二手房买卖中中介费用纠纷的处理
《二手房买卖中中介费用纠纷的处理》
------------------------------------------------------------------------------
作者:zl001 日期:2015-06-01
居间人促成合同成立的，委托人应依约支付报酬。居间人未完成房地产经纪服务合同约定事项，或服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
【相关法律风险提示】
(1)通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从等价有偿的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。
(2)约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。
(3)二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员
承诺
党员整改承诺书工程质量保证服务承诺书供货时间与服务承诺方案食品安全承诺书我公司的设计优势和服务承诺
能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。
)就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中 (4
介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益而拒付中介费的，可能不会被法院支持。
(5)房产中介收取委托人购房定金后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中，中介以代管定金形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。
(6)一方利用对售房政策的了解，比如是否交纳营业税问
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
上故意做出虚假意思表示，导致另一方有理由相信，从而影响签订房屋买卖合同时价款确定，会被认定存在重大误解和显失公平，导致二手房买卖合同被撤销。
(7)中介参与的三方
协议
离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载
，如因附加于中介方的义务未履行，实践中如中介方承诺垫资代卖方还清贷款从银行取出抵押房产本，最终又未践诺，导致买方或卖方违约，有可能会被法院认定中介方责任属第三方责任，买方或卖方应单独向对方先承担违约责任。
摘自公众号天同诉讼圈)
北京律师资源网房地产法务中心律师预约:
(律师推荐)张涛，北京大学法学学士，易居(北京)房产律师网(www.maxfcls.com)首席律师，北京律师资源网(www.ls010.com.cn)房地产法务中心团队负责人，北京市律师协会房地产专业委员会委员。张涛律师执业以来代理民商事诉讼仲裁案件千余起，为客户挽回经济损失人民币逾亿元，并在办理的各项具体法律事务中，以精湛的业务素质、尽责勤勉的工作态度、出色的工作成果获得了当事人的高度评价。张涛律师尤其擅长处理各类建筑工程、房地产纠纷(在代理最高人民法院，各地方中、高级人民法院申诉、再审案件方面有丰富的
经验
班主任工作经验交流宣传工作经验交流材料优秀班主任经验交流小学课改经验典型材料房地产总经理管理经验
、技巧以及良好的人脉、业界关系)，并提供了百余起涉建筑工程、房地产非诉法律服务，有着丰富的实践经验和诉讼技巧。
浙公网安备 33021202002483