四大亮点 促物业服务全面升级

四大亮点 促物业服务全面升级 amp 人人消费指南地产 ampamp 年 quot 月 quot 日 星期二 编辑 邵山红 美编 郭霄霄 责校 刘佳芳 组版 沈长余 昨日，长春市房地产管理和住房保障局副局长刘东伟分析了长春市物业管理方面的五大难题， 《意见》 同时指出， 是对 的出台， 《长春市物业管理条例》 — 的细化和补充——四大亮点促物业服务全面升级记 者 谢 馥 雨 实 习 生 张 成 门窗封闭性差等方面。此 毛、 企业大面积亏损，员工工资 损是 致 使 全 行 业 面 临 沉 戟 的杰报道 类问题占物业投诉的 以 硬伤 第一， 收费困难是企 低、待遇低， 企业无法招聘到 《长春市人民政府 昨日， 上;二是物业管理权属不清， 业亏损的一大难题。 目前全市 高素质的员工， 物业企业员工关于加强和改进物业管理工 共用部位、共用设施设备的使 物业费收入平均不到 ; 素质普遍较差; 三是媒体引导作的意见》 -./0) ( 用管理问题引发纠纷不断; 二是开发商在利益驱动下， 三 在 需要 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 。出台。长春市房地产管理和住 是开发商在利益驱动下， 擅自开发建设阶段情愿给予物业房保障局副局长刘东伟在接 改变对业主购房时的承诺， 公司补贴， 变 也为业主提供 “超 《意见》 的四大亮点受记者采访时， 详细分析了目 更 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 引发居住环境改变而 值服务”。待物业服务公司独 刘东伟副局长说， 《意见》前长春市物业管理工作存在 产生的矛盾与纠纷; 四是一些 立运行，按照正常的成本核 的出台， 将对长春的物业管理的五大难题及 的 《意见》 大 小区内地下管网的“跑、冒、 算，要提高物业费价格时， 业 起到很大的促进作用。 其主要亮点。 漏” 滴、 现象严重。 主不明其中缘由， 便引发了大 具有 大亮点: 刘东伟副局长 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示， 物业 量的矛盾和冲突; 业 主 大 会 和 业 主 委 员 第三， 也不 第一，侧重突出社区作管理水平的高低体现出一个 会监管体制不完善业主自治 排除现有的物业收费价格标 用。 《意见》规定，社区居委会 长春市房地产管理和住房保障局副局长刘东伟 张景泽 摄城市的管理水平， 物业管理是 自律机制难以形成一是业主 准与市场需求有一定的矛盾。 应充分发挥在物业管理中的城市建设的最终体现。 为加强 只重视自己的房权， 而不懂或 物 业 管 理 部 门 力 量 严 作用，配备专人负责物业管理 度;明确住宅小区物权归属， 的关注度;和改进物业管理工作， 规范物 不重视除房权以外的其他物 重不足很难对物业行业实施 工作。协助街道办事处指导、 实行预售前审查、公示 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ; 发挥解决物业合同 第四，业服务企业行为， 提高广大业 业权;二是业主委员会难以成 有效监管目前长春市有物业 监督业主大会会议和业主委 建立综合验收制度;落实好物 纠纷的仲裁优势。引导市民遇主的自治管理意识， 《意见》出 已成立的业主委员会行为 服务企业 家，从业人员 员会选举、 立， 换届、 改选及其日 业服务用房等有关规定; 建立 到纠纷时找法律解决，而不是台，正是对《长春市物业管理 不协调，自治和自律能力差; 人，管理着 万平 常工作; 协助调解业主委员会 物业服务企业信用等级评定 找政府和媒体， 依法维护自身条例》的细化和补充。 三是业主对自己的物业权属 方米的居住面积， 物业服务人 与物业服务企业的矛盾; 对未 等管理制度;完善物业服务和 的权利。物业服务企业和业主 和责任没有概念，甚至不明白 口已超过百万。 随着城市的快 成立业主委员会或业主委员 收费制度，规范物业服务和收 委员会在签订物业服务合同 长春市物业管理工作 缴纳物业费中到底包含什么; 速扩张， 管理面积和服务人群 会无法正常开展工作的区域， 费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ; 逐步加强老、 散区 时， 旧、 选择长春仲裁委员会解决 面临的五大难题 四是大部分业主只关心一家 也在逐年增多， 而接受 服务的 协助业主组织召开业主大会; 物业管理。 完善老、 散区基 纠纷的仲裁条款， 旧、 公正、快速、 据刘东伟副局长介绍， 目 一户的权利，漠视小区内的整 人口和监管人员的比例目前 配合业主委员会监督检查物 础设施。 低成本地解决物业管理纠纷。 长春市物业管理工作面临前， 体权利;五是一些居民收入 尚不到千分之一。 业服务企业规范化服务等事 第三，切实减轻物业服务 刘东伟副局长表示， 《意着五大难题: 低，交费困难;六是业主委员 全 社 会 对 物 业 行 业 的 项。对未实行物业管理的区 企业的负担，以财政补贴的方 见》 出台后，相关部门将用一 quot 房 地 产 开 发 遗 留 问 题 会与属地社区之间的关系没 关注点有失偏颇一是业主依 组织业主开展自治管理。 域， 式， 年起， 年内对物 从 段时间听取市民的意见，并于致 使 物 业纠纷不断 一是房 有理清，在管理上有交叉也有 法维权的意识淡薄， 无论什么 在制度上突出建立 业行业逐年补贴。 第二， 如此做法在 明年年初召开专题会议，以使屋质量问题。 主要反映在墙体 漏洞。 原因，有问题就找物业， 不去 健全物业监管制度。 《意见》规 东三省还是前所未有的， 真正 物业逐年规范，从而更加贴近开裂、渗漏、 墙体空鼓、 内墙长 amp 物 业 管 理 企 业 亏 分辨孰是孰非;二是由于物业 定， 要推行物业服务招投标制 体现了长春政府对民生极高 民生。政策精读 长春市物业服务收费管理有关问题昨得到进一步明确 普通住宅物业费实行政府指导价记者 谢馥雨 实习生 张成杰报道 住宅物业服务费标准的 ) 物业服务标准不低于 ， 亮证收费。 否则业主或物业使 收费，物业企业不得以任何理 123456789:ltgtABCDEFG/ 5 。 0 长春市普通住宅小区物业服 用人有权拒付物业服务费。 由向业主收取装修保证金或0 HI:JKLMN5ABOPCDQ:RSG 住宅小区内地下停车位 务标准四级水平。 取消收费许可证每年换 抵押金。TUVWXYZ Q:_345abcABOP 物业服务费由物业服务企业 已竣工但尚未出售或者 证制度， 物业服务企业持本年 物业服务企业应当向业def345ABOPCDGQ:RSVghJK 按服务项目、服务成本与业 因建设单位原因未按房屋买 度的财务决算报表、收费票 主大会或者全体业主公布物LM 345ABOPijWABGklmngtopq 主协商确定收费标准，报市 卖合同约定交付时间交付给 据、收费情况等资料在次年的 业服务资金年度预决算， 并每89rstgt5uvwt xyzABOPq8 价格主管部门和房地产行政 物业买受人的，物业服务费用 一至三月份到市发改委经营 年至少公布一次物业服务资9rstgtxyABOPq5vwt 主管部门备案。 由开发建设单位全额交纳。 性收费管理处备案。 逾期不备 金的收支情况。 电梯服务费标准按电梯 业主应当按照物业服务 案的，收费许可证作废。 价格主管部门会同房地物业服务收费标准确定 实际运行维护成本由物业服 合同的约定按时足额交纳物 各物业服务企业要增加 产行政主管部门负责对各物 务企业与使用电梯的业主协 业服务费用。业主违反物业 收费的透明度，实行阳光收 业企业的服务内容、 收费项目 依据 《吉林省物业服务 长不得超过二年。 费，要在其服务区域内的主要 和收费标准的监督管理， 实行 商确定收费方式和收费标 服务合同约定，逾期不交纳 (收费管理实施细则》 - 物业服务企业与业主委 出入口或收费地点， 设置由长 定期抽查审验制度， 对物业企 准，报市价格主管部门和房 的，应按照物业服务合同约.) 的有关规定， 采取 员会通过协商，难以确定物业 春市发改委监制的物业服务 业的物业服务收费标准与实 地产行政主管部门备案。 定承担违约责任。业主委员以下几种方式确定物业服务 服务收费标准的，双方应向价 收费公示 牌，公示服务内容、 际服务内容不相称， 或擅自改 经济适 棚户区回迁小区、 会应当督促其限期交纳; 逾收费标准: 格主管部门和房地产行政主 收费项目、 收费标准和收费依 变政府定价及合同约定的收 用 住 房 小 区 ( c 期仍不交纳的，物业服务企 有业主委员会的住宅小 管部门提出核定收费标准的 据等。并设立 《物业服务收费 费标准的，以各种名义收取装 、 ) 保障房住宅区， 物业服务 业可以依法追缴。区 ，由 业 主 委 员 会 在 征 求 书面申请。由市价格主管部门 意见簿》 或投诉箱，听取业主 修抵押金的和不及时到价格 标准按不低于长春市普通住 业主与使用人约定由使 05 以上业主同意后， 代表小 会同房地产行政主管部门按 对物业服务的意见和建议， 接 主管部门备案的， 以及前期物 宅小区物业服务标准三级水 用人交纳物业服务费用的，从区业主与物业服务企业根据 价格构成核定收费标准。 受群众监督。 业服务收费标准未经市价格 平。棚户区回迁小区物业服务 其约定，业主负连带交纳责服务内容在物业服务收费指 超出最高指导价格的住 物业服务企业的物业服务 主管部门核定的， 市价格主管 企业经营不足部分，由开发建 任。导价格范围内协商确定物业 宅小区物业服务收费标准， 费原则上按月收取，如业主同 部门会同房地产行政主管部 设单位预留的经营性住房经 物业产权发生转移时，服务收费的具体标准。收费 需经一半以上业主同意后， 意，可延长收费期限并在合同 门按照物业管理的有关政策 营所得收益进行补贴。 原业主或者物业使用人应当标准确定后， 在一个月内， 物 报市价格主管部门会同房地 中注明，但最长不得超过半年。 规定重新核定物业服务收费 旧、 ( 老、 散住宅区 Q 及时结清物业服务费用。业服务企业持相关资质、 服 产行政主管部门核定。 业主装饰装修房屋时产 标准，同时按照《价格法》《价 、务合同、物业服务成本构成 为鼓励先进，体现优质 生的建筑垃圾， 由业主个人负 格违法行为处罚规定》 进行处材料及业主意见材料等到市 优价原则，凡被评为市级以 关于物业服务收费管理 责清运的不收费， 委托物业企 罚，情节严重的在新闻媒体予价格主管部门、房地产行政 上的物业管理示范或优秀小 建筑区划内，供水、供电、 履行各自的权利和义务， 严禁 5 业清运的，按 1 元 / 立方米 以曝光并吊销其管理资质。主管部门办理价格备案。 区，物业服务企业在征求业 供气、 通讯、有线电视等单位 收取合同以外的任何带有强 无业主委员会住宅小区 主大会同意后，携带相关资 应当向最终用户收取有关费 制性的费用， 业主需要物业服 关于其它(quotXAB) 的物业 料，到市价格主管部门和房 用。物业服务企业接受委托代 务企业提供合同以外特殊服服务收费标准，由市价格主 地产行政主管部门备案， 进 收上述费用的， 可向委托方收 务的， 价格由双方协商确定。 物业服务企业利用物业 业服务企业应向价格主管部管部门会同房地产行政主管 行价格浮动。 取不低于 2 手续费， 具体标 根据长府办发《关于加强 共用部位、共用设施设备进行 门如实反映情况， 提供必需的部门根据小区的建设规模、 别墅和非住宅的物业服 准在双方的委托合同中约定。 经营性收费许可证管理的通 经营的 ( quot amp 账簿、成本资料、文件以及其物业服务内容和服务成本 务收费标准，由物业服务企 物业服务企业不得向业主收 ( .