最新房地产开发成本测算表

成本、利润测算表70万亩 指标参数 土地面积（亩） 20.00 容积率 0.70 土地价格（万元/亩） 70.00 建筑密度 35.00% 建筑面积与售价 建筑面积（平方米） 售价（元/平方米） 地上面积（计容积率） 9333.38 6000.00 车库（不计容积率） 1866.68 3000.00 总建筑面积 11200.06 建安工程费（元/平方米) 地上面积 1500.00 车库 2000.00 成本利润测算 项目/序号 费用项目 计算标准、 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 (元/平方米或按提示计算） 成本 均方费用（元/平方米） 备注 开发成本 1 建安工程费 1773.34 1583.33 1-1 地上面积，平方米 9333.38 1400.01 1-2 车库，平方米 1866.68 373.34 2 前期费用 按建筑面积计算 222.41 198.58 2-1 市场调研及策划费 10.00 11.20 2-2 规划设计费 35.00 39.20 2-3 勘察费 3.00 3.36 2-4 水土保持费 2.00 2.24 2-5 环评费 3.00 3.36 2-6 图纸审查费 2.00 2.24 2-7 定位测绘费 0.50 0.56 2-8 销售前相关手续费 6.00 6.72 2-9 市政配套费用 45.00 50.40 2-10 墙改费 7.00 7.84 2-11 白蚂蚁防治 2.00 2.24 2-12 质检费 4.00 4.48 2-13 三通一平 20.00 18.67 2-14 房产测绘费 1.36 1.52 2-15 人防费 按建筑面积*40元/平方 44.80 2-16 质量监督费 建安费*0.07% 1.24 2-17 竣工图费 规划设计费的10％ 3.92 2-18 标底编制费 建安费0.4% 7.09 2-19 招投标管理费 中标价0.07% 1.24 2-20 监理费 6元/平方 6.72 2-21 消防审核费 2-22 避雷审核费 3.00 3.36 2-23 弱电 2-24 通信、网络、电视 3 基础设施建设费 建安费*15% 266.00 4 公共配套设施建设费 建安费*3% 53.20 小区围墙 600元/平方米 5 不可预见费 建安费的3% 88.67 开发费用 6 管理费 1项～5项+9项之和的3％ 119.82 7 税费 销售收入的5.55% 341.88 8 销售费用 93.92 8-1 代理费（含）广告费 按照1.5％计 92.40 8-2 测绘费 按总建筑面积计，1.36元/平方米 1.52 土地费用 9 土地费用 1590.23 9-1 出让金 1400.00 9-2 契税 交易金额4% 56.00 100万元以下 3.50% 9-3 交易服务费 累计跌加 34.00 100－500万元 3.00% 9-4 红线图测绘费 4.23 500－1000万元 2.50% 9-3 土地使用税 24元/平方米，缴纳3年 96.00 1000－5000万元 1.50% 项目总成本 10 项目总成本 1-9项目之和 4549.47 5000－10000万元 1.00% 财务费用 11 财务费用 10项的8%；自有资金比例35% 236.57 10000－100000万元 0.50% 销售收入 12 销售收入 6160.03 100000万元以上 0.10% 12-1 地上面积（计容积率） 5600.03 12-2 车库（不计容积率） 560.00 利润 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 13 税前利润 12项-10项-11项 1373.99 14 自有资金需求量 16项/9项 100.00 3.50% 3.50 15 自有资金收益率 16项/10项 400.00 3.00% 12.00 14 所得税 13项*25% 343.50 100.00 3.50% 3.50 15 净利润 14项*75% 1030.49 400.00 3.00% 12.00 500.00 2.50% 12.50 400.00 1.50% 6.00 1.00% 0.50%&C&18第&P页，共&N页成本、利润测算表100万亩 指标参数 土地面积（亩） 20.00 容积率 0.70 土地价格（万元/亩） 100.00 建筑密度 35.00% 建筑面积与售价 建筑面积（平方米） 售价（元/平方米） 地上面积（计容积率） 9333.38 6000.00 车库（不计容积率） 1866.68 3000.00 总建筑面积 11200.06 建安工程费（元/平方米) 地上面积 1500.00 车库 2000.00 成本利润测算 项目/序号 费用项目 计算标准、方法(元/平方米或按提示计算） 成本 均方费用（元/平方米） 备注 开发成本 1 建安工程费 1773.34 1583.33 1-1 地上面积，平方米 9333.38 1400.01 1-2 车库，平方米 1866.68 373.34 2 前期费用 按建筑面积计算 222.41 198.58 2-1 市场调研及策划费 10.00 11.20 2-2 规划设计费 35.00 39.20 2-3 勘察费 3.00 3.36 2-4 水土保持费 2.00 2.24 2-5 环评费 3.00 3.36 2-6 图纸审查费 2.00 2.24 2-7 定位测绘费 0.50 0.56 2-8 销售前相关手续费 6.00 6.72 2-9 市政配套费用 45.00 50.40 2-10 墙改费 7.00 7.84 2-11 白蚂蚁防治 2.00 2.24 2-12 质检费 4.00 4.48 2-13 三通一平 20.00 18.67 2-14 房产测绘费 1.36 1.52 2-15 人防费 按建筑面积*40元/平方 44.80 2-16 质量监督费 建安费*0.07% 1.24 2-17 竣工图费 规划设计费的10％ 3.92 2-18 标底编制费 建安费0.4% 7.09 2-19 招投标管理费 中标价0.07% 1.24 2-20 监理费 6元/平方 6.72 2-21 消防审核费 2-22 避雷审核费 3.00 3.36 2-23 弱电 2-24 通信、网络、电视 3 基础设施建设费 建安费*15% 266.00 4 公共配套设施建设费 建安费*3% 53.20 小区围墙 600元/平方米 5 不可预见费 建安费的3% 88.67 开发费用 6 管理费 1项～5项+9项之和的3％ 139.27 7 税费 销售收入的5.55% 341.88 8 销售费用 93.92 8-1 代理费（含）广告费 按照1.5％计 92.40 8-2 测绘费 按总建筑面积计，1.36元/平方米 1.52 土地费用 9 土地费用 2238.73 9-1 出让金 2000.00 9-2 契税 交易金额4% 80.00 100万元以下 3.50% 9-3 交易服务费 累计跌加 58.50 100－500万元 3.00% 9-4 红线图测绘费 4.23 500－1000万元 2.50% 9-3 土地使用税 24元/平方米，缴纳3年 96.00 1000－5000万元 1.50% 项目总成本 10 项目总成本 1-9项目之和 5217.42 5000－10000万元 1.00% 财务费用 11 财务费用 10项的8%；自有资金比例35% 271.31 10000－100000万元 0.50% 销售收入 12 销售收入 6160.03 100000万元以上 0.10% 12-1 地上面积（计容积率） 5600.03 12-2 车库（不计容积率） 560.00 利润分析 13 税前利润 12项-10项-11项 671.30 14 自有资金需求量 16项/9项 100.00 3.50% 3.50 15 自有资金收益率 16项/10项 400.00 3.00% 12.00 14 所得税 13项*25% 167.83 15 净利润 14项*75% 503.48 100.00 3.50% 3.50 400.00 3.00% 12.00 500.00 2.50% 12.50 1000.00 1.50% 15.00 1.00% 58.50 0.50%&C&18第&P页，共&N页