿征用、划拨国有土地每亩35元。5、补办征地手续，并需要重新勘查管理的建设项目不超过0.7％。鲁价费发[2001]301号，《山东省物价局关于明确鲁价费发(2001)301号文件有关问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 的函》鲁价费函〔2002〕15号国土部门五征地补偿费《山东省人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知》（鲁政办发〔2009〕20号）《山东省人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》(鲁政办发〔2004〕51号)山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法（1999年）1土地补偿费综合地价城市规划区内，实施征地区片综合地价（征收一般农用地土地补偿费与安置补助费之和），济南市在3万/亩-13万/亩，全省其它地区在3万/亩-19.3万/亩。基本农田调整系数1.2，建设用地1，未利用地0.8。2安置补助费3地上附着物1、一般由设区的市政府制定；2、鲁政办发〔2004〕51号：城市规划区内耕地最低年产值标准为：一类地区每亩1800元，二类地区每亩1600元，三类地区每亩1400元，四类地区每亩1200元；城市规划区外耕地最低年产值标准全省均为每亩1000元。3、青苗补偿费按一季作物的产值计算；被征用土地上的树木，凡有条件移栽的，应当组织移栽，付给移栽人工费和树苗损失费；不能移栽的，可给予作价补偿；被征用土地上的建筑物、构筑物等附着物，可按有关规定给予折价补偿，或者给予新建同等数量和质量的附着物。4青苗补偿费六耕地开垦费按实际占用耕地面积，一次性缴纳耕地开垦费1、经批准占用基本农田的，按被占用耕地前3年平均年产值的10至12倍缴纳；2、经批准占用基本农田以外的耕地的，按被占用耕地前3年平均年产值的8至10倍缴纳。3、一般5600－15600元/亩山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法（1999年）国土部门七土地复垦费下列损毁土地由土地复垦义务人负责复垦：1、露天采矿、烧制砖瓦、挖沙取土等地表挖掘所损毁的土地；2、地下采矿等造成地表塌陷的土地；3、堆放采矿剥离物、废石、矿渣、粉煤灰等固体废弃物压占的土地；4、能源、交通、水利等基础设施建设和其他生产建设活动临时占用所损毁的土地。按破坏土地面积1、土地复垦义务人不复垦，或者复垦验收中经整改仍不合格的，应当缴纳土地复垦费，由有关国土资源主管部门代为组织复垦。2、确定土地复垦费的数额，应当综合考虑损毁前的土地类型、实际损毁面积、损毁程度、复垦标准、复垦用途和完成复垦任务所需的工程量等因素。土地复垦费的具体征收使用管理办法，由国务院财政、价格主管部门商国务院有关部门制定。中华人民共和国国务院令第592号《土地复垦条例》山东省土地复垦管理办法（省人民政府令第102号）国土部门八建设用地有偿使用费中央与地方30：70分成（按省20%、当地50%分成）；地方分成的70%部分，一律全额缴入省级国库。分15等，140至10元/平米四等80元/㎡：济南市（市中区历下区槐荫区天桥区）青岛市（市南区市北区四方区崂山区李沧区）六等56元/㎡：潍坊市（潍城区奎文区）烟台市芝罘区淄博市（临淄区张店区淄川区）济南市历城区七等48元/㎡：威海市环翠区八等42元/㎡：济宁市(任城区市中区)临沂市兰山区枣庄市市中区青岛市(黄岛区城阳区)泰安市（岱岳区泰山区）烟台市莱山区淄博市（博山区周村区）；九等34元/㎡：滨州市滨城区德州市德城区菏泽市牡丹区莱芜市莱城区聊城市东昌府区龙口市日照市东港区荣成市文登市东营市东营区烟台市(福山区牟平区)潍坊市坊子区十等28元/㎡：即墨市胶州市寿光市招远市邹城市莱芜市钢城区临沂市(河东区罗庄区)日照市岚山区潍坊市寒亭区莱州市十一等24元/㎡：安丘市昌邑市肥城市胶南市莱西市莱阳市蓬莱市平度市青州市曲阜市乳山市滕州市新泰市兖州市章丘市诸城市枣庄市(薛城区峄城区)十二等20元/㎡：济南市长清区长岛县高密市海阳市临清市栖霞市枣庄市(山亭区台儿庄区)桓台县邹平县十三等16元/㎡：博兴县曹县昌乐县东阿县东明县费县高青县高唐县济阳县嘉祥县金乡县莒县乐陵市梁山县临朐县临邑县陵县宁阳县平邑县平阴县平原县齐河县郯城县微山县汶上县阳谷县沂源县鱼台县禹城市郓城县东营市河口区十四等14元/㎡：单县广饶县垦利县利津县蒙阴县武城县沂南县沂水县商河县茌平县宁津县莒南县临沭县泗水县东平县定陶县惠民县十五等10元/㎡：苍山县成武县冠县巨野县鄄城县庆云县无棣县五莲县夏津县莘县阳信县沾化县财政部国土资源部《关于调整部分地区新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知》（财综[2009]24号）国土部门九新菜地开发基金征用城市郊区菜地菜地占地面积1.城市人口(不含市辖县人口，是指市区和郊区的非农业人口，下同)100万以上的济南市、青岛市，每征用1亩菜地，缴纳1万元。2.城市人口50万以上，不足100万的淄博市、潍坊市，每征用1亩菜地，缴纳7000元。3.城市人口不足50万的枣庄、烟台、济宁、泰安、东营市，每征用1亩菜地，缴纳5000元；威海、滨州、德州、聊城、临清、莱芜、新泰、临沂、日照、菏泽市，每征用1亩菜地，缴纳3000元。4.为确保大型工矿区基地及城市的蔬菜供应，崂山、历城县，每征用1亩商品菜地，缴纳1万元；兖州、邹县、肥城、临邑等县城关镇，每征用1亩商品菜地，缴纳3000元。1985年《山东省关于国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行管理办法》财政部门十土地登记费国有土地使用者，集体土地所有者，集体土地建设用地使用者宗地1、党政机关、团体土地使用面积在2000㎡（含）以下200元/宗地，每超过500㎡以内加收25元，最高不超过700元2、企业土地使用面积在1000㎡（含）以下差额预算管理100元/宗地，每超过500㎡以内加收40元，最高不超过4万元3、事业单位土地使用面积在5000㎡以下300元/宗地，每超过500㎡以内加收25元，最高不超过1万元4、城镇居民住房用地面积100㎡（含）以下13元/宗地，每超过50㎡以内加收5元，最高不超过30元《山东省土地登记收费及其管理办法》（[1995]鲁土籍字第11号）国土部门十一土地评估费按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额100万以下（含100），4%；101～200,3%；200-1000,2%；1000-2000,1.5%；2000-5000，0.8%；5000-10000,0.4%；10000万以上，0.1%。国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费标准的通知》（计价格〔1994〕2017号）中介服务机构十二测绘费土地面积1、新征土地收费300元/亩；2、党政机关、全额事业单位200元/亩；3、交易出让、抵押等260元/亩国测财字【2003】3号十三城市房屋拆迁管理费建筑面积济南、青岛5.6元/㎡，其他地区4.2元/㎡财政鲁价费发【2001】301号十四土地闲置费土地闲置满一年不满两年1、闲置土地：（1）国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定未约定动工建设日期，自国有建设用地使用权有偿使用合同生效或者国土资源行政主管部门颁发建设用地标准书之日起满1年未动工开发建设的；（2）已动工开发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足三分之一的或者已投资额占总投资额不足25％，且未经批准中止开发建设连续满1年的；2、土地闲置满一年不满两年的，闲置土地使用权人应按规定缴纳土地闲置费3、土地闲置费征缴标准为出让或划拨土地价款20％山东省土地闲置费征收管理办法（2010年）国土部门第&P页，共&N页第二部分土地一级开发项目成本测算通用模板序号费用项目名称计算依据计算方法一前期费用1项目建议书编制费计价格[1999]1283号见附表二1、投资估算额在相应区间内用插入法计算2、估计工程量乘以工日费率计算2项目建议书评估费3可行性研究报告编制费4可行性研究报告评估费5综合策划 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 编制费6规划编制费6.1控制性详细规划计价格[2001]1218号《城市规划设计计费指导意见》中国城市规划协会2004年6月用地面积×计费单价6.2修建性详细规划用地面积×计费单价6.3风景区规划用地面积×计费单价6.4环境景观规划规划费的30%-40%6.5城市设计规划费的40%-80%6.6单项专业规划人口×计费单价6.7城市综合交通规划人口×计费单价7环境影响评价报告编制费计价格[2002]125号1、投资估算额在相应区间内用插入法计算2、估计工程量乘以工日费率计算8交通影响评价报告编制费计规发[2001]1001号可参照规划设计咨询的取费标准9安全影响评价报告编制费10地震影响评价报告编制费国务院令323号京价字[2002]361号11测量费12勘察费计价格[2002]10号工程勘察收费基价×调整系数　13设计费计价格[2002]10号工程勘察收费基价×调整系数　14临时水、电、路、房屋费按有关规定执行估计工程量×单价15其它二征地拆迁费（一）征地补偿费1土地补偿费市政府[2004]148号令按实际或经验计算2青苗补偿费3其它土地附着物补偿费4安置补助费4.1劳动力安置补助费4.2超转人员补助费4.3残疾人安置补助费5其它费用及税金5.1耕地开垦费京政办发[2002]51号耕地面积×单价5.2耕地占用税京政办发[2002]51号耕地面积×单价5.3菜田基金市政府[1999]30号令菜地面积×单价5.4防洪费市政府[1994]21号令可转让面积×单价5.5新增建设用地使用费财综字[1999]117号新增建设面积×单价5.6征地不可预见费根据项目实际情况酌定根据项目复杂程度和实际，1至4项合计×一定比例6其它（二）拆迁补偿费1农（居民）拆迁集体土地：市政府[2003]124号令京国土征[2003]606号国有土地：京国土拆[2002]1234号京国土拆[2003]808号京房地评字[1999]656号[2002]646号房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价非住宅房屋拆迁补偿价=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价或按实际协议价格执行1.1房屋拆迁补偿费（含经营性用房）1.2地上附属物补偿费1.3搬家补助费1.4提前搬家奖励费1.5家电改移补助费1.6支援重点工程费2乡镇企业2.1拆迁补偿费2.2搬迁补助费2.3停产停业补助费2.4拆迁补偿费2.5搬迁补助费3国有企事业3.1拆迁补偿费3.2设备搬迁补助费3.3停产停业补助费3.4军产补助费3.5拆迁补偿费3.6搬迁补助费4市政、公共设施根据相关定额或市场行情估算结合实际情况或经验数据计算：估算指标单价×数量4.1市政设施补偿费4.2公共设施补偿费4.3公共建筑补偿费4.4古树文物古建修护还建费5特殊用地5.1军事用地5.2其他用地6其他费用及税金6.1拆迁服务费根据拆迁量协商按实际或经验计算6.2拆除清运费根据运输距离及消纳收费具体协商按实际或经验计算6.3拆迁评估费京价房字[1997]398号补偿价款的1-1.5%6.4拆迁不可预见费根据项目实际情况酌定根据项目复杂程度和实际，1至5项合计×一定比例7其它三市政基础设施建设费1道路参考2001年《北京市建设工程预算定额》及其补充定额、与之配套的《北京市建设工程费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》《材料预算价格》；《全国统一市政工程预算定额》、《建设工程工程量清单计价 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 》、造价处相关文件：京造定[2002]6号、京造定[2003]8号、京造定[2003]9号、京造定[2003]11号、京造定[2004]5号、京造定[2004]7号、京造定[2005]3号、京造定[2005]5号等根据规划或设计图纸，参考相应定额或经验估算指标估算:工程量×定额子目单价×综合费率计算2桥梁3雨水4污水5中水6上水7电力8热力9天然气10电信11人防工程12场地平整13市政场站14雨水泵房15燃气调压站16热力站17开闭站18区域中水站19市政管理用房20其它四公共配套设施建设费1交通智能化系统参考2001年《北京市建设工程预算定额》及其补充定额、与之配套的《北京市建设工程费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》《材料预算价格》；《全国统一市政工程预算定额》、《建设工程工程量清单计价规范》、造价处相关文件：京造定[2002]6号、京造定[2003]8号、京造定[2003]9号、京造定[2003]11号、京造定[2004]5号、京造定[2004]7号、京造定[2005]3号、京造定[2005]5号等根据规划或设计图纸，参考相应定额或经验估算指标估算:工程量×定额子目单价×综合费率计算2公共标识指示系统3区域安防监控系统4公共厕所5环卫设施6垃圾收集转运站7消防站8派出所9邮局10公交车辆场站11机动车停车场（库）12非机动车停车设施13公园14绿地15广场16景观小品17其它五其他费用1临时用地费按租赁市场行情估算按实际或经验计算2临时建设费参考相关定额估算按实际或经验计算3招标代理服务费计价格[2002]1980号附表三按差额定率累进法计算4标底编制费5工程监理费[1992]价费字479号附表四1、监理工程概（预）算的百分比2、参与监理工作年度平均人数计算：3.5-5万元/人*年6工程质量监督费7施工图预算编制费计价格[2002]10号基本设计费的10%8施工图审查费市规发[2001]761号尚无明确收费标准可参考计价格[1999]1283号按估计工程量乘以工日费率计算9施工执照费10合同公证费11建设期区域管理费按双方协商议定可根据规划或设计图纸，参考相应估算指标、定额或经验估算工程量×计费单价按计算12竣工图编制费计价格[2002]10号基本设计费的8%13地价评估费京价房字[1997]398号标的总额采取差额定率累进计算14土地出让底价编制费尚无明确收费标准15专家审查费尚无明确收费标准可参考计价格[1999]1283号按估计工程量乘以工日费率计算16审计费17律师费18工程保险费建质[2005]133号尚无明确收费标准可按建安费的0.1%-1%计算19竣工移交前的维护管理费尚无明确收费标准可根据规划或设计图纸，参考相应估算指标、定额或经验估算工程量×计费单价按计算20项目后评估费尚无明确收费标准可参考计价格[1999]1283号21其它六企业管理费用《北京市土地储备和一级开发暂行办法》京国土市[2005]540号不高于土地储备开发成本的2%七财务费用1贷款利息人行现行利率表按贷款年限计算2其它融资费用尚无明确收费标准3金融机构手续费4其它八销售费用1市场推广费根据市场行情估算可按预计销售收入的一定比例计取2招商费3入市交易费尚无明确收费标准4其它九开发期税费1营业税国家相关税法营业额×5.5%2城乡维护建设税3教育费附加4其它十不可预见费根据项目实际情况酌定根据项目复杂程度和实际，一至九项合计×一定比例第&P页，共&N页附表一：总投资测算汇总表序号项目金额（万元）比例备注一前期工程费二征地拆迁费1征地补偿费2拆迁补偿费三市政基础设施建设费四公共配套设施建设费五其他费用六企业管理费用七财务费用八销售费用九开发期税费十不可预见费总计附表二：建设项目前期工作咨询收费标准一、按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元估算投资额3000万元－1亿元1亿元－5亿元5亿元－10亿元10亿元－50亿元50亿元以上一、编制项目建议书6－1414-3737-5555-100100-125二、编制可行性研究报告12－2828-7575-110110-200200-250三、评估项目建议书4－88－1212－1515-1717-20四、评估可行性研究报告5－1010－1515-2020-2525-35二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数（以表一所列收费标准为1）行　　业　　　　　　　　　调整系数一、行业调整系数1.石化、化工、钢铁　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.32.石油、天然气、水利、水电、交通（水运）、化纤　　　　1.23.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）1.04.林业、商业、粮食、建筑　　　　　　　　　　　　　　0.85.建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程　　　　　　　0.7二、工程复杂程度调整系数　　　　　　　　　　　　　　0.8-1.2注：工程复杂程度具体调整系数由工程机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。三、工程咨询人员工日费用标准单位：元　　　咨询人员职级　　　　　　　　工日费用标准　一、高级专家　　　　　　　　　　　1000－1200　二、高级专业技术职称的咨询人员　　　800-1000　三、中级专业技术职称的咨询人员　　600-800京价(房)字[1999]第487号文《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知》一、投资额在3000万元以下的建设项目的前期工作咨询服务收费标准如下：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元估算投资额咨询评估项目1000万元以下（含1000万元）1000万元-3000万元（含3000万元）编制项目建议书1.5-2.52.5-6.0编制可行性研究报告3.0-5.05.0-12.0评估项目建议书0.8-1.71.7-4.0评估可行性研究报告1.4-2.42.4-5.0注：1．投资估算额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。　2．建设项目前期工作咨询具体服务收费标准，根据估算投资额在相应区间内用插入法求出。　3.计算咨询费用时，应根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，经行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见《通知》附表二）调整后求出。附表三：招标代理服务收费标准服务类别货物招标服务招标工程招标费率　　　　中标金额（万元）100以下1.50%1.50%1.00%100-5001.10%0.80%0.70%500-10000.80%0.45%0.55%1000-50000.50%0.25%0.35%5000-100000.25%0.10%0.20%10000-1000000.05%0.05%0.05%1000000以上0.01%0.01%0.01%注：1.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30%计收。2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元×1.0%=1万元（500-100）万元×0.7%=2.8万元（1000-500）×0.55%=2.75万元（5000-1000）×0.35%=14万元（6000-5000）×0.2%=2万元合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元）附表四：工程建设监理收费标准序号工程概（预）算M（万元）设计阶段（含设计招标）监理取费a（%）施工（含施工招标）及保修阶段监理取费b（%）1M<5000.20 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 财务科）新北区：按规划要求建小学幼儿园后不用再交该费用，电话0519-5127170；市区：若不建，按住宅地上面积60元/平米交；若建，结算费用高于60元/平米标准的，退还多出费用，低于60元/平米标准的补交，电话8100591人防易地建设费09层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米）0.00.0元/平米0.000.0010层（含）以上按首层建6级人防；多屋基础埋深不超过3m（即不带地下室）的按总面积的5%建6级人防；学校教学楼不减免。可做车库用，但不可抵充报建的车库比例；可出租，不可出售。新型墙体材料专项费226总建筑面积（平米）377,2666.0元/平米6.007.658元/平米，按6元/平米退还施工、采购招投标交易服务费19标底价1129300.02%0.510.641）造价100万以下收1000元；2）造价100-200万之间收2000元；3）造价200-500万收3000元；4）造价500-1000万收5000元；5）造价1000-1500万收7500元；6）造价1500-2000万收10000元；7）造价2000-5000万收15000元；8）造价5000万以上收20000监理招标代理服务费0标底价2260.05%0.000.00档案服务费0总建筑面积377266平米0.0元/平米0.000.00散装水泥专项资金38总建筑面积（平米）377266平米1.0元/平米1.001.271.5元/平米，可退消防设施配套费0总建筑面积（平米）377266平米0.0元/平米0.000.003元/米2（10层或24米以上的建地下建筑、石油化工建筑）；2元/米2（其余建筑）地籍图测绘费2用地面积0.09平方公里227527元/平方公里0.050.07不超过2万现势性数字化地形图1占地面积（平米）85300平米0.1元/平米0.030.03每幅1559.66元（1：1000）建筑物拨地定桩3栋11栋2594.32元/栋0.080.104个点为1件，每件2594.32元建筑物放线（即为拨地定桩）0栋11栋2594.32元/栋0.000.004个点为1件，每件2594.33元工程线路测量0道路长度4.315KM4586.28元/KM工程（劳动）定额测定费0建安工程费112930万元0.10%0.000.00施工单位付工程质量监督费34总建筑面积（平米）377266平米0.9元/平米0.901.15建设单位按工程总造价的1.7‰缴纳工程质量监督费（常价房[2001]第289号）。建筑防雷安全审查0总建筑面积（平米）377266平米0.0元/平米0.000.00.05%-.16%抗震设防审查费34施工图设计审查费113万元30.00%0.901.15施工图设计审查费113设计费1132万元10.00%3.003.82特、一级项目按1.4元/平米，总额不超过12万元的按实计收；超过12万元的，其超出12万元以上的部分按50％收取，最高不超过50万元。建筑垃圾0总建筑面积（平米）377266平米0.0元/平米0.000.003元/立米（按实际发生）建筑垃圾填垫费0垃圾重量（吨）0吨0元/吨0.000.00车辆准运证工本费0工本数（本）0本0元/本0.000.00206后期手续费3759.9412.670.1%房屋平面图测绘2用地面积0.09平方公里272773元/平方公里0.060.08住宅分层分户图测绘22房屋销售面积（平米）200515平米1.10元/平米0.580.75商住分层分户图测绘16房屋销售面积（平米）95400平米1.70元/平米0.430.55其它用房分层分户图测绘7房屋销售面积（平米）95400平米0.70元/平米住宅房屋产权初始登记备案费1房屋套数1463套10元/套0.040.05非住宅房屋产权初始登记备案费14房屋销售面积（平米）142356平米1.00元/平米0.380.48100平方米（建筑面积下同）及以下每宗200元100平方米以上--500平方米（含500平方米下同）每宗400元500平方米以上--1000平方米每宗600元1000平方米以上--2000平方米每宗1000元2000平方米以上--5000平方米每宗1500元5000平方米以上--10000平方米每宗2000元10000平方米以上--20000平方米每宗4000元20000平方米以上，每宗10000元住宅交易手续费60销售面积（平米）200515平米3元/平米1.592.03非住宅交易手续费29销售面积（平米）95400平米3元/平米0.760.97公共维修基金28不可销售面积4605平米60元/平米0.730.93开发商不交城镇街牌、房屋门牌收费1户1463户10元/户0.040.0515元/>单元，5元/户，400元/栋*2销售许可证公告费0许可证（个）24个0元/个0.000.00印花税194销售收入+建安成本（万元）6471060.03%5.156.56三、房屋开发费1133013003382927.7%301建安工程费1129302993.383816.3027.66%3011居住建筑701801860.232371.6317.2%TownHouse(2.5层)0建筑面积（平米）0平米1600元/平米0.000.000.0%花园洋房(6.5层)0建筑面积（平米）0平米1600元/平米0.000.000.0%小高层(11层）0建筑面积（平米）0平米1800元/平米0.000.000.0%按地上地下全部建面的平均造价小户型（30层）12031建筑面积（平米）60154平米2000元/平米318.90406.572.9%按地上地下全部建面的平均造价高层（30层）28072建筑面积（平米）140360平米2000元/平米744.09948.656.9%住宅静装修费30077建筑面积（平米）200515平米1500元/平米797.241016.417.4%0建筑面积（平米）0平米0.000.000.0%基坑围护费00.000.00拆迁费00.000.00200-250元/平米0.000.003012公建427501133.151444.6730121无偿提供给政府48112.7516.250.1%中学0建筑面积（平米）0.0平米0元/平米0.000.00小学0建筑面积（平米）0.0平米1000元/平米0.000.00幼儿园0建筑面积（平米）0.0平米1500元/平米0.000.00医疗卫生0建筑面积（平米）0.0平米800元/平米0.000.00社区服务(含物业管理）481建筑面积（平米）3005.2平米1600元/平米12.7516.25文化娱乐0建筑面积（平米）0.0平米800元/平米0.000.00市政公用（公厕）0.0建筑面积（平米）0.0平米1000元/平米0.000.00金融邮电0建筑面积（平米）0.0平米800元/平米0.000.00行政管理0建筑面积（平米）0.0平米800元/平米市政公用（含开闭所/变配电/燃气调压站/水泵房）0建筑面积（平米）0.0平米800元/平米0.000.0000建筑面积（平米）0.0平米800元/平米00建筑面积（平米）0.0平米800元/平米00建筑面积（平米）0.0平米0元/平米0.000.0000建筑面积（平米）0.0平米0元/平米0.000.0000建筑面积（平米）0.0平米800元/平米广场0建筑面积（平米）0.0平米200元/平米公共绿化0建筑面积（平米）0.0平米200元/平米湖心岛水域0占地面积（平米）0.0平米200元/平米0.000.00室外社会停车场0建筑面积（平米）0.0平米300元/平米0.000.0030122不可出售公建6823180.86230.591.7%地上自行车位（住宅）0建筑面积（平米）0平米0元/平米0.000.00地上汽车车位（住宅）22建筑面积（平米）2195平米100元/平米0.580.74地上自行车位（商业）0建筑面积（平米）1145平米0元/平米地上汽车车位（商业）17建筑面积（平米）1717平米100元/平米地下自行车库（住宅）1098建筑面积（平米）4390平米2500元/平米地下设备间（住宅）424建筑面积（平米）1696平米2500元/平米地下人防6B级（住宅）0建筑面积（平米）0平米2500元/平米地下人防6级（住宅）2054建筑面积（平米）6848平米3000元/平米地下汽车车库（住宅双层）0建筑面积（平米）0平米2500元/平米地下自行车库（商业）1336建筑面积（平米）5342平米2500元/平米地下设备间（商业）199建筑面积（平米）795平米2500元/平米地下人防6级（商业）954建筑面积（平米）3180平米3000元/平米会所(地下部分）720建筑面积（平米）2400平米3000元/平米双层车库增加成本0增加的双层车位的占地面积（平米）0平米500元/平米0.000.0030123可出售公建34966926.821181.618.6%住宅配套商业0建筑面积（平米）0平米2500元/平米0.000.00写字楼21942建筑面积（平米）95400平米2300元/平米酒店式公寓0建筑面积（平米）0平米2300元/平米0.000.00湖心岛商业0建筑面积（平米）0平米2500元/平米0.000.00超市0建筑面积（平米）0平米2300元/平米0.000.00加500元/平米装修费用酒店0建筑面积（平米）0平米2300元/平米0.000.00地下汽车车库(商业)3212建筑面积（平米）12847平米2500元/平米85.13108.54住宅地下汽车车库（单层）9812建筑面积（平米）39248平米2500元/平米260.08331.5830124保留公建48012.7216.220.1%会所480建筑面积（平米）1600.0平米3000元/平米12.7216.220.000.00302其他工程费3719.8312.53成本顾问费113建安工程费112930万元0.10%2.993.82工程监理费226建安工程费112930万元0.20%5.997.635-6元/平米竣工图编制费0总设计费用（万元）2,0720.00%0.000.00在总包合同中建安工程检测试验费32建安费用112,9300.851.08在总包合同中四、市政及景观工程费88652353002.2%401红线外市政施工费用2005.306.76红线外电力预留300万,站点建设费预留1500万城市道路占用费0.000.00主干道0占用面积（平米）01.0元/日米0.000.000.8-1.2次干道0占用面积（平米）00.7元/日米0.000.000.6-0.8支路0占用面积（平米）00.5元/日米0.000.000.4-0.6街巷道路0占用面积（平米）00.4元/日米0.000.000.3-0.5城市道路挖掘补偿费0.000.00道路前期及工程费0.000.00道路开口押金0.000.00道路工程设计费0.000.00道路工程建设费0.000.00电力前期及工程费0地上面积（平米）300,5200元/平米0.000.00上水前期及工程费0.000.00自来水工程水表初勘费0.000.00开口费0.000.00道路挖掘赔偿费0.000.00自来水工程设计费0.000.00自来水管网建设工程费0.000.00独立高压泵站0.000.00上水管线工程0.000.00材料费用0.000.00雨水前期及工程费0.000.00雨水管接口费0.000.00挖掘路面修复费0.000.00雨水管线设计费0.000.00雨水管网建设工程费0.000.00污水前期及工程费0.000.00煤气工程建设费0户数1463户0元/户0.000.00天然气前期及工程费0.000.00天然气初装费（含工程费）0.000.00城市集中供热建设费（公网费）0.000.00IC卡工本费0.000.00保险费0.000.00带气开口费0.000.00挖掘路面修复费0.000.00锅炉公网费0.000.00锅炉建设费0.000.00热力前期及工程费0地上面积（平米）300,5200元/平米0.000.00有线电视终端安装工程费0.000.00电信和网络前期及工程费0.000.00开口费0个1个0元0.000.00设计费0工程概算（元）0元4.50%0.000.00电信站点0.000.00材料费用0长度（米）200米0元/米0.000.00安装费0长度（米）200米0元/米0.000.00地下热水资源费0.000.00交通配套0.000.00红线外市政工程费预留2005.306.76402红线内市政及景观施工费用8665229.7元/平米229.68292.822.1%2934021管网及站点建设费5925总建筑面积（平米）377,266157元/平米157.06200.2440211区内上下水管线工程费117931.2539.84自来水管网建设费（住宅）（相当于接入费或增容费）321住宅地上面积（平米）200,51516.0元/平米8.5010.84根据规定，普通民用住宅每平方米建筑面积收取管网建设工程费15元（管网调节费免收）自来水管网建设费（商业、配套）（相当于接入费或增容费）160非住宅地上面积（平米）100,00516.0元/平米4.245.41区内上水管线工程费150地上面积（平米）300,5205.0元/平米3.985.08区内二次供水管线工程费301地上面积（平米）300,52010.0元/平米7.9710.16一户一表59户数1,463400元/户1.551.98区内雨污水管线工程费189总建筑面积（平米）377,2665.0元/平米5.006.37排水增容费中水前期及工程费00.000.0040212煤气管线工程费100地上住宅面积200514.85.0元/平米2.663.39区内煤气管线工程费0户数1,4630元/户0.000.00楼内煤气管线工程费0户数00元/户0.000.00煤气增容费0户数1,4630元/户40213区内热力管线工程费00.000.00区内热力交换站建设费00.000.00区内热力管线工程费0地上总面积（平米）300,5200.0元/平米0.000.0040214区内供电管线及站点建设费3773100.00127.49电力站点建设费00.000.00区内供电管线工程费（住宅）3005地上面积（平米）300,520100.0元/平米79.66101.56区内供电管线工程费（地库）767地下面积（平米）76,746100.0元/平米20.3425.94电力增容费(无)0户数1,4630元/户0.0040215区内电信管线+网络工程费146户数1,4631000元/户3.884.9540216区内网络管线工程费0地上面积（平米）0.000.0040217区内有线电视管线工程费301住宅面积（平米）200,51515.0元/平米7.9710.1640218区内弱电、安防管线工程费427用地面积（平米）85,30050.0元/平米11.3114.41面积及造价参照万科标准4022区内环境景观工程费2559施工面积（平米）51,180500.0元/平米67.8386.48假定绿化率为60%4023区内道路工程费133施工面积（平米）10,2363.534.50假定道路用地比例为12%车行路72施工面积（平米）5,118140元/平米1.902.42假定沥青路比例为50%步行路61施工面积（平米）5,118120元/平米1.632.08假定非沥青路比例为50%4024围墙及照明48围墙长度（米）2,162220元/米1.261.61含在景观费中4025其他工程费00.000.00公交始末站（2个）0施工面积（平米）0.000.00共计52000平米桥（2座通外部桥6座内部桥）0高压线入地费用0合计（一～四）3473909208.0811739.5285.1%五、销售费用14957销售收入534175.402.80%3965053.7%公司规定为2.8%六、物业启动费256790.1%601物业补贴费132物业开办费50按50万计空房管理费6未售面积（平米）5139平米一年期空置，1.0元/平方米计算其他补贴费38供暖费0水电费19总建筑面积（平米）377266平米0.50仅一期需要该项费用物管补贴费19总建筑面积（平米）377266平米0.50仅一期需要该项费用602会所家具设备费0603物业其他34通邮费0计入建安工程费信报箱0居住总户数1463户按130元/户计算车库管理费0总建筑面积（平米）377266平米1.0仅一期需要该项费用交房期公用设施维护费8总建筑面积（平米）377266平米0.2仅一期需要该项费用含在景观费环卫设施费8总建筑面积（平米）377266平米0.2仅一期需要该项费用顾问费19总建筑面积（平米）377266平米0.50仅一期需要该项费用604入住费91入住开办费50按15万计客服费19总建筑面积377266平米0.5礼品费22居住总户数1463户按150元/户计算七、财务费用39125合计（一～六、八、九）369,204.1210.60%103713229.6%22,152.25公司规定为（4或6）%八、管理费用2823合计(一～六)141,149.072.00%75950.7%公司规定为2%九、不可预见费用3778合计（二～四）1259363.00%1001280.9%公司规定为3%十、总成本（一～九）4083291082313799100.0%住宅成本297965地上居住面积（平米）20051514860.01商业成本97341商业面积（平米）9540010203.42地下汽车车库(商业)3212车库面积（平米）12847.202500.00住宅地下汽车车库（单层）9812车库面积（平米）39247.622500.00地下人防成本0地下人防面积（平米）含在地下车库里会所成本0会所面积（平米）其他配套公建成本0其他配套公建面积（平米）十一、保留物业总成本0商业0建筑面积（平米）0.0平米0.0元/平米会所0建筑面积（平米）0.0平米0.0元/平米地下车库0建筑面积（平米）5138.9平米0.0元/平米地下设备建筑面积（平米）0.0平米0.0元/平米地下人防(车库)0建筑面积（平米）0.0平米0.0元/平米地上车位0建筑面积（平米）0.0元/平米十二、销售物业总成本408329十三、可销售物业销售收入53417514159180521101住宅382415建筑面积（平米）200514.819072元/平米TownHouse(2.5层)0建筑面积（平米）033259元/平米花园洋房(6.5层)0建筑面积（平米）031958元/平米小高层(11层）0建筑面积（平米）030472元/平米小户型（30层）114724建筑面积（平米）60,15419072元/平米19071.6364112715高层（30层）267690建筑面积（平米）140,36019072元/平米19071.63641127150建筑面积（平米）0元/平米0建筑面积（平米）00元/平米0建筑面积（平米）00元/平米1102商业124929建筑面积（平米）95400.0013095元/平米住宅配套商业0建筑面积（平米）0.000元/平米写字楼124929建筑面积（平米）95400.0013095元/平米13095酒店式公寓0建筑面积（平米）0.0029640元/平