优秀项目交付经验分享

**/37**目录PARTⅠ．想清楚一、过程管理（1）材料管理（2）质量管理（3）管理动作（4）合作方管理二、亮点展示（1）园建绿化（2）公共部位（3）室内装修PARTⅡ．做仔细一、目标二、策划（1）施工前置（2）标杆学习（3）图纸深化（4）样板引路**/37**I．想清楚---目标前期项目因交付风险预控经验不足，导致三期被动交付，交付品质未达预期效果。今年9月底项目封盘，交付是项目部最重要的工作。从内心的专业追求出发，我们需要加倍努力，争取把产品品质做到极致，实现全方位的精品收官。一、目标交付评估综合成绩达到80分以上，精装和景观达到80分的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 。**/37**I．想清楚---策划（1）施工前置是项目唯一的出路！**/37**I．想清楚---策划（1）成功的关键！前置难点：1、防水施工2、土方回填见缝插针地最大程度做好做完地下室顶板防水施工。脚手架根部外侧砌筑临时挡土墙，落架前就可大面积回填土方。 防水 填土 园建 乔木 原 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 完成时间 13年2月 13年3月 13年4月 13年4月 实际完成时间 12年8月 12年9月 12年10月 12年11月 前置时间 6个月 6个月 8个月 7个月**/37**I．想清楚---策划（1）前置要点：1、场地布置将搅拌站设在园林绿化的区域内，确保外墙抹灰及后期园建正常进行。2、先难后易结构施工难度大的先进行。防水施工分段进行，分段回填，隐形消防道路先施工，确保施工通道。3、工完场清外架拆除时，所有钢管、扣件等材料当日清出场外，减少对回填影响。**/37**I．想清楚---策划（1）前置实施： 钢结构凉亭、叠级景观水池、小区入口大门等结构最难做的部分先施工。**/37**I．想清楚---策划（1）前置效果： 提前8个月将场地移交给园建施工单位，外架未落完，园建施工已过半；落架完成时，主要乔木种植基本完成。**/37**I．想清楚---策划（1）前置小结：劳动力与气候是项目正常生产的关键因素且很不可控；即使有周密的计划也难以确保完成，唯有施工前置才是王道！我们的经验是：有工作面要上，没有工作面创造工作面也要上！**/37标杆学习：****I．想清楚---策划（2） 学习优秀项目高品质园林景观和装修房理念及做法。**/37标杆学习：****I．想清楚---策划（2） 腻子机械打磨 工艺 钢结构制作工艺流程车尿素生产工艺流程自动玻璃钢生产工艺2工艺纪律检查制度q345焊接工艺规程 ；铝合金门窗框美纹纸粘贴留2mm，涂刷面漆时进行覆盖；插座周边、门贴脸、木踢脚线处先涂料施工后安装工序。**/37标杆学习：****I．想清楚---策划（3） 墙地砖施工及勾缝工艺。**/37****I．想清楚---策划（3）图纸深化深化要点：1、排版深化工作的重点是解决对缝问题；2、避免室外水电管井与园建及乔木交叉打架（管井及乔木均需明确坐标）；3、避免小条小块出现，影响观感；4、弧形铺装需从客户视角考虑对缝关系；5、室内尽量采用规格材料，减少现场切割。**/37**图纸深化：**I．想清楚---策划（3） 联合各部门封闭审图，装修与建筑设计同步；详细准确的设计图纸是施工顺利进行的保障。 所有排版图需有项目部签字确认，否则不允许在施工现场使用。**/37深化过程（1）****I．想清楚---策划（3） 原设计：矩形板铺贴，由于路面弯曲较多，导致边角切割较多，切割质量及铺装技术要求较高，难实现。 深化后：板材碎拼，采用人工在切板背面自然敲边再铺贴，施工简易，效果易实现。 现场实际效果**/37深化过程（2）****I．想清楚---策划（3） 原设计：内外弧形纵横对缝，所有砖块均需进行切割处理。 深化后：错缝铺贴，施工简单，效果、品质不降低。 现场实际效果**/37深化过程（3）****I．想清楚---策划（3） 原设计：篦子面积较大，软硬景过度突兀，收口粗糙不美观。 深化后：采用不锈钢材质，收口精细，过度自然且观感提升明显。 现场实际效果**/37样板引路（1）****I．想清楚---策划（4） 无论施工样板或是工序样板，都必须认真对待、仔细验收，这是大面积施工的基础；在样板施工过程中可以发现问题，同时可以展示具体的工艺做法和效果。**/37样板引路（2）****I．想清楚---策划（4） 跌水池压顶石材在大面积施工前必须先进行预铺及溢水效果实验，确保溢水均匀一致。**/37材料管理（1）****I．做仔细---过程管理（1） 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 师提前到厂家查看订单的生产过程及原材料的使用情况。 所有进场材料进行检测备案。**/37材料管理（2）****I．做仔细---过程管理（1） 设计师亲自到苗木场参与苗木选购，保证苗木质量；进场时工程师对苗木的胸径、高度、冠幅、进行验收；同时邀请集团专家黎昌汉博士对苗木进行优化组合，提升群落效益。**/37质量管理（1）****I．做仔细---过程管理（2） 重要节点（厨卫防水、防渗漏做法、地面冲筋等）100%验收，并留影响 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 。**/37****I．做仔细-过程管理（2）质量管理2 门框边和踢脚线等细节控制难点；施工方和监理进行100%实测实量，对不达标部位进行记录并安排整改。**/37****I．做仔细---过程管理（2）质量管理3 施工前必须按图定位放线；弧线型铺装要保证顺滑优美，必须采用1:1模板进行试铺，确保最终安装质量。**/37****I．做仔细---过程管理（2）质量管理4 基底清理 粗、细腻子找平；打磨 滚涂底漆，干后弹线分格 贴胶纸刷黑漆再贴胶纸 腰线专人喷涂2遍 腰线干燥后贴保护纸 跟架找补、清理、描黑线 保护漆喷涂**/37****I．做仔细---过程管理（2）管理动作 工期计划表 管理计划表：指导及规范各方在现场各阶段的管理动作。**/37合作方管理****I．做仔细--过程管理（3）说给他听；做给他看；让他做做看；做得好，夸奖他；做不好，再改善；反复做，成习惯。 洗脑风暴：总包单位的思想以示不改变，我们再努力也是枉然。 紧密沟通：通过组织学习、培训，达到信息共享，各方步调一致，保证公司信息下达及时。 适当联谊：加强与合作方的感情交流，增加团队凝聚力，力争合作共赢。**/37****园建绿化（1）I．做仔细---亮点展示（1） 传说中的远古生物——三叶形虫 设计效果传达准确。**/37****园建绿化（2）I．做仔细--亮点展示（1） 人行道路采用虎皮纹拼花处理（花岗岩嵌入洗石米），排版美观/路面平整自然。 弧形福鼎黑（玄武岩）踏步台阶，整体线条自然/踏步上下对缝整齐一致。 缝对缝再对缝-----总能有一出让你感动的细节！**/37****园建绿化（3）I．做仔细---亮点展示（1） 地被、灌木、黄蜡石、乔木软硬结合，形成高低错落、粗细互补，做到层次丰富的空间配置，种植群落搭配科学合理。 从大乔木到草花，种植要由内而外、由高到低。**/37****园建绿化（4）I．做仔细---亮点展示（1） 叠水设计线条优美，三级弧形层次清晰/排水均匀。 叠趣黄腊石、水幕、植物净化相得益彰。**/37****公共部位（1）I．做仔细---亮点展示（2） 公共楼梯间地面及踢脚部位统一涂刷灰色地坪漆，整体空间简洁大方；分隔墙及横梁阴阳角顺直，窗边收口美观。**/37****公共部位（2）I．做仔细---亮点展示（2） 外立面采用真石漆饰面，大角挺直，大面表面平整，无污染、色差、泛碱现象，分隔缝横平竖直排版合理，整体做工精细颜色逼真。**/37室内装修（1）****I．做仔细---亮点展示（3） 地面拼花排版合理，对缝整齐；使用专用勾缝剂及抗渗剂，确保砖缝密实干净无污染。 厨房墙地砖对缝，缝隙均匀一致。**/37室内装修（2）****I．做仔细---亮点展示（3） 石材踢脚线：部分嵌入墙体，整体均匀、顺直。 取消卧室木地板压条**/37****室内装修（3）I．做仔细---亮点展示（3） 橱柜台面与墙砖之间打细胶，观感与瓷砖勾缝均匀一致。 阳台下水管与顶棚/墙面交接处安装装饰盖，收口美观。**/37瑞捷咨询，积跬步，致千里!