六盘水源禧五金机电城项目介绍

六盘水源禧五金机电城项目简介六盘水源禧房地产开发有限责任公司一、印象六盘水 六盘水市位于贵州省西部，地处川、滇、黔、桂四省结合部，人口300万，其中市区人口约70万，土地面积9965平方公里。 六盘水处于资源富集区的中心地带，是国家确定的“攀西——六盘水资源综合开发区”、“西南和华南经济区”和南（宁）贵（阳）昆（明）经济区的重要组成部分，同时还是我国电力西电东送的重要基地，资源战略地位十分突出。 六盘水资源十分丰富，煤、铁、锰、锌等矿藏资源达30多种，煤炭、钢铁、电力、建材为六盘水市的四大支柱产业，城市工业定位为西南、华南地区的能源原材料和煤化工基地。 六盘水属于资源型产业价值快速提升的城市，人均GDP仅次于贵阳，30万吨以上的煤矿达500家，钢铁钢材年产量突破200万吨，五金机电产品需求保持年两位数快速增幅。 2009年六盘水市被确定为国家循环经济试点城市，是贵州“工业强省战略”的核心城市之一；未来产业重点放在煤炭、钢铁、有色金属、发电、建材等支柱产业如何通过综合利用，循环利用，合理开发。产业规划与发展六盘水产业发展调整思路： 1、大力发展能源、煤化工产业 2、积极培育后续产业 3、加快发展第三产业 按照规划，到2020年，贵州省将建成煤化工重点项目14个，分为毕清(区域为毕节地区毕节、黔西、织金、大方以及贵阳市清镇等地)、六兴(区域为六盘水市盘县、钟山、水城、六枝、黔西南州普安、兴义等地)、黔北(遵义市)三大煤化工基地。规划总投资1230.6亿元，预计建成后年销售收入为714.7亿元，年利税约为290.2亿元，年利润约为215.8亿元。 六盘水将参与分享1230亿元投资，巨额投资将带来六盘水经济快速发展。 当前六盘水煤远景储量约844亿吨，探明储量180亿吨，年开采量约1.5亿吨。 整个城市由西向东呈带状分布，三条主干道构成城市骨架，由北向南依次为人民路、钟山大道、南环路；项目位于人民路东段； 中心城区城市空间结构为“一城七片，带状组团式”布局。“一城”即中心城区；“七片”即将中心城区分为七大片区，分别为：钟山片区、石龙片区、柏杨坡片区、德坞片区、水月片区、双水片区和老鹰山片区。六盘水城市总体规划双水片区柏杨坡片区水月片区钟山片区石龙片区老鹰山片区本案德坞片区 商业规划:规划商业布局为“一主一次多点多线”的总体格局，即形成1个城市商业中心、1个次中心、8个区域商业中心的城市商业体系； 现市区约70万人口，其中一半分布于钟山片区。六盘水城市商业规划及人口分布本案六盘水房地产板块分布图二、六盘水房地产发展状况本案 2009年六盘水房地产商品房销售面积为105.61万平方米，其中住宅销售面积为102.29万平方米，办公楼销售面积为2860平方米，商业用房销售面积为29619平方米； 六盘水商品房整体空置率非常低，年空置面积约15万平方米；需求真实有效，正处于房地产业发展的起步阶段。 基本参照了城市规划格局，形成了德坞、黄土坡、凤凰山、荷城花园、体育中心、双水等六大地产板块；由于其带状城市格局，南北向为山区丘陵地形，发展方向主要集中于东西两方扩张；2009年六盘水商品房空置情况 主要楼盘 楼盘特点 价格 双水片区（双水作为水城县机关所在地，系水城县政治、经济、文化中心，同时作为市中心城区主力板块之一） 天羿·栖凤苑、碧辉·祥和人家、卡达凯斯·山水城、世纪雅苑、东方·锦绣名门、华飞·水之宛、康馨苑 大部分以建筑以小高层为主，电梯楼层较少。其中卡达凯斯·山水城采取退台式阳台，打造品质一流的西班牙风情小区建筑。 电梯房2100——2500元/平方米；步梯房价格比电梯房低100元左右，但房源稀缺，仅碧辉·祥和人家有成规模房源，目前该项目已销售断档，新房源正在施工，2011年2月推出 凤凰片区 怡景小区、山海·观天下，天人·世纪城、派华新都、水木清华、景新花园、华飞星苑、景都翠苑、凤凰路苑、凉都花园等楼盘 楼盘都有一定规模，约在10万平方米以上；怡景小区、景都翠苑、凤凰路苑为经济实用房；天人·世纪城、景新花园有10余栋别墅 2800——3500元/平方米 主要楼盘 楼盘特点 价格 荷城花园片区（钟山经济开发区） 财富七十三·康城、龙城广场、德远城中湾畔、麒麟大厦、麒麟花园等。财富七十三·康城、龙城广场楼盘正在销售中，其余已售完毕 高层楼盘建设集中区，财富七十三·康城直供饮用水、龙城广场采取大阳台作为提升品质的买点两楼盘于2010年10月初和月底相继开盘。 2700——3800元/平方米 黄土坡片区 宝隆国际、CBD银座、海鑫广场、建设馨苑、水景花城 宝隆国际为当地地王，2010年11月20日解筹，项目为准现房。CBD银座与宝隆国际相临， 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 施工已出地表，未售。水景花城位于黄土坡与德坞板块结合部，为六盘水连续2年销售冠军，总共2000套房源，前2期现已清盘，第3期未开工。 宝隆国际开盘价4600元/平方米起，为六盘水最高房价。海鑫广场以中小户型为主，有大量公寓，售价3000元起 主要楼盘 楼盘特点 价格 市体育中心片区 帝都新城、太阳城、钢城花园三大主力楼盘。其中太阳城预计明年开盘，现正在建设中，帝都新城、钢城花园一期工程已经结束，二期正在建设销售中 小高层、电梯高层综合型楼盘、六盘水大社区型楼盘，帝都新城、钢城花园为100万平方米大盘 2600——3800元/平方米 德坞片区 凉都大花园、四季花城、博雅溪苑、秀铂经典 多层、电梯高层综合型楼盘各占一半 2600——4000元/平方米 项目位于六盘水城市主干道人民东路上，东为双水组团，西北为贵州最大企业水城钢铁厂，西南面为六盘水现最大开发项目钢城花园；三、项目简介本案 项目处于六盘水市“水（钢）月（照乡）循环经济试验区”市场组团，市场组团总占地1927亩，是六盘水市规划的专业市场集中区； 按照循环区规划原则，水月循环经济试验区提出“152工程”，即： 1个片区（水月片区）； 5个组团：①市场组团②物流组团③装备制造和循环生产组团④水钢配套工业组团⑤企业安置组团 2个组团：①风俗风情小镇组团；②新产业规划建设配套组团。本案项目区位人钟民山大道路源禧五金机电城 源禧五金机电城为水月片区市场组团——金水大市场的核心项目；总用地面积382亩； 项目与外部通达性很好，南面紧邻六盘水三条东西干线之一的人民东路，西面紧邻正开工建设的机场通道——金水路，东北方有规划中的市政道路，连接建设中的六盘水至赫章的高速公路； 现有约5米的柏油路通向水钢后门；钟规大山人道东民金路水路划道路发嘎坡货场 项目西北角正对成都铁路局投资11亿兴建的贵州最大货运枢纽——发嘎坡货场，现已开工建设； 周边现有污水处理厂、矿山机电市场、机械屠宰场、旧货钢材市场等，未来规划建设的项目有、建材市场、家具市场、钢材交易市场等； 项目周边居住房屋开发较少，目前无在售楼盘； 周边配套差，需要自身解决配套；154326本案1矿山机电市场23456屠宰场旧货钢材市场发嘎坡铁路货场物流组团（规划）污水处理厂铁路道路水钢道路钟山大道人民东路机场道路瑞安路项目现状 项目现主要为荒地，内部高低起伏较大，拆迁少但土方量大； 通过人民路与主城区有很好交通导入； 铁路在人民东路下穿，对项目交通不影响；但如有住宅开发，会产生噪音影响；本案铁路边坡待拆迁铁塔铁塔服务设施远眺发嘎坡货场旧货钢材市场东边临近土地人民东路现状地块西侧现状远眺钢城花园发嘎坡货场已开工建设人民东路下穿铁路桥项目规划条件 项目初步规划条件：总用地面积：419亩，其中安置小区约80亩；市场用地约339亩容积率：安置小区约1.6；市场小于1.2 根据贵州省“十二五”战略规划，将实施“工业强省”战略，提出实施路径—“2485”工程，投资1万亿，产值1万亿，确保“十二五”期间工业总产值年均增速20%以上。在“十二五”期间，重点建设的八大支柱产业中，除了烟酒、特色产业外，其他的电力、煤炭、冶金、有色金属、化工、装备制造等六大产业均需要大规模的五金机电行业产品及服务支持； 在“十二五”期间，涉及六盘水的工业投资有1230亿，将建设毕清、六兴、六六等工业园区，将产生大量的五金机电产品及服务需求； 六盘水煤炭、钢铁、矿山开采等产业及上下游相关行业，积累了大量的社会财富，但其投资渠道狭窄，铺面为其首选，其“一铺养三代”的思想广为流行，带动了六盘水铺面价格偏高。现人民广场周边商铺价格为5－8万/平方米，中山路荷城花园段上的商铺为3万/平方米左右，其支线上的商铺价格亦可达到15000元/平方米；五、项目发展状况 项目于2010年10月29日与六盘水钟山区政府签订《“六盘水金水大市场·源禧五金机电城建设项目”投资合作 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书》，协议主要内容如下： 政府引导、清理、动员重点整治市场（如人民路）商家进入本项目； 政府出台相应优惠 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 （如税收减免等），吸引五金机电经营商家进驻本项目； 五年内钟山区不批准建设同类型五金机电项目； 项目自留25%物业，五年内不得销售； 2010年12月23日，项目举行奠基仪式，六盘水市人大主任，市委宣传部长，市委常委钟山区委书记，六盘水市副市长，钟山区长，区人大主任，政协主席等市区领导出席； 项目现由市委常委钟山区委书记魏树旺亲自督办； THANKS谢谢