许东新城区域炒作
方案
气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载
⏹ 炒作背景:
1、宏观背景
2、利益诉求
如:随着深莞惠一体化及惠盐沿海高速的开通,惠州的的房子对于深圳人来说已经不再陌生,而深圳人也开始越来越认可这片投资热土。
香山美墅位于惠阳区永湖镇,属于惠州城市远景发展核心区。毗邻规划中的惠城区南部新城,可共享南城优良的教育、文化、生活设施。项目周边交通网络发达,靠山环水,景观资源得天独厚,是绝佳的风水宝地。规划
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
上现代设计结合国学风水理论,精心打造出深圳东山水独栋别墅群。
如此资源丰富的顶级别墅,在深圳市场拥有相当大的机会。因此,如何让项目的知名度在深圳打响,将顶级山水资源优势强势展现,吸引目标客户关注和成交,成为网络营销的重要课题。
⏹ 炒作时间:
如:项目一期全程(根据具体的营销节点确定)
⏹ 炒作方式:
⏹ 炒作策略
首先根据项目区域地段、周边配套、产品本身等特性,对项目进行营销定位;然后结合网络营销的特点,制定出符合项目的营销策略。
如:当城市化浪潮席卷而来,社会势不可挡地步入工业化时代高速运转的节奏中。城市生活的战场上,接不完的工作电话,无止境的交际应酬,无法停止的奔波脚步,已经让人身心俱疲。人们在城市渐次获得丰裕的物质生活时,越来越渴望精神的放松,心灵的悠闲和自由。
于是开始梦想远离喧嚣的城市,远离纷争的世界和人世沧桑;回归到青山绿水间,静静的感受大自然的气息,倾听大自然的声音。
香山美墅位处大深圳优质生活圈惠阳区,交通网络发达,出则繁华,入则宁静。拥有最生态的山水资源,是绝佳的风水宝地。更有香山公园、有机农庄、高尔夫会所等高端生活配套。品质生活,从容开启;梦想回归,一生之城。
因此,搜房网针对项目的核心优势制定的营销策略为:
强势炒作深莞惠一体化,通过项目的区位优势、交通网络便利性,拉近项目与深圳的距离;
持续展示项目得天独厚的山水景观资源,有机农场等高端生态配套,树立项目的自然生态形象;
通过情感营销,专属体验营销活动,获得客户的心理共鸣,最终实现成交。
⏹ 阶段炒作
计划
项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载
市场造势期
持续销售期
开盘劲销期
项目储客期
推广重点:全面推介
网罗客户
推广重点:品质提升
持续热销
推广重点:开盘劲销
轰动市场
推广重点:强势推出
树立形象
⏹ 炒作动作
树立形象,轰动市场,实现劲销
定制活动
渠道营销
软性炒作
广告服务
第一阶段:市场造势期
推广主题
推广类型
推广内容
价值(万元)
效果预估
强势推出,树立形象
首页硬广
项目形象广告
软性炒作
论坛
区域炒作一如:深莞惠一体化进程
12
区域炒作二如:大惠州经济圈正在形成
项目交通区位优势如:立体交通网络
项目配套资源优势如:山环水绕,梦想之城
专题
项目专题介绍,突出形象
新闻
项目介绍
项目区位优势介绍
项目配套资源优势介绍
搜房有约
专访项目高层领导
博客
企业博客开通
专家热议项目区域优势
企业博客介绍项目的区位、配套资源
渠道营销
开通搜房400电话开通、账号绑定
20
搜房卡会员邮件(项目区位价值)
搜房卡短信(项目区位价值)
活动营销
深圳地产名记考察团
3
第二阶段:项目储客期
推广主题
推广类型
推广内容
价值(万元)
效果预估
全面推介,网罗客户
首页硬广
项目营销节点广告
软性炒作
新闻
项目小区规划、户型介绍
10
项目进度即时新闻信息发布
论坛
项目产品介绍
项目核心优势炒作
博客
项目核心优势和生活理念
地产专家评议项目
渠道营销
搜房卡会员邮件
8
搜房卡短信
搜房400电话转接及回访
个性定制活动
地产资深斑主品鉴团
邀请20名地产网络名斑参观品鉴项目
5
深圳地产网络人气榜
亿万网友参与评选,提高项目知名度
5
体验式活动
邀请深圳感兴趣的网友参加,对区域亲身体验。如:农庄体验活动、大亚湾一日游
5
第三阶段:开盘劲销期
推广主题
推广类型
推广内容
价值(万元)
效果预估
入市劲销,轰动市场
首页硬广
项目开盘广告如:香山美墅盛大开盘
软性炒作
新闻
项目产品及价格信息发布
6
项目热销信息
论坛
项目产品及价格信息讨论
项目热销原因讨论
渠道营销
搜房卡会员邮件
10
搜房卡短信
搜房卡会员DM
搜房400电话回访
搜房网网友看房团
以深圳搜房卡会员为主在线召集
5
“深圳豪客行”专场看房活动
以深圳搜房投资者俱乐部会员为主线上召集团购
5
第四阶段:持续热销期
推广主题
推广类型
推广内容
价值(万元)
效果预估
品质提升,持续热销
首页硬广
营销节点、活动广告
软性炒作
新闻
项目即时进度新闻发布
8
项目销售情况介绍
论坛
项目即时进度新闻发布
项目投资价值炒作
渠道营销
搜房卡会员邮件
10
搜房卡短信
搜房400电话回访
定制活动
深圳地产专家品鉴团
邀请5—10名地产专家对项目进行品鉴
8
如:别墅年度成交排行榜
授予项目荣誉
搜房网网友看房团
以深圳搜房卡会员为主在线召集
5
“深圳豪客行”专场看房活动
以深圳搜房投资者俱乐部会员为主线上召集团购
5
⏹ 费用预算
推广类型
推广频道
数量
推广位置/时间
总价值(万元)
硬广
软性炒作
专题
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渠道营销
搜房卡邮件
×条
搜房卡短信
×条
营销活动
搜房营销策划服务费
活动组织(车辆提供、场地联系、人员联系等)
备注:活动产生的所有费用由开发商提供
总计
广告费用:万
服务费用:万;配送:万