接房注意事项

接房注意事项 一、注意及时接收入住 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 书 1. 这是收房的第一步～要注意期限。一般～开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内～所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后～首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房～则应提出处理意见～并根据开发商的答复决定是否前往收房～按通知上约定的时间前往收房。 特别提示: 1. 要注意收房的期限～错过收楼日期麻烦多 。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 上约定的收楼日期～可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的～可以书面形式委托亲友、律师进行～也可及时与开发商联系～商议另行约定时间～并以书面形式确认。 4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续～从法律角度来说～则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用～买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》 ――最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的～它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后～在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目～只要送交主管部门备案后～发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用～按照有关规定～表上的每一项都必须报有关主管部门备案～缺少任何一项的话～这个楼盘就是“黑楼”～是不能入住的～购房者有权拒绝收房。 2.《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺～必须作为购房合同的附件～与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款～特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标～如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4.《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6.实测面积登记表 特别提示: 1.只有具备上述文件～才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件～确认房屋已经具备交付条件之后～才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视～尤其提示您要看原件而不是复印件。 2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件～收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》～一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提～即使开发商做得再好～如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准～您 第- 1 -页 共11页 有权拒绝收房。 3.对于这些文件～一方面要验收它有没有～另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全～您可按购房合同第十一条～要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5.提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图～您可带走～ 作为证据资料保存。 6. 如果开发商不能提供上述相关文件～购房人有权拒绝收房～由此产生的延期交房的责任由开发商承担。 三、验房 收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)～确认无误后再签署收房文件。 1. 检测房屋面积: 要求开发商出具《实测面积测绘报告》～根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积～核对其与销售面积是否存在误差～误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%～可以中止收房。 2. 检验房屋质量: 购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量～主要可从以下几方面入手: (一) 房屋本身的质量 (二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。 (三)装修质量 特别提示: 1.一定要掌握“先验后收”的原则。 2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续～则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。 3.购房者应了解公摊面积及相关知识～防止开发商侵占。 4.若发现有质量问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ～开发商应限期维修～购房者应要求开发商签定书面函件～由此导致业主逾期入住的～开发商应承担违约责任。 5.只要付清房款～按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务～开发商就应该无条件交房～否则应视为开发商违约～如果开发商拒不交房～应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。 6.不要将样板房标准作为现实标准～除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。 四、新房验收的最终结果 1、 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上～应把检验情况逐一记录～凡是无法确认的事项～则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题～则如实记录下来～并要求发展商限期处理。 2、 如有不满意的地方～可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中～作为书面依据～如发展商未准备有关表格～买家应另以书面形式将意见送交发展商。 第- 2 -页 共11页 3. 发现问题～买卖双方可协商解决～如属可整修内容～应协商并签署有关整改维修文件～约定下次验收时间(一般不超过30天)。 4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明～如果确实属于不能收楼的～要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 特别提示: 1.验房后要坚持的原则:只要发现问题～不管大小～都要在相关文件或表格中记录下来～而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表～则应自备纸笔～一一记录。 2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)～因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。 3、验收房屋发现问题时～一定要开发商盖章确认～约定处理方案。 4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题～一定要取得证据。 一、 房屋保修期问题: 根据国家颁布的《建设工程质量管理 条例 事业单位人事管理条例.pdf信访条例下载信访条例下载问刑条例下载新准则、条例下载 》第四十条的规定:在正常使用条件下～建设工程的最低保修期限为: 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程～为设计文件规定的该工程的合理使用年限,70年,, 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏～为5年, 3、供热与供冷系统～为2个采暖期、供冷期, 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程～为2年。 其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。 二、常见的房屋质量问题 ,(楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止,不均匀沉降导致楼体倾斜,整体强度不够～楼体受震动后或 在大风中摆动,因结构不完善～部分或全部承重体系载力不够～导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 ,(裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够～结构、墙体受力不均～抗拉、抗挤压强度 不足～楼体不均匀沉降～建筑材料质次～砌筑后干燥不充分等。 ？(渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏～厨房、卫生间向外的水平渗漏～以及 向楼下的垂直渗漏～垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。 ,(墙体空～墙皮脱落。 ,(隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好～达不到私秘性的要求,屋面、外墙冬天降温快～夏天升温快～达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够～材料质次～或者施工工艺不合要求。 ,(门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大～只需局部修整或替换即可。 ,(上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源～影响人的正常生活～形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理～水龙头、抽水马桶等质量不过关。 ,.水、电、暖、气的设计位臵不合理。包括水池、浴盆、蹲,坐,便器、 第- 3 -页 共11页 水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善～设计位臵与日常生活要求不符～影响家具布臵。 ,(公用设施设计不合理～质量不过关。如楼梯间位臵不方便～楼梯宽度过小～电梯运行质量不稳定～公用照明设施不完善～消防安全设施缺乏等等。 三、实地验房应当注意问题 买房子～最重要的是所购房屋质量要有保证～否则价格再便宜、朝向再理想～都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼～房屋内在质量如何检查～这里～综合有关专家经验～附上？,条验查房屋质量的简易方法～均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。 1、关于门:门窗开启是否灵活～目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行～关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过～卫生间的门不要求严丝合缝～为了防水～反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠,油漆滴淌的痕迹,～各个门的顶部都必须刷漆～卫生间的门还要刷下边。 ,,,门的开启关闭是否顺畅, ,,,门插是否插入得太少,门间隙是否太大,,特别是门锁的一边, ,？,门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音, ,,,大门、房门的插销、门锁是否太长太紧, 2、关于窗 ,1,窗边与混凝土接口有无缝隙,窗框属易撞击处～框墙接缝处一定要密实～不能有缝隙。 ,2,开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅, ,3,窗户玻璃是否完好, ,4,窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 3、关于顶棚 ,1,顶上是否有裂缝,如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说～与房间横梁平行的裂缝～属眼下的质量通病～虽有质量问题～但基本不妨碍使用,如果裂缝与墙角呈45度斜角～甚至与横梁呈垂直状态～那么就说明房屋沉降严重～该住宅有严重结构性质量问题。 ,2,看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”～是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点～对室内装潢将带来很大的不利影响。 ,3,顶棚有无水渍,裂痕,如有水渍～说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户～那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 ,4, 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 4、关于墙身:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象～若听到空响的声音～就是各面层与墙,地,面接触有缝隙～需要返工,若听到沉闷的碰击声～则表明它们接触良好。 ,1, 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方, ,2, 墙身、墙角接位有无水渍,裂痕, 5、关于厨厕:大开龙头尽可能让水流大一点、急一点～一来看水压大小～二来试试排水速度。 第- 4 -页 共11页 ,1, 卫、厨有否地漏～坡度绝不能往门口处倾斜～不然水要流进居室内。 ,2,您住的房间底下的邻居家是否漏水,否则您家的日子也一定不好过。 如果在房屋验收的过程中发现问题～一定要在验收接管记录中注明,如果在房屋使用过程中发现有关质量问题～一定要注意保修期的问题: 首先您要查验预售许可证等“五证”～并且要签订《商品房 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 》～要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。 同时～在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》: -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致～其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量～与合同签订面积是否有差异。 -查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》～有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。 主要注意以下几点: 第一～详细检查房屋质量～包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象, 第二～核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符, 第三～检查水、电、煤气,天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用, 第四～对发现的问题要详细在验楼单上予以注明～如果确实属于不能收楼的～要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 -向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》～以便日后出现质量问题按约要求维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标～如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范～问题比较少,而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定～《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案～缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》～同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案～例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用～只要将项目送交主管部门备案后～发展商就必须对楼盘终生负责～出了问题～如果是发展商的过失～可以追究其责任。 验房的几大注意事项::: 绝大部分网友是第一次买房子～到了交房日～很是兴奋～往往会不知所错～碰到的问题:怎么验收房,交房手续是什么,交房要付多少钱,碰到房子问题怎么办,什么是房子质量问题等等. 建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早～建议大家不要在第一、第二天去收房～因为在那两天～同时来收房的人会很多～而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子～最好是第三天或第四天比较好 需要带的工具: 第- 5 -页 共11页 1,1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道 2,1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3,1只塞尺——用于测裂缝的宽度 4,1只5米卷尺——用于测量房子的净高 5,1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6,1只计算器——-用于计算数据 7,1只水笔——用于签字 8,1把扫帚——用于打扫室内卫生 9,1只小凳子和一些报纸、塑料带～包装绳——用于时间长～可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头～建议早晨8:30去或下午2:30去。 过程 1,去物业部门查看资料部分～分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》——可带走 B《住宅使用说明书》——可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图,水、强电、弱电、结构,——可带走 如果房产商准备充分的话～一般10分钟即可查看完资料。 2,核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致～结构是否和原设计图相同～房屋面积是否经过房地产部门实际测量～与合同签订面积是否有差异。,先查看售房合同～看之间的误差为多少～一般为3,～3,之内不考虑～超出部分进行处理～建议定合同为2,误差～但是不超过5,比较好,以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变～时间为30——40分钟 看完那些资料后～基本就可以去验收房子了～ 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用～此时物业会催促你来交付～可同他们交流～验收好后～再交付费用. 从物业处拿钥匙～分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表,若有远程抄表另,等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。,记得拿那些工具哦, 1,详细检查房屋质量～包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,,阳台裂缝危险大, 提示:由于新房子空关时间较长～在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾～所以切不可很冲动～用蛮力推拉门窗～一感觉有阻塞感的时候～仔细查看一下～用扫帚清楚后就可以看了 2,检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示:特别是查看一些墙体是否有水迹～特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方～如有的话～务必尽快查明原因。 3,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示:如有空鼓～一定要责成陪同物业人员尽快修复～否则在装修中会很容易打穿楼板～妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4,水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵～尽可能让水流大一点、急一点～一来看看水压～二来试试排水速度。,一般新房子会配一个简易龙头给业主,。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示:关闭分闸～检查各个分闸是 第- 6 -页 共11页 否完全控制各分支线路。 5,验收下水情况～先用面盆盛水～再向各个下水处灌水～分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等～基本是每个下水口应灌入两盆水左右～应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示:做好这些后～确认没问题～要尽快将这些突出下水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水,拿一塑料袋罩着水口～再加以捆实～而象地漏等下水需要塞实,记得留一可拉扯掉的位臵,。 约高2cm)。然后约好楼下的6,验收地面下水情况。在厕卫放水～浅浅就行了( 业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示:在全部用完水后～应再打开水表～看清楚水表数字～记录下来～同时要记录电表数字。 7,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符, 提示:通常在这方面～应该没什么大问题～但是确实要仔细核实。 8,测量一下楼宇的层高～用5米卷尺即可～采样数据来源地点与具体数据～最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上～同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第- 7 -页 共11页 如果开发商提供的毛坯房遗留了问题，那将为后期装修埋下隐患。为此，我们请教多位业内人士，和大家一起分享新房现场验收经验，为交房高潮下的业主们提供新房验收的理论武器，让大家年底轻松收好房。 一:门窗验收 主要看密封性和灵活性 “门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后，最关心的是去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样是万万不可取的。”有多年经验的徐工提出，门窗的验收，关键点是验收入户门、阳台门和窗的灵活性和密封性。“当然首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。” 专家强调，随后就要是看门、窗与墙身有没有大缝隙，并试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。灵活性测试合格后，就需要检查门窗的密封性。以窗为例，窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音，由此来分辨开关窗户的噪音比例。在大雨天来观察窗户密封性，效果更好，可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好，就很难避免雨水渗进的问题。需要注意，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米，“如果后期装修要换掉卫生间门那就无所谓”。 二、地面验收 同一空间水平差小于3厘米 地面平整度的验收就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。 某装饰工程总监告诉记者，这对于普遍用户来说有一定难度，专业人员一般都使用红外线检测仪，“不过还有一个简单且省钱的办法”。收房业主可到五金店买一条透明水管，长度根据房屋大小考虑，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，用连通器办法来观测水管的水位高度，在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。一般来说，地面差异在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了。 三、墙体验收 无空鼓，泼水后墙体之间无渗漏 在毛坯房的验收中，墙面是面积最大的地方，也是最关键的地方之一。验收墙面平整度，可找个长一些的直条放在墙上靠一靠看直条是否与墙面贴合，如果有1—2个毫米的误差是在国家标准范围内的。 其次，墙壁验收的关键是看墙体有无空鼓。尤其是卫生间和厨房的墙面若有空鼓的地方，日后装修在贴上瓷砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。也可以请家装公司使用专业的空鼓锤在墙面滑动检测是否有空鼓。 墙体渗漏验收也不能马虎，业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况，如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商，以防对整个装修后的房屋带来严重后果，业主一定要谨慎。 四、电路验收 普通照明不低于2.5平方毫米 对于一部分业主来说，后期装修时都会对电路全部更换，因此，电路的验收内容就不是很关键了，但对很多不打算更换电路的业主来说，清水房的电路验收就必须加倍认真了。 验电路时，除了要用万用表看是否通电外，还要看电线上的标注是否符合国标。电线截面面积的要求，一般照明电线不应低于2.5平方毫米，空调线则应达到4平方毫米，否则容易过热变软，造成短路。另外，专家建议，在后期装修中重新安装电路设施，这样的安全性和持续性更有保障。 五、管道验收 有蓄水防臭弯，下水道排水顺畅 第- 8 -页 共11页 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，一次性向排水口倒入大量水，并分别灌进各个管道中，看水能否顺利流走，有没有堵塞现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得通畅。 最好与楼下邻居约好时间，检查自己厕所的蓄水防臭弯头是否有施工垃圾，如果有应及时清除。厨房和卫生间的通风口用打火机做点火试验，检验通风效果。看排污管是否有蓄水防臭弯头，如果没有蓄水防臭弯头，开发商的建筑质量也就可想而知了。 六、防水验收 注意楼板或管道与楼板的接触处 除了检查厨房和卫生间内有无地漏，卫生间坡度是否够等，还应该注意厨卫的防水验收。防水验收主要是指厨卫防水。目前有些楼盘事先已声明没做防水，业主就需要装修时做了;如果在交房时已做了防水，装友就需要做渗水实验以验证。 业主可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，封闭室内所有排水口，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。漏水位置一般是在楼板或管道与楼板的接触处。发现漏水，一定要及时联系开发商进行处理，以免影响来年装修进度。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。 TIPS:验房小工具，别忘带上它 1. 塑料洗脸盆:用于验收下水管道。 2. 小榔头:用于验收房屋墙体与地面是否存在空鼓。 3. 塞尺:用于测量裂缝的宽度。 4.万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。 5. 计算器:用于计算数据。 6. 塑料带、包装绳:用于预先封闭下水管道。 7.透明水管:用于验收地面平整度。 8. 照相机:对新房质量瑕疵处现场取证。 五 查房验楼有技巧 ?户外环境要看清，面积仔细量 首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负0.06,(含0.06,)的购销双方不作任何补偿，0.06,(含0.06,)至3,以内(含3,)的，据实结算房价款，超出3,的，买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。 ?地面需平坦无裂漏 如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直;另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说 第- 9 -页 共11页 明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖部分面积下面是虚空的。 ?墙体和墙面，笔直均匀是关键 检查墙角，墙体转角线是否笔直;带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。墙脚的高度以12,15公分为宜，色彩最好与地面相同。不同等级的建筑，其墙面处理也不同。墙面处理方式有:抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大，说明质量低。喷塑的要看墙面的整体性，色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。 ?门窗材质挺重要 首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用;看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在收房时解决。 ?设备要齐全 消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。如对于空调，可先设置温度然后到建筑内各部分实测温度，检验其吻合程度。对于烟感器、温感器，可局部改变建筑室内的烟度和温度，看这些设备在标准的烟度、温度下是否报警。 ?插孔探头要点清 如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途，特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了，还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂，有没电力供应。 ?顶棚要结实 住宅的顶棚构造一般较简单，消费者可检查吊柜是否结实，上下取物是否方便。给、排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。顶棚支撑在上面吊下的构架上。消费者应看构架是否结实，顶棚上的灯具是否完好，各送风口是否均有风。 ?厨卫重点是防水 厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次,,小时闭水试验，看是否漏水。 卫生间要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外 第- 10 -页 共11页 渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如;煤气喉是否安装妥当，有没破裂，炉具有没刮花;检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅;瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明，墙身磁砖是否够1.5米高;随楼附送的家电是否齐全;各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，等等。 ?裂缝千万别放过 在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题。 第- 11 -页 共11页