湛江市城市规划管理技术规定

---来源搜集，文内均可编辑---来源搜集，文内均可编辑---来源搜集，文内均可编辑《湛江市城市规划管理技术规定（暂行）》1  总 则  为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，提高湛江市城乡规划建设管理水平，实现城乡规划编制和管理的标准化、 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 化，科学、合理、有效地利用城市土地和空间，特制定《湛江市城市规划管理技术规定》（以下简称《规定》）。 本《规定》以国家和广东省有关法律、规范与标准为依据，参考国内先进城市和地区的同类技术规定，结合湛江市的城市发展目标和建设实际制定，是湛江市城市规划编制和管理的技术依据。 湛江市城市规划区内与城市规划编制和管理有关的工作，必须执行本《规定》的要求。湛江市原制定的有关城市规划管理技术性的规范性文件和规定，凡与本《规定》内容不一致时，以本《规定》为准。 凡本《规定》尚未涵盖到的相关技术性规定内容，原则上按国家和广东省颁布的现行法律、法规、规章和规范性文件的规定执行，或就具体问题由湛江市城市规划主管部门按法定程序的要求进行处理。 本《规定》经湛江市人民政府批准后实施，由湛江市城市规划主管部门负责解释。如需对本《规定》的内容作增补或修订，应按法定程序进行。2  城市用地  城市用地分类 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和用地统计工作。    城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类、53中类、81小类。 在湛江市城市规划区内进行城市规划编制、实施规划管理和城市用地统计工作，应符合 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 2－1城市用地分类和代号的要求。 城市用地按土地使用的主要性质进行划分和分类，规划选址确定用地性质以中类和小类进行划分。　表2－1                城市用地分类和代号表  类别代号类别名称范          围大类中类小类R   居住用地以居住建筑物及其配套设施共同形成的居住小区、居住组团、街坊和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。R1 一类居住用地配套设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。R11住宅用地住宅建筑用地。R12一类幼托用地为一类居住用地配套建设、独立占地的幼儿园和托儿所的用地。R13一类社区体育设施用地为一类居住用地配套、专供社区居民进行体育活动且独立占地的居住小区级及以下级别的体育设施用地。R14一类社区其它设施用地为一类居住用地的居民提供配套服务的社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施的用地。R15一类住宅区道路用地为一类居住用地配套建设的住宅区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地，不包括宅间小路。R16一类住宅区绿地为一类居住用地配套建设的居住小区级及以下级别的小游园等用地。R2 二类居住用地配套设施齐全、布局较为完整、建设有多层、中高层及高层单元式住宅的用地。R21单元式住宅用地指建设按套型 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 并设有卧室、起居室、厨房、卫生间等空间的居住建筑物的用地。R22二类幼托用地为二类居住用地配套建设的、独立占地的幼儿园和托儿所的用地。R23二类社区体育设施用地为二类居住用地配建、专供社区居民进行体育活动且独立占地的居住小区级及以下级别的体育设施用地。R24 二类社区其它设施用地为二类居住用地的居民提供配套服务的社区管理、文化活动、保健设施、商业、会所等设施的用地。R25二类住宅区道路用地为二类居住用地配套建设的住宅区道路或小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地，不包括宅间小路。R26二类住宅区绿地为二类居住用地配套建设的居住小区级及以下级别的小游园等用地。R3 三类居住用地配套设施齐全、布局较为完整、建设有多层、中高层及高层单元式住宅的用地。R31单身宿舍用地为单身职工及学生建设的不设置独立厨房的居住建筑物的用地。R33三类社区体育设施用地为三类居住用地配建、专供社区居民进行体育活动且独立占地的居住小区级及以下级别的体育设施用地。R34三类社区其它设施用地为三类居住用地的居民提供配套服务的社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施的用地。R35三类住宅区道路用地为三类居住用地配套建设的住宅区道路或小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地，不包括宅间小路。R36三类住宅区绿地为三类居住用地配套建设的居住小区级及以下级别的小游园等用地。R4 四类居住用地以原农村居民住宅聚集形成的配套有一定公共设施和市政公用设施的用地。R4R41农村居民住宅用地中心城区内原农村居民的宅基地。R42四类幼托用地为四类居住用地配套建设、独立占地的幼儿园和托儿所的用地。R43四类社区体育设施用地为四类居住用地配建、专供社区居民进行体育活动且独立占地的居住小区级及以下级别的体育设施用地。R44四类社区其它设施用地为四类居住用地的居民提供配套服务的社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施的用地。R45四类住宅区道路用地为四类居住用地配套建设的住宅区道路或小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地，不包括宅间小路。R46四类住宅区绿地为四类居住用地配套建设的居住小区级及以下级别的小游园等用地。C  公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。C1 商业用地以批发或零售方式经营销售各类生活物资和生产物资的用地。C2 商业性办公用地容纳除政府机关团体以外的金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等行业及其它各类公司的办公建筑、商务公寓及其附属设施的用地。C3 服务业用地经营餐饮业、娱乐休闲、游乐及其它各类服务业的用地，包括金融、保险、证券等行业的营业网点的用地。C31餐饮业用地餐饮业建筑及其附属设施的用地。C32休闲娱乐用地各类室内休闲、娱乐、运动、保健、小型影院等服务业建筑及其附属设施的用地。C33其它服务业用地金融、保险、证券等营业网点以及除上述服务业以外的维修、代理及相关服务业的用地。C4 旅馆业用地旅馆业建筑及其附属设施的用地。C5 游乐设施用地设置有大型户外游乐设施或以人造景观为主的旅游景点的用地。C6 行政办公用地人大、政协、人民政府、法院、检察院、公安、消防和海关等行政机关及各党派、团体的办公建筑及其附属设施的用地。C7 文化设施用地各类文化机构和居住区级及以上级别的各类文化设施的用地。C71图书展览用地公共图书馆、会展中心、展览馆、博物馆、科技馆、纪念馆和美术馆等展览设施及其附属设施的用地。C72文物保护用地各级文物保护单位和规划需要保护的、具有历史价值和意义的建筑物及历史文化古迹的用地。不包括已作其它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别。C73广播电视用地各级广播电台、电视台、转播台和差转台等设施及其附属设施的用地。C74剧院用地市、区级配建剧院和音乐厅等大型演出设施及其附属设施的用地。C75文化活动用地为居住配套建设的居住区级及以上级别的综合文化活动中心、文化宫、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等文化活动设施的用地。CC8 体育用地居住区级及以上级别的体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校内配套建设的体育设施用地。C9 医疗卫生用地各类医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施的用地。C91综合医院用地科室齐全、有一定规模的综合性医院的用地。C92专科医院用地各类专科医院的用地，如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤医院和传染病医院等。C93卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地。C94休疗养用地休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的各类休养所用地，该类用地应归入居住用地（R）。C95其它医疗卫生用地除上述医疗卫生设施以外的其它医疗卫生设施的用地。C10 教育科研用地高等院校、中等专业学校、职业学校、特殊学校和中小学等各类教育设施以及各类科学研究、勘测及测试机构的用地。C101高等院校用地大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院、高等职业院校等设施的用地。C102中等职业学校用地属于高中阶段职业教育的普通中专、职业高中和技工学校等设施的用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地。C103中学用地指各类中学用地，包括初中、高中和寄宿制高级中学等。C104小学用地小学的学校用地。C105九年一贯制学校用地涵盖初中和小学的九年一贯制学校的用地。C106成人与业余学校用地独立地段的电视大学、夜大学、教育学校、党校、干校、业余学校和培训中心等用地。C107特殊学校用地聋、盲、哑人学校及工读学校等用地。C108科研用地政府所属的科研、勘测及测试机构等用地，不包括附属于其它单位内的研究室的用地。C11 宗教设施用地提供给合法的宗教团体举行宗教活动的场所及其附属设施的用地。C12 社会福利用地为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施的用地。C13 口岸设施用地一、二线口岸的边境联检设施及其附属设施的用地，包括口岸内的联检站和交通设施用地。M  工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施的用地。包括专用铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地归入水域和其它非城市建设用地（E）。M1 一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业类型的用地。M2 二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业类型的用地。M3 三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业类型的用地。W  仓储用地用于存储和堆放生产物资及生活物资的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的用地。W1 普通仓库用地以储存物理化学性能稳定的一般货物为主、技术设备比较简单的库房建筑的用地。W2 特种仓库用地对交通、设备和用地有特殊要求或对城市安全及卫生有影响的仓库用地。W21危险品仓库用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库的用地。W22特殊仓库用地对交通、设备和用地有特殊要求的仓库用地，如粮食库和冷库等用地。W3 堆场用地集装箱堆场及露天堆放货物的储物用地。T  对外交通用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输设施及其附属设施的用地。T1 铁路用地铁路站场、线路及其附属设施的用地。T2 公路用地高速公路和其它各类公路、长途客运站及其附属设施的用地。T21高速公路用地含高速公路路面用地及为高速公路配建的公厕、电话亭、收费站等附属设施的用地。T22其它公路用地除高速公路以外的其它级别公路用地及配建的公厕、电话亭等附属设施的用地。T23长途客运站用地长途客运站、客运枢纽及其附属设施的用地。T3 管道运输用地运输石油、煤炭、天然气等能源和水资源的管道设施及其附属设施的用地。T4 港口用地海港和河港的陆域部分所建的各类港口设施及其附属设施的用地，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地。T5 机场用地民用及军民合用的机场中各类航空设施及其附属设施的用地，包括飞行区和航站区等用地，不包括净空控制范围的用地。SS1 道路广场用地市级道路、区级道路、广场和停车场等用地。 道路用地快速路、主干路、次干路和支路的用地，包括其交叉路口和道路绿地，不包括居住、工业区内部的道路用地。S11快速路用地城市快速路的用地。S12主干路用地城市主干路的用地。S13次干路用地城市次干路的用地。S14支路用地城市主、次干路间的联系道路用地。S15其它道路用地除主、次干路和支路外的城市道路用地。S2 广场用地进行公共活动的广场用地，不包括单位内的广场。S21交通广场用地以交通集散为主要功能的广场的用地。S22游憩集会广场用地以游憩、纪念和集会为主要功能的广场的用地。S3 社会停车场库用地公共使用的停车场和停车库的用地，不包括其它各类用地配建的停车场库用地。U  市政公用设施用地居住区级及以上级别的市政公用设施及其管理维修设施的用地。U1 供应设施用地供水、供电、供燃气等类市政公用设施及其附属设施的用地。U U11供水用地独立地段的自来水厂及附属的泵房、调压站等设施的用地。U12供电用地提供电力供应和传输的市政公用设施及其附属设施的用地，包括变电站和高压塔基等用地，不包括电厂用地，该用地应归入工业用地（M）。划定的高压走廊下控制范围内的用地，应按其地面实际用途归类。U13供燃气用地燃气供应和储存的市政公用设施及其附属设施的用地，包括液化石油气气化站、混气站、瓶装供应站、储配站、天然气门站、天然气调压站及煤气抢险设施等用地。不含燃气厂用地，该用地归入工业用地（M）。U2 交通设施用地城市公共交通设施和货运交通设施的用地。U21公共交通用地公共汽车、出租汽车、有轨电车和无轨电车等类公共交通的停车场、保养场、车辆段和首末站等设施的用地以及轮渡陆上部分所建设施的用地。U22轨道交通用地指各种形式的轨道交通在地面以上的站场、线路及其附属设施的用地，包括轻轨交通站场、线路以及地下铁道在地面部分的出入口、排气口、地面停车场、保养场和车辆段等设施的用地。U23货运交通用地货运公司车队的站场和其它货运交通设施的用地。U24公共加油加气站用地提供汽油、柴油等成品油的加油服务以及天然气、液化石油气的加气服务的设施及其附属设施的用地。U25汽车维修站用地提供汽车维修服务的场站设施及其附属设施的用地。U26教练场用地提供汽车驾驶教学和训练的场所及其附属设施的用地。U27洗车场用地进行汽车清洁的设施用地。U28其它交通设施用地除上述交通设施之外的其它交通设施用地。U3 邮政设施用地邮政营业网点及其它邮政设施的用地。U4 电信设施用地各类大型电信设施及其附属设施的用地。U5 环境卫生设施用地进行雨水、污水及固体废物处理的市政公用设施及其附属设施的用地。U51雨水、污水处理用地进行雨水、污水处理的环境卫生设施的用地，包括雨水泵站、污水泵站、排渍站、污水处理厂和地面专用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入水域和其它非城市建设用地（E）。U52垃圾处理用地进行固体废物的收集、转运、堆放、处理和管理的环境卫生设施及其附属设施的用地。U6 施工与维修设施用地进行房屋建筑、设备安装、市政 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 、绿化和地下构筑物的施工及养护维修设施及其附属设施的用地。U7 殡葬设施用地殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地。U8 其它市政公用设施用地除上述市政公用设施之外的其它市政公用设施用地。G  绿地居住区级及以上级别的公共绿地、生产防护绿地和高尔夫球场绿地，不包括附属绿地、园地和林地。G1 公共绿地向公众开放、有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水域。G11公园综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区公园等用地。G12街头绿地沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施的绿化用地。G2  生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地。G21园林生产绿地为城市绿化提供苗木、草皮、花卉和种子生产的苗圃、花圃、草圃等用地。G22防护绿地城市中用于隔离、卫生和安全防护目的的林带及绿地，包括道路防护绿地、城市高压走廊绿带、防护林、城市组团隔离带等。D  特殊用地特殊性质的用地D1 军事用地直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关、营区、训练场、军用机场、港口码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地。D2 保安用地监狱、拘留所、劳改场和安全保卫部门的用地，不包括公安局、公安分局和派出所的办公用地，该用地应归入政府社团用地。E  水域和其它非城市建设用地除以上各大类用地之外的用地。E1 水域江、河、湖、海、水库和渠道等水域，不包括公共绿地及单位内的水域。E11河流水面天然形成或人工开挖河流常水位岸线以下的面积。E12湖泊水面天然形成的积水区常水位岸线以下的面积。E13水库水面人工修建总库容超过10万立方米正常蓄水位以下的面积。E14水工建筑用地除农田水利用地以外的人工修建的沟渠（包括渠槽、渠堤、护堤林）、闸、坝、堤路林、扬水站等常水位以上的水工建筑用地。E2 耕地种植各种农作物的用地。E21灌溉水田有水源保证和浇灌设施，在一般年景能正常浇灌、用以种植水生作物的耕地，包括浇灌的水旱轮作地。E22旱地无灌溉设施，靠天然降水种植旱作物的耕地，包括没有灌溉设施，仅靠引洪淤灌的耕地。E23菜地常年种植蔬菜为主的耕地，包括温室和大棚用地。E3 园地种植以采集果、叶、根、茎为主的多年生木本或草本作物的土地。E4 林地生长乔木、竹类、灌木和沿海红树林等林木的土地。E5 牧草地以生长草本植物为主并用于畜牧业的土地。E6 其他农用地指上述耕地、园地、林地和牧草地以外的农用地。E7 村镇建设用地中心城区建设用地以外的集镇、村庄等农村居住点生产、生活的各类建设用地E8 未利用地由于各种原因未使用或尚不能使用的土地，如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地和废窑等闲置用地。E9 露天采矿用地采矿、采石、砖瓦窑和盐田等用地。E10 发展备用地规划中确定为城市远期发展的用地，包括推平已征用的空闲地等。  城市规划区内土地使用兼容性规定，按表2－2执行。相关地块内具体建设项目的适建范围，按表2－3执行。 表2－2              城市规划区内土地使用兼容性规定   可相容用地类型  用地类型二类居住用地办公用地商业金融用地文化娱乐用地体育用地医疗卫生用地教育科研用地一类工业用地二类工业用地仓储用地道路用地广场用地社会停车场库用地市政公用设施用地公共绿地生产防护绿地保安用地水 域R2C1C2C3C4C5C6M1㎡ＷS1S2S3ＵG1G2D3E1二类居住用地R2 △△△△△△△××××△△△△×△办公用地C1△ △△×△△××××△△×△××△商业金融业用地C2△△ △××△××××△△△△××△文化娱乐用地C3△△△ △×△××××△△△△××△体育用地C4△××△ ××××××△△△△××△医疗卫生用地C5△△△×× ××××××△△△△×△教育科研设计用地C6△△△××× ×××××△×△××△一类工业用地M1△△△×××× ×△××△△△△×△二类工业用地㎡××△××××△ △××△△△△×△仓储用地W××△××××△△ ××△△△△×△道路用地S1×××××××××× △××△×××广场用地S2××××××××××△ ××△×××社会停车场库用地S3△×△××××××××△ △△×××市政公用设施用地Ｕ××△×××××××××× △△××公共绿地G1×××△△××××××△×△ ××△生产防护绿地G2××××△×××××××△△× ×△水域E1×××△×××××××××××××  注：×表示不相容     △表示由城市规划主管部门根据具体条件和规划要求确定。.表2－3          城市规划区内各类建设用地适建范围规定序号用地类别建设项目居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地U绿地一类二类三类商贸办公教科文卫一类二类三类普通危险品公共生产防护1低层住宅√×××〇××××××××2其它低层居住建筑√×〇×〇××××××××3多层居住建筑×√√×〇〇×××××××4高层居住建筑×〇√×〇〇×××××××5单身宿舍×√√×√√〇×〇×〇××6居住小区教育设施√√√×√〇×××××××7居住小区商业服务设施〇√√√√√〇×〇××××8居住小区文化设施〇√√√√〇×××××××9居住小区体育设施√√√×√〇××××××〇10居住小区医疗卫生设施√√√×√〇×××××××11居住小区市政公用设施√√√√√√√〇√〇√×〇12居住小区行政管理设施√√√〇√√〇×〇×〇××13居住小区日用品修理、加工场×√〇〇〇√〇×〇××××14小型农贸市场×√〇××√〇×〇×××〇15小商品市场×√〇〇〇√〇×〇×××〇16居住区级以上行政办公建筑×√√√√√〇××××××17居住区级以上商业服务设施×√√√×〇〇×〇××××18居住区级以上文化设施×〇〇〇√××××××××19居住区级以上娱乐设施×××√×〇××〇××××20居住区级以上体育设施×〇××√√××××××〇21居住区级以上医疗卫生设施×〇〇×√〇×××××××22办公建筑、商办综合楼×〇〇√〇〇××〇××××23一般旅馆×〇〇√〇〇××〇××××24旅游宾馆×〇〇√〇〇×××××××25商住综合楼×√√√〇〇×××××××26高等院校、中等专业学校××××√√×××××××27职业、技工、成人和业余学校×〇〇〇√√〇×〇××××28科研设计机构×〇〇〇√√×××××××29对环境基本无干扰、污染的工厂×〇××〇√〇×√×〇××30普通储运仓库×××××√〇×√×〇××31危险品仓库×××××××××√×××32农、副、水产品批发市场×××〇×√〇×√××××33社会停车场、库×〇〇√〇√√〇√×√×〇34加油站×〇〇〇〇√√×√×√×〇35汽车修理、保养场和训练场×××××√√×√×√××36客、货运公司站场×××××√√×√×√××37施工维修设施及废品场×××××√√×√×〇××38污水处理厂、殡仪馆、火葬场×××××××√〇〇√×〇39其它市政公用设施×××××√〇〇√〇√×〇注：√表示允许设置；×表示不允许设置；○表示由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。 居住用地 居住用地应相对集中布局，形成相应规模的居住区、居住小区或居住组团，规模标准应符合表2－4规定。表2－4               居住用地人口分级控制规模规 模居住区级小区级组团级户数(户)10000～160003000～5000300～1000人口(人)30000～5000010000～150001000～3000  编制居住小区和组团规划时，居住用地人均用地指标应符合表2－5的规定。 表2－5            居住用地人均控制指标          （㎡/人）住宅类型小  区组 团低层26～3721～30多层18～2514～20中高层14～2012～16高层10～158～11注：住宅类型按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。以下各条的规定同。  居住区、居住小区和组团的用地规模按照表2－6的规定进行控制。 表2－6             居住小区和组团用地规模控制指标       （单位：ha）居住区小 区组 团50－10010－151－5  零散用地是指面积小于10000平方米、用于住宅开发时难以达到小区或组团规模并独立进行设施配套的城市用地。 应严格控制零散用地作为居住用地的开发，面积小于3000平方米的零散用地不应单独用于居住用地开发。在旧城区或相邻土地已完成建设或有道路、河道等类似情况，面积小于3000平方米且无法调整合并的，在满足建筑退让规定的前提下，城市规划部门可视具体情况确定。但地块面积低于表2－7规定的，不宜单独进行建设。表2－7               开发建设地块最小面积指标建设项目类型最小地块面积（㎡）低层居住建筑500多层、中高层居住建筑、多层公共建筑1000高层居住建筑2000高层公共建筑3000注：混合用地取较高值作为标准。  工业用地 工业用地宜集中布局，组成相对独立的工业区和工业组团。有气体污染物排放的工业不应布置在城市上风向，有水污染物排放的工业不应布置在城市上游地区。 二、三类工业用地应单独布置，不应与居住、公共设施及其它功能区相混合；并与其它非工业用地之间保持一定的卫生距离，符合相关的防护距离规定。 三类工业用地严禁在水源保护区和旅游区内选址。 污染较严重的工业宜集中布局，设置专门的污染工业园区。 厂区总平面布置，应符合下列原则：（1）科学功能分区，合理确定生产、办公、生活服务设施等区域，各项设施的布置应紧凑、合理，人行交通与货运交通应明确便捷，互不干扰。（2）在符合生产流程、操作要求和使用功能的前提下，建（构）筑物等设施可采取多层布置，提高土地利用效益。（3）厂区及功能分区用地宜规整，建（构）筑物外型宜简洁明快。（4）应充分利用地形、地势、工程和水文地质条件，合理布置建（构）筑物和有关设施，尽量减少土（石）方工程量和基础工程费用。 工业用地配套设施（1）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。（2）一类、二类工业区内可配套建设一定规模的单身宿舍，其建筑间距应符合第条的规定；三类工业区内及相邻地区严禁建设职工宿舍。（3）工业区停车场的设置应符合第条的有关规定。（4）周边地区市政设施不够完善的工业区应自建污水处理厂。 仓储用地 根据储物性质的不同，仓储用地可分为普通仓储用地、危险品仓储用地和特殊仓库用地。 仓库和堆场应按不同类别相对集中布置，不同类型和不同性质的仓库宜分别布置在不同的地段。 仓储用地应有良好的交通条件，能够方便、快速地进入区域或城市交通运输系统，如铁路、公路、机场、港口和城市主干道。 危险品仓储用地的选址应远离城市居住区和村庄，并符合环境保护、防火、防爆、防灾的要求。 不同类型的危险品仓库应相分隔，不得混合存储。 仓储项目用地内应严格控制集体宿舍和商业建筑的建设，不得建设仓库与住宅混合使用的综合楼。 危险品仓库用地（1）选址应远离城市中心区，必须符合环境保护和防火、防灾的要求；不同类型的危险品仓库应相互分隔，不得混合存储，其相隔距离必须符合相关规范及消防规定。（2）石油库选址应远离机场、重要交通枢纽、重要桥梁、大型水库及水利工程、电站、变电所、军事目标和其它重要设施，其与城市居住区、大中型工矿企业和交通线等的安全距离应符合《石油库设计规范》（GBJ74－84）的有关规定。（3）煤炭及其它易燃物品的仓库选址和设计必须符合消防和环保的有关规定。 特殊仓库用地（1）选址应满足其对交通、用地和设施的特殊需求，避免对其它用地产生干扰。（2）选址应远离产生有害气体、烟雾、粉尘等物质的污染源和传染病医院、火葬场等场所。（3）冷库应选址在卫生条件良好、交通运输方便的地方，同时具备可靠的水源和电源；与加工企业合设的肉类冷库宜布置在城市边缘；鱼类冷库宜靠近渔业码头设置。 堆场用地宜设置在城市中心区边缘，应远离城市水源地，宜与港口、铁路货运场站结合设置。 仓储用地防护距离（1）建筑材料露天堆场与居住用地的卫生防护带宽度不应小于300米，与其它设施的防护距离不应小于100米。（2）仓储用地与居住用地的绿化卫生防护距离应参照环保、防灾、卫生等专业部门的要求综合确定，可参照表2－8执行：表2－8仓 库 类 型防护距离（米）全市性水泥供应仓库300非金属建筑材料供应仓库、煤炭仓库、未加工的二级原料临时储藏仓库、500立方米以上的藏冰库100蔬菜、水果储藏库，600吨以上批发冷藏库，建筑与设备供应仓库（无起灰料的），木材贸易和箱桶装仓库50注：经环保部门鉴定属于有毒有害的重污染单位和危险品仓库防护距离应经安全评估论证确定，并不少于50米。（3）仓储用地与疗养院、医院等环境质量要求较高的设施或机构的卫生防护距离，宜按表2－8规定值的～2倍计算。 物流园区用地 物流园区用地是一家或多家物流(配送)企业在空间集中布局的场所，具综合服务功能的物流集结点。 物流园区用地可安排仓储用地、商业用地、商业性办公用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地和集体宿舍用地等。 以物品批发贸易功能为主的物流用地属商业用地，按商业设施布局要求设置，以物品储运功能为主的物流用地属仓储用地，按仓储设施布局要求设置。城市绿地 城市绿地分为公园绿地、生产绿地、防护绿地、附属绿地和其他绿地等五类。 公园绿地 公园绿地的建设要贯彻生态优先，经济实用原则，以植物造景为主，配套必要的休闲游憩设施。 城市规划要充分考虑公园绿地的服务半径，力求大、中、小均匀分布，方便市民使用。市级公园服务半径为2000米；区级公园服务半径为1000米；居住区级公园级街道小游园服务半径为500米。市区内每个居住区应建设一个2000平方米以上的公园绿地。 城市规划区内，沿海岸、河岸的应因地制宜设置带状公园绿地。 各类城市公园绿地的建设用地指标，应符合国家和广东省的有关规范、标准的规定。街道游园建设的绿化种植面积应不低于70％；园内游览、休憩、服务性建筑的用地面积应不超过5％。生产绿地城市规划区内的生产绿地总面积，应占城市建设用地的2％以上。防护绿地 中心城区外围的公路、铁路、高速公路、快速干道、高压走廊、海岸线、河道沿线应建设防护绿地；主要工业区、仓储区和城市其它功能区之间应建设防护绿地。 湛江中心城区外围沿交通干道两侧，应设置宽度300-500米的环城绿带。 市区内各类防护绿地的设置应符合下列规定：（1）主要城市干道规划红线两侧建筑退缩地带和公路规划红线两侧的不准建筑区，除按城市规划设置人流集散场地外，均应用于建造绿化隔离带。其宽度规定为：1）城市规划道路红线宽度18-30米，两侧各5－7米；规划道路红线宽度31－60米的，两侧各7－10米；规划红线宽度60米以上的，两侧各10－20米。2）公路规划红线外两侧，高速公路30－50米，国道20米，省道15米，县道10米，乡（镇）道5米。（2）城市水源地防护林带宽度不少于100米。赤坎水库水体防护绿带宽度100－300米。（3）市区内河道、铁路两侧防护绿带宽度每侧不少于30米；海岸防风林带宽度应为70－100米。 居住区绿地 住宅区绿地由小区和组团内的公共绿地、宅旁绿地、配套设施附属绿地和道路绿地组成，包括居民能够方便地进入、满足当地植树绿化覆土要求的地上或半地下建筑的屋顶绿地。 居住小区和住宅组团绿地率不少于35％。其中公共绿地人均面积，居住区不少于平方米，居住小区不少于1平方米，组团不少于平方米。旧城改造可酌情降低，但不应低于相应指标的70%。绿地面积计算方法按照国家有关规范执行。 居住区级公园面积应在10000平方米以上，居住小区级公园应在4000平方米以上。组团公共绿地不应小于400平方米；且其中的绿化面积（含水面）不宜小于75%。 居住区内的公共绿地应有不少于1/3的面积位于标准建筑日照阴影线范围之外。 居住区内的公共绿地，宜结合小区或组团的社区体育设施和儿童游戏场地进行布置。 高于地平面的屋面、满足条规定的半地下室屋顶绿地可作为配套绿地面积计算计入地块的绿地率指标。 居住区的停车场应建成生态型绿化停车场，其绿地面积的计算规则为：（1）停车空间采用嵌草砖铺装的，按占地面积的50%计算绿地面积。（2）停车空间有乔灌木混合配置的，按占地面积的100%计算绿地面积。 附属绿地 市区内所有建设项目，均应配套附属绿地。其绿化用地占项目用地面积的比例，应当符合以下要求：（1）医院、休（疗）养园等医疗卫生单位，以及高等院校、机关团体等单位，在新城区不低于40％，旧城区不低于35％。新区中、小学≥35％，旧城区根据实际情况确定。（2）经环保部门鉴定属于有毒有害的重污染单位和危险品仓库，不低于40％。（3）宾馆、商业、体育场（馆）等大型公共建筑，建筑面积20000平方米以下的，不低于30％；建筑面积20000平方米及以上的，不低于35％。（4）旅游设施用地的绿地率。不宜低于50％。（5）红线宽度大于50米的道路绿地率不低于30％；红线宽度40－50米的道路绿地率不低于25％；红线宽度小于40米的道路绿地率不低于20％。（6）工业区绿地包括工业区公共绿地和工厂附属绿地。工业区公共绿地面积宜大于600平方米，服务半径宜小于250米。一类工厂附属绿地≥20％，二类工厂附属绿地≥30％，三类工厂附属绿地≥40％。3  建筑容量   居住用地建筑容量控制居住用地规划建设必须合理控制人口密度和建筑密度，合理确定土地开发强度，创造良好的居住环境。开发强度应符合表3－1的规定。 表3－1         居住区人口密度和建筑容量控制指标 建设区住宅层数人口毛密度（人/公顷）容积率建筑密度（%）居住区小区组团居住区小区组团居住区小区组团旧 城 区1～3（低层） 270340  32354～6（多层）3704004902830327～9（中高层）470500620252830≥10（高层）8009001100202225新      区1～3（低层） 250290  30324～6（多层）3403704702528307～9（中高层）430470600222225≥10（高层）7508601070202022注：1、人口规模按照100平方米住宅建筑面积/户，人/户的标准计算。2、本表规定的指标均为上限。用地规模处于小区与居住区之间的居住用地建筑容量控制指标参照居住区建筑容量控制指标执行。用地规模处于组团与小区之间的居住用地建筑容量控制指标参照小区建筑容量控制指标执行。零散居住用地参照组团建筑容量指标执行。   3、临街居住建筑需配套商业裙楼的，建筑密度可按上述规定乘以～系数。   4、城中村改造及旧城改造项目如涉及拆迁就地回迁安置的，其容积率指标根据拆迁量大小可作适当增加，但不得高于上述指标倍。 商业、办公建筑（含旅馆建筑、公寓式办公建筑）开发强度应符合表3－2规定。 表3－2      商业、办公建筑（含旅馆建筑、公寓式办公建筑）建筑密度和容积率控制指标表类型旧    区新     区建筑密度容积率建筑密度容积率低层≤50%≤≤45%≤多层≤45%≤≤40%≤高层≤40%≤≤40%≤注：1、建筑临21米以上城市道路的，其容积率指标可适当增加。临≥21米＜40米城市道路，其容积率不大于上表的倍；临40米以上城市道路，其容积率不大于上表倍。2、超高层建筑容积率超过上表规定的，应对其用地规划指标进行专项论证。  住宅及商业服务业在一栋建筑内混合设置时，其容积率按其规模在表3－1与表3－2之间按比例取值，其建筑密度按表3－2控制，建筑退让和间距按住宅建筑退让控制。 工业用地建筑容量控制指标工业用地厂房的建筑密度、容积率应符合表3-3的规定，同时应符合《工业项目建设用地控制指标（试行）》的要求。 表3-3        工业用地厂房建筑密度、容积率控制指标表用地分类建筑密度（%）容积率一类工业≥30至≤50≥至≤二类工业≥30至≤45≥至≤三类工业≤40≥至≤注：发展备用地不得参与总用地平衡。   普通仓储用地建筑容量控制指标建筑密度及容积率应符合表3-4的规定表3-4         普通仓储用地建筑密度、容积率控制指标表建筑层数建筑密度(%)容积率单层仓库≥30至≤50≥至≤多层仓库≥30至≤40≤ 公共开放空间 公共开放空间是指符合表3-5规定，为公众提供无偿使用的空间。设有公共开放空间的地块，其公共开放空间的面积不计入容积率计算。 表3-5                  公共开放空间条件 最小宽度（m）最小面积（㎡）与临街道路的高差(m)最低净空（m）其它并存条件带状式450——4①沿城市道路、广场留设；②向公众开放绿地、广场的，应设置座椅等休息设施；③建设竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理。广场式8住宅区200，商业区100——5人工平台————<5建筑物首层架空首层仅有柱、楼梯、电梯间及设备的附属设施等构筑物4  在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下，在计算容积率时，每多提供1平方米（不含正常道路红线退让）有效面积的公共开放空间，可给予1平方米建筑面积的奖励，但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积的百分之二十。 在建筑物内部（包括首层、其它楼层及地下层）或外部提供对外开放的全天候步行空间或通道，将周边建筑物与城市街道、广场、游园、购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4米的建筑面积，不计入容积率计算。4 建筑间距与退让距离 建筑间距按本地区日照条件、建筑物朝向、建筑属性及毗邻建筑之间的相互关系，并综合考虑满足日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求综合确定。 住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时；旧区的住宅建筑日照标准可适当降低，但不应低于大寒日有效日照时间1小时的标准。 建筑物朝向按以下规定确定： 建筑平面的长边或主要通风、采光面朝正南北或由正南北方向偏东（西）的角度≤45度以内的，为南北朝向。 建筑平面的长边或主要通风、采光面朝正东西或由正东西方向偏南（北）的角度≤45度以内的，为东西朝向。 两栋建筑物夹角≤30度时，建筑间距按平行布置要求控制；两栋建筑物夹角＞60度时，建筑间距按垂直布置要求控制；两幢建筑物夹角＞30度，≤60度时，建筑间距按非平行非垂直要求控制。 居住建筑间距应符合以下规定。 中高层及以下建筑间距：（1）平行布置：新区：南北向≥（南侧或东侧建筑高度，下同），东西向≥;旧区：南北向≥，东西向≥;南侧为面宽＜25米点式住宅时，≥。（2）非平行非垂直布置：按平行布置倍控制。（3）垂直布置：新区：南北向≥，东西向≥;旧区：南北向≥，东西向≥；建筑山墙面>14米的，其间距按平行布置间距要求控制。 高层建筑间距：（1）平行布置：南北向：新区≥30＋（H－30）米，旧区≥24＋（H－30）米。东西向：≥24＋（H－30）米。（2）非平行非垂直布置：按平行布置倍控制。（3）垂直布置：当山墙面宽≤14米时，间距≥15米；但当侧面有居室窗户时，间距≥20米；当山墙面宽＞14米时，按平行布置时的间距控制。 高层建筑与中高层建筑间距：根据南侧或东侧建筑类型分别按条款和条款对应进行控制。但最小间距不应＜13米。 住宅建筑侧面间距：（1）开窗时（指客厅、居室窗，下同）：中高层及以下建筑按垂直布置的间距控制；高层与高层、中高层及以下建筑之间≥18米；（2）无开窗时：按消防间距要求。 如北侧或西侧建筑首层为架空层的，可以以南侧或东侧建筑的建筑高度扣减北侧或西侧建筑架空层的高度计算间距。 居住建筑底层为商店等其它非居住用房时，其间距计算不应扣除底层的高度。但同一裙房之上的几栋建筑，其间距可从裙房屋顶算起。 采用间距系数计算建筑间距时，建筑室外有地形高差的，应按相应间距系数折算为水平距离予以增减。 居住建筑高度超过100米的部分不再计算间距。 非居住建筑间距 工业、仓储、交通运输类及其它有特殊要求的非居住建筑间距按国家相关规范执行。民用非居住建筑适用本节以下条款。 医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所生活用房和大、中、小学教学楼与相邻建筑的最小间距应符合表4－1的规定。 表4－1           特殊建筑与相邻建筑最小间距表项 目 名 称最小间距备     注医院病房楼、疗养院住宿楼南向建筑高度的倍与周边相邻建筑不少于24米。幼儿园、托儿所南向建筑高度的倍生活用房与周边其它建筑不少于18米。中、小学校教学楼南向建筑高度的倍教室长边与周边相邻建筑不少于25米。 非居住建筑（条所列非居住建筑除外，下同）平行布置时之间距：高层非居住建筑之间，≥，且≥18米；高层非居住建筑与低层、多层非居住建筑之间，≥13米；多层非居住建筑之间，≥10米；低层非居住建筑之间，≥6米。 以其他形式布置的非居住建筑间距按消防间距的规定控制。 高度超过100米的超高层非居住建筑应在不小于本条款规定的前提下，综合考虑安全及城市设计等要求，合理确定建筑间距。 非居住建筑与居住建筑相邻时，建筑间距按居住建筑的间距控制。 民用建筑间距不得少于表4－2的规定 表4－2建筑类别高层建筑多层建筑高层建筑13米9米多层建筑9米6米  当外挑阳台、走廊、楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时，允许外挑不大于米进深的阳台、走廊、楼梯平台。外挑进深大于米时，超出部分应计入建筑间距。 当外挑阳台、走廊、楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时，应按阳台、走廊、楼梯平台的外挑边线计算建筑间距。 建筑退让 建筑退让用地红线和城市道路、河道、铁路两侧以及电力线路保护区范围的距离，应满足消防、地下管线、交通、防灾、通风、绿化和工程施工安全等方面的规范以及本节相关条款要求。 建筑退让用地红线：≥建筑自身高度应退间距的一半，并不得少于表4－2建筑间距最小距离的一半。如相邻用地为规划保留的已有建筑，其最小建筑间距必须满足表4－2的规定。 地下建筑物退让用地红线：≥地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距离）的倍。按上述要求退让确有困难的，应采取技术安全措施和有效的施工方法，经相应的施工技术论证部门评审，并由原设计单位签字认定后，退让距离可适当减少，但其最小值应不少于5米，且围护桩和自用管线不得超过用地界线。 建筑退让道路红线最小距离应符合表4－3的规定： 建筑退让各类绿地绿线（不包括居住小区级以下的绿地），宜按建筑退让用地红线要求进行退让，并不得小于5米。 建筑退让河道距离应满足水利部门的规定，且最小退让距离不少于5米。  表4－3              建筑退让道路红线最小距离规定道路红线宽度（米）建筑退让道路红线最小距离（米）中高层以下建筑（住宅建筑高度＜30米，公共建筑＜24米）高层建筑（住宅建筑高度≥30米，公共建筑≥24米）＞6012裙房19，主楼2541－6010裙房15，主楼2031－407裙房15，主楼2018－305裙房15，主楼2013－17310（且距路中线不少于建筑间距的一半） 注：1、高层建筑裙房高度≥24米，按高层建筑退让要求控制；2、超高层公共建筑退让应在不少于表4－3规定的倍的前提下，综合考虑安全、城市设计等要求，合理确定建筑退让距离。3、影剧院、游乐场、体育馆、大型商场（面积＞3000平方米的集中式商场）等有大量人流、车流集散公共建筑（含高层建筑裙房），其临城市道路主要出入口方向的建筑红线退让距离应不少于表4－3规定的退让的倍，并留有足够的、与城市道路相连的集散场地。4、建筑临城市主要道路交叉口应相应增加退让距离。5、36米以上道路交叉口道路中心线交叉点150米范围内建筑临城市主要道路交叉口应相应增加退让距离。6、表4－3规定的最小退让范围内的用地用作停车的，其停车位不得纳入该项目停车位配套指标计算。7、经批准设置的围墙、大门或门卫室退让道路红线不少于米，其中人流量较大的公共建筑的大门、门卫室应增大退让。且围墙至道路红线需设置绿化带。  建筑高度 沿城市道路两侧建筑物的控制高度宜符合以下规定：H≤×（W+S）式中：H为建筑物控制高度，W为道路红线宽度，S为建筑物后退道路红线距离。 建筑物临两条道路红线以上，按较宽的道路红线计算其控制高度。 在有净空高度控制的机场、气象台、电台和其它无线电通讯设施周围的建筑屋，其控制高度应符合有关净空高度控制的规定。 在文物建筑保护单位周围的建筑控制高度，应符合文物保护的有关规定，按经批准的详细规划执行。尚无经批准的详细规划的，应先编制城市设计或建筑设计方案，进行视线 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 ，提出控制高度和保护措施，由文物管理部门加具意见后，经城市规划部门批准后执行。 建筑物面宽要求 建筑高度大于18米且小于等于54米的建筑，其最大连续展开面宽不宜大于100米。 建筑高度大于54米的建筑，其最大连续展开面宽不宜大于80米。 建筑物层高控制 住宅和公寓建筑一律按米为一层计算总层数，即以总高度除以所得整