《广西壮族自治区建设用地控制指标(修订稿)》的通知(桂国土资发〔2015〕78号)

广西壮族自治区建设用地控制指标（修订稿）广西壮族自治区国土资源厅二○一五年十月前言2010年4月21日自治区国土资源厅、自治区发展和改革委员会联合发布了《广西壮族自治区建设用地控制指标（试行）》（桂国土资发〔2010〕13号），以此加强项目建设用地管理，促进节约集约用地。《广西壮族自治区建设用地控制指标（试行）》实施至今已有5年，对促进我区土地节约集约利用起到了重要的作用，但随着时间推移，我区经济社会快速发展，原控制指标逐渐难以适应新形势下节约集约用地要求。为进一步促进我区节约集约用地，自治区国土资源厅组织自治区国土资源规划院，根据国家有关规定，按照行业部门工程项目建设用地 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，结合广西实际情况，对《广西壮族自治区建设用地控制指标（试行）》四类项目建设用地控制指标进行了修订，同时新设了物流项目建设用地控制指标，并经自治区国土资源厅、发展改革委、工业和信息化委、住房城乡建设厅、商务厅、教育厅、卫生计生委审查定稿。本指标包括五种类型用地指标，分别为工业、教育、加油站、加气站和油库、卫生、物流。其中工业项目建设用地指标包括固定资产投资强度、建筑容积率、建筑系数、绿地率、行政办公及生活服务设施用地比例、产出强度、地均税收七项指标；教育系统建设用地指标包括建筑容积率、建筑密度、绿地率、生均学校用地总面积四项指标；加油站、加气站和油库建设用地指标包括单位容量用地面积、总用地面积两项指标；卫生系统建设用地指标包括每床用地面积、每人用地面积两项指标；物流项目建设用地控制指标包括有效仓储用地面积比例、内部物流通道及停车场用地比例、配套设施用地比例、投资强度、容积率、建筑密度、物流强度七项指标。本指标在执行过程中，请各单位注意总结经验，如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄送自治区国土资源厅土地利用处（广西南宁市中新路2号，邮编：530028），以便今后修订时参考。主管单位：广西壮族自治区发展和改革委员会广西壮族自治区国土资源厅主编单位：广西壮族自治区国土资源规划院主要起草人：唐芳陈富宁杨惠楠甘廷炎黄玉莉参与起草人：石成云雷征秦歆华梁艳玲姚静林杨韵鋆 许可 商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可 徐航建邓强阳柳凤熊仁元叶宗达丘跃胡清海文振钊目录1广西工业项目建设用地控制指标7广西教育系统建设用地控制指标14广西加油站、加气站、油库建设用地控制指标17广西卫生系统建设用地控制指标20广西物流项目建设用地控制指标广西工业项目建设用地控制指标（2015年修订）一、为认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进广西建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。二、为了达到集约用地、布局集中、产业集聚的目的，工业项目除对资源、环境、地质等条件有特殊要求外，原则上安排进入各类产业园区。三、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。四、本控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，是编制工业项目初步设计文件和可行性研究报告等的重要依据，是对工业项目建设情况进行土地审批、土地供应、供后监管、竣工验收和违约责任追究的重要尺度。工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应同时满足本控制指标和有关工程项目建设用地指标的要求。五、工业项目建设用地投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率必须同时符合以下规定：（一）工业项目投资强度、容积率、建筑系数控制指标应符合 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 1的规定；（二）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%（经依法批准，利用存量土地建设公共租赁住房用于解决本企业或园区其他企业职工住房的除外）。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和 培训 焊锡培训资料ppt免费下载焊接培训教程 ppt 下载特设培训下载班长管理培训下载培训时间表下载 中心等非生产性配套设施；（三）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。六、产业园区入园项目产出强度、地均税收应满足以下标准：（一）高新技术产业园区入园项目产出强度要求原则上不低于以下标准：国家级不低于6300万元/公顷，自治区级不低于5600万元/公顷，其他级别不低于4300万元/公顷。综合类产业园区（包括经济开发区、工业园区等）入园项目产出强度要求原则上不低于以下标准：国家级不低于3800万元/公顷，自治区级不低于2800万元/公顷，其他级别不低于2200万元/公顷。外向型经济类产业园区（包括出口加工区、边境经济合作区、保税区等）入园项目产出强度要求原则上不低于以下标准：国家级不低于2800万元/公顷，自治区级不低于2300万元/公顷，其他级别不低于1800万元/公顷。（二）高新技术产业园区入园项目地均税收要求原则上不低于以下标准：国家级不低于180万元/公顷，自治区级不低于150万元/公顷，其他级别不低于110万元/公顷。综合类产业园区（包括经济开发区、工业园区等）入园项目地均税收要求原则上不低于以下标准：国家级不低于95万元/公顷，自治区级不低于75万元/公顷，其他级别不低于65万元/公顷。外向型经济类产业园区（包括出口加工区、边境经济合作区、保税区等）入园项目地均税收要求原则上不低于以下标准：国家级不低于75万元/公顷，自治区级不低于65万元/公顷，其他级别不低于60万元/公顷。产业园区工业项目必须满足上述标准，否则不予供地。工业项目工业产出强度及地均税收未达到上述规定要求的，由产业园区管委会提出整改意见，报当地工信、国土资源部门审查同意后，督促企业限期整改。七、产业园区外工业项目参照本控制标准执行，不得低于本控制标准的要求。八、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程、精心规划设计、合理布局，节约使用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目，应进入多层标准厂房。九、工业项目竣工验收时及投产后，在约定的期限内没有达到本控制指标要求的，应依照合同约定及有关规定追究违约责任。十、本控制指标中各地区的土地等别参照国土资源部最新公布的土地等别执行，工业行业分类参照《国民经济行业分类》（（GB/T4754-2011））执行。十一、本控制指标自发布之日起执行，若与国土资源部新发布的工业项目建设用地控制指标冲突的，依从国土资源部规定。附件：1.控制指标说明表1广西工业项目建设用地控制指标 地区分类 投资强度（万元/公顷）≥ 容积率≥ 建筑系数（%）≥ 一类 二类 三类 四类 五类 六类 行业代码 五、六等 七、八等 九、十等 十一、十二等 十三、十四等 十五等 13 1877 1299 1189 919 747 696 1.1 35% 14 2246 1181 1082 924 787 614 1.1 35% 15 1710 1181 1030 871 747 581 1.1 35% 16 1633 1181 819 693 620 462 1.1 35% 17 1555 1181 987 797 823 557 0.9 35% 18 1633 1181 901 660 682 508 1.1 35% 19 1555 1181 1075 728 682 462 1.1 35% 20 1507 1089 825 745 569 508 0.9 35% 21 1675 1108 761 699 641 485 0.9 35% 22 1975 1359 1127 878 787 587 0.8 35% 23 2373 1904 1309 865 858 557 0.9 35% 24 1633 1181 901 693 682 485 1.1 35% 25 2391 1580 1087 953 901 462 0.5 35% 26 2485 1580 1161 865 819 532 0.6 35% 27 3260 2486 1925 1523 1300 557 0.8 35% 28 3260 2373 1796 1360 1296 462 0.9 35% 29 1826 1392 1051 834 688 557 1.1 35% 30 1734 1139 949 722 696 557 0.7 35% 31 3001 2087 1650 1190 1129 557 0.6 35% 32 2740 2150 1370 1318 1171 696 0.6 35% 33 2174 1505 1309 995 942 557 0.7 35% 34 2609 1906 1438 1196 1080 485 0.7 35% 35 2485 1815 1575 1309 1129 557 0.7 35% 36 3105 2486 1882 1568 1234 532 0.7 35% 37 3105 2486 1882 1568 1234 532 0.7 35% 38 2609 2296 1575 1309 1129 462 0.8 35% 39 3520 2833 2226 1860 1607 557 1.1 35% 40 2734 2087 1504 1190 1075 506 1.3 35% 41 1245 945 722 601 543 462 1.1 35% 42 1438 945 722 601 494 508 0.7 35% 43 1438 945 722 601 494 508 0.7 35%附件1控制指标说明1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。2．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。3．建筑系数：项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%4、行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。5．绿地率：项目规划建设用地范围内的绿地面积与项目规划建设用地总面积之比。计算公式：绿地率=项目规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%6．产出强度：项目用地范围内单位面积工业总产值。计算公式：产出强度=项目工业总产值÷项目总用地面积7．地均税收：项目用地范围内单位面积应缴税收值(实际缴纳税收值和减免税收值之和)。计算公式：地均税收=项目应缴总税收÷项目总用地面积广西教育系统建设用地控制指标（2015年修订）总则一、为贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，实现广西教育建设项目用地的集约利用和优化配置，提高教育建设项目用地的管理水平，适应广西教育事业建设和发展的需要，制定教育系统建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。二、本控制指标适用于广西教育（含学前教育、义务教育、中等教育、高等教育和特殊教育）新建工程项目，改建、扩建学校工程项目参照执行。本控制指标所列用地指标为控制上限，下限应按国家、自治区相关标准执行，有条件的中小学宜预留发展用地。三、本控制指标是编制、审批教育建设工程项目可行性研究报告和初步设计、确定教育建设项目用地规模的重要依据，是编审初步设计、核定和审批教育建设项目用地规模的重要尺度。四、本控制指标中学校校园用地内容包括校舍建设用地、体育活动用地和集中绿化用地三部分。各部分用地的划分应符合下列规定：①校舍建设用地、体育活动用地、集中绿化用地之间有绿化隔离带者，应划至绿化带边缘；无绿化带隔离者，应以道路中心线为界。②学校校舍（校舍指教学和教学辅助用房、办公用房、生活服务用房等，具体包括每所学校必须配备的教室、图书馆、实验室实习场所及附属用房、风雨操场、校行政用房、系行政用房、会堂、学生宿舍、教工宿舍、教工食堂、生活福利及其他附属用房）建设用地应包括建筑物、构筑物占地面积、建筑物周围通道、房前屋后的零星绿地以及建筑群组之间的小片活动场地。③学校体育活动用地应包括体育课、课间操及课外体育活动的整片运动场地。④学校集中绿化用地应包括成片绿地和室外自然科学园地。五、学校教学和教学辅助设施、办公设施、生活服务设施建筑面积的规划控制指标，参照《城市幼儿园建筑面积定额（试行）》、《中小学校建筑设计 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 》、《城市普通中小学校建设标准》、《农村普通中小学校建设标准（试行）》、《中等职业学校设置标准》（教职成【2010】12号）》、《普通高等学校建筑规划面积指标》（建标[1992]245号）、《特殊教育学校建设标准》（建标【2011】156号）的规定执行。六、本控制指标由绿地率、容积率、建筑密度、生均校园用地面积（按教育主管部门核定的办学规模计算生均校园用地面积）四项指标构成，教育用地项目必须符合本指标标准。用地指标及说明七、教育用地项目绿地率不超过教育净用地面积的30%，容积率、建筑密度不宜超过表1的规定，有条件的学校要结合活动场地铺设草坪，尽量扩大绿化面积。表1教育用地项目容积率、建筑密度 教育类别 容积率 建筑密度 幼儿园 0.80≥V≥0.20 35%≥V≥20% 义务教育 非完全小学 0.40≥V≥0.20 35%≥V≥20% 完全小学 0.80≥V≥0.40 35%≥V≥20% 初级中学 0.90≥V≥0.40 35%≥V≥20% 中等教育 普通高中 0.90≥V≥0.50 35%≥V≥20% 中等职业学校 0.90≥V≥0.65 35%≥V≥20% 高等教育 非体育、艺术院校 ≥0.70 35%≥V≥20% 体育、艺术院校 ≥0.65 35%≥V≥20% 特殊教育 0.85≥V≥0.20 35%≥V≥20%八、本控制指标中的人均用地标准为最高限额，在项目设计、审批时只能减少，不宜突破。（一）学前教育建设用地指标1．学前教育用地指标一般不宜超过表2的规定。表2学前教育用地面积指标表 类别 建设规模（班） 生均校园用地面积（m²/生） 学前教育 ≤6 15 9 15 12 14 ＞12 13注：1.学前教育班级人数根据幼儿园工作规程（教育部1996年第25号文）第十一条规定中的班级人数计算。即幼儿园小班人数一般为25人、中班30人、大班35人、混合班30人。2.学前教育用地指标不包含起伏大不适于进行建设的山地、河流、池塘、湖泊等；不包含已离休、退休、调出教职工及已故教职工遗属使用的教工住宅、食堂、浴室、医务室等生活附属设施及人民防空设施用地。若需以上用地另行向相关部门申请。（二）义务教育建设用地指标1．义务教育用地指标一般不超过表3的规定。表3义务教育用地面积指标表 类别 建设规模（班） 生均校园用地面积 一般标准（m²/生） 农村标准（m²/生） 非完全小学及完全小学 ≤6 29 35 12 28.2 34 18 27.2 31 24 26.2 29.8 30 25.2 28.8 ＞30 25.2 28.8 初级中学 ≤12 37.2 38.4 18 36 37.2 24 34.8 36.8 30 33.6 35.4 ＞30 33.6 35.4注：1.完全小学每班人数为45人、非完全小学每班人数为30人。2.寄宿制小学生均校园用地面积在非寄宿制学校相应指标基础上增加8.0m²/生。3.初级中学每班人数为50人。4.寄宿制初级中学生均校园用地面积在非寄宿制学校相应指标基础上增加7.5m²/生。5.九年一贯制学校用地规模小于或等于其小学用地规模与初级中学用地规模之和。6.义务教育用地指标不包含起伏大不适于进行建设的山地、河流、池塘、湖泊等；不包含已离休、退休、调出教职工及已故教职工遗属使用的教工住宅、食堂、浴室、医务室等生活附属设施及人民防空设施用地。若需以上用地另行向相关部门申请。（三）中等教育建设用地指标1．中等教育用地指标一般不超过表4、表5的规定。表4高级中学用地面积指标表 类别 建设规模（班） 生均校园用地面积 高级中学 ≤18 33.8 24 32.6 30 31.4 36 30.2 ＞36 30.2注1.高级中学每班人数为50人。2.寄宿制高级中学生均校园用地面积在非寄宿制学校相应指标基础上增加7.5m²/生。3.高级中学用地指标不包含起伏大不适于进行建设的山地、河流、池塘、湖泊等；不包含已离休、退休、调出教职工及已故教职工遗属使用的教工住宅、食堂、浴室、医务室等生活附属设施及人民防空设施用地。若需以上用地另行向相关部门申请。表5全日制普通中等专业学校用地面积指标表 类别 规模（班） 生均校园用地面积（㎡/生） 工、农、林、医、药 ≤24 62 32 54 40 48 ＞40 48 政法、财经 ≤24 53 32 43 40 39 ＞40 39 体育、艺术 ≤16 87 24 85 ＞24 85 师范 ≤16 53 24 50 ＞24 50注1.全日制普通中等专业学校每班人数为50人。2.全日制普通中等专业学校用地面积不包含起伏大不适于进行建设的山地、河流、池塘、湖泊等；不包括学校附属的生产性工厂、农（林）场、靶场及驾驶场、附属医院、中师的附小、幼师附设的幼儿园等用地面积；不包括人防工程、配套商业网点、采暖地区的供暖锅炉房等所需占用土地的面积；不包含已离休、退休、调出教职工及已故教职工遗属使用的教工住宅、食堂、浴室、医务室等生活附属设施及人民防空设施用地。若需以上用地另行向相关部门申请。（四）高等教育建设用地指标1.普通高等学校在工程规划与建设中必须科学合理、节约用地，尽量合理集中紧凑地进行布置，在不影响使用功能的前提下适当提高建筑容积率。2.高等教育用地指标中未包含起伏大不适于进行建筑的山地、河流、池塘、湖泊等，除农场、林场、牧场、树木园、生物实习园外的各种专门实习用地，规模较大的学校垃圾转运场等。3.高等教育用地指标一般不超过表6、表7的规定。表6高等教育用地面积指标表 类别 规模（生） 生均校园用地面积（㎡/生） 综合大学、师范、政法、财经、外语、民族院校 ＞10000 61 5000-10000 63 ≤5000 68 工业、农业、林业、医学类院校 ＞10000 61 5000-10000 63 ≤5000 65 体育/艺术类院校 ＞5000 82 3000-5000 85 ≤3000 88注：1.高等教育用地指标不包含起伏大不适于进行建设的山地、河流、池塘、湖泊等；不包含已离休、退休、调出教职工及已故教职工遗属使用的教工住宅、食堂、浴室、医务室等生活附属设施及人民防空设施用地；不包含农林牧院校的专门实习场地；工科院校用地指标未包含生产性工厂及其附属建筑用地，医学院校用地指标未包含临床实习医院；师范院校用地指标未包含附中、附小、附属幼儿园及辅助站用地，若需以上用地另行向有关部门申请。表7普通高等学校校舍建设用地补助指标（m²/生） 项目 用地补助指标 项目 用地补助指标 理工农林医体育研究生 23 理工农林医体育专职科研人员 67 文法财经艺术专职科研、设计人员 55 文法财经艺术研究生 21 外籍教师 55 进修生、干训生 14 夜大学工作人员 49 留学生 52 函授部工作人员 50（五）特殊教育建设用地指标1.特殊教育用地指标一般不超过表8的规定。表8特殊教育用地面积指标表 学校类别 学校规模（班） 生均校园用地面积（㎡/生） 盲校 ＞18 67 18 67 ≤9 83 聋哑校 ＞18 62 18 62 ≤9 88 弱智学校 ＞18 63 18 63 ≤9 79 盲、聋哑、弱智等综合学校 ＞18 67 18 67 ≤9 88注：1.特殊教育用地指标不包含起伏大不适于进行建设的山地、河流、池塘、湖泊等；不包含已离休、退休、调出教职工及已故教职工遗属使用的教工住宅、食堂、浴室、医务室等生活附属设施及人民防空设施用地。若需以上用地另行向相关部门申请。九、各项指标的解释及计算方法如下：①生均校园用地面积指平均每个学生需要占用的学校净用地面积。计算公式：生均校园用地面积=学校净用地面积÷在校学生总数。②绿地率指学校的绿地面积与学校净用地面积的比值。计算公式：绿地率=绿地面积÷学校净用地面积③容积率指学校的计容总建筑面积与学校净用地面积的比值。计算公式：容积率=学校计容总建筑面积÷学校净用地面积④建筑密度指学校范围内各种建筑的建筑基底面积总和与学校净用地面积的比值。计算公式：建筑密度=学校建筑基底面积总和÷学校净用地面积广西加油站、加气站、油库建设用地控制指标（2015年修订）总则一、为了贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，提高土地利用率，加强广西加油站、加气站、油库项目建设用地科学管理，制定本建设项目用地控制指标。（以下简称“控制指标”）二、本控制指标是对一个加油站、加气站或油库建设项目在土地利用上进行控制的标准。本控制指标适用于新建加油站、加气站、油库项目，改建、扩建加油站、加气站、油库项目可参照执行。三、本控制指标是核定加油站、加气站、油库项目建设用地规模的标准，是编制加油站、加气站、油库项目初步设计和可行性研究报告等重要依据，是对加油站、加气站、油库项目建设情况进行检查验收和违约责任追究的重要尺度。加油站、加气站、油库项目建设应同时满足本控制指标和安全生产的有关要求。四、本控制指标由单位用地面积（按油罐、油库容积计每立方米容积用地面积）和总用地面积两项指标构成，加油站、加气站、油库建设用地指标必须符合表1-表4的规定。五、本控制指标自发布之日起施行。用地指标及说明六、本控制指标所规定的加油站、加气站、油库项目用地包括加油站、加气站、油库的仓储设施、生产设施、消防设施及生产辅助设施等用地，不包括公路绿化用地和餐饮、洗车设备等其他配套用地。七、在城市建成区不宜建一级及以上级别的加油站、加气站、油库及加油加气合建站、CNG加气母站。加油站可与除CNG加气母站外的其他各类加气站联合建站，各类天然气加气站可联合建站。八、城市建成区内的加油站、加气站，宜靠近城市道路，不宜选在城市干道的交叉路口中心50米范围内。表1广西加油站用地控制指标 等级 总容积（m3） 单位用地面积（㎡/m3） 总用地面积（公顷） 特级 ＞210 ≤30 ≤0.9 一级 150＜V≤210 ≤26 ≤0.47 二级 120＜V≤150 ≤22 ≤0.33 三级 90＜V≤120 ≤16 ≤0.2 四级 ≤90 ≤0.09表2广西CNG加气站用地控制指标 等级 CNG储气设施总容积（m3） 单位用地面积（㎡/m3） 总用地面积（公顷） CNG母站 ≤120 ≤200 ≤2.4 CNG常规站 ≤30 ≤180 ≤0.54 子站 固定储气设施总容积≤18，车载储气瓶组拖车不应多于1辆（没有固定储气设施的，拖车最多为2辆） ≤160 ≤0.48表3广西LNG加气站用地控制指标 等级 LNG储罐总容积（m3） 单位用地面积（㎡/m3） 总用地面积（公顷） 特级 ＞180 ≤34 ≤0.9 一级 120＜V≤180 ≤30 ≤0.54 二级 60＜V≤180 ≤26 ≤0.47 三级 ≤60 ≤22 ≤0.2表4广西油库用地控制指标 等级 总容积（m3） 单位用地面积（㎡/m3） 总用地面积（公顷） 一级 ＞100000 ≤1 / 二级 30000＜V≤100000 ≤1.6 ≤10 三级 10000＜V≤30000 ≤2.3 ≤4.7 四、五级 ≤10000 ≤6.7 ≤2.3注：1、加油站：单位用地面积=项目总用地面积÷油罐总容积2、加气站：单位用地面积=项目总用地面积÷储罐（储气设施）总容积3、石油库：单位用地面积=项目总用地面积÷石油库总容积4、项目总用地面积不包括代征土地面积广西卫生系统建设用地控制指标（2015年修订）总则一、为贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，加强卫生系统建设用地的科学管理，改善医疗卫生条件，促进卫生事业的不断发展，适应卫生系统项目建设的需要，制定本建设用地指标（以下简称“控制指标”）。二、本控制指标适用于广西卫生系统（含学医院、疗养院、卫生院和社会医疗场所、妇幼保健院、卫生防疫站等）新建工程项目，改建、扩建项目参照执行。三、卫生系统建设用地应符合城市规划和土地利用总体规划，可以利用荒地、劣地、尽量少占耕地特别是基本农田。四、卫生系统建设应统一规划，以近期为主，适当考虑远期发展，按系统分配配套建设，并与城市建设协调发展。用地指标及说明五、综合医院、中医院、专科医院建筑容积率≥0.9，绿地率≤30%。六、卫生院及社会医疗场所、妇幼保健院、卫生防疫站建筑容积率≥0.7，绿地率≤30%。七、疗养院建筑容积率≥0.45，绿地率≤40%。八、医院停车场用地应不超过7m2/床，本着节约土地的原则，提倡建地下停车库，以减少停车场的单独占地面积。九、卫生系统项目建设用地指标应不宜超过表1的规定。表1卫生系统建设用地指标 行业代码 医院类别名称 建设规模或类型（病床数） 单位用地指标 中类 小类 （m2/床） 亩/百床 831 8311 综合医院 ＞800 85 12.75 600-800 90 13.5 300-600 95 14.25 ≤300 100 15 8312 中医医院 ＞400 100 15 300-400 105 15.75 200-300 110 16.5 100-200 115 17.25 60-100 120 18 ≤60 125 18.75 8315 专科医院 ＞300 80 12 100-300 120 18 ≤100 140 21 8316 疗养院 ＞500 130 19.5 300-500 145 21.75 100-300 160 24 ≤100 175 26.25 832 8320 卫生院及社会医疗场所 ＞50 110 16.5 20-50 125 18.75 ≤20 140 21 835 8350 妇幼保健 ＞800 85 12.75 600-800 90 13.5 300-600 95 14.25 ≤300 100 15注：妇幼保健院建设规模人数由保健人员及临床人员组成。 行业代码 医院类别名称 建设规模或类型（人数） 单位用地指标 中类 小类 （m2/人） 亩/人 837 8370 疾病预防控制及卫生防疫站 ＞500 44 0.066 300-500 46 0.069 100-300 48 0.072 ≤100 50 0.075注：1、综合医院包括下列活动：综合医院服务、各类综合医院、综合医院的住院部（住院与门诊分离）。2、中医医院包括下列活动：中医医院服务。3、专科医院包括下列活动：口腔医院服务、眼科医院服务、耳鼻喉科医院服务、肿瘤医院服务、心血管病医院服务、胸科医院服务、血液病医院服务、妇产（科）医院服务、儿科医院服务、精神病医院服务、骨科医院服务、传染病医院服务、皮肤病医院服务、性病专科医院服务、结核病医院服务、麻风病医院服务、职业病医院服务、康复医院服务、外科整形医院服务、美容医院服务、其他专科医院服务。4、疗养院指以疗养、康复为主，治疗为铺的医疗服务活动。包括下列活动：各类疗养院、残疾军人休养院、复员军人疗养院、复员军人慢性病疗养院、各类康复中心。5、卫生院及社会医疗场所分为社区卫生服务中心（站）、街道卫生院、乡镇卫生院。其中社区卫生服务中心（站）包括下列活动：社区卫生服务中心服务、社区卫生服务站服务；街道卫生院包括下列：街道卫生院服务；乡镇卫生院包括下列活动：乡镇卫生院服务。6、妇幼保健院建设规模人数由保健人员及临床人员组成。妇幼保健院指非医院的妇女及婴儿保健活动。包括下列活动：妇女保健服务、幼儿保健服务。7、疾病预防控制及卫生防疫站指卫生防疫站、卫生防病中心、预防保健中心等活动。包括下列活动：疾病预防控制中心服务、卫生防疫站服务、卫生防疫中心服务、预防保健中心服务。广西物流项目建设用地控制指标一、为认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进全区建设用地的集约利用和优化配置，规范物流项目建设用地管理，特制定物流项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。二、本控制指标中物流项目是指物流中心、配送中心、货物中转站等单个物流项目。适用于新建物流项目，改建、扩建项目可参照执行。三、本控制指标是核定物流项目建设用地规模的重要标准，是编制物流项目初步设计文件、可行性研究报告和土地供应预设条件的重要依据。四、本控制指标中物流项目用地应以仓储用地为主，有效仓储用地建筑面积或用地面积占项目总建筑面积或总用地面积比例不低于45%；内部物流通道及停车场用地面积占项目总用地面积比例不低于20%；配套行政办公、展示展览、交易场所、值班室、宿舍、食堂等设施用地占项目总用地比例不超过7%，禁止在物流项目用地内建设成套住宅、专家楼、宾馆、培训中心、招待所等非生产性设施。五、物流项目建设用地的投资强度、容积率、建筑密度、物流强度四项指标应同时符合表1要求：表1广西物流项目建设用地控制指标表单位：万吨/年·公顷、万元/公顷 物流项目类型 广西控制指标 设施类型 货物类型 用地结构 投入强度 利用强度 配套设施用地比例 有效仓储用地比例 内部通道及停车场用地比例 物流强度 投资强度 容积率 建筑密度 专业型 冷冻货物 ≤7% ≥45% ≥20% ≥2.5 ≥3000 ≥0.6 ≥30% 石油、天然气 ≥3 ≥2000 - - 危险品 - - - - 其他需要专业设施存储的货物 ≥2 ≥2000 ≥0.4 ≥30% 通用型 食品、烟酒、日用百货、家用电器、纺织品及皮革制品、纸张及纸制产品 ≥2 ≥2000 ≥0.5 ≥30% 电子、通讯产品、药材及医药产品 ≥2 ≥2000 ≥0.6 ≥30% 家具、建筑装饰材料、木材及木材制品 ≥2.5 ≥2000 ≥0.5 ≥30% 非金属矿物产品 ≥3 ≥1500 ≥0.4 ≥20% 化学工业产品 ≥2.5 ≥1500 ≥0.4 ≥20% 交通运输设备和机械装备及其零配件 ≥2.5 ≥1500 ≥0.5 ≥20% 钢铁材料 ≥3 ≥1500 ≥0.3 ≥20% 矿物性建筑材料 ≥3 ≥1500 ≥0.3 ≥20% 集装箱 ≥3 ≥1000 - - 综合型 ≥2 ≥1500 ≥0.4 ≥25%注：综合型物流项目是指该物流项目既建设冷库或危险品仓库等专业设施，又有一般仓库、堆场等设施的物流项目。控制标准应用说明指标解释（一）投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。投资总额包括基建投资、设备投资、信息系统投资等，不包括地价款等土地获取成本.计算公式：投资强度=项目固定资产总投资额÷项目总建筑面积单位：元/平方米（二）容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=项目总建筑面积÷项目总用地面积（三）建筑密度：项目用地范围内各种建筑物、构筑物占地面积之和占总用地面积的百分比。计算公式：建筑密度=（建筑物占地面积+构筑物占地面积）÷项目总用地面积×100%（四）配套设施比例：项目用地范围内非直接用于存储、装卸、包装等物流作业的配套设施（包括行政办公、展示厅、交易场所、值班宿舍、食堂等）建筑面积占项目总建筑面积的百分比。计算公式：配套设施比例=（配套设施建筑面积÷项目总建筑面积）×100%（五）物流强度：项目每年货物流通总量与项目总用地面积的比值。计算公式：物流强度=项目每年货物流通总量÷项目总用地面积单位：万吨/公顷（特例时：TEU/公顷）（六）有效仓储用地项目内部用于货物存储的仓库、堆场等用地。（七）内部物流通道及停车场用地是指项目内部物流车辆通道、货物装卸场地、停车场等用地。—22——23—