二手房交易
流程
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、申报纳税材料及纳税
标准
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一、二手房交易流程
房管局窗口申请
卖方结婚证书（单身证明）、买卖双方
身份证原件及复印件；
房产证原件及复印件。
房管局窗口现场看房
测绘费：住宅1.36元/m2，商业楼用房
1.5/m2，多功能综合楼用房1.8/m2；
评估费：房产价值在100万以下按4‰
收取。
房产买卖
协议
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、房产证原件及复印件；
地税局窗口纳税
买卖双方夫妻结婚证书、身份证原件
及复印件；
房产专业评估机构出具的房产评估报
告原件及复印件；
代理纳税申报的需提供代理申报委托
书及代理人居民身份证原件及复印件；
纳税人为法人或其它组织的应提供组
织机构代码证及营业执照原件及复印
件；
税务机关要求提供的其它资料。
①登记手续费：住宅6元/m2，商铺按成
房管局窗口审批发证 交价的0.5%收取；
②登记费：住宅60元/件，非住宅类400
元/件；
二、二手房交易纳税标准
（一）契税（买方缴纳）
1、住宅：90平方米以下买方唯一住房按1%缴纳；90平方米以上144平方米以下买方唯一住房按2%缴纳；144平方米以上住房按4%缴纳，非唯一住房按4%缴纳。（唯一住房需提供唯一住房证明，在房管局档案室出具）
2、非住宅：按4%缴纳。
（二）销售住房纳税（卖方缴纳）
个人销售住房税收政策一览表
税 种
房屋状况
使用年限
优惠规定
应纳税额计算公式
营业税
自建自用住房
—
免 征
—
普通住房
≥5年
＜5年
全额征收
售房收入×5%
非普通住房
≥5年
差额征收
（售房收入－购买房屋价款）×5%
＜5年
全额征收
售房收入×5%
城市维护
建设税
—
—
—
实际缴纳的营业税税额×5%
教育费附加（含地方教育费附加）
—
—
—
实际缴纳的营业税税额×5%
个 人
所得税
住 房
能提供房屋原值
凭 证
—
（售房收入－财产原值－合理费用）×20%
不能提供房屋原值凭 证
—
售房收入×1%
土 地
增值税
住 房
—
暂免征
—
注：表中普通住房应符合以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
浙公网安备 33021202002483