成本控制限额指标

第二章、成本控制限额指标（一）综合限额 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 指标序号项目名称档次调整系数住宅类指标说明控制阶段核实审批点超限审批级别别墅住宅及公寓1售建比率---75%1、售建比率为：可售面积/总建筑面积；2、可售面积包括：住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积；3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。4、车位售价在保本微利价13万元/个以上时地下室面积可适当放宽；主体概念 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 （ 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 评审会）AA2窗地比率--27%25%1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。主体概念设计（方案评审会）BA3户型赠送比率--10%18%1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积；2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。3、高地价项目可适当调高。主体概念设计（方案评审会）AA4会所面积（m2）总建筑面积5万～10万（含）--5005001、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、阅览室等以打造卖点、不以赢利为目的、为业主提供休闲及体育场所而配套的面积；不含物管用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设施；2、总建筑面积在5万平米以下的社区不设置会所；3、会所不超过一个。主体概念设计（方案评审会）AA总建筑面积10万～20万（含）--10001000总建筑面积20万以上--200020005地下室车位平均面积（㎡/个）无人防地下室--32331、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数；地下室面积为整个地下室面积（含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等所有地下室面积）；2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划要求的自行车位及可抵扣汽车的摩托车位面积；3、上部建筑落入地下室的面积超过1/3时，车位面积增加1㎡/个；超过1/2时，车位面积增加3㎡/个；4、如上部建筑以商业为主时，可在此指标基础上增加3㎡/个。主体概念设计（方案评审会）AA人防面积占1/4-1/3（含）--3435AA人防面积占1/3-1/2（含）--3636AA人防面积占1/2以上--3838AA6层高(m)架空层层高---4.5/5（含局部转换）扣除覆土厚度主体概念设计（方案评审会）AA地下室车库层高--2.83.8/3.3(无梁带柱帽)/3.5(无梁无柱帽)考虑机械停车位层高可放宽；如果地下室做商业用途时，层高可适当放宽。AA标准层层高超高档-3.4（首层）/3.2（其余层）3.0AA高档-2.9AA中档-2.9AA7外立面门窗铝材铝含量（kg/㎡）--6/8（断桥）5.5/7.5（断桥）铝材含量为：理论重量/门窗面积；本限额含量是按50（窗）/90（门）考虑的专业深化设计CB铝材截面宽度超高档-50（窗）/110（门）50（窗）/110（门）CB高档-50（窗）/90（门）50（窗）/90（门）CB中档-50（窗）/70（门）50（窗）/70（门）CB铝材表面处理超高档-氟碳喷涂氟碳喷涂CB高档-粉末喷涂或电泳粉末喷涂或电泳CB中档-粉末喷涂或电泳粉末喷涂或电泳CB铝合金门窗铝合金门窗（单玻）（元/M2）--345/440（断桥）330/425（断桥）1、门窗限额单价为：门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。3、斜杠下的指标为断桥铝合金的指标。4、同一项目有多种窗型应分别满足限额指标要求;CB铝合金门窗（中空钢化）（元/M2）--410/505（断桥）395/490（断桥）CB铝合金门窗（中空low-E钢化）（元/M2）--505/600（断桥）490/585（断桥）CB塑钢门窗（优先推荐使用）塑钢门窗（单玻）（元/M2）--2752251、门窗限额单价为：门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、坚朗等同档次产品配置；2、本指标PVC价格按7050元/吨考虑，如PVC价格变动幅度超过5%则可调整价差，不计其它任何费用，PVC价格以大连商品交易所期货收盘价为基准；CB塑钢门窗（中空钢化）（元/M2）--340290CB塑钢门窗（中空low-E钢化）（元/M2）--435385CB护窗栏杆（元/M2）--8585护窗栏杆按铝型材做法考虑；EB五金件及可选用品牌超高档-25%（诺托、阿鲁克等）25%（诺托、阿鲁克等）指标中的百分数为：五金件总价/门窗造价*100%；卧室、客厅门窗五金件与其他部位铝合金门窗五金件作级差处理；公共部位门窗五金配件可降低一个档次，选用祥盛等同类品牌CB中高档-18%（合和、立兴、坚朗）18%（合和、立兴、坚朗）CB8幕墙玻璃幕墙铝含量（kg/㎡）--8.38.31、单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。玻璃按6mm(LOW-e)+12A+6mm考虑；专业深化设计CB玻璃幕墙（元/M2）--720720EB商业裙楼石材幕墙石材主材（元/M2）--300300主体方案设计CB骨架（kg/㎡）--1212骨架按钢骨架考虑；石材规格按600*600考虑专业深化设计CB9外立面装修外墙涂料（元/M2）超高档---包干单价；不含外墙抹灰及外墙防水主体方案设计B高档-2828EB中档-2828EB塔楼外墙面砖（元/M2）超高档-100（主材45）100（主材45）包干单价；不含外墙抹灰及外墙防水，含水泥膏结合层及面砖损耗；主体方案设计EB高档-80（主材30）80（主材30）EB中档-70（主材25）70（主材25）EB10入户门规格尺寸（mm）超高档-1800*27001000~1200*2300门洞尺寸主体方案设计BB高档-1400*27001000~1200*2300BB中档-1400*27001000*2300BB门框门扇（元/M2）超高档ａ800650门框门扇价格包括门框、门扇、合页、门吸等五金件费用，含门锁安装费但不含锁材料费专业深化设计EB高档ａ650520EB中档ａ520520EB门锁（元/套）超高档ａ500500指标价为锁材料费，不含安装费,专业深化设计EB高档ａ220220EB中档ａ180180EB11防火门选型超高档--木质防火门主体方案设计CB高档--钢质防火门CB中档--钢质防火门CB价格（元/M2）超高档--550按甲乙丙级防火门综合考虑，含门框、门扇、防火视窗、闭门器、锁、合页等五金配件专业深化设计EB高档--400EB中档--400EB12栏杆客厅卧室阳台露台栏杆（元/㎡）超高档-350（型钢+（6+0.76+6）夹胶玻璃）或铁栏杆350（型钢+（6+0.76+6）夹胶玻璃））或铁栏杆1、材料基价：扁钢4200元/吨；钢材价格波动在5%以外时可调整材料价差，不计其它费用；2、栏杆限额指标按栏杆面积计算；3、客厅、卧室、阳台、露台栏杆如果做法与限额指标的做法不同，则不管选择何种法，栏杆指标不得超过相应指标最高限额值，即：中档不得超过180元/㎡,高档不得超过310元/㎡，超高档不得超过350元/㎡。专业深化设计EB高档-180（型钢）/310（型钢+（5+0.76+5）夹胶玻璃）或铁栏杆180（型钢）/310（型钢+（5+0.76+5）夹胶玻璃）或铁栏杆EB中档-180（型钢）180（型钢）EB生活阳台栏杆（元/㎡）超高档-160160EB高档-160160EB中档-160160EB消防楼梯栏杆（元/㎡）超高档-110110EB高档-110110EB中档-110110EB多层普通楼梯栏杆（元/㎡）超高档-250250EB高档-180180EB中档-180180EB13公共部位装修大堂造价指标（元/M2）超高档ａ-2500（硬装）包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；指标中的面积为大堂建筑面积；专业概念设计EB高档ａ-2000（硬装）EB中档ａ-1500（硬装）EB标准层候梯厅造价指标（元/M2）超高档ａ-1500（硬装）包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；指标中的面积为候梯厅建筑面积；专业概念设计EB高档ａ-1000（硬装）EB中档ａ-800（硬装）EB标准层走道造价指标（元/M2）超高档ａ-800（硬装）包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；指标中的面积为走道建筑面积；专业概念设计EB高档ａ-500（硬装）1、包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；2、本指标地面按贴地砖、墙面按全贴砖、顶棚按刷乳胶漆考虑；不建议做吊顶；3、指标中的面积为走道建筑面积；EB中档ａ-300（硬装）1、包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；2、本指标地面按贴地砖、墙面及顶棚按刷乳胶漆考虑；不建议做吊顶；3、指标中的面积为走道建筑面积；EB14室外环境工程造价指标（元/M2）超高档ａ4504001、室外环境面积为室外园林建筑及绿化面积（用地面积-建筑覆盖面积），若架空层、屋顶花园、红线外市政作为园林建筑及绿化区域，则并入室外环境面积；2、造价指标为：室外环境造价/室外环境面积；（含园林建筑铺装及装饰面层、种植土、园林绿化、围墙、大门、道路铺装、雕塑小品、水景工程及设备、水电安装；不含园林建筑及道路基层）专业概念设计EB高档ａ350320EB中档ａ300270EB硬景：软景--35%:65%35%:65%面积比为：铺装平面面积/绿化平面面积；水景面积计入绿化面积专业概念设计CB15电梯梯速：（m/s）11层及以下---1.75EA12~25层---2.026层以上，100米以下---2.5EA16智能化工程智能化工程造价超高档-45元/㎡（总建面指标）3500元/户含闭路监控、可视对讲、门禁、保安巡更、周界报警、防雷接地及UPS系统、背景音乐、停车场控制系统；不含停车道闸设施。主体方案设计（方案评审会）EB智能化工程造价高档-35元/㎡（总建面指标）2500元/户EB智能化工程造价中档-30元/㎡（总建面指标）1800元/户EB说明：1.项目档次界定：以片区正在销售的某一楼盘（该楼盘售价约为片区平均价）为典型样板，将本项目与典型样板对比并确定档次，档次确定原则为：超高档，售价＞片区典型样板房价130%；高档，片区典型样板房价110%＜售价≤片区典型样板房价130%；中档，片区典型样板房价90%≤售价≤片区典型样板房价110%；利润率＜目标销售净利润率，一律按降一档次定位；如片区楼盘均为高档或超高档，则直接参照其标准；我司现有开发楼盘均为高档。2.调整系数ａ取值：净利润率＜目标销售净利润率，调整系数ａ取0.9；售价≤8000元，且净利润率＞目标销售净利润率，调整系数ａ取1；8000元＜售价≤12000元，且净利润率＞目标销售净利润率，调整系数ａ取1.05；售价＞12000元，且净利润率＞目标销售净利润率，调整系数ａ取1.1；3.限额指标按调整系数ａ调整后净利润率需满足目标销售净利润率要求；4.目标利润率附表：投资测算指标基准值一类区域二类区域说明：第一类地区包括目前我国主要三个发达经济带的一线城市及部分二线城市；第二类地区包括三个发达经济带的不属于第一类地区的部分二线城市及三个发达经济区外的省会城市；第三类区域包括除第一、第二类区域外的其他城市。在我国目前经济发展的状态下，内含报酬率二级应当比一级降低1-2%，三级应当比一级降低3-5%；一级指标内含报酬率15%15%13%二级指标销售毛利率30%30%28%三级指标销售净利率15%15%13%5、核实审批点说明：A-方案与目标成本会签，B-主体施工图出图审核，C-分包施工图出图审核，D-总、分包招标清单审批，E-评标、定标审批；超限审批级别说明：A-运营总裁，B-集团成本高管。第&P页，共&N页第二章、成本控制限额指标（二）钢筋及混凝土设计限额指标(核实点为总包招标清单审批)建筑类型结构部分各地区含钢量限额指标（kg/m2)各地区砼含量限额指标（m3/m2)北京上海、沈阳深圳、珠海、广州、成都无锡、江阴、惠州、东莞、长沙北京上海、沈阳深圳、珠海、广州、成都无锡、江阴、惠州、东莞、长沙普通多层住宅及公寓(7层或20m及以下)上部结构464438370.360.360.360.36钢筋调减2kg/m2独栋自带全埋地下室1051051001000.800.800.800.80钢筋调减5kg/m2小高层住宅及公寓（7层＜建筑层数＜12层）上部结构484539380.380.380.380.38钢筋调减2kg/m2独栋自带全埋地下室1151151101100.800.800.800.80钢筋调减5kg/m2花园洋房上部结构494741400.400.400.400.40钢筋调减2kg/m2独栋自带全埋地下室10010095950.800.800.800.80钢筋调减5kg/m2别墅、双拼、TOWNHOUSE上部结构514943420.420.420.420.42钢筋调减2kg/m2独栋自带全埋地下室959590900.800.800.800.80钢筋调减5kg/m2高层住宅及公寓(建筑高度＜60M)上部结构514842400.390.390.380.38钢筋调减2kg/m2高层住宅及公寓(60M≤建筑高度＜80M)上部结构565344420.390.390.390.39钢筋调减2kg/m2高层住宅及公寓(80M≤建筑高度＜100M)上部结构615748450.400.400.390.39钢筋调减2kg/m2连接各主体结构的综合全埋地下室（含部分6级人防地下室）一层地下室1551501451401.201.201.151.15钢筋调减5kg/m2二层及二层以上地下室1451401351301.051.051.001.00砼按一层调减0.15,在一层上基础上再下调10kg/m2说明：1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整，且不得超过本指标。2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4S1=建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。S3=未计入建筑面积的凸窗面积S4=楼板开洞所预留的“赠送面积”，此部分面积的钢筋含量指标比对应限额指标低8㎏/㎡，混凝土含量指标比限额指标低0.11m³/㎡。4、本限额指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构，当设有结构转换层（转换率在50%以上）时，转换层以上的上部结构钢筋限额指标可以提高2kg/m2。5、所有地下室均按照地下水位在地表以下1.5m以内的情况考虑，当地下水位低于此情况时，应酌情降低限额。6、所有全地下室均按照覆土厚度为约1.2M考虑，当覆土厚度低（高）于此情况0.3米时，可酌情降低（增加）钢筋限额指标约8kg/m2。7、人防地下室按照6级人防标准考虑，若实际人防标准高于6级，可酌情考虑提高地下室人防范围的限额指标。8、对于地下室，本限额指标对应的普通桩基础或其它非筏板基础，当采用整体筏板基础或整体桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约20-40kg/m2，混凝土指标约0.20-0.40m3/m2。9、当高层主楼的首层面积超过地下室单层面积的30%时，可酌情考虑提高地下室限额指标。10、当地下室的人防结构面积大于85%时，钢筋限额指标可提高10-20kg/m2；当地下室的人防结构面积小于15%时，钢筋限额指标可降低10-20kg/m2。第二章、成本控制限额指标（三）钢筋及砼设计限额指标的应用说明一、指导思想：各下属公司在使用本限额设计指标时，主要应通过对设计流程的细化管理来满足本限额指标的要求，具体强调以下指导思想：1、在方案及扩初阶段，要求并引导设计院采用更优化、更合理的结构方案来降低工程的结构成本。2、在施工图设计阶段，要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时，应保持较强烈的结构成本控制意识，通过更精细化的设计来降低结构成本。3、结构成本的优化应以满足 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 要求、保证结构安全和建筑产品的品质为前提。二、应用方式：本限额指标已考虑了普通结构形式的各种变化可能，作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限值。各下属公司在设计管理时，可以通过 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 要求及流程化管理来要求设计院按限额指标进行设计。由于必要的特殊结构特征（如结构体系抗震超限、建筑造型复杂等）导致最终设计结果超出限额指标时，下属公司设计部应要求设计院在含钢量统计表完成之后10个工作日内提交《结构含钢量超限分析报告》给下属公司设计部及成本部审核，报告中应定量地阐明结构含钢量超限的原因及必须采用导致超限的结构特征或体系的理由以及该特征所导致的成本超限的数量。该《结构含钢量超限分析报告》由集团设计及成本职能部门负责审定。三、应用细则说明：1、本限额指标的计算规则为计算范围内的相应结构钢筋及砼用量除以计算范围内的结构面积。1)结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。2）结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4S1=建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。S3=未计入建筑面积的凸窗面积S4=楼板开洞所预留的“赠送面积”，此部分面积的钢筋含量指标比对应限额指标低8㎏/㎡，混凝土含量指标比限额指标低0.11m³/㎡。2、应用本限额指标，可以采用三级钢及冷轧带肋等高强钢筋。3、本限额指标主要针对目前市场上常规的多、高层住宅、公寓、别墅、花园洋房、地下室。结构体系包含钢筋混凝土普通框架、异型柱框架、短肢剪力墙结构剪力墙结构及部分框支剪力墙结构（不含砖混结构、框支剪力墙结构的转换层、架空层、商业裙房、酒店、写字楼等）。4、本限额指标及说明中“上部结构”、“地下室”及“基础”的范围如下：1）当没有设置地下室、半地下室时“上部结构”的范围指柱根以上的部分，其余部分如浅基础、筏板、基础梁、承台及桩等计入“基础”范围。2)当设置地下室或半地下室时，“上部结构”的范围指地下室或半地下室顶板以上部分(不含地下室顶板)；“地下室或半地下室”的范围指地下室或半地下室底板至顶板范围内的部分（含地下室或半地下室顶板、底板及与底板相连的浅基础、筏板、承台、基础梁等）；其余部分如桩等计入“基础”部分。3）“上部结构”对结构成本指标进行限额要求的范围包括：住宅建筑的各楼层及屋面及屋顶构架，不包括商业裙房、架空层、结构转换层等。5、本限额指标不对“基础”的结构含钢量做出相关要求，但下属公司在进行基础选型时务必要根据项目实际情况出发，关注地质勘察和相关地质试验，在保障结构安全的前提下进行多方案的经济性比选，以选择具有最好经济性的基础形式。6、本限额指标中“花园洋房”是指绝大部分层数均设有露台、几乎层层平面均有较大的凹凸关系的复杂多层建筑；而“普通多层住宅及公寓”是指绝大多数楼层均为标准层，仅个别楼层存在露台或凹凸关系的多层建筑。7、本限额指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构，当设有结构转换层（转换率在50%以上）时，转换层以上的上部结构钢筋限额指标可以提高2kg/m2。8、本限额指标有关地下室的限额均按照以下标准约定：1）所有地下室均按照地下水位在地表以下1.5m以内的情况考虑，当地下水位低于此情况时，应酌情降低限额。2）所有全地下室均按照覆土厚度为约1.2M考虑，当覆土厚度低（高）于此情况0.3米时，可酌情降低（增加）钢筋限额指标约8kg/m2。3)人防地下室按照6级人防标准考虑，若实际人防标准高于6级，可酌情考虑提高地下室人防范围的限额指标。4)所有地下室均按照仅设置一层地下室情况考虑，当地下室层数为两层时，应酌情考虑降低地下室钢筋限额指标约10-20kg/m2。5)对于地下室，本限额指标对应的普通桩基础或其它非筏板基础，当采用整体筏板基础或整体桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约20-40kg/m2，混凝土指标约0.20-0.40m3/m2。6）当高层主楼的首层面积超过地下室单层面积的30%时，可酌情考虑提高地下室限额指标。7）当地下室的人防结构面积大于85%时，钢筋限额指标可提高10-20kg/m2，当地下室的人防结构面积小于15%时，钢筋限额指标可降低10-20kg/m2。9、对于本限额指标中未包含的建筑类型及部位，各地产下属公司可根据当地工程的特点、情况及可靠的经验数据自行设定相应的优化限额指标。第&P页，共&N页