宁波住宅工程分户验收管理办法

第一条为了进一步提升企业开发项目的工程质量，保证项目顺利经过完工查收，减少交托后的业主投诉，依据国家有关施工质量查收 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 和宁波市对于住所工程质量分户查收的有关规定，联合本企业历年来工程查收方面的经验和教训，特拟订本方法。同时本方法在宁波市建委对于住所工程质量分户查收有关规定的基础上，查收内容做了适合的增添，部分检验 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 做了适合提升。第二条本企业开发的全部住所工程（毛坯房交托），均合用于本方法。本方法所称住所工程质量分户查收（下称“分户查收”），是指住所工程完工查收前，由施工、监理、本企业项目部及本企业其余部门依照国家有关施工质量查收规范和本方法，对住所工程的每一户（套）住所及公共部位进行的特意质量检查查收活动。第三条分户查收以检查观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包含以下查收项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内外空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设备质量；智能化工程安装质量及其余规定检查内容。详尽内容及检验标准、方法、数目详见附表一。第四条分户查收应在单位工程质量查收达成以后进行。分户查收分两个层面：第一个为本企业项目部层面，第二个层面为企业层面（本企业各有关部门，包含项目部）。第五条本企业项目部层面的分户查完工作由企业项目经理负责按宁波市对于住所工程质量分户查收的有关规定组织施工单位及监理单位有关人员实行，分户查收比率为100%，检验表格使用宁波市建委一致公布的表格。宁波市之外的地域企业参照本方法并联合当地分户查收的有关规范履行。第六条企业层面的分户查完工作由企业总部产品管理部工程中心牵头组织，以本企业项目部层面分户查收达成资料为基础进行复查查收，查收比率为10%，检查表格使用本方法附表二《住所工程质量分户查收综合表》。（注：依据实质状况，企业层面的分户查完工作能够与总部投资营销部客户中心组织的交房前返检工作进行交融，一致组织，共同参与）。第七条总部工程中心组织企业有关人员依据项目单体数目分小组对其查收并 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 ，查收后实时进行问题汇总。查收人员包含总部产品管理部、地域企业营销客服部、项目部及物业企业有关人员，查收前由总部工程中心 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 。被通知参加查收的人员应全力安排妙手上工作并预先做好准备（如图纸、规范等的熟习），准时参加查收。确有困难不可以参加查收的，应提早向总部工程中心负责人告假并说明原由，不然企业将视情节严重程度和缺到次数予以相应处分。第八条查收人员在查收结束时，应将附表二《住所工程质量分户查收综合表》实时复印一份交给本企业项目部，由项目部负责敦促施工单位、监理单位进行实时整顿，整顿结果分别由施工单位负责人、监理总监和企业项目经理署名确认后上报企业总部工程中心，工程中心派人抽验或从头组织查收，直至查收经过为止，企业查收合格后才能申请质检部门查收。第九条各单位各人员查收及整顿工作一定脚踏实地，切忌走过场，一定做到检查有记录，整顿有结果，如发现故弄玄虚、降低标准、将不合格依照合格查收的行为，一经发现，对有关责任单位进行经济处分，并作为不良行为记入企业信誉档案。第十条为统计反应工程质量敏感点，由地域企业营销客服部在项目交房三个月后，将附表三《住所工程质量缺点投诉反应表》填好后交给总部工程中心剖析办理。第十一条本管理方法未商定内容仍按当地对于住所工程质量分户查收的有关规定履行。第十二条本管理方法自觉布之日起实行。第十三条本管理方法由企业总部产品管理部工程中心负责订正和解说。附表一：住所工程质量分户查收项目内容及检验方法（毛坯房部分）附表二:完工分户查收汇总表附表三：住所工程质量缺点投诉反应表附件四：宁波市里住所工程质量分户查收实行细则附表一分户查收项目内容及检验方法（毛坯房部分）检验项目及内容检验标准检验方法一、楼地面、墙面和顶棚面层质量楼地面 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 高差天台、天台、厨房、洗手间与其余房间之间高差按钢尺检查，每处两头各测1点照设计要求，不得有负误差排水地面找坡、防水层坡度切合实质要求，无倒泛水和积水现象；浴厕间察看、泼水或坡度尺检查隔绝层和有防水要求的建筑地面一定设置防水隔绝层楼地面平坦度不超出6mm用激光水平仪或2米靠尺和楔形塞尺检查，每间测5点楼地面空鼓联合坚固，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡可不计）用小锤轻击检查楼地面裂痕联合坚固，无裂痕察看检查表面平坦，颜色一致，洁净干净，无污染，表面无楼地面表面质量麻面，不起砂。地面、踢脚线、裂痕、空鼓处，经察看检查修理后应保持与原色彩基本一致，无显然修理印迹墙面平坦度误差不超出6mm用激光水平仪或2米靠尺和楔形塞尺检查，每间测2-3点墙面、顶棚空鼓粘结坚固，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡，且每小锤轻击检查自然间不多于2处者可不计）墙面、顶棚裂痕面层无爆灰和裂痕（采纳免抹灰工艺的顶棚不该有察看检查显然可见裂痕）表面圆滑、干净、接槎平坦，分格缝清楚；护角、墙面、顶棚表面质量孔洞、槽、盒四周的抹灰表面应齐整、圆滑，管道察看检查后边的抹灰表面应平坦；涂料涂饰平均、粘结坚固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉梁柱表面质量阳角垂直，阴角顺直，表面干净，无显然色差察看检查踢脚线部位无外撇、内斜现象，与墙面整体顺直平踢脚线整，踢脚线高度一致，与墙面联合坚固，上下接槎察看检查平坦，分色清楚二、门窗安装质量最小宽度：公用外门1.20m，户门起居室寝室门0.9m，门洞最小宽度、高度厨房门0.80m，洗手间门天台门（单扇）0.70m。最钢尺检查小高度：2.00m。比较设计尺寸，净尺寸=洞口-粉刷厚，同意误差±5mm。外窗台净高或其防备栏高度≥0.90m，不得有负偏外窗台高度差，高度均应从可踏面起算（可踏面是底部宽度≥钢尺检查，每窗台测2处0.22m，且高度≤0.45m的可踏部位）应内高外低，窗台泛水排水坡度不得小于20mm，滴窗台泛水、滴水水线（槽）应齐整顺直，滴水线（槽）的宽度和深察看尺量检查度不该小于10mm。外窗渗漏无渗漏淋水6小时后察看检查推拉窗防零落装置一定有防零落装置察看检查检验项目及内容检验标准检验方法应使用安全玻璃的部位：室内间隔，≥7层开窗，≥察看检查；厚度丈量采纳精度1.5㎡门窗玻璃，距地≤0.5m落地窗，幕墙（全玻玻璃品种、厚度、表记0.1mm以上游标卡尺丈量，每部璃墙除外），门、天窗、屋面、吊顶、栏板、进出口，位测1点；表记察看检查易造成损害的其余部位；安全玻璃应有3C认证标记门窗竖框垂直度铝合金同意误差2.5mm，塑料同意误差3mm用1米垂直检测尺检查，每竖框1点门窗衡框的水平度铝合金同意误差2mm，塑料同意误差3mm用1米水平尺和塞尺检查，每框1点门窗竖向偏离中心铝合金及塑料同意误差5mm用钢尺检查，每侧上下各测1点门窗启闭门窗开启方向切合设计要求；门窗扇开启灵巧，无察看检查碰擦、自开、自关、回弹现象五金件安装数目齐备，地点正确，活动灵巧，安装坚固察看、手板检查框四周嵌填与密封采纳硅酮密封胶填缝饱满，粘结坚固，密封胶表面察看及轻叩门窗框检查应圆滑、顺直、无裂痕压条、密封胶条或毛毡应安装完满，不得脱槽，压条接缝不大于0.5mm察看检查安装通风面积自然通风寝室、起居室、明洗手间的通风口面积≥计算风口面积与地板面积，进行地板面积的1/20，厨房≥底板面积1/10且≥0.6㎡比对三、栏杆安装质量天台、屋面等临空处：临空高度24m以下时，栏杆栏杆高度、竖杆净距及高度≥1.05m；临空高度≥24m时，栏杆高度≥1.10m钢尺检查，每处扶手及栏杆各测防登攀举措垂直杆件净距≤0.11m，不得有负误差2点，栏杆型式察看检查栏杆设计应防备少儿登攀不承受水平荷载的：厚度≥5mm钢化玻璃或≥6.38mm护栏玻璃的夹层玻璃；承受水平荷载的：厚度≥12mm钢化玻精度0.1m以上工具丈量，每部璃或钢化夹层玻璃；当护栏一侧距楼地面高度为5m位测1点；察看检查及以上时一定使用钢化夹层玻璃：栏杆应坚固靠谱栏杆表面无显然划痕、无凹损和显然色差；栏杆整栏杆扶腕表面外观质齐一致，地点正确；栏杆焊疤办理平坦；木扶手拼察看检查量接坚固，扶手背不曲折，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等四、防水工程质量雨淋或潜水2小时后，察看检查，屋面渗漏无渗漏可做蓄水检验时，其蓄水时间不应小于24小时屋面及檐沟排水坡度、坡度切合设计要求，无积水、泛水现象察看、坡度尺丈量检查积水刚性防水分格缝、交接纵横间距不宜大于3m，分格缝内应嵌填柔性密封材察看检查缝料立面卷材收头端部裁齐，塞入预留凹槽内或用金属压条钉压固定，察看、钢尺检查最大钉距≤900mm，并用密封资料嵌填封严检验项目及内容检验标准检验方法卷材粘结、接缝粘结坚固，密封严实，不得有皱折、翘边和鼓泡等察看检查现象刚性防水层表面应平坦、压光、不起砂、不起皮、不开裂；分格缝应平直，地点正确；卷材铺贴接缝屋面防水层表面质量、严实，不得有褶皱、鼓泡和翘边现象；嵌缝密封应与双侧基层粘牢，密封部位圆滑、平直，不得有开察看检查结构要求裂、鼓泡、下榻现象；平瓦屋面的基层应平坦、牢固，瓦片摆列齐整、平直、搭接合理，接封严实，不得有残破瓦片防水地面渗漏无渗漏，坡向正确、排水顺畅、无积水最小蓄水深度不得小于20mm，蓄水24小时后，察看检查外墙渗漏墙面无渗漏，滴水线应内高外低，齐整顺直无爬水淋水6小时或下雨后，察看检查五、室内外空间尺寸误差激光测距仪检测，每房间（除厨室内净高（楼地板设泛净高同意负误差不超出15mm，极差不超出20mm（以房、洗手间、天台、天台外）测水坡度的房间除外）每间为单位）5点（距墙、柱四角300-500mm各测一点，中间一点）激光测距仪检测，每房间（除厨净开间、净进深净开间、进深及极差不超出20mm房、洗手间、天台、天台外）测2点（距墙、柱四角300-500mm各测一点）激光水平仪检测，每房间（除厨地面水平度开间（进深）5m之内时不超出20mm，开间（进深）房、洗手间、天台、天台外）测超出5m时每延米不超出5mm5点（距墙、柱四角300-500mm各测一点，中间一点）厨房、洗手间、天台、激光测距仪或钢尺检测，测四个天台尺寸（无墙体除长度、宽度极差不超出10mm角部边长外）六、给排水工程质量管道渗漏无渗漏，给水管道，水嘴、阀门、排水管均无渗漏给水管水压试验：排水管注水，卫生洁具满水和通水试验坡度应切合设计要求，排水畅达。立管垂直度同意管道坡度、垂直度误差3mm/m，全长5m以上的立管积累误差不大于水平尺、拉线尺量检查15mm排水管连结应采纳45°三通或45°四通和90°斜三通、斜四通察看检查排水立管部署不得穿过沉降缝、伸缩缝、变形缝、烟道微风道。察看检查不得穿过寝室。伸缩节应每层设置，间距不得大于4m，并凑近汇水排水塑料管伸缩节、检点设置；阻火圈或防火套管要求每层设置；检查口查口或打扫口、阻火圈或打扫口应在立管上每隔一层设置一个，转角小于察看检查或防火套管设置135°污水横管上一定设置，最基层和有卫生用具的最高层一定设置。检验项目及内容检验标准检验方法支架地点正确，埋设应平坦坚固、间距切合规定；管道支架察看及钢尺检查给水管关卡坚固，与管子接触密切；ф25塑料管及复合管冷水水平管支架间距≤0.7m；ф75以立管上的支架间距≤2m地漏水封、存水湾地漏低于排水表面，盖联合严实无翘起，周边无渗察看及尺量检查漏；地漏水封高度≥50mm；存水湾的水封深度≥50mm管道、地漏排水畅达排水畅达，无拥塞现象排水主立管及水平干管做通球试验检查管道穿墙和楼板，应设套管；楼板内的套管顶部应超出结构地面20mm，洗手间及厨房套管顶部的应高套管设置出结构地面50mm；安装在墙壁内的套管其两头与饰察看检查面齐平；穿墙套管与管道之间空隙应用阻燃密实材料填实，穿楼板套管与管道之间空隙应用阻燃密实资料和防水油膏填实。非上人屋面≥300mm；上人屋面≥2m；4m之内有门窗：伸顶通气管高度≥门窗顶600mm，不得有负误差，并应依据防雷要求钢尺检查设置防雷装置七、电气工程安装质量配电箱电气元件规格、型号、数目切合设计要求；表记清察看检查楚、开关灵巧；接地连结正确地点正确，紧贴墙面，四周无空隙，安装坚固，表面圆滑整齐，无碎裂、划伤、装修帽齐备；公共部开关插座安装地点、外位采纳节能自熄或声控开关；开关、插座面板并列安装高差同意误差0.5mm；每户内面板高差同意误差察看检查观5mm；面板的垂直同意误差0.5mm；插座高度离地面一般为30cm，不该低于20cm，开关一般距地1.3m，应试虑使用方便。插座数目电源插座的数目应切合设计规范要求察看检查相位正确、接地靠谱；线材色标合理，接线正确，插座相位、接地左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为黄用插座监测仪监测绿双色线；接线密切，插座与插件之间的导线不得采纳接线柱电线线径、表记线径切合设计，表记齐备。察看检查电气回路测试导线间和导线对地间的绝缘电阻值一定大于0.5兆测试检查欧。电路保护和避雷接地电阻一定小于1欧接地等电位焊接靠谱，点位不遗漏，一定有3C标记察看检查八、通风空调工程质量烟道、排气道留孔留孔高度应不低于窗顶以上50mm，烟道档烟装置牢察看检查固，倒吸不得零落燃气管道表面干净，油漆到位，交接面修理密实、无显然色察看检查差，首层穿墙切合要求检验项目及内容检验标准检验方法表面无裂痕，止回阀安装坚固，无空隙察看检查烟道出屋面高度：平屋面≥0.60m且比女儿墙高0.3m；1.5m时，≥屋脊钢尺检查坡屋面：①中心距屋脊≤0.6m；②中心距屋脊1.5-3.0m时；≥屋面0.60m且≥屋脊；③中心距屋脊≥3m时；≥屋面0.60m且其顶部与屋脊连线同水平线之间夹角≤10°，不得有负误差空调孔、板设置地点、大小正确，排水坡向正确，无渗漏和反坡察看检查空调冷凝水采纳有组织排放形式，切合设计要求察看检查九、公共部位、共用设备设置楼梯梯段净宽不该小于1.10m，六层及六层以下的住所，不该小于钢尺检查，每梯段上下各测1点1.0m（扶手中心与墙面的水平距离），不得有负误差楼梯平台净宽≥梯段净宽，且≥1.20m（扶手中心与墙面（含突出钢尺检查，每梯段目测选择误差物）的水平距离），不得有负误差较大处，每梯段各测1处1、栏杆高度≥0.9m（从踏步可踏面算起），楼梯水楼梯栏杆高度、竖杆净平段长度大于0.50m时，栏杆高度≥1.05m钢尺检查，每处扶手及栏杆各测距及防登攀举措2、垂直杆件净距≤0.11m，不得有负误差2点3、栏杆设计应防备少儿攀登楼梯踏步高宽差踏步宽度≥0.26m，踏步高度≤0.175m，相邻踏步高钢尺检查，每梯段目测选择误差度差≤10mm，每踏步两头宽度差≤10mm较大处，每梯段许多于3处楼梯顶层平台混泥土翻边不低于100m钢尺检查墙面平坦，阴阳角方正顺直，斜坡表面平坦，梁表楼梯走道外观检查质面平坦，梁底宽度一致，涂料平均，无色差。地砖铺贴平坦，色彩一致，不起壳，无裂痕，无掉角、察看检查量缺棱，砖缝平均顺直，楼梯挡水线、挂落线宽厚度一致，表面平坦，颜色一致，阴阳角方正防火门高度宽度切合要求，油漆涂刷平均无漏刷，开启灵察看检查活，五金齐备电梯门净宽≥0.8m钢尺检查高层首层分散外门净≥1.1m钢尺检查宽附表二住所工程质量分户查收综合表查收地点:幢层号时间：年月日查收项目查收内容质量要求检查状况描绘一、楼地面、墙面和顶棚面层质量二、门窗安装质量三、栏杆安装质量四、防水质量五、给排水工程安装质量楼地面面层墙面面层顶棚面层门窗尺寸门窗启闭性能五金件框四周嵌填与密封栏杆高度栏杆扶腕表面外观质量房间和天台防水管道渗漏排水管连结排水塑料管伸缩节、检查口或打扫口、阻火圈或防火套管地漏水封、存地面面层粘结坚固，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡可不计）；面层表面不该有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺点；地面颜色一致，无显然修理印迹；有排水坡度要求的面层不得有倒泛水和积水现象。墙面面层粘接坚固，无空鼓（空鼓面积不大于200c㎡，且每自然间不多于2处者者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂痕；墙面面层表面圆滑、干净、接槎平坦；护角、孔洞、槽、盒四周的抹灰表面应齐整、圆滑；管道后边的抹灰表面应平整，涂料涂饰平均。抹灰层与基层之间一定粘结坚固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂痕；采纳免抹灰工艺的顶棚不该有可见的裂痕。门洞最小宽度：公用外门1.20m，户门起居室寝室门0.9m，厨房门0.80m，洗手间门天台门（单扇）0.70m；门洞最小高度：2.00m；外窗台净高或其防备栏高度≥0.90m，不得有负误差。门窗应开启灵巧、封闭严实，无倒翘、自开、自关、回弹现象；进户门开启方向切合设计要求。安装数目齐备，地点正确，活动灵巧，安装坚固采纳硅酮密封胶填缝饱满，粘结坚固，密封胶表面应圆滑、顺直、无裂痕；采纳压条、密封胶条或毛毡安装，不得脱槽临空高度24m以下时：栏杆高度≥1.05m，临空高度≥24m时，栏杆高度≥1.10m；垂直杆件净距0.11m，不得有负误差栏杆表面无显然划痕、无凹损和显然色差；栏杆齐整一致，地点正确；栏杆焊疤办理平坦；木扶手拼接坚固，扶手背不曲折，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等无渗漏，排水坡向正确，排水畅达，不得有倒泛水和积水现象无渗漏，给水管道，水嘴、阀门、排水管均无渗漏应采纳45°三通或45°四通和90°斜三通、斜四通伸缩节应每层设置，间距不得大于4m，并凑近汇水滴设置；阻火圈或防火套管要求每层设置；检查口或打扫口应在立管上每隔一层设置一个，转角小于135°污水横管上一定设置，最基层和有卫生用具的最高层一定设置。地漏低于排水表面，盖联合严实无翘起，周边无六、电气工程安装质量七、通风空调工程质量八、室内空间尺寸误差（40分）九、其余问题水湾渗漏；地漏水封高度≥50mm；存水湾的水封深度50mm电气元件规格、型号、数目切合设计要求；表记配电箱安装清楚、开关灵巧；接地连结正确地点正确，紧贴墙面，四周无空隙，安装坚固，表面圆滑整齐，无碎裂、划伤、装修帽齐备；公共部位采纳节能自熄或声控开关；开关、插座面开关插座安装板并列安装高差同意误差0.5mm；每户内面板高地点、外观差同意误差5mm；面板的垂直同意误差0.5mm；插座高度离地面一般为30cm，不该低于20cm，开关一般距地1.3m，应试虑使用方便。烟道表面无裂痕，止回阀安装坚固，无空隙空调孔、板设地点、大小正确，排水坡向正确，无渗漏和反坡；置、空调冷凝空调冷凝水采纳有组织排放形式，切合设计要求水内容误差数值（mm）合格率%层高+20mm-10mm墙间距20mm（极差）墙平坦度5mm体垂直度8mm检查人署名：检查日期：年月日附件三住所工程质量缺点投诉反应表编号：项目名称完工及交房时间建设单位物业单位施工单位总套数实质交房套数交房后1个月内占总套数的百分比交房后3个月内占总套数的百分质量缺点及部位(%)总计(套)比(%)总计(套)墙面裂痕地面外墙屋面渗漏厨卫楼地面门窗地下室墙面抹灰墙面涂料装修工程墙地砖天台栏杆门窗工程－配件、玻璃等水电安装通风空调公共部位其余项目备注注：1、此表由地域企业营销客服部在交房三个月后，填好后交给总部工程中心。2、此表作为工程质量后评估的一个数据统计反应，请照实填写。填表人：日期：审查：日期：附件四宁波市里住所分户查收实行细则