城市用地分类和规划建设用地标准

城市用地分类与规划建设用地 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 建设部（90）建标字第322号实施时间：1991年3月1日（GBJ137-90）第一章总则第1.0.1条为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展，特制订本标准。第1.0.2条本标准适用于城市中设市城市的总体规划工作和城市用地统计工作。第1.0.3条编制城市规划除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关标准与 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 的 要求 对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗 。第二章城市用地分类第2.0.1条城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。第2.0.2条城市用地应按土地使用的主要性质进行划分和归类。第2.0.3条使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别，但不得增设任何新的类别。第2.0.4条城市用地分类应采用字母数字混合型代号，大类应采用英文字母表示，中类和小类应各采用一位阿拉伯数字表示。城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。第2.0.5条城市用地分类和代号必须符合表2.0.5的规定：城市用地分类和代号表(一)类别代号类别名称范围大类中类小类居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用居住用地地。R1一类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地住宅建筑用地R11住宅用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用R12公共服务设施用地地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地R13道路用地R居住小区及小区级以下的小游园等用地R14绿地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地R2二类居住用地住宅建筑用地R21住宅用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小R22公共服务设施用地学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用R23道路用地地R24绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合R3三类居住用地交叉的用地R31住宅用地住宅建筑用地R32公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R33道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地R34绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地以简陋住宅为主的用地R4四类居住用地住宅建筑用地R41住宅用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小R42公共服务设施用地学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用R43道路用地地R44绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地城市用地分类和代号表(二)类别代号类别名称范围大类中类小类公共设施用地行政、党派和团体等机构用地C1行政办公用地市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团体以及企事C11市属办公用地业管理机构等办公用地C12非市属办公用地在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地C2商业金融业用地综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金C21商业用地交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司，以及外国驻C22金融保险业用地本市的金融和保险机构等用地C23贸易咨询用地各种贸易公司、商社及其咨询机构等用地C24服务业用地饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地C25旅馆业用地旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地C26市场用地独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地C3文化娱乐用地新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地C31新闻出版用地各种通讯社、报社和出版社等用地C32文化艺术团体用地各种文化艺术团体等用地C33广播电视用地各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地C34图书展览用地公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地C35影剧院用地电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所，包括各单位对外营业的同类用地独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地C36游乐用地C4体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地C41体育场馆用地室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地C42体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地C5医疗卫生用地综合医院和各类专科医院等用地。如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤C51医院用地医院等CC52卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地C53休疗养用地休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的干休所用地，该用地应归入居住用地（R）C6高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托用地，该用地应归入居住用地（R）教育科研设计用地C61大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军事院校用地高等学校用地C62中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业中等专业学校用地高中用地成人与业余学校用地独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学校和培训中心C63等用地特殊学校用地C64聋、哑、盲人学校及工读学校等用地科研设计用地C65科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构用地，不包括附设于其它单位内的研究室和设计室等用地具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地。不包括已作其它C7文物古迹用地用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别C8其它公共设施用地除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地城市用地分类和代号表(三)类别代号类别名称范围大类中类小类工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括工业用地专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）M对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用M1一类工业用地地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用M2二类工业用地地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用M3三类工业用地地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等仓储用地用地WW1普通仓库用地以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地W2危险品仓库用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地W3堆场用地露天放货物为主的仓库用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运对外交通用地输及其附属设施等用地T1铁路用地铁路站场和线路等用地T2公路用地高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地，不包括村镇公路用地，该用地应归入水域和其它用地（E）T21高速公路用地高速公路用地T22一、二、三级公路用地一级、二级和三级公路用地TT23长途客运站用地长途客运站用地T3管道运输用地运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区T4港口用地和客运站等用地T41海港用地海港港口用地T42河港用地河港港口用地民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用T5机场用地地，不包括净空控制范围用地道路广场用地市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不S1道路用地包括居住用地、工业用地等内部的道路用地S11主干路用地快速干路和主干路用地S12次干路用地次干路用地S13支路用地主次干路间的联系道路用地S14其它道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车专S用道等用地S2广场用地公共活动广场用地，不包括单位内的广场用地S21交通广场用地交通集散为主的广场用地S22游憩集会广场用地游憩、纪念和集会等为主的广场用地公共使用的停车场和停车库用地，不包括其它各类用地S3社会停车场库用地配建的停车场库用地S31机动车停车场库用地机动车停车场库用地S32非机动车停车场库用地非机动车停车场库用地城市用地分类和代号表(四)类别代号类别名称范围大类中类小类市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建市政公用设施用地筑物、构筑物及管理维修设施等用地供水、供电、供燃气和供热等设施用地U1供应设施用地独立地段的水厂及其附属的构筑物用地，包括泵房和调U11供水用地压站等用地U12供电用地变电站所、高压塔基等用地。不包括电厂用地，该用地应归入工业用地（M）。高压走廊下规定的控制范围内的用地，应按其地面实际用途归类U13供燃气用地储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地，不包括煤气厂用地，该用地应归入工业用地（M）U14供热用地大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地公共交通和货运交通等设施用地U2交通设施用地公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地U21公共交通用地下铁道（地面部分）的停车场、保养场、车辆段和首末站等U用地，以及轮渡（陆上部分）用地货运公司车队的站场等用地U22货运交通用地除以上之外的交通设施用地，如交通指挥中心、交通U29其它交通设施用地队、教练场、加油站、汽车维修站等用地U3邮电设施用地邮政、电信和电话等设施用地U4环境卫生设施用地环境卫生设施用地U41雨水、污水处理用地雨水、污水泵站、排渍站、处理厂、地面专用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入水域和其它用地（E）U42粪便垃圾处理用地粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等设施用地房屋建筑、设备安装、市政 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 、绿化和地下构筑物等U5施工与维修设施用地施工及养护维修设施等用地U6殡葬设施用地殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地除以上之外的市政公用设施用地：如消防、防洪等设施U9其它市政公用设施用地用地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不绿地包括专用绿地、园地和林地向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围G1公共绿地内的水域综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地G11公园G沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或起G12街头绿地装饰性作用的绿化用地G2生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地G21园林生产绿地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防护绿地用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地特殊用地特殊性质的用地直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关、营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部D1军事用地队家属生活区等用地DD2外事用地外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地，不包D3保安用地括公安局和公安分局，该用地应归入公共设施用地（C）水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水域，不E1水域包括公共绿地及单位内的水域种植各种农作物的土地E2耕地种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚等用地E21菜地有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用以E22灌溉水田种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地E29其它耕地除以上之外的耕地E3园地果园、桑园、茶园、橡胶园等园地E4林地生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地E5牧草地生长各种牧草的土地E集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地E6村镇建设用地以农村住宅为主的用地，包括住宅、公共服务设施和道E61村镇居住用地路等用地E62村镇企业用地村镇企业及其附属设施用地E63村镇公路用地村镇与城市、村镇与村镇之间的公路用地E69村镇其它用地村镇其它用地由于各种原因未使用或尚不能使用的土地，如裸岩、石E7弃置地砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等E8露天矿用地各种矿藏的露天开采用地第三章城市用地计算原则第3.0.1条在计算城市现状和规划的用地时，应统一以城市总体规划用地的范围为界进行汇总统计。第3.0.2条分片布局的城市应先按本标准第3.0.1条的规定分片计算用地，再进行汇总。第3.0.3条城市用地应按平面投影面积计算。每块用地只计算一次，不得重复计算。第3.0.4条城市总体规划用地应采用一万分之一或五千分之一比例尺的图纸进行分类计算，分区规划用地应采用五千分之一或二千分之一比例尺的图纸进行分类计算。现状和规划的用地计算应采用同一比例尺的图纸。第3.0.5条城市用地的计量单位应为万平方米(公顷)。数字统计精确度应根据图纸比例尺确定：一万分之一图纸应取正整数，五千分之一图纸应取小数点后一位数，二千分之一图纸应取小数点后两位数。第3.0.6条城市总体规划用地的数据计算应统一按附录三附表的格式进行汇总。第四章规划建设用地标准第4.0.1条编制和修订城市总体规划应以本标准作为城市建设用地(以下简称建设用地)的远期规划控制标准。城市建设用地应包括分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地，不应包括水域和其它用地。第4.0.2条在计算建设用地标准时。人口计算范围必须与用地计算范围相一致，人口数宜以非农业人口数为准。第4.0.3条规划建设用地标准应包括规划人均建设用地指标、规划人均单项建设用地指标和规划建设用地结构三部分。第一节规划人均建设用地指标第4.1.1条规划人均建设用地指标的分级应符合以下图表4.1.1的规定。规划人均建设用地指标分级指标级别用地指标(平方米/人)Ⅰ60.1～75.0Ⅱ75.1～90.0Ⅲ90.1～105.0Ⅳ105.1～120.0第4.1.2条新建城市的规划人均建设用地指标宜在第Ⅲ级内确定；当城市的发展用地偏紧时，可在第Ⅱ级内确定。第4.1.3条现有城市的规划人均建设用地指标，应根据现状人均建设用地水平，按表4.1.3的规定确定。所采用的规划人均建设用地指标应同时符合表中指标级别和允许调整幅度双因子的限制要求。调整幅度是指规划人均建设用地比现状人均建设用地增加或减少的数值。现有城市的规划人均建设用地指标表4.1.3允许采用的规划指标现状人均建设用地水平(平方规划人均建设用地指标(平方允许调整幅度(平方米/人)米/人)指标级别米/人)≤60.0Ⅰ60.1～75.0+0.1～+25.0Ⅰ60.1～75.0＞060.1～75.0Ⅱ75.1～90.0+0.1～+20.0Ⅱ75.1～90.0不限75.1～90.0Ⅲ90.1～105.0+0.1～15.0Ⅱ75.1～90.0-15.0～090.1～105.0Ⅲ90.1～105.0不限Ⅳ105.1～120.0+0.1～15.0Ⅲ90.1～105.0-20.0～0105.1～120.0Ⅳ105.1～120.0不限Ⅲ90.1～105.0＜0＞120.0Ⅳ105.1～120.0＜0第4.1.4条首都和经济特区城市的规划人均建设用地指标宜在第Ⅳ级内确定；当经济特区城市的发展用地偏紧时，可在第Ⅲ级内确定。第4.1.5条边远地区和少数民族地区中地多人少的城市，可根据实际情况确定规划人均建设用地指标，但不得大于150.0m2/人。第二节规划人均单项建设用地指标第4.2.1条编制和修订城市总体规划时，居住、工业、道路广场和绿地四大类主要用地的规划人均单项用地指标应符合以下图表4.2.1的规定。规划人均单项建设用地指标类别名称用地指标(平方米/人)居住用地18.0～28.0工业用地10.0～25.0道路广场用地7.0～15.0绿地≥9.0其中:公共绿地≥7.0第4.2.2条规划人均建设用地指标为第Ⅰ级，有条件建造部分中高层住宅的大中城市，其规划人均居住用地指标可适当降低，但不得少于16.0m2/人。第4.2.3条大城市的规划人均工业用地指标宜采用下限；设有大中型工业项目的中小工矿城市，其规划人均工业用地指标可适当提高，但不宜大于30.0m2/人。第4.2.4条规划人均建设用地指标为第Ⅰ级的城市，其规划人均绿地指标可适当降低，但不得小于5.0m2/人。第4.2.5条其它各类建设用地的规划指标可根据城市具体情况确定。第三节规划建设用地结构第4.3.1条编制和修订城市总体规划时，居住、工业、道路广场和绿地四大类主要用地占建设用地的比例应符合表4.3.1的规定。规划建设用地结构类别名称占建设用地的比例(%)居住用地20～32工业用地15～25道路广场用地8～15绿地8～15第4.3.2条大城市工业用地占建设用地的比例宜取规定的下限；设有大中型工业项目的中小工矿城市，其工业用地占建设用地的比例可大于25%，但不宜超过30%。第4.3.3条规划人均建设用地指标为第Ⅳ级的小城市，其道路广场用地占建设用地的比例宜取下限。第4.3.4条风景旅游城市及绿化条件较好的城市，其绿地占建设用地的比例可大于15%。第4.3.5条居住、工业、道路广场和绿地四大类用地总和占建设用地比例宜为60～75%。第4.3.6条其它各大类用地占建设用地的比例可根据城市具体情况确定。附录一本标准用词说明一、为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度的用词说明如下：1　表示很严格，非这样不可的用词：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。2　表示严格，在正常情况下均应这样用的用词：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。3　表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样作的用词：正面词采用“宜”或“可”；反面词采用“不宜”。二、条文中指明应按其它有关标准、规范执行时，写法为“应符合……要求或规定”或“应按……执行”。【关闭此窗口】天下房地产法律服务网为大家提供法律服务