房屋租赁
协议
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出租方(甲方):
承租方(乙方):
(甲方为自然人的按以下格式填写)
出租方(甲方):
身份证号码:
职业:
联系电话:
现住所:邮政编码:
邮寄地址:
协议签订时间:年月日
协议签订地点:
根据《中华人民共和国
合同
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法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权.乙方确保了解该房屋全貌,并以现状为准。甲方应向乙方出示能表明所有权的房产证等相关权属证
书
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,乙方留存复印件。
第二条出租房屋基本情况
出租房屋坐落于__________________________________,房屋结构为___________________________,建筑面积为_____________平方米,(其中实际面积为_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米);出租房屋所占地土地使用权以(出让) (划拨)______方式取得。房屋门窗完好,水、电、气、暖供应正常, (天然气表显示数字为立方,电表显示为度)。
房屋租赁期限:自年月日至年月日止。
第三条租金支付
1、租金每月人民币(大写)__ __元。租赁期间,甲方不得以任何其他理由擅自调整租金。
2、租金每支付一次。本合同生效之日起,乙方应先行向甲方支付租金合计元;以后应在每个支付期到期后的前10日内付清下期租金。租金以现金或支票支付,甲方收取租金时向乙方出具收条。(支付时间和方式双方可以约定调整。)
3、其他。
第四条房屋交付期限
甲方应于本合同生效______日内,将出租房屋交付给乙方。
第五条相关费用
1、出租房屋在租赁期间产生的税收及政府征收的其他与出租房屋产权有关的费用,由甲方承担,不因本租赁合同无效,或撤销,或变更而变动,除非双方对此达成书面变更协议。
2、租赁期间,乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、暖气费、电话费、有线电视费、网络使用费、治安费等均由乙方承担。
第六条出租房屋的转让与转租
1、租赁期间,乙方不得将房屋转租给第三方使用,否则,甲方有权单方终止合同,并收回房屋,且可以追究乙方的违约责任。
2、租赁期间,如甲方转让房屋所有权,须在个月前提前通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购买权。
3、租赁期间,甲方如将房屋所有权转让给第三人,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
第七条出租房屋的维修和使用
1、租赁期间,甲方应负责房屋的正常维修,或委托承租方代行维修,维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。
2、租赁期间,如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,影响乙方正常居住生活事由的,甲方应在接到乙方通知之日起七天内予以修缮,超过七天,乙方有权自行修缮。修缮费用由甲方承担,由此给乙方造成的一切损失均由甲方承担。
3、租赁期间,乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途,故意或过失造成租用房屋和设备的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等,须事先征得甲方同意。
4、乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品,在合同期满搬出或一次折价转让给甲方,甲方应给予方便。
第八条合同的变更、解除和终止
1、租赁期间,双方可以协商变更或解除本合同。
2、有下列情形之一的,甲方有权解除本合同,但应提前_____日通知乙方:
(1)未经甲方同意及有关部门批准,乙方擅自改变出租房屋用途的;
(2)乙方违反本合同约定,不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;
(3)乙方在出租房屋进行违法活动的。
3、有下列情形之一的,乙方有权解除本合同并提前________日通知甲方:
(1)甲方迟延交付出租房屋达_____日以上;
(2)甲方违反本合同约定,不承担维修责任,使乙方无法继续使用出租房屋的;
(3)其他___________________________________________。
4、根据本合同约定提前终止合同或合同期满,如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况,则甲方应予同意,租金
标准
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按合同约定的标准执行。
5、租赁期满,在同等条件下,甲方应优先满足乙方续租,续租时间由双方商定。
第九条违约责任
1、甲方违约责任
(1)甲方因不能提供本合同约定的出租房屋而解除合同的,应按照本合同租金总额的______%向乙方支付违约金,还应对超出违约金以外的乙方的损失进行赔偿。
(2)甲方迟延交付出租房屋的,每逾期交房1日,应向乙方支付租金总额________%的滞纳金,还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
(3)甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方对出租房屋进行维修的,甲方应支付乙方维修费用或折抵租金,乙方应提供有效凭证。
(4)甲方违反本合同约定,擅自解除合同并提前收回房屋的,应按照本合同租金总额的__________%向乙方支付违约金,还应对超出违约金以外的乙方损失进行赔偿。
(5)甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方因此受到的损失。
2、乙方的违约责任
(1)、租赁期间,如乙方需要退房,必须提前10日书面通知甲方。双方协商一致解除合同,乙方应付给甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算(一般总金额不超过一个月租金)。
(2)乙方逾期交付租金,每逾期1日,应向甲方支付月租金总额______%的滞纳金。
第十条争议的解决
对于因本协议履行而发生的争议,双方应协商解决,协商不成,
浙公网安备 33021202002483