楼盘100个优缺点分析

Sheet1 楼盘100个优缺点 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 优点 缺点 1 小户型的别墅吸引眼球 1 基础设施薄弱 2 同安第一高档别墅盘，档次高 2 相对属于封闭性内需型市场 3 洋房别墅产品种类多，满足不同需求者 3 交通不便利 4 容积率小，舒适度高 4 距离岛内太远 5 建筑密度低，秘密性强 5 项目并非处于同安核心发展区域 6 项目绿化率高、空气清新 6 项目处于厦门边缘地带 7 禹洲开展商名气大 7 同安区域价值不明显 8 赠送面积大 8 生活配套缺乏 9 性价比高 9 同安给人印象落后 10 带幼儿园，上学就在社区里 10 项目周边比较荒凉 11 投资升值潜力大 11 商务配套不完善 12 小区内有四星级酒店，提高身份 12 治安不好 13 中央湿地公园，公园建在社区里 13 周边医疗条件不完善 14 有山有水有温泉，是厦门真正的后花园 14 目前同安道路太窄 15 别墅带前庭后院，创新户型 15 周边无大型超市 16 别墅地下一层是赠送的车库 16 同安本地多为农民，部分素质不高 17 项目处于厦门生态旅游区 17 目前排污、消防不到位 18 离北辰山近，亲近大自然 18 基地地形不规则、高差感觉明显 19  附近有同安一中，名校 19 同安的士不多 20 周边有同安特色风味小吃 20 创新型小户型别墅，需经市场考验 21 绿化采用的是高级名贵树种 21 旅游产业未成气候，不能吸引外地游客 22 空间层次感高 22 餐饮、住宿配套落后 23 同安老城区、文化气息浓厚 23 项目目前知名度低 24 风水好 24 项目临别墅前东溪太小 25 楼间距大，日照时间长 25 项目周边缺乏人气 26 环保好 26 购买客群主要以同安本地人为主，需扩充需求 27 空气好 27 区域市场容量无法满足本案体量 28 商业引进风情小街，知名品牌 28 别墅为主的项目让人第一时间难以接受 29 岛内饱和，岛外刚性需求大 29 同等建筑面积总价太高 30 产业配套升值空间大 30 周边道路正处于 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 中，不确定因素大 31 同安项目不多，竞争力不大 31 前期推出的主要是别墅，选择面小 32 园林景观与水系相结合，美轮美奂中庭景观 32 购买客群主要用于自住，投资价值不明显 33 BRT直通同安 33 旁边有污水处理场 34 封闭式管理 34 大盘不利于管理 35 通风好 35 盘大，客群层次参差不齐 36 采光佳 36 酒店建在小区里，影响以后周边道路交通 37 厦漳泉同城化，属于战略性位置 37 社区里有景观活水带，存在不安全因素 38 花一倍钱，可享两倍面积 38 项目分七个地块，多数地块无中心景观 39 厦门绝无仅有的超级综合大盘 39 楼间距大，有距离感 40 视野宽阔 40 小区内运动设施无法满足小区容量 41 分摊小 41 属于期房 42 完善社区配套 42 正处于限购令时期，影响成交量 43 稀缺产品 43 楼市宏观调控频出，负面影响多，观望情绪大 44 BRT直通同安 44 小区内有商业，吸引人气，太热闹，不适合养老 45 智能系统 45 项目周边无大型菜市场 46 开心农场，农家乐 46 项目外墙颜色不好看 47 五显中路，规划双向六车道 47 楼梯占用面积大 48 政策支持，同安片区走向差异化道路 48 周边有工业污染 49 功能齐全、城市微缩版 49 同安未建立区域城市形象 50 同安项目不多，竞争力不大 50 属山区，低层潮湿、蚊子多 51 离梵天寺近，感受宗教文化 51 项目规划周期长，变数大 52 兼顾第一居与第二居所的需求共性 52 本地居民购买力有限 53 户型动静分离 53 周围城市发展及改造步伐较慢对生活环境的诉求有负面影响，不利于产品高级感的塑造 54 户型干湿分开 54 本项目位置偏离市中心，不利于吸引市中心的客户 55 全新景观园林 55 本项目户数规模及总销金额庞大，不利于本项目目标客源的掌握 56 欧洲风情商业街 56 商业氛围差 57 竹坝农场，品南洋美食 57 公交路线少，辐射范围小 58 园林景观与水系相结合，美轮美奂中庭景观 58 周边区域产品总价低，降低档次 59 使用名牌电梯 59 周边多为农业用地，居住氛围不够浓厚 60 潜在客户多 60 居家购物近期将不会有明显的改善 61 房屋抗震性好 61 产品创新带来的市场风险较大  62 得房率高 62 认筹期短，短期蓄客有难度 63 地下车位，停车方便 63 出行较为不便 64 抗通胀性好，不易贬值 64 周边欠缺成熟的生活环境 65 区域功能定位于城市居住区，适宜居住 65 居住郊区化，居住理念的改变还处于起始阶段 66 项目规模比较大，易形成体量优势 66 对区域的认同尚待时日 67 外来人群的需求份额持续走高，给项目带来更多的市场空间 67 会所规模较小，休闲娱乐类别有限 68 大盘在产品、配套、社区文化、品牌等方面的竞争优势 68 厦门下半年推出楼盘多、存量大 69 政府未来要重点开发、改造的区域 69 本地居民对别墅无明显概念 70 有丰富自然资源和人文资源，休闲旅游资源丰富 70 体量大，社区开发与管理难度大 71 离同安双栖公园近 71 项目配套启动较晚，社区氛围不能充分展示 72 物业管理，安全性能高，安保系统 72 所在地区目前不为居住热点区 73 情景洋房，宽景住宅的创新产品 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 73 目前基本无商业氛围，无法立即持续经营 74 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 轻轨列车的开通 74 项目位于同安，高端客户的心理障碍 75 立面采用地中海，外墙采用黄白涂料 75 项目交通完善后受噪音及扬尘影响较大 76 引导厦门都市新风，一回家就是度假的开始 76 项目目前的周边环境难以改造 77 开发优势：一流的开发团队 77 项目工程进度目前较慢 78 规模优势：占地近1000亩，总建51万平方 78 项目目前路况较差，影响项目形象 79 产品优势：高性价比产品组合 79 区域环境比较杂乱，影响客户对于区域的认知 80 健康生态的原生环境，类似的地块再批较难 80 项目必须面对如何扩大消费群体，延长消费半径的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 81 样板房展示，规避产品缺陷 81 项目周期长，政策变动大，不能很好把握客户群体 82 景观示范区展示 82 项目周边安全系数低 83 项目周边无高大建筑物遮挡，景观及视野良好 83 同安人口增长缓慢，流动人口不大 84 户口政策，同安70平米就有2个户口 84 产品种类太多，不利于市场细分 85 社区有博物馆 85 厦门周边二三线城市房地产兴起、瓜分市场份额 86 产品的定位与产品性价比打造上充分实现差异化 86 高层住宅认可度在同安尚未得到市场检验  87 户型面积区间合理化、精巧化 87 目前居住氛围不浓厚 88 知名承建商，质量有保证 88 大面积别墅销售压力大 89 发展商品牌效应明显 89 体量大，商业招商难度经营成本增加 90 项目小区运动设施，网球场 90 入市时间晚，现放贷难度加大 91 离同安双栖公园近 91 部分户型采光效果不佳 92 厦门旅游业发展相当迅速，由此所带来的观光投资客逐年增加 92 同安难以建立高档形象 93 未来成为厦门的热点区域 93 周围地形复杂 94 产品独特，吸引力较大 94 山地气候，湿度大 95 90墅稀缺性，倍少珍惜 95 参考楼盘不多，销售风险加大 96 城南城东工业区项目城北最适合人居 96 目标客户多为本地居民，销售挑战难度加大 97 周边东海学院 97 随着入住率的增大，小区管理水平有待考验 98 拥有山海，温泉的首度栖息地 98 很多潜在客户对同安不熟悉 99 文化气息浓厚 99 毛坯交房不利于环保 100 优秀的策划营销团队 100 别墅装修成本高Sheet2Sheet3