未签劳动合同怎么赔偿

第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页未签劳动 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 怎么赔偿在雇佣关系产生之后未签订劳动合同，应如何赔偿呢?下面一起来看看!1、劳动合同法第82条规定：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者签订书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付2倍工资。2、不签订劳动合同在什么情况下可以获得双倍赔偿?劳动者同意并且积极和公司签订劳动合同，但是公司拒绝签订;未签订合同的情形发生在20xx年2月1日以后;并且从进入公司满一个月以后即第二个月开始计算。3、劳动者不与公司签订合同公司不依法与劳动者签订书面合同，才需要承担支付每月2倍工资。如果是劳动者故意或者不愿意与公司签订书面的劳动合同的，不适用改条款。职工故意或者不愿意签订劳工合同，则不能获得2倍工资。劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。劳动合同按合同的内容分为劳动合同制范围以内的劳动合同和劳动合同制范围以外的劳动合同;按合同的形式分为要式劳动合同和非要式劳动合同。拓展：劳动合同一般几年一签劳动合同签订几年，法律并无规定，劳动者与用人单位协商即可。用人单位可以选择与劳动者一年签订一次劳动合同。但是，签订第3次劳动合同的时候，劳动者有权依据《劳动合同法》14条的规定，要求与用人单位签订无固定期限劳动合同。第十三条固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立固定期限劳动合同。第十四条无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订劳动合同的，应当订立无固定期限劳动合同：(一)劳动者已在该用人单位连续工作满十年的;(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;(三)连续订立二次固定期限劳动合同且劳动者没有本法第三十九条规定的情形续订劳动合同的。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。综合考虑第十三条和第十四条。固定劳动合同期限可以是1-10年(双方约定)。但是因为连续签两次合同后，需签无固定期限合同，所以，现在许多企业都采用第一次签3年，第二次签7年或2、8或4、6的原则去规定劳动合同的期限。以前常用1年1签的做法，现在很少企业采用了。其实不用顾虑劳动合同期限的长短，只要你到时提前一个月书面向单位提出解除劳动合同，就可以无需赔偿解除劳动合同了。第十九条劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。拓展阅读未签劳动合同工伤的赔偿标准未签劳动合同如何赔偿?这个话题一直是大家所关心的，但是很少有人具体了解，未签劳动合同如何赔偿?下面来看看!未签劳动合同如何赔偿，终止劳动合同如何补偿?一、未签劳动合同如何赔偿?未签劳动合同而主张双倍工资的最长期限是11个月。一般来讲，双倍工资的起算时间为用工之日起满1个月的次日，截止时间为补签劳动合同的前1日。用工之日起满1年仍未签订劳动合同的，自用工之日起满1个月的次日至满1年的前1日都应支付双倍工资。未签劳动合同满1年的，满1年的当日视为已签订无固定期限劳动合同。如果劳动者工作1年后仍无法与用人单位签订劳动合同，应该考虑是否及时主张权利，并与用人单位解除劳动关系。二、终止劳动合同如何补偿?1、20xx年1月1日起正式实施的《劳动合同法》规定，劳动者与用人单位所签订的劳动合同到期，如果用人单位不愿与劳动者续签劳动合同，从而使原劳动合同终止，用人单位应按规定向劳动者支付在本单位工作每满一年一个月工资的经济补偿。而在《劳动合同法》未实施前，由于没有这样的规定，因此，劳动合同到期终止则没有经济补偿。2、劳动合同到期终止与解除劳动合同不一样，没有劳动合同终止必须提前三十天通知对方的规定。3、根据《重庆市失业保险条例》规定，失业人员需具备下列条件方可领取失业保险金：按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满一年以上的;在法定劳动年龄内非因本人意愿中断就业的;已按规定办理失业和求职登记的。单位与职工终止、解除劳动关系后，应当及时为失业人员办理终止或解除劳动关系的证明，书面告知其按照有关规定办理失业登记和享受失业保险待遇的权利，并将失业人员的名单及档案自终止或者解除劳动关系之日起七个工作日内送失业人员户口所在区县(自治县)失业保险经办机构审查。失业人员自原单位签发有关证件之日起六十日内，到户口所在区县(自治县)失业保险经办机构办理失业登记和申领失业保险金手续。失业人员领取失业保险金的期限，根据其失业前所在单位和本人累计缴纳失业保险费的时间确定。其中累计缴费时间满两年不足三年的为六个月。拓展：企业工伤事故处理《工伤保险条例》第2条规定：〝中华人民共和国境内的企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等组织和有雇工的个体工商户(以下称用人单位)应当依照本条例规定参加工伤保险，为本单位全部职工或者雇工(以下称职工)缴纳工伤保险费。中华人民共和国境内的企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等组织的职工和个体工商户的雇工，均有依照本条例的规定享受工伤保险待遇的权利〞。同时，根据《社会保险法》的规定，为员工缴纳社会保险是用人(工)单位的法定义务。就工伤保险来说，工伤保险应当由用人单位缴纳，职工个人不缴纳工伤保险费。当前，我国境内相当一部分用工单位和个人还没有树立为员工缴纳工伤保险费的法律意识，一旦发生工伤事故，又往往采取逃避或者推卸责任的方法，从而给企业发展造成不利影响，给社会和谐带来不安定因素。为此，凡用工单位都应当本着为员工利益、为企业发展、为社会和谐着想的原则，严格执行《工伤保险条例》和《社会保险法》的规定，为员工缴纳工伤保险，在员工发生保险事故时，依法及时为员工申报办理工伤保险待遇，否则，将承担有关费用的负担责任。那么，用工单位或员工个人该如何应对和处理工伤事故呢?一是要明确工伤认定的法定情形。根据《工伤保险条例》的规定，发生下列情形可以认定工伤：在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;患职业病的;因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。视同工伤情形的有：在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的;在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的;职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的。有下列情形之一的，不得认定为工伤或者视同工伤：故意犯罪的;醉酒或者吸毒的;自残或者自杀的。二是要熟悉工伤申报、认定的相关程序。职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按规定提出工伤认定申请的，工伤职工或其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。劳动能力鉴定标准由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门等部门制定。提出工伤认定申请应当提交工伤认定申请表、与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料、医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)等材料。社会保险行政部门受理工伤认定申请后，根据审核需要对事故伤害进行调查核实，用人单位、职工、工会组织、医疗机构以及有关部门应当予以协助。职业病诊断和诊断争议的鉴定，依照职业病防治法的有关规定执行。对依法取得职业病诊断证明书或者职业病诊断鉴定书的，社会保险行政部门不再进行调查核实。三是要清楚社保部门工伤认定流程。社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定，并书面通知申请工伤认定的职工或者其近亲属和该职工所在单位。社保部门对受理的事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请，应当在15日内作出工伤认定的决定。作出工伤认定决定需要以司法机关或者有关行政主管部门的结论为依据的，在司法机关或者有关行政主管部门尚未作出结论期间，作出工伤认定决定的时限中止。社保部门工作人员与工伤认定申请人有利害关系的，应当回避。工伤认定申请人提供材料不完整的，社会保险行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。申请人按照书面告知要求补正材料后，社会保险行政部门应当受理。职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。四是要了解职工工伤治疗费用的负担内容。职工住院治疗工伤的伙食补助费，以及经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付，基金支付的具体标准由统筹地区人民政府规定。工伤职工治疗非工伤引发的疾病，不享受工伤医疗待遇，按照基本医疗保险办法处理。工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行工伤康复的费用，符合规定的，从工伤保险基金支付。工伤职工因日常生活或者就业需要，经劳动能力鉴定委员会确认，可以安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具，所需费用按照国家规定的标准从工伤保险基金支付。职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内(一般不超过12个月，伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月)，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的，从工伤保险基金按月支付生活护理费。生活护理费按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3个不同等级支付，其标准分别为统筹地区上年度职工月平均工资的50%、40%或者30%。五是必须承担工伤保险相关责任。用人单位未在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请，在此期间发生符合工伤保险条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。职工或其近亲属认为是工伤，用人单位不认为是工伤的，由用人单位承担举证责任。如果员工发生工伤，根据《工伤保险条例》的规定，相关费用由工伤保险基金和用人单位分别承担;而用人单位未为员工缴纳工伤保险的，员工应享受的工伤保险待遇全部由用人单位承担;同时，社会保险行政部门有权责令用人单位限期参加工伤保险，并且补交应当缴纳的工伤保险费。所以，如果用人单位未为员工办理工伤保险，那么，《工伤保险条例》中规定的员工应享受的工伤保险待遇的相关费用将全部由用人单位承担，对于员工来说，不存在实际上的损失。关于未签劳动合同的补偿关于未签劳动合同的补偿你好，就你描述的问题，律师答复如下：首先，你们要确认和单位之间的劳动关系的事实，如工资单，考勤记录，工作过程中的文件记录。其次，确认劳动关系后，可以要求单位补缴社会保险，补发工资。第三，单位应当解除劳动合同时应当提前一个月通知劳动者，否则应当支付一个月的经济补偿金作为代通金。第四，不签订书面劳动合同支付双倍工资，自用工之日起一个月内应当签订书面劳动合同。第五，单位违法解除劳动合同，可以要求经济赔偿金，为经济补偿金的两倍。第六，如果协商不成，带好相关资料到劳动监察部门投诉，或者直接到单位所在地的劳动仲裁委提出劳动仲裁。第一，一年多没签劳动合同，可依据劳动合同法第82条的规定，自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付2倍的工资。按此规定哪怕是基础工资，也要再补给你11个月的工资。第二，依据国务院颁布的《职工带薪年休假条例》，是必须执行的，你至少可以每年享受5天的带薪休假，按人力资源和社会保障部颁布的《企业职工带薪年休假实施办法》第10条的规定，用人单位经职工同意不安排年休假或者安排职工年休假天数少于应休年休假天数，应当在本年度内对职工应休未休年休假天数，按照其日工资收入的300%支付未休年休假工资报酬，其中包含用人单位支付职工正常工作期间的工资收入（即使按基本工资计算也行）。第三，无论是仲裁或诉讼，你就以公司没签劳动合同作为解除劳动合同的理由，符合《劳动合同法》第38条第五项规定的情形，属于依法解除劳动合同的行为。可依据《劳动合同法》第46条、第47条的规定，要求单位支付每工作一年一个月工资的经济补偿金。第四，如果单位不支付上述费用，通过劳动仲裁解决时，还可依据《劳动合同法》第85条的规定，要求单位按应付金额50%以上百分之一百以下的标准向你加付赔偿金。第五，单位没有建立国家法定的有关社会保险和住房公积金也是违法的，可以按当地的有关规定要求用人单位补交有关费用，建全各项保险。2、上述费用除第五项外你可以作出准确的计算，第五项要找当地社保机构咨询后才能算清。未续签劳动合同怎么办工作上的事一忙起来，有时候连劳动合同到期了都不知道，而单位也没提及续签劳动合同的事。对于劳动者来说，该怎么办呢?1、用人单位应在一个月内补签劳动合同根据《劳动合同法》第1条，建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第16条，是对出现劳动合同到期但劳资双方未终止劳动关系的情形后，判定双方在事实劳动关系中所应享受权利和承担义务的依据。劳动合同到期后，双方均无意向解除劳动关系时，在未对权利义务进行明确变更的情况下，视为双方按照原条件继续履行劳动合同。“原条件”包括工作内容、工资报酬、劳动纪律、劳动条件等内容，但不包括原劳动合同期限。2、向劳动者每月支付二倍的工资根据《劳动合同法》第82条，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位与职工之前签订的劳动合同已经到期，同时也不存在新签订的劳动合同，但双方之间又是存在事实劳动关系的。此时，用人单位在一个月之内如果没有与职工补签劳动合同的话，职工是可以要求用人单位，自没签劳动合同的第二个月起支付双倍工资。3、支付劳动者经济补偿金根据《劳动合同法》第46条第5项，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：……(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第44条第一项规定终止固定期限劳动合同的;《劳动合同法》第44条第一项，有下列情形之一的，劳动合同终止：(一)劳动合同期满的;如果单位不与职工续签劳动合同，除单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，因为合同期满而解除劳动合同的，单位应向职工支付经济补偿金。拓展：劳动合同模版甲方：地址：邮编：电话：法定代表人或委托代表人：职务：乙方：性别：年龄：居民身份证号码：年月日根据《中华人民共和国劳动法》，甲乙双方经平等协商同意，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。一、劳动合同期限第一条本合同为期合同。本合同生效日期年月日，其中试用期。本合同终止。二、工作内容第二条乙方同意根据甲方工作需要，担任岗位(工种)工作。第三条乙方应按照甲方的要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。三、劳动保护和劳动条件执行定时工作制的，甲方安排乙方每日工作时间不超过8小时，平均每周不超过40小时。甲方保证乙方每周至少休息一日，甲方由于工作需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过1小时，因特殊原因需要延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时，每月不得超过36小时。执行综合计算工时工作制的，平均日和平均周工作时间法定标准工作时间。执行不定时工作制的，工作和休息休假乙方自行安排。第四条甲方延长乙方工作时间，应安排乙方同等时间倒休或依法支付加班加点工资。第五条甲方为乙方提供必要的劳动条件和劳动工具，建立健全生产工艺流程，制定操作规程、工作 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 和劳动安全卫生制度及其标准。第六条甲方应按照国家或市有关部门的规定组织安排乙方进行健康检查。第七条甲方负责对乙方进行政治思想、职业道德、业务技术、劳动安全卫生及有关规章制度的教育和培训。四、劳动报酬第八条甲方的工资分配应遵循按劳分配原则，实行同工同酬。第九条执行定时工作制或综合计算工时工作制的，乙方完成规定的工作任务，甲方每月日以货币形式足额支付乙工资，工资不低于元，其中试用期间工资元。执行不定时工作制的工资元。第十条甲方安排乙方加班或延长工作时间超过本合同第四条第2款规定的，按《劳动法》第44条支付工资报酬。第十一条由于甲方生产任务不足，使乙方下岗待工的，甲方保证乙方的月生活费不低元。五、保险福利待遇第十二条甲乙双方应按国家和市社会保险的有关规定交纳职工养老、失业和大病医疗统筹及其他社会保险费用。合同应该怎么签合同应该怎么签?下面我就来告诉大家合同应该怎么签~如何签订合同签合同的三个注意点：一、与谁签订合同?二、签订怎样的合同?三、怎样执行合同?与谁签订合同如果所有的交易都是即时完成的交易，了解交易对象是谁，他是否有信用，是否有履行合同的能力，是否有承担责任的能力就不是特别重要了。审查合同对象有两种方法;一种是形式审查，一种是实质审查。形式审查包括：1、验证对方营业执照，现在各个地区的工商局都开通多了网上查询的服务可以上网验证营业执照的真伪。2、查询对方公司详细工商登记档案，相对与验证营业执照而言，这种方法可以更全面的了解对方公司，如，营业执照上不能反映的各种变更记录，股东所持股份的详细情况，自然人股东的个人情况等。查询对方公司工商登记档案需律师。3、合同印章审查，公司常用的印章种类有公章(有人称行政章)、合同专用章、投标专用章、财务专用章、部门章等。不少人搞不清这些公章的效力如何，他们之间有怎样的联系和区别?区分公司印章的功用，只需记住以下原则即可：公章可以代表公司的任何意志，其他公司印章仅仅代表公司意志的某一个方面，换句话说：公章的权能可以分配给其他印章，如合同专用章在公司签订合同时可以代替公章，投标专用章在公司投标时可以代替公章(没有特别约定的情况下)。公司印章使用的当然要慎重，签订合同时若无法定代表人签名或授权代表签名仅有公章，合同仍然可以生效，除非合同明确约定合同生效要件是法定代表人签字和盖章才能生效。在合同上签章表明合同主体对合同的认可，签章一定要和合同文字描述的主体相同，这个一般不会犯错，同时要注意合同上签章的最好是公章，其次是合同章，除去特殊的几类合同外，如劳动合同可以用人事部部门章，对账确认书可以用财务部门章。不可以用部门章签订合同。实质审查主要是指到对方公司实地考察，在中国，连法院判决书都有假的，重大合同即使形式审查都没有问题，实质审查也是必须的。对于经验丰富的市场人员来说，实质审查实际上经常进行。签订怎样的合同合同形式书面、口头、其他方式(主要是行为)公司所有的合同都应是书面形式，书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电转、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形方式表现所在内容的形式。既然传真件也是合同，为什么现实中的合同大多数是采用合同书形式，而不采用电子邮件和传真方式，是因为在证据法上，不同的合同形式力不同，口头合同除非有两个以上无利害关系的人的证明，其存在本身就成问题，传真件及电子文件由于难以证明真伪，其证明效力小于合同书。合同包括;主合同、附件、变更书、承诺书、定货单等各种文件。这些文件如果有矛盾以谁为准，如果在主合同中或其他文件中约定合同文件的效力，遵照约定，如果没有约定，按照时间先后确定效力，文件的签署时间越后，效力越大。合同的主要条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;好合同的评价标准(中立基础上的)1、合法这是评估合同好坏的最基本前提。合同目的、合同的交易主体、交易标的和权利义务等合同内容均不得违法我国的法律法规司法解释等的强制性和禁止性规定。不具合法性的合同，如同建立在沙滩上的大厦，根基崩溃，其苦心建立的合同体系也会轰然倒下。2、双方权利义务均衡交易中没有绝对公平的条款，只有相对平衡的利益。因为商业交易的本质，就是商人利用自己的优势地位，使自己的利益相对最大化，所以在具体的合同条款上，肯定有相对不公平之处，一方是否接受这些条款，重点不在于考虑法律上是否公平，而是在商业上能否达到利益平衡。3、双方主要权利义务文字表述清晰无歧义4、对方所有义务应有向对应的违约责任格式合同的使用格式合同就是采用或包含格式条款的合同，格式合同也称合同模板、合同范本、制式合同等。《中华人民共和国合同法》第三十九条定义了格式条款：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。典型的格式合同法定条款完备，签订合同的方式就是填空。格式合同有利于加快合同谈判进程，节省合同主体交易成本，降低格式合同提供者的法律风险，因而被广泛使用于各行各业中。可以说当今社会中一个人一生中签订最多，最重要的合同就是格式合同，如电信合同，保险合同，商品房买卖合同，绝大部分的劳动合同等。因此，了解一些与签订格式合同有关的常识十分必要。1、签订格式合同不能留有空白或空格歌德虽然以他文学作品(如《少年维特的烦恼》)而闻名于世，但他是学法律的出身的，也做过一段时间的律师，可能那个时候在德国做律师如同现在中国的许多律师一样很郁闷，比不上做文学青年洒脱吧，他转行了。歌德出名后，当他的粉丝请他在空白信签上签名时，他总是将签名签在信签的左上角，因为他担心有人在他的签名之上写上债务承担书，看来歌德还保留了法律人的一些特征。留有空白或空格的已签字或盖章后的合同书递交给对方就等于授权对方在空白处任意填写的权利。具有法律效果的授权不仅仅只有书面授权这一种，还可以用行为授权。如将公章交给业务员就是一个典型的行为授权，拥有公章的业务员对外就可以代表公司的意志。我们公司制定的合同模板一般可以认为是格式合同的一种(出现纠纷时我们当然会否认，并且会陈述一些有说服力的理由)，主要签订方式就是填空，公司不少业务员签订合同时经常留有空格，且将盖好公章且留有空白的合同书交给客户，这里就存在较大的法律风险。另一种较好的解决方式是让对方先盖章，然后我们做最后审核、盖章。2、明晓格式合同解释原则，并加以利用塞尔苏斯说法律是公允和善良之术。格式合同的制定者一定会想方设法的维护自己的利益，这样不可避免要限制对方权利，合同法为了纠正格式合同的弊端，规定了格式合同解释的两个基本原则：1、对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。2、格式条款文本和非格式条款文本不一致的，应采用非格式条款。中国文字含义丰富，对合同中关键字句常有多种解读，依据合同法，我们可理直气壮的对格式合同做出对自己有利而不利于提供者的解释。租房协议怎么签出租房：身份证号（以下简称甲方）承租方：身份证号（以下简称乙方）甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，达成了租赁的协议，并就有关事宜签订如下：乙方租赁甲方该房，每年的房租赁费为元。一、甲方的责任与权利1.对房屋自然损耗的维修。如漏雨、油漆门窗等。2.按时收取房屋租赁费，签订合同时收取年租赁费。3.不得随意终止合同，若终止应加倍赔偿对方损失并支付违约金。4.发现乙方任意损害房屋及设施等，甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状。5.合同到期后在同等条件下，甲方优先与乙方签订新租赁合同，新合同期间的租赁费等重新商定。6.有关部门规定的有关房屋租赁备案等手续由甲方办理，费用由甲方承担。二、乙方的责任与权利1.按时付给甲方租赁费，承担房屋租赁期间的有关物业费、水、电费等.2.不得私自对房屋进行改造，不得任意损害房屋及设施。3.在合同期间内，不得随意终止合同。三、合同中未尽事宜，甲乙双方应本着相互谅解的原则按法律规定协商解决，双方议定违约金为元。四、本合同自年月日始至年月日止。五、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，租赁管理办公室存档一份，三份合同具有同等法律效力。甲方签字乙方签字年月日商铺租赁合同怎么签商铺租赁合同怎么签?租赁合同内容注意事项有哪些?租赁合同内容注意事项出租主体资格出租方与产权证书登记的所有权人不一致，需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租或委托租赁授权书。房产被抵押，需要银行出具抵押权人同意出租证明。商铺产权承租商铺之前，确认以下几个重大信息：房屋性质：商业用房性质。土地性质：非住宅、非工业性质。忽略了上述信息，你可能面临无法办理营业执照的风险。合同中的面积建筑面积(使用率)实用面积地毯面积地毯面积实用面积建筑面积免租应积极争取免租的条件。押金争取免付押金。税费一般来说税费由出租方自行承担。无法办理营业执照的情况1.原有租赁登记信息没有注销，导致新租赁合同无法办理租赁登记，因此无法办理营业执照。2.商铺原已注册营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。3.房屋类型不是商业用房，无法进行商业经营活动，导致无法注册营业执照。4.因出租人材料缺失而无法注册营业执照。5.房屋产权证的面积不符合政府部门的要求。对于上述情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予合理宽限期，超过一定期限还无法解决的，出租人应当承担相应的违约责任。装修事项1.明确出租人同意对商铺进行装修，并协助办理相关许可。2.出租方提前解约，补偿装修损失。3.明确租赁期满时装修设施的处置方式。配套设施注意事项明确门店经营对水、电、电话线、网线等的配置要求，并明确出租方责任。签定合同后的租赁登记事项新进区域租赁合同登记，规避风险。转租1.转租必须取得出租人书面同意。2.转让费相关规定。商铺的租售1.出租人在出售时，承租人享有同等条件下优先购买权。2.即使承租人不想购买承租商铺，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承担租赁合同中的违约责任。消防问题出租方应出示房屋土建消防验收合格证。店铺开业前应通过消防安全检查。空调及温度以下几点针对非独立店铺而言：1.空调的开启和关闭时间(除了开启和关闭的季节时间外，每日的开启和关闭时间也需要明确)。2.需要明确空调费用是否包含在物业管理费用中。3.空调的延时开启是否计费，若计费，计费单价是什么。4.店铺内的环境温度范围;空调主机的维护保养费用，电费是否均包含在物业管理费中。5.施工中对空调的修改和调整，其施工单位如果有指定或者推荐，那么其价格须符合市场价位，否则租户可自主选择。合同签订时的注意事项1.核实房产证的地址是否与合同上、现实中的地址一致。2.确定房屋的面积是否相符。3.房屋的产权证号必须在合同中体现出来。4.房屋的租赁价格、税费及房屋的租赁终始日期，必须标注清楚、规范。5.收款方的详细收款信息及约定付款方式。6.与租赁房屋相关的资料应准备齐全，以便其他项目进行。房东需准备的材料甲方为原房东，属于企业房产，需准备：1.房屋产权证复印件(加盖公司的公章)2.企业营业执照复印件并加盖公司的公章3.企业法人身份证复印件4.房东与**连锁公司的租赁合同甲方为原房东，并属于个人房产，需准备：1.房屋产权证复印件(加盖房东手印)2.房东身份证复印件3.房东与**连锁公司的租赁合同注：如果原房东委托其他人代为办理，必须有原房东的 授权委托书 关于授权委托书范本个人授权委托书下载授权委托书个人模板法定代表人身份证明书各种授权委托书范本 和被委托人的身份证复印件。甲方非原房东，亦为租赁者(俗称二房东)，并属于个人房产，需准备：1.房屋产权证复印件(加盖房东手印)2.房东身份证复印件3.甲方与原房东的房屋租赁合同复印件4.原房东同意转租的证明5.甲方的身份证复印件6.甲方与**连锁公司的租赁合同甲方非原房东，亦为租赁者(俗称二房东)，属于企业房产，需准备：1.房屋产权证复印件2.原房东企业营业执照复印件3.甲方与原房东的房屋租赁合同复印件4.原房东同意转租的证明5.原房东的身份证复印件6.甲方身份证复印件7.甲方与**连锁公司的租赁合同原房东与二房东租赁关系存在，在房屋租赁期内，二房东不想再继续租赁房子，连锁公司直接与原房东签订合同时须有连锁公司与二房东的房屋转让租赁协议。如果房屋属于新房还未下发房屋产权证，需原房东提供以下证明：1.买房合同2.预售房许可证3.竣工证明注：如果是住宅还需另提供居委会同意出租证明。续租要点营运数据保密实施营运、财务数据保密制度，有利于租赁谈判。续租管理预警 机制 综治信访维稳工作机制反恐怖工作机制企业员工晋升机制公司员工晋升机制员工晋升机制图 对租赁合同即将到期3-6个月内的，启动沟通机制，大店公司跟进，小店店长跟进。重点大店防御布局1.年销售1000万以上的门店，在房东关系维护上做重点跟进，制定维护 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 。2.实施商圈防御布局策略。在大店周边主要路口1000-500米左右布局卫星店，以防竞争对手进入，同时还能在租赁谈判时占得先机。3.提前1年制定续租方案。门面房出租合同出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)公司名称:公司名称:公司地址:公司地址:法定代表人:法定代表人:根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条租赁内容一、甲方将位于_______市_______区_______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。四、甲方为乙方提供的房间内有:消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。第二条租赁期限五、租赁期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。第三条租金及其它费用6、合同有效年度租金共计为______元(人民币)。七、每一个租赁年度按月计算。八、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用，双方协商补充于本条款内。第四条双方的权利和义务九、甲方(一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。(二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。(三)负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。(四)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。(五)在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费，并清除该商户。(六)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。十、乙方(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。同内容交纳租金及其它费用。第五条付款方式及时间十一、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金元人民币付给甲方。十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。第六条房屋装修或改造十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。第七条续租十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。第八条其它十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。第九条违约二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。第十条合同生效、纠纷解决二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所未签订书面买卖合同基本案情：王某系某房屋所有权人，20xx年3月12日，王某书写收条，内容为：今收到黄某某交来房款共计人民币32万元。20xx年4月，王某将房屋交付黄某某使用。20xx年7月，黄某某起诉王某至法院，称20xx年我与王某达成口头房屋买卖协议，我支付房款32万元，王某将涉案房屋出售给我。后来我多次要求王某办理过户手续，王某一直推脱，20xx年初，王某要求我搬出该房屋。故我起诉王某，要求王某办理过户手续。王某辩称：我与黄某某非房屋买卖关系，而是借贷关系，我20xx年急需用钱，向黄某某借款32万元，继而将房屋租给黄某某，租期为7年。庭审中，黄某某申请证人陈某出庭作证，陈某称，我与黄某某系同学关系，20xx年3月，我和黄某某一起去银行取款，用于买房，在银行大厅把钱给了卖房人，卖房人当场写了收据给黄某某。王某对陈某的证言不予认可。法院判决：法院经审理认为，本案的焦点在于双方是房屋买卖合同关系还是借贷关系，黄某某出示的收据表明收到的系房款，并且证人陈某双方存在房屋买卖，黄某某支付房款的行为。而王某认为系借贷关系，但未能提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。法院判决王某将涉讼房屋的所有权转移登记在黄某某名下，并承担诉讼费。律师观点：《城市房地产管理法》第41条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。由此可见，当事人双方进行房地产转让时，均应当采取书面合同形式，也就是说涉及房地产所有权转移的合同，均为要式合同。但是，要式合同也有例外，《合同法》第36条明确规定了要式合同的例外情形，即法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立;本案中，正是双方口头约定房屋买卖，黄某某已经履行了主要义务即支付房款义务，而王某也接受的情形，况且房屋也已经交付使用。因此，综合来看，该口头协议成立并生效，黄某某要求合同相对方履行合同义务是理所当然。