台湾省2016年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的考试试题

台湾省2016年房地产经纪人:确定房地产市场调研目的考试试题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能,宅间小路是通向各住宅入口的道路,路面宽m。 A:2.5~3 B:3~5 C:6~9 D:20~30 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化,销售人员的数量也要相应做出调整。 A:系统性 B:阶段性 C:有效性 D:及时性 E:工厂的生产设备 3、《房地产估价机构管理办法》规定,违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告,责令限期改正,并可处的罚款。 A:1万元以上2万元以下 B:2万元以上3万元以下 C:3万元以上5万元以下 D:5万元以上8万元以下 E:权利型房地产投资信托 4、在风险管理的过程中,首要一步是。 A:衡量潜在的损失频率和损失程度 B:识别各种风险 C:开发并选择适当的风险管理 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 D:实施所选定的风险管理方法 E:工厂的生产设备 5、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。A:归属于 B:独立于 C:从属于 D:视同 E:权利型房地产投资信托 6、关于业主在物业管理中的地位表述中,正确的是。 A:业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,只能对专有部分享有的权利转让B:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权 C:业主是物业管理市场的协调主体 D:单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 提供相应的管理与服务的权利 E:权利型房地产投资信托 7、直销是房地产分销渠道的类型之一,下列关于直销的表述,错误的是。 A:直销扩大了销售半径,提高了销售速度,能够帮助房地产开发商快速回笼资金 B:直销是一种销售渠道最短的途径 C:直销一般只能销售给本地客户,或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者 D:房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式,销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度 E:工厂的生产设备 8、为了让购房者明晰购买程序,事前需制定书面的。 A:价目表 B:购楼须知 C:置业 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 D:购房相关税费须知 E:工厂的生产设备 9、房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素不包括。 A:该种房地产的价格水平 B:消费者的需求 C:房地产开发商和拥有者对未来的预期 D:该种房地产的开发技术水平 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、物业管理业是的行业。 A:劳动密集和技术密集 B:劳动密集和知识密集 C:行业密集和劳动密集 D:行业密集和技术密集 E:权利型房地产投资信托 11、下列关于无差别市场广告策略的表述,正确的是。 A:运用这种策略,有利于突出产品个性特点,满足不同消费者的不同需要 B:无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额 C:无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业 D:运用无差别市场广告策略,有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容,能通过提高消费者对产品知名度的了解,达到创牌子的目标 E:工厂的生产设备 12、某房地产的土地面积为,土地单价为19000元,建筑面积为,建筑物价值为2300元,房地产投资收益率为10%,计算房地产投资可获得的净收益为亿元。A:0.23 B:2.09 C:4.04 D:4.28 E:客户资金代收代付风险 13、某商品房在建设过程中总投资4 200万元,建设期1年,完工后用于商业出租,从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年,则该项目的预期投资收益率为。 A:12.5% B:13% C:14.3% D:14.7% E:工厂的生产设备 14、办理房屋登记程序中,关于申请的表述,错误的是。 A:房屋登记申请人只可以是自然人 B:申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任C:申请房屋登记时,申请人应当按照《房屋登记办法》的要求,向房屋登记机构提交申请材料 D:申请登记材料应当提供原件 E:权利型房地产投资信托 15、风险识别应该遵循的原则不包括。 A:全面周详原则 B:综合考察原则 C:量力而行原则 D:风险控制原则 E:工厂的生产设备 16、临时用地使用中,属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。 A:3 B:4 C:5 D:6 E:权利型房地产投资信托 17、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。 A:品牌战略的选择 B:组织结构的选择 C:企业规模的确定 D:规模化经营方式的选择 E:客户资金代收代付风险 18、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。 A:城市规划部门和行政管理部门 B:房地产管理部门和土地管理部门 C:城市规划部门和土地管理部门 D:房地产管理部门和城市规划部门 E:权利型房地产投资信托 19、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。 A:委托人证明文件 B:房屋所有权证 C:书面租赁合同 D:当事人合法证件 E:客户资金代收代付风险 20、与计划经济体制下的房屋管理体制相比,是物业管理的基本特性。 A:社会化、专业化、公开化 B:社会化、专业化、市场化 C:社会化、公开化、市场化 D:公开化、专业化、市场化 E:权利型房地产投资信托 21、我国《土地管理法》规定,临时使用土地的期限,最多不得超过年,并不得改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑。 A:2 B:3 C:4 D:5 E:权利型房地产投资信托 22、从20世纪20年代到第二次世界大战结束,是市场营销学的时期。 A:初创 B:应用 C:逐步完善 D:形成和发展 E:工厂的生产设备 23、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。 A:《物权法》 B:《房屋登记办法》 C:《城市房地产转让管理规定》 D:《商品房销售管理办法》 E:权利型房地产投资信托 24、在进行新建商品房销售前,除了准备好销售资料,还需要准备好正式发售方案,发售方案应根据,以及与开发商沟通后的内容来制定。 A:客户积累情况 B:完善的销售策略 C:客户的需求程度 D:合理的市场趋势 E:工厂的生产设备 25、目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法,而商业常用。 A:内部替代法 B:目标利润法 C:租金反算法 D:成本法 E:工厂的生产设备 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符 合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、市场营销计划主要包括等部分。 A:撰写计划实施概要 B: 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 市场营销现状 C:确定营销目标和问题 D:建立营销行动方案 E:实施营销计划 2、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量,它主要调查的方面有。 A:行情调查 B:市场反响调查 C:社会文化调查 D:企业经济调查 E:建筑设计及施工企业调查 3、关于房屋登记的时限规定,说法正确的有。 A:所有权的登记时限为30个工作日 B:抵押权的登记时限为20个工作日 C:地役权的登记时限为10个工作日 D:预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日 E:异议登记的登记时限为1个工作日 4、从看,利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降,进而会使房地产价格上涨或下降。 A:综合效应 B:房地产供给的角度 C:房地产需求的角度 D:房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、土地使用权出让的具体内容包括。 A:土地使用权出让可以由任何单位和个人执行 B:经出让取得土地使用权的单位和个人,在土地使用期内没有处分权,只有收益权 C:土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 D:集体土地不经征收不得出让 E:土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系. 6、中年消费者群体的心理特征表现为。 A:注重购买方便和良好的服务 B:购买求实用,节俭心理较强 C:购买随俗求稳,注重商品的便利 D:购买有主见,不受外界影响 E:对商品的性能和质量要求较高 7、新建商品销售准备的宣传资料包括。 A:价目表 B:项目楼书 C:宣传展板 D:户型手册 E:购房相关税费须知 8、下列对于电梯的叙述,不正确的是。 A:电梯的设置首先应考虑积极安全,方便用户 B:一般一部电梯的服务人数在400人以上,服务面积为 C:电梯及电梯厅应适当集中,位置要适中,以便各层和层间的服务半径均等D:6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 以上的住宅,必须设置电梯 E:消防电梯的常用速度大于2.5m/s 9、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。 A:当事人是合同的主体,没有主体,合同就不成立 B:房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的 C:房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人,也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人 D:委托人无民事行为能力在订立经纪合同时,应由其法定代理人代理 E:客户资金代收代付风险 10、建立房地产经纪机构品牌时,应做的工作包括。 A:制定企业的品牌战略 B:通过服务质量的全面提高,提升客户感知价值,保持和扩大企业品牌的影响力 C:通过建立良好和持续的客户关系,强化客户的归属感和品牌忠诚 D:树立企业在市场中独一无二的形象和标示 E:建立品牌的识别系统,并进行品牌传播 11、根据《商品房销售管理办法》的规定,商品房现售应当符合的条件包括。A:物业管理方案已经落实 B:拆迁安置已经落实 C:已通过竣工验收 D:持有建设工程规划许可证和施工许可证 E:工程施工合同及关于施工进度的说明 12、总体的形成必须具备的条件有。 A:全面性. B:同质性 C:客观性 D:差异性 E:具体性 13、目前,我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。 A:《地产代理操守守则》 B:《房地产经纪执业规则》 C:《不动产中介经纪业伦理规范》 D:《房地产经纪人道德准则与执业标准》 E:客户资金代收代付风险 14、加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。A:工商营业执照、税务登记证 B:公司章程 C:业务规章流程 D:房地产经纪资质证书 E:服务收费标准 15、低开高走定价策略一般适用于。 A:项目整体无特别看点的普通楼盘 B:房地产市场状况稳定区域内的销售 C:销售量小、销售期短的房地产开发项目 D:位置不是很理想的大型楼盘 E:市场竞争特别激烈地区的楼盘 16、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人组成。 A:特有部分 B:综合部分 C:专有部分 D:原始部分 E:共有部分 17、《中华人民共和国民法通则》规定,寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。 A:6个月 B:1年 C:2年 D:3年 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、采用广告法开拓客源信息的优势是。 A:获得的信息量会很多、很大 B:受众面较广 C:成本较低 D:时效性较强 E:间接对公司的品牌进行宣传和推广 19、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。 A:经纪营业员 B:房地产销售员 C:经纪人 D:营业员 E:客户资金代收代付风险 20、客户总价值包括。 A:产品价值 B:时间价值 C:服务价值 D:人员价值 E:形象价值 21、房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括。 A:询问客户购房资金预算 B:询问客户购房资金来源 C:了解客户购房特殊需求 D:保证客户信息的安全性 E:分析区域内房地产价格趋势 22、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。 A:取得房地产经纪人执业资格证书 B:无犯罪记录 C:经所在经纪机构考核合格 D:从事相关工作2年以上 E:身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 23、出卖人订立商品房 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 时,具有情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。 A:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 B:故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 C:故意隐瞒所售房屋周边的地理环境 D:故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 E:故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实 24、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中,错误的是。 A:企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税 B:对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的,免征印花税 C:对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税 D:对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收 E:对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地使用税 25、在土地使用期限内,取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有 A:所有权 B:使用权 C:占有权 D:收益权 E:处分权