二手房屋
买卖合同
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卖方:姓名、住址、公民身份证号、联系方式(以下简称甲方)
买方:姓名、住址、公民身份证号、联系方式(以下简称乙方)
甲方自愿将下述房屋卖给乙方,双方就房屋买卖事项,协商一致,达成如下
协议
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第一条、关于房屋情况
1.房屋状况:幢号室号、建筑面积(平方)用途,房屋产权证号、土地使用权证号
2、房屋的所有权人:
第二条、关于购房款
1、房屋总价格:甲乙双方商定成交价格为玖拾万元人民币整(小写900,000.00)
2、房款的支付方式:
分5期交款:第一期,2009年9月5日交10万;第二期,2009年9月30日交10万;第三期,2009年11月30日交30万;第四期,2 010年5月1日交20万;第五期,2010年9月30日交20万。每次收款后,甲方应向乙向出具有效凭证。
自2009年12月1日起对第四期和第五期的余款40万元开始计息,利率按月息0.57%计算.计息基数及期限:自2009年12月1日至2010年5月1日为40万元,期限为5个月,2010年5月1日至2010年9月30日为20万元,期限5个月。
第三条、房屋的交付
2009年9月30日乙方向甲方支付第二期房款10万之后,甲方向乙方交付房屋。乙方行使使用权。
第四条、房屋的过户
双方约定待全部房款交清后再办理过户手续,过户费用按当地政府有关
规定
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各自承担相应部分,评估费,测绘费由甲方承担,过户前房屋产权证、土地使用证由甲方管理.
甲方应在乙方支付全部房款后天办理过户手续。
第五条、房屋产权的保证
甲方保证所出售的房屋不存在产权纠纷,无其他产权共有人,在本
合同
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生效后,办理过户手续前,除乙方违反本合同的约定导致合同解除外,甲方不得以任
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何其他理由将房屋向第三人出售。
第六条、对第三方责任
关于物业管理方面的,房屋责任界定以交钥匙为准,交钥匙前费用由甲方承担,而后产生的费用由乙方承担.
第七条、其他事项
此合同之外另立一份合同,该合同只为办理过户不属正式合同,此合同为法律有效合同(该条约定要慎重,您们可能是为了税务问题要另立一份合同,合同法规定,规避强制性法律的条款或者以合法形式掩盖非法目的的条款是无效的.也就是说,即算约定了本条,也可能是条无效的条款)
第八条、违约责任
1、乙方应按约定支付房款,如乙方延迟支付房款天,应向甲方支付延迟支付部分的利息,延迟天,甲方有权单方面解除合同。(这里要有详细的约定,否则万一您方不能按期支付房款或者延迟几天半个月支付房款,甲方随意收回房屋或者卖给第三方,就麻烦了),乙方应向甲方支付违约金20万元。
2、甲方应按本合同第三条、第四条的约定向乙方交付房屋、办理过户手续。如甲方延迟交付房屋天,甲方应向乙方支付乙方已付房款的利息做为违约金。延迟交付房屋天,乙方有权单方面解除合同,甲方应向乙方支付违约金20万元。甲方在乙方全部支付房款后天不办理过户手续,或者因非乙方的原因导致无法办理过户手续的,甲方应向乙方支付乙方已付房款的利息做为违约金。延迟天不办理过户手续或者因非乙方原因无法办理过户手续的天,乙方有权单方面解除合同,甲方应向乙方支付违约金20万元。
3、合同解除后,房款的退还及装修费用的问题(这个建议您们双方协商下,明确下来。)
第九条、合同的生效
本合同经双方签章后生效。
第十条、未尽事宜及争议的处理
本合同未尽事宜,双方协商解决,协商不成的,双方愿向有管辖权的人民法院起诉。
甲方签字:乙方签字:
年月日年月日
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浙公网安备 33021202002483