房地产项目开发计划一、二、三级模板

Chart1 1 1 1 1 1 1 工程决算后续报批物业交付移交物业招商运营销售销售准备营销推广竣工验收及报批精装修施工配套工程景观施工主体工程桩基施工开工准备其他专业设计装修设计弱电设计市政设计景观设计建筑设计项目开发 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 编制规划设计物业顾问单位确定项目前期报批报建产品定位签订土地出让合同投标、摘牌寻找合作资金项目可行性研究报告通过二级节点 1 审核接受决算报告各项权属办理副本换正本竣工图纸档案备案办理物业交付交付保洁交付模拟演练结算清单面积补差协议住户 手册 华为质量管理手册 下载焊接手册下载团建手册下载团建手册下载ld手册下载 交付通知交付条件核查交付计划编制物业接管物业验收招商执行招商 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 确定商业业态规划招商资料制作商业顾问公司确定工商备案开盘销售销售方案确认销售文件准备按揭准备物业方案及收费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 确认价格体系建立人员准备销售模型制作广告推广营销资料制作售楼展示中心开放销售许可证其他产证手续办理建设工程竣工验收备案登记专项工程验收两书编制 审核接受决算报告各项权属办理副本换正本竣工图纸档案备案办理物业交付交付保洁交付模拟演练结算清单面积补差协议住户手册交付通知交付条件核查交付计划编制物业接管物业验收招商执行招商方案确定商业业态规划招商资料制作商业顾问公司确定工商备案开盘销售销售方案确认销售文件准备按揭准备物业方案及收费标准确认价格体系建立人员准备销售模型制作广告推广营销资料制作售楼展示中心开放销售许可证其他产证手续办理建设工程竣工验收备案登记专项工程验收两书编制 审核接受决算报告各项权属办理副本换正本竣工图纸档案备案办理物业交付交付保洁交付模拟演练结算清单面积补差协议住户手册交付通知交付条件核查交付计划编制物业接管物业验收招商执行招商方案确定商业业态规划招商资料制作商业顾问公司确定工商备案开盘销售销售方案确认销售文件准备按揭准备物业方案及收费标准确认价格体系建立人员准备销售模型制作广告推广营销资料制作售楼展示中心开放销售许可证其他产证手续办理建设工程竣工验收备案登记专项工程验收两书编制 审核接受决算报告各项权属办理副本换正本竣工图纸档案备案办理物业交付交付保洁交付模拟演练结算清单面积补差协议住户手册交付通知交付条件核查交付计划编制物业接管物业验收招商执行招商方案确定商业业态规划招商资料制作商业顾问公司确定工商备案开盘销售销售方案确认销售文件准备按揭准备物业方案及收费标准确认价格体系建立人员准备销售模型制作广告推广营销资料制作售楼展示中心开放销售许可证其他产证手续办理建设工程竣工验收备案登记专项工程验收两书编制 审核接受决算报告各项权属办理副本换正本竣工图纸档案备案办理物业交付交付保洁交付模拟演练结算清单面积补差协议住户手册交付通知交付条件核查交付计划编制物业接管物业验收招商执行招商方案确定商业业态规划招商资料制作商业顾问公司确定工商备案开盘销售销售方案确认销售文件准备按揭准备物业方案及收费标准确认价格体系建立人员准备销售模型制作广告推广营销资料制作售楼展示中心开放销售许可证其他产证手续办理建设工程竣工验收备案登记专项工程验收两书编制 审核接受决算报告各项权属办理副本换正本竣工图纸档案备案办理物业交付交付保洁交付模拟演练结算清单面积补差协议住户手册交付通知交付条件核查交付计划编制物业接管物业验收招商执行招商方案确定商业业态规划招商资料制作商业顾问公司确定工商备案开盘销售销售方案确认销售文件准备按揭准备物业方案及收费标准确认价格体系建立人员准备销售模型制作广告推广营销资料制作售楼展示中心开放销售许可证其他产证手续办理建设工程竣工验收备案登记专项工程验收两书编制 0 审核接受决算报告各项权属办理副本换正本竣工图纸档案备案办理物业交付交付保洁交付模拟演练结算清单面积补差协议住户手册交付通知交付条件核查交付计划编制物业接管物业验收招商执行招商方案确定商业业态规划招商资料制作商业顾问公司确定工商备案开盘销售销售方案确认销售文件准备按揭准备物业方案及收费标准确认价格体系建立人员准备销售模型制作广告推广营销资料制作售楼展示中心开放销售许可证其他产证手续办理建设工程竣工验收备案登记专项工程验收两书编制 营业执照办理土地权证办理契证办理房产证办理污水排放证副本换正本雨水证副本换正本建设许可证副本换正本结算清单不动产销售发票已收款项的落实业主交房时应收款项的计算对核对工作物业管理费价格备案、审批填写面积补差协议完成面积实测住户手册印刷到位住户手册的设计确定交付通知书发出交付通知书准备确认寄发地址合同与实物一致性宣传广告和实物一致性设计 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 核查符合性自用区域接管公共区域接管档案接管整改复验分户验收公共区域验收招商工作开展租赁合同准备 营业执照办理土地权证办理契证办理房产证办理污水排放证副本换正本雨水证副本换正本建设许可证副本换正本结算清单不动产销售发票已收款项的落实业主交房时应收款项的计算对核对工作物业管理费价格备案、审批填写面积补差协议完成面积实测住户手册印刷到位住户手册的设计确定交付通知书发出交付通知书准备确认寄发地址合同与实物一致性宣传广告和实物一致性设计规范核查符合性自用区域接管公共区域接管档案接管整改复验分户验收公共区域验收招商工作开展租赁合同准备 营业执照办理土地权证办理契证办理房产证办理污水排放证副本换正本雨水证副本换正本建设许可证副本换正本结算清单不动产销售发票已收款项的落实业主交房时应收款项的计算对核对工作物业管理费价格备案、审批填写面积补差协议完成面积实测住户手册印刷到位住户手册的设计确定交付通知书发出交付通知书准备确认寄发地址合同与实物一致性宣传广告和实物一致性设计规范核查符合性自用区域接管公共区域接管档案接管整改复验分户验收公共区域验收招商工作开展租赁合同准备 营业执照办理土地权证办理契证办理房产证办理污水排放证副本换正本雨水证副本换正本建设许可证副本换正本结算清单不动产销售发票已收款项的落实业主交房时应收款项的计算对核对工作物业管理费价格备案、审批填写面积补差协议完成面积实测住户手册印刷到位住户手册的设计确定交付通知书发出交付通知书准备确认寄发地址合同与实物一致性宣传广告和实物一致性设计规范核查符合性自用区域接管公共区域接管档案接管整改复验分户验收公共区域验收招商工作开展租赁合同准备 营业执照办理土地权证办理契证办理房产证办理污水排放证副本换正本雨水证副本换正本建设许可证副本换正本结算清单不动产销售发票已收款项的落实业主交房时应收款项的计算对核对工作物业管理费价格备案、审批填写面积补差协议完成面积实测住户手册印刷到位住户手册的设计确定交付通知书发出交付通知书准备确认寄发地址合同与实物一致性宣传广告和实物一致性设计规范核查符合性自用区域接管公共区域接管档案接管整改复验分户验收公共区域验收招商工作开展租赁合同准备 营业执照办理土地权证办理契证办理房产证办理污水排放证副本换正本雨水证副本换正本建设许可证副本换正本结算清单不动产销售发票已收款项的落实业主交房时应收款项的计算对核对工作物业管理费价格备案、审批填写面积补差协议完成面积实测住户手册印刷到位住户手册的设计确定交付通知书发出交付通知书准备确认寄发地址合同与实物一致性宣传广告和实物一致性设计规范核查符合性自用区域接管公共区域接管档案接管整改复验分户验收公共区域验收招商工作开展租赁合同准备 营业执照办理土地权证办理契证办理房产证办理污水排放证副本换正本雨水证副本换正本建设许可证副本换正本结算清单不动产销售发票已收款项的落实业主交房时应收款项的计算对核对工作物业管理费价格备案、审批填写面积补差协议完成面积实测住户手册印刷到位住户手册的设计确定交付通知书发出交付通知书准备确认寄发地址合同与实物一致性宣传广告和实物一致性设计规范核查符合性自用区域接管公共区域接管档案接管整改复验分户验收公共区域验收招商工作开展租赁合同准备 营业执照办理土地权证办理契证办理房产证办理污水排放证副本换正本雨水证副本换正本建设许可证副本换正本结算清单不动产销售发票已收款项的落实业主交房时应收款项的计算对核对工作物业管理费价格备案、审批填写面积补差协议完成面积实测住户手册印刷到位住户手册的设计确定交付通知书发出交付通知书准备确认寄发地址合同与实物一致性宣传广告和实物一致性设计规范核查符合性自用区域接管公共区域接管档案接管整改复验分户验收公共区域验收招商工作开展租赁合同准备 《项目决算接收函》污水排放证正本雨水证正本建设许可证正本备案表《交房清单》邮寄挂号单据《交付通知书》寄发名单交付计划钥匙移交钥匙移交与交接单验收报告租赁合同签定合同评审通过顾问合同中标通知书开盘销售方案公约文本备案表合同文本物价部门批文《中标通知书》《物业服务合同、销售合同备案表审批同意投入使用投入使用《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》文本完成文本完成《规划验收合格证》单体竣工验收合格证明 《项目决算接收函》污水排放证正本雨水证正本建设许可证正本备案表《交房清单》邮寄挂号单据《交付通知书》寄发名单交付计划钥匙移交钥匙移交与交接单验收报告租赁合同签定合同评审通过顾问合同中标通知书开盘销售方案公约文本备案表合同文本物价部门批文《中标通知书》《物业服务合同、销售合同备案表审批同意投入使用投入使用《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》文本完成文本完成《规划验收合格证》单体竣工验收合格证明 《项目决算接收函》污水排放证正本雨水证正本建设许可证正本备案表《交房清单》邮寄挂号单据《交付通知书》寄发名单交付计划钥匙移交钥匙移交与交接单验收报告租赁合同签定合同评审通过顾问合同中标通知书开盘销售方案公约文本备案表合同文本物价部门批文《中标通知书》《物业服务合同、销售合同备案表审批同意投入使用投入使用《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》文本完成文本完成《规划验收合格证》单体竣工验收合格证明 《项目决算接收函》污水排放证正本雨水证正本建设许可证正本备案表《交房清单》邮寄挂号单据《交付通知书》寄发名单交付计划钥匙移交钥匙移交与交接单验收报告租赁合同签定合同评审通过顾问合同中标通知书开盘销售方案公约文本备案表合同文本物价部门批文《中标通知书》《物业服务合同、销售合同备案表审批同意投入使用投入使用《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》文本完成文本完成《规划验收合格证》单体竣工验收合格证明 《项目决算接收函》污水排放证正本雨水证正本建设许可证正本备案表《交房清单》邮寄挂号单据《交付通知书》寄发名单交付计划钥匙移交钥匙移交与交接单验收报告租赁合同签定合同评审通过顾问合同中标通知书开盘销售方案公约文本备案表合同文本物价部门批文《中标通知书》《物业服务合同、销售合同备案表审批同意投入使用投入使用《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》文本完成文本完成《规划验收合格证》单体竣工验收合格证明 《项目决算接收函》污水排放证正本雨水证正本建设许可证正本备案表《交房清单》邮寄挂号单据《交付通知书》寄发名单交付计划钥匙移交钥匙移交与交接单验收报告租赁合同签定合同评审通过顾问合同中标通知书开盘销售方案公约文本备案表合同文本物价部门批文《中标通知书》《物业服务合同、销售合同备案表审批同意投入使用投入使用《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》文本完成文本完成《规划验收合格证》单体竣工验收合格证明 0 《项目决算接收函》污水排放证正本雨水证正本建设许可证正本备案表《交房清单》邮寄挂号单据《交付通知书》寄发名单交付计划钥匙移交钥匙移交与交接单验收报告租赁合同签定合同评审通过顾问合同中标通知书开盘销售方案公约文本备案表合同文本物价部门批文《中标通知书》《物业服务合同、销售合同备案表审批同意投入使用投入使用《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》《验收报告》文本完成文本完成《规划验收合格证》单体竣工验收合格证明 稽核部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部物业公司物业公司物业公司营销部财务部财务部营销部前期部营销部前期部/工程部物业公司物业公司/营销部营销部营销部营销部营销部营销部工程部物业管理处物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部营销部营销部营销部营销部营销部营销管理部营销管理部前期部营销部营销部营销部物业公司前期部营销部营销部财务部前期部 稽核部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部物业公司物业公司物业公司营销部财务部财务部营销部前期部营销部前期部/工程部物业公司物业公司/营销部营销部营销部营销部营销部营销部工程部物业管理处物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部营销部营销部营销部营销部营销部营销管理部营销管理部前期部营销部营销部营销部物业公司前期部营销部营销部财务部前期部 稽核部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部物业公司物业公司物业公司营销部财务部财务部营销部前期部营销部前期部/工程部物业公司物业公司/营销部营销部营销部营销部营销部营销部工程部物业管理处物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部营销部营销部营销部营销部营销部营销管理部营销管理部前期部营销部营销部营销部物业公司前期部营销部营销部财务部前期部 稽核部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部物业公司物业公司物业公司营销部财务部财务部营销部前期部营销部前期部/工程部物业公司物业公司/营销部营销部营销部营销部营销部营销部工程部物业管理处物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部营销部营销部营销部营销部营销部营销管理部营销管理部前期部营销部营销部营销部物业公司前期部营销部营销部财务部前期部 稽核部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部物业公司物业公司物业公司营销部财务部财务部营销部前期部营销部前期部/工程部物业公司物业公司/营销部营销部营销部营销部营销部营销部工程部物业管理处物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部营销部营销部营销部营销部营销部营销管理部营销管理部前期部营销部营销部营销部物业公司前期部营销部营销部财务部前期部 稽核部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部物业公司物业公司物业公司营销部财务部财务部营销部前期部营销部前期部/工程部物业公司物业公司/营销部营销部营销部营销部营销部营销部工程部物业管理处物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部营销部营销部营销部营销部营销部营销管理部营销管理部前期部营销部营销部营销部物业公司前期部营销部营销部财务部前期部 0 稽核部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部物业公司物业公司物业公司营销部财务部财务部营销部前期部营销部前期部/工程部物业公司物业公司/营销部营销部营销部营销部营销部营销部工程部物业管理处物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部营销部营销部营销部营销部营销部营销管理部营销管理部前期部营销部营销部营销部物业公司前期部营销部营销部财务部前期部 审核部门 审核部门 审核部门 审核部门 审核部门 审核部门 审核部门 审核部门 开始时间 开始时间 开始时间 开始时间 开始时间 开始时间 开始时间 开始时间 结束时间 结束时间 结束时间 结束时间 结束时间 结束时间 结束时间 结束时间 完成情况及分析 完成情况及分析 完成情况及分析 完成情况及分析 完成情况及分析 完成情况及分析 完成情况及分析 完成情况及分析 适合桩基施工先行项目管理部门评审意见 适合桩基施工先行项目管理部门评审意见 适合桩基施工先行项目管理部门评审意见 适合桩基施工先行项目管理部门评审意见 适合桩基施工先行项目管理部门评审意见 适合桩基施工先行项目管理部门评审意见 适合桩基施工先行项目管理部门评审意见 适合桩基施工先行项目管理部门评审意见 不确认决算资料是否完整有效时仅签收并注明内容有待确认商业项目在开业前需办理完毕营业执照根据合同约定办理合同面积差异核查需完成面积实测后完成，根据实测面积填写销售合同的项目可省略确认交付形式，批次，接待流程本节点对销售有直接影响，时间安排以开盘销售前完成为宜与产品策划同步受预售证办理节点限制合同附件建筑知识，楼盘背景，项目卖点综述，竞争对手比较，付款方式，法律手续，销售技巧等方面的综合系统培训。扩初完成时到位为宜参照合同周期并预留机动时间,与销售展示中心开放基本同步 不确认决算资料是否完整有效时仅签收并注明内容有待确认商业项目在开业前需办理完毕营业执照根据合同约定办理合同面积差异核查需完成面积实测后完成，根据实测面积填写销售合同的项目可省略确认交付形式，批次，接待流程本节点对销售有直接影响，时间安排以开盘销售前完成为宜与产品策划同步受预售证办理节点限制合同附件建筑知识，楼盘背景，项目卖点综述，竞争对手比较，付款方式，法律手续，销售技巧等方面的综合系统培训。扩初完成时到位为宜参照合同周期并预留机动时间,与销售展示中心开放基本同步 不确认决算资料是否完整有效时仅签收并注明内容有待确认商业项目在开业前需办理完毕营业执照根据合同约定办理合同面积差异核查需完成面积实测后完成，根据实测面积填写销售合同的项目可省略确认交付形式，批次，接待流程本节点对销售有直接影响，时间安排以开盘销售前完成为宜与产品策划同步受预售证办理节点限制合同附件建筑知识，楼盘背景，项目卖点综述，竞争对手比较，付款方式，法律手续，销售技巧等方面的综合系统培训。扩初完成时到位为宜参照合同周期并预留机动时间,与销售展示中心开放基本同步 不确认决算资料是否完整有效时仅签收并注明内容有待确认商业项目在开业前需办理完毕营业执照根据合同约定办理合同面积差异核查需完成面积实测后完成，根据实测面积填写销售合同的项目可省略确认交付形式，批次，接待流程本节点对销售有直接影响，时间安排以开盘销售前完成为宜与产品策划同步受预售证办理节点限制合同附件建筑知识，楼盘背景，项目卖点综述，竞争对手比较，付款方式，法律手续，销售技巧等方面的综合系统培训。扩初完成时到位为宜参照合同周期并预留机动时间,与销售展示中心开放基本同步 不确认决算资料是否完整有效时仅签收并注明内容有待确认商业项目在开业前需办理完毕营业执照根据合同约定办理合同面积差异核查需完成面积实测后完成，根据实测面积填写销售合同的项目可省略确认交付形式，批次，接待流程本节点对销售有直接影响，时间安排以开盘销售前完成为宜与产品策划同步受预售证办理节点限制合同附件建筑知识，楼盘背景，项目卖点综述，竞争对手比较，付款方式，法律手续，销售技巧等方面的综合系统培训。扩初完成时到位为宜参照合同周期并预留机动时间,与销售展示中心开放基本同步 不确认决算资料是否完整有效时仅签收并注明内容有待确认商业项目在开业前需办理完毕营业执照根据合同约定办理合同面积差异核查需完成面积实测后完成，根据实测面积填写销售合同的项目可省略确认交付形式，批次，接待流程本节点对销售有直接影响，时间安排以开盘销售前完成为宜与产品策划同步受预售证办理节点限制合同附件建筑知识，楼盘背景，项目卖点综述，竞争对手比较，付款方式，法律手续，销售技巧等方面的综合系统培训。扩初完成时到位为宜参照合同周期并预留机动时间,与销售展示中心开放基本同步 不确认决算资料是否完整有效时仅签收并注明内容有待确认商业项目在开业前需办理完毕营业执照根据合同约定办理合同面积差异核查需完成面积实测后完成，根据实测面积填写销售合同的项目可省略确认交付形式，批次，接待流程本节点对销售有直接影响，时间安排以开盘销售前完成为宜与产品策划同步受预售证办理节点限制合同附件建筑知识，楼盘背景，项目卖点综述，竞争对手比较，付款方式，法律手续，销售技巧等方面的综合系统培训。扩初完成时到位为宜参照合同周期并预留机动时间,与销售展示中心开放基本同步 不确认决算资料是否完整有效时仅签收并注明内容有待确认商业项目在开业前需办理完毕营业执照根据合同约定办理合同面积差异核查需完成面积实测后完成，根据实测面积填写销售合同的项目可省略确认交付形式，批次，接待流程本节点对销售有直接影响，时间安排以开盘销售前完成为宜与产品策划同步受预售证办理节点限制合同附件建筑知识，楼盘背景，项目卖点综述，竞争对手比较，付款方式，法律手续，销售技巧等方面的综合系统培训。扩初完成时到位为宜参照合同周期并预留机动时间,与销售展示中心开放基本同步Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!项目总结阶段Sheet1!#REF!Sheet1 项目开发计划模板 一级节点 二级节点 三级节点 四级节点 完成标志 实施部门 审核部门 开始时间 结束时间 完成情况及分析 管理部门评审意见 备注 项目获取阶段 项目可行性研究报告通过 土地情况调研 土地挂牌条件 周边楼盘调研 调研报告 投资成本估算 投资估算表完成并通过集团审核 可行性报告编制 董事会审核通过 寻找合作资金 研究并确定融资方式 项目招商阶段 明确合作伙伴 引资（商业计划书） 合作实施 投标、摘牌 投方案标 项目方案确定 竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术 投经济标 确定土地上限 拍卖 挂牌 签订土地出让合同 确定用地图、桩点坐标、用地条件 交纳政府净收益，契税，交易费 项目启动阶段 产品定位 策划公司确定 公开招标 中标通知书 营销管理部 项目视情况请代理 签订合同 策划合同 营销管理部 区域市场调研 调研报告 营销管理部 商圈主要商业业态分布状况、经营状况、经营特点、预期发展方向,竞争项目开发规模、定位种类、操作方式、开发周期提取数据库相关数据进行重点分析、竞争项目实地调研了解相关信息 产品定位 项目产品定位报告书 营销管理部 项目前期报批报建 确权 办理土地使用权证 土地使用权证 前期部 办理建设用地规划许可证 建设用地规划许可证 前期部 详规 前期部 项目公司设立 办理工商登记 《公司营业执照》、《企业组织机构代码证》 前期部 办理税务登记 《税务登记证》 前期部 资质审批 《资质证明》 前期部 立项报批 项目预立项报批 相关批复 前期部 项目立项报批 立项批复文件 前期部 评估类报批 环境影响评估报批 相关批复 前期部 交通影响评估报批 相关批复 前期部 地质灾害评估报批 评估报告 前期部 水土保持方案报批 相关批复 前期部 抗震、泥石流评估 相关批复 前期部 市政合同签订 雨水、污水排放、接入许可证报批 前期部 电力、燃气、热气、自来水邮政电信相关部门报批 前期部 拆迁/临时占用 拆迁许可证办理 《拆迁许可证》 前期部 适合涉及拆迁项目 拆迁完成 前期部 迁坟覆绿 前期部 城区道路、河道占用（临用）开设道路出地报批 获取书面批复 前期部 建城区绿化临时（占用） 获取书面批复 前期部 勘察测绘 地质测绘 地质初勘 相关批复 前期部 地质详勘 前期部 其他报批 选址定点报批 相关批复 前期部 物业顾问单位确定 实施物业早期介入服务 签订《物业管理顾问服务合同》 项目公司/物业公司 项目设计阶段 规划设计 规划设计条件提供 前期部 规划设计及报批 规划设计单位确定 中标通知书 工程管理部 规划设计任务书完成 《规划设计任务书》 工程管理部 规划设计完成 《项目修建性详规设计》 工程管理部 规划设计内审 内审会议记要 工程管理部 规划设计报批 报批批复 前期部 总平图 总平图确定 工程管理部 总平图报批 批复 前期部 项目开发计划编制 编制《项目整体开发计划计划》 项目整体开发计划 项目总经理 建筑设计 建筑方案设计 建筑方案设计单位确定 合同签订 工程管理部 建筑设计任务书完成 《建筑设计任务书》 工程管理部 建筑方案设计完成 建筑方案 工程管理部 项目估算 《项目投资估算书》 稽核管理部 建筑方案内审 内审会议记要 工程管理部 建筑方案报批 报批批复 前期部 建筑初步(扩初)设计 建筑初步(扩初)设计单位确定 合同签订 工程管理部 建筑初步(扩初)设计完成 建筑初步(扩初)设计方案 工程管理部 项目概算 《项目投资概算书》 稽核管理部 建筑初步(扩初)设计方案内审 内审会议记要 工程管理部 建筑初步(扩初)设计方案报批 报批批复 前期部 建筑施工图设计 建筑施工图设计单位确定 合同签订 工程管理部 施工图设计任务书完成 《施工图设计任务书》 工程管理部 建筑施工图设计完成 项目施工图 工程管理部 建筑施工图内审 内审会议记要 工程管理部 施工图预算 《项目投资预算书》 稽核管理部 建筑施工图审查及备案 图审批复 前期部 节点：施工图纸完成交付日期 景观设计 景观方案设计 景观方案设计单位确定 合同签订 工程管理部 景观设计任务书完成 《景观设计任务书》 工程管理部 景观方案设计完成 景观方案 工程管理部 景观方案内审 内审会议记要 工程管理部 景观方案报批 报批批复 前期部 视当地政府要求而定 景观初步(扩初)设计 景观初步(扩初)设计单位确定 合同签订 工程管理部 视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并 景观初步(扩初)设计完成 建筑初步(扩初)设计方案 工程管理部 景观初步(扩初)设计方案内审 内审会议记要 工程管理部 景观初步(扩初)设计方案报批 报批批复 前期部 景观施工图设计 施工图设计单位确定 合同签订 工程管理部 合同中可包含设计任务书内容 施工图设计完成 项目施工图 工程管理部 施工图内审 内审会议记要 工程管理部 景观施工图预算 《景观施工图预算书》 稽核管理部 施工图审查或备案 审查或备案批复 前期部 视当地政府要求而定 市政设计 市政方案设计 市政方案设计单位确定 合同签订 工程管理部 市政设计任务书完成 《市政设计任务书》 工程管理部 市政方案设计完成 市政方案 工程管理部 市政方案内审 内审记要 工程管理部 市政方案报批及外审 报批批复 前期部 视当地政府要求而定 市政初步(扩初)设计 市政初步(扩初)设计单位确定 合同签订 工程管理部 视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并 市政初步(扩初)设计完成 建筑初步(扩初)设计方案 工程管理部 市政初步(扩初)设计方案内审 内审会议记要 工程管理部 市政初步(扩初)设计方案报批 报批批复 前期部 市政施工图设计 市政施工图设计单位确定 合同签订 工程管理部 合同中可包含设计任务书内容 市政施工图设计完成 项目施工图 工程管理部 市政施工图内审 内审会议记要 工程管理部 市政项目预算 《市政项目投资预算书》 稽核管理部 市政施工图审查及报批 报批批复 前期部 视当地政府要求而定 弱电设计 弱电方案设计 弱电方案设计单位确定 合同签订 工程管理部 弱电设计任务书完成 《弱电设计任务书》 工程管理部 弱电方案设计完成 弱电方案 工程管理部 弱电方案内审 内审会议记要 工程管理部 弱电方案报批及外审 报批批复 前期部 视当地政府要求而定 弱电初步(扩初)设计 建筑初步(扩初)设计单位确定 合同签订 工程管理部 弱电初步(扩初)设计完成 弱电初步(扩初)设计方案 工程管理部 视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并 弱电初步(扩初)设计方案内审 内审会议记要 工程管理部 弱电初步(扩初)设计方案报批 报批批复 前期部 弱电施工图设计 弱电施工图设计单位确定 合同签订 工程管理部 合同中可包含设计任务书内容 弱电施工图设计完成 项目施工图 工程管理部 弱电项目预算 《弱电项目投资预算书》 稽核管理部 弱电施工图内审 内审会议记要 工程管理部 施工图报批或备案 报批或备案批复 前期部 视当地政府要求而定 装修设计 装修方案设计 装修方案设计单位确定 合同签订 工程管理部 装修设计包括样板房、大堂、会所以及酒店室内装修和住宅精装修等 装修方案设计完成 装修方案 工程管理部 装修方案内审 内审会议记要 工程管理部 装修初步(扩初)设计 装修初步(扩初)设计单位确定 合同签订 工程管理部 装修初步(扩初)设计完成 装修初步(扩初)设计方案 工程管理部 装修初步(扩初)设计方案内审 内审会议记要 工程管理部 装修施工图设计 装修施工图设计单位确定 合同签订 工程管理部 装修施工图设计完成 项目施工图 工程管理部 装修施工图内审 内审会议记要 工程管理部 装修预算 《装修投资预算书》 稽核管理部 装修施工图审查及报批 报批批复 前期部 其他专业设计 其他专业设计 专业设计单位确定 合同签订 工程管理部/项目工程部 上述未归结的设计，包括燃气、电信、有线、供水供电等需由当地部门设计和幕墙、网架、钢构等建筑施工图二次设计内容以及其他独立的专业设计等 专业设计图纸完成 专业施工图纸 工程管理部 专业设计图纸内审 内审记要 工程管理部 专业设计图纸报批、外审或备案 报批、外审或备案批复 前期部 项目施工阶段 开工准备 三通一平 通水 前期部 通电 前期部 道路 前期部 平整场地 前期部 工程建设招投标 主体施工单位确定 合同签订 采供部 景观施工单位确定 合同签订 采供部 综合管线施工单位确定 合同签订 采供部 装修单位确定 合同签订 采供部 监理单位确定 合同签订 采供部 工程质监备案 前期部 安全生产条例备案 前期部 临设 围墙砌筑 工程部 施工用电和给排水敷设 工程部 临时设施搭建 工程部 施工图交底 相关书面记录 工程管理部 施工许可证 前期部 开工令 开工令 工程部 桩基施工 桩基先行报批 报复 前期部 适合桩基施工先行项目 施工放线 组织施工单位进场、建立平面和高程控制系统。建立控制主轴线（基线）标桩，并在现场清楚标明墙、柱轴线位置，组织施工单位进行有效保护并接管 项目前期 规划验线 监理单位组织工程部、设计、规划局验线 项目前期 桩基施工 试桩施工，根据施工图及有关施工规范制定桩基施工标准，审核桩基单位的施工组织设计，施工人员资质，进场材料是否合格等 工程部 桩基检测 委托桩基检测单位 签订合同 前期部 进行桩基施工质量检测 提供桩基检测报告 前期部 主体工程 基础施工 开槽（办理各种手续，组织协调环卫、市容等政府部门） 土方工程 前期部/工程部 支护工程 降水工程 验槽 工程部 适用于有地下室建筑类型 垫层、防水、底板施工 工程部 地下室施工 工程部 基础验收备案 前期部 基础处理竣工结算 前期部 主体结构 主体结构及屋面施工 工程部 无地下室的高层住宅完成二层楼楼板可申领预售许可证 室内水电预埋 预埋完成 工程部 结顶 工程部 中间结构验收 《验收报告》 工程部 装饰施工 地面 工程部 防水 工程部 抹灰 工程部 饰面板（砖） 工程部 门窗 工程部 栏杆 工程部 轻质隔墙 工程部 幕墙 工程部 涂饰 工程部 景观施工 硬质铺装 硬景施工完成 《验收合格报告》 工程部 软景施工 软景施工完成 《验收合格报告》 工程部 根据设计深度要求，应在设计阶段明确该内容 水景施工完成 水体施工完成 《验收合格报告》 工程部 雕塑小品 雕塑小品完成 《验收合格报告》 工程部 路牌/标识安装 路牌设计 营销部 路牌招标采购 采供部 路牌安装 工程部 灯饰安装 进行管线埋设 工程部 灯具招标采购 采供部 灯具安装 工程部 通电试验 工程部 验收 《验收合格报告》 工程部 附属设施 泳池\球场等娱乐工程 工程部 本项为路牌列入甲供材料时节点 游乐设施安装施工 设施招标采购 工程部 配套工程 电梯安装工程 提出电梯的相关技术指标 工程部 多层住宅可省略本节点 电梯采购 采供部 电梯井道设备安装 工程部 机房设备安装 工程部 运行调试 工程部 电梯预验收 工程部 使用证申领 工程部 消防安装工程 消防管线预埋 工程部 消防设备安装 工程部 消防联动试验 工程部/前期 消防初验 工程部/前期 消防复验 工程部/前期 取得消防验收报告 前期部 人防工程 人防工程 工程部 人防验收 工程部/前期部 电气安装工程 供电审批 前期部 高压电揽沟及设备基础放线 工程部 电缆沟沟体及设备基础土建及预埋\接地实施 工程部 电力电缆敷设 工程部 小区变电站/高压开关站 工程部 配电间 工程部 电器设备安装 工程部 包括电表箱，分户电表安装 通电试验 工程部 高压设备安装验收 工程部 弱电智能化工程 电气预埋管线在模板上放线 工程部 通信网络系统 工程部 通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统 办公自动化系统 工程部 计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软件，网络安全系统 建筑设备监控系统 工程部 空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站，子系统通信接口 火灾报警及消防联动系统 工程部 火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统 安全防范系统 工程部 电视监控系，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统 综合布线系统 工程部 缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装 智能化集成系统 工程部 集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口 电源与接地 工程部 智能建筑电源，防雷及接地 环境 工程部 空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境 住宅（小区）智能化系统 工程部 火灾自动报警及消防动系统，安全防范系统（含电视　临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统），物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区建筑设备监控系统、物业办公自动化系统），智能家庭信息平台 走管施工 工程部 开关插座等招标采购/签证确认 采供部 穿线 工程部 插座等安装 工程部 通电检查 工程部 验收 工程部 通风空调工程 送排风系统 工程部 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试 防排烟系统 工程部 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统调试 除尘系统 工程部 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试 空调风系统 工程部 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，系统调试 净化空调系统 工程部 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试 制冷设备系统 工程部 制冷组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试 确认风量等技术参数 工程部 根据设计深度要求，应在设计阶段明确该内容 设备招标采购 采供部 安装施工 工程部 安装试运行 工程部 安装工程验收 工程部 排水工程 雨污水排放\接入许可证申领 前期部 确定各种雨污各接如点的排水标高 工程部 预埋套管安装 工程部 砼浇注 工程部 通水试验 工程部 热力 垃圾处理工程 环卫审批 工程部 垃圾集中处理站 工程部 自来水工程 供水审批 工程部 自来水验收和接通 工程部 园林用水、换热站用水 工程部 中水 工程部 视讯 工程部 场站点位置 工程部 煤气工程 供气审批 工程部 煤气调压站 工程部 室内煤气表安装 工程部 分户煤气表安装 工程部 煤气验收和接通 工程部 通邮工程 通邮手续办理 工程部 信报/奶箱招标采购 采供部 信报/奶箱安装 工程部 精装修施工 样板房装修施工 装修单位进场 开工 工程部 样板房装修根据营销推盘进度和主体工程进展安排，计划编制时根据各区域位置分别编制 装修完成 《装修验收报告》 工程部 对外开放 工程部 会所装修施工 装修单位进场 开工 工程部 样板房装修根据营销推盘进度和主体工程进展安排，计划编制时根据各区域位置分别编制 装修完成 《装修验收报告》 工程部 对外开放 工程部 精装修工程 精装修标准确定 工程部 需在销售价格制订前确定标准 精装修施工单位确认 工程部 精装修样板施工 工程部 受主体施工进度影响 装修消防报批 前期部 精装修施工完成 验收报告 工程部 竣工验收及报批 分户验收 分户验收合格证明 前期部 单体验收 单体竣工验收合格证明 前期部 规划验收 《规划验收合格证》 前期部 防雷验收 前期部 两书编制 住宅质量保证书 文本完成 物管公司 住宅使用说明书 文本完成 物管公司 提供验收和交付使用 专项工程验收 消防验收 《验收报告》 前期部 人防验收 《验收报告》 前期部 绿化验收 《验收报告》 前期部 燃气验收 《验收报告》 前期部 气象验收 《验收报告》 前期部 环保验收 《验收报告》 前期部 建设工程竣工验收备案登记 工程部 其他产证手续办理 电梯使用许可证 前期部 是否就是验收，以及前提条件是什么 卫生防疫许可手续 前期部 室内空气检测 前期部 维修基金归集 前期部 住宅交付使用许可证办理 前期部 白蚁预防合同 前期部 房屋权属登记报批 前期部 推广销售阶段 营销推广 销售许可证 预售证 前期部 销售证 前期部 售楼展示中心开放 装修完成 工程部 包括软装和绿化工作 专项物业服务合同签定 房产/物管公司 正式开放 投入使用 营销部 营销资料制作 楼书设计与制作 营销部 宣传单页 营销部 广告推广 VI设计与确认 营销部 户外广告设施报批 营销部 户外广告发布时选用 广告发布 营销部 销售模型制作 确定制作单位 营销部 可在设计完成前先行选定模型制作单位 确认图纸（蓝图） 营销部 总平图和单体建筑图完成后确认 制作到位 投入使用 营销部 参照合同周期并预留机动时间,与销售展示中心开放基本同步 销售准备 人员准备 销售员招聘到位 营销部 扩初完成时到位为宜 服装制作到位 营销部 销售佣金政策确认 营销部 销售培训 营销部 建筑知识，楼盘背景，项目卖点综述，竞争对手比较，付款方式，法律手续，销售技巧等方面的综合系统培训。 价格体系建立 价格体系确认 营销部 价格策略 销售价格审批 审批同意 营销部 商品房价格备案报批 备案表 前期部 物业方案及收费标准确认 物业管理单位确认 《中标通知书》《物业服务合同、销售合同 物管公司/项目公司 收费标准确认 物价部门批文 前期部 物管费价格审批 前期部 按揭准备 按揭银行确定 财务部 销售文件准备 销讲资料编制 营销部 销售合同准备 合同文本 营销部 销售合同工商审批备案 备案表 前期部 《物业临时公约》准备 公约文本 物业公司 合同附件 销售 销售方案确认 营销部 开盘销售 具体销售方案确认 销售方案 营销部 开盘 开盘 营销部 受预售证办理节点限制 工商备案 前期部 招商运营 商业顾问公司确定 邀请招标 中标通知书 营销管理部 与产品策划同步 签订合同 顾问合同 营销管理部 招商资料制作 招商手册设计与制作 营销部 宣传单页 营销部 商业业态规划 商业业态确定 招商方案确定 具体招商方案确定（包括租赁价格制定） 营销部 招商执行 租赁合同准备 合同评审通过 营销部 招商工作开展 租赁合同签定 营销部 本节点对销售有直接影响，时间安排以开盘销售前完成为宜 移交办证阶段 移交物业 物业验收 公共区域验收 验收报告 物业公司/工程部 分户验收 物业公司/工程部 整改复验 物业公司/工程部 物业接管 档案接管 钥匙移交与交接单 物业公司/工程部 公共区域接管 物业公司/工程部 自用区域接管 钥匙移交 物业公司/工程部 物业交付 交付计划编制 交付计划 物业管理处 确认交付形式，批次，接待流程 交付条件核查 设计规范核查符合性 工程部 宣传广告和实物一致性 营销部 合同与实物一致性 营销部 合同面积差异核查需完成面积实测后完成，根据实测面积填写销售合同的项目可省略 交付通知 确认寄发地址 寄发名单 营销部 交付通知书准备 《交付通知书》 营销部 交付通知书发出 邮寄挂号单据 营销部 住户手册 住户手册的设计确定 物业公司/营销部 住户手册印刷到位 物业公司 面积补差协议 完成面积实测 前期部/工程部 填写面积补差协议 营销部 结算清单 物业管理费价格备案、审批 前期部 业主交房时应收款项的计算对核对工作 营销部 已收款项的落实 财务部 不动产销售发票 财务部 结算清单 营销部 交付模拟演练 物业公司 交付保洁 物业公司 办理物业交付 《交房清单》 物业公司 后续报批 竣工图纸档案备案 备案表 前期部 副本换正本 建设许可证副本换正本 建设许可证正本 前期部 雨水证副本换正本 雨水证正本 前期部 污水排放证副本换正本 污水排放证正本 前期部 各项权属办理 房产证办理 前期部 根据合同约定办理 契证办理 前期部 土地权证办理 前期部 营业执照办理 前期部 商业项目在开业前需办理完毕营业执照 项目总结阶段 工程决算 审核接受决算报告 《项目决算接收函》 稽核部 不确认决算资料是否完整有效时仅签收并注明内容有待确认 决算审核 《项目决算书》、《项目档案》 稽核部 部门经理 根据合同约定决算时限安排决算审核计划 项目总结 项目总结 《项目开发总结报告》 总经理 项目后评估 成本后评估编制 《项目成本后评估报告》 稽核管理部 工程后评估编制 《项目工程后评估报告》 工程管理部 营销后评估编制 《项目营销后评估报告》 营销管理部第&P页，共&N页Sheet2 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