项目基本信息占地面积82000㎡建筑面积360000㎡期数当期第三期容积率4.39绿化率35%户数总2000户开盘时间2011.07车位1800开发商佳兆业地产代理商中原地产中央豪门中央豪门共分三期开发，一期和二期已经售罄；三期（天鹅湖）共有10-15这六栋，10、11、12的对外口径是已经售完，目前主要在售的是13、14、15栋，面积段为118㎡-165㎡，户型主要是三房和四房；。第1页/共17页项目区位交通项目位于石龙镇新城区龙升路，石龙政府旁；附近有L2、1、2、6路等几路公交经过，附近站点是龙升花园站、博运客运站；龙升路也是过沙河大桥通往石湾的必经道路；第2页/共17页项目周边配套龙升路商业街龙升路工商银行教育配套：石龙第二中学、爱联学校、国际幼儿园综合商场：华润超级市场、华鑫百货、联合广场、金沙湾广场金融配套：中国邮政、中国银行、中国农业银行、工商银行医院：石龙镇人民医院第3页/共17页项目自身配套中央豪门的自身配套十分齐全：一期有超五星级会所、酒楼、国际商业街区、室内与室外双游泳池，其中室内恒温泳池可比肩五星级酒店配置。会所配套有SPA馆、咖啡厅茶室、桌球室、图书阅览室、乒乓球室、桑拿、健身训练室、中西餐厅、麻将房等。儿童乐园桌球室健身房第4页/共17页项目建筑园林整个项目的园林和外立面都是采用的欧式风格；项目还打造了近万平米的人工湖，水域宽阔，加上欧式皇家风情园林，很好的提升了项目的格调与品质，让业主在闲暇之时能享受到别样的欧式风情。第5页/共17页项目楼栋分布第6页/共17页项目户型分布序号房号层数产品类型户型面积（㎡）几梯几户赠送面积（㎡）套数占总数比例未售套数占总套数比例均价总价（元）均摊价阳台空中庭院+入户花园合计113栋01/0232洋房3+1房2厅2卫110.34两梯三户3473127.50%3123.60%66006620405642213栋03322+1房2厅1卫92.71两梯三户4.54.5931 18 66005562605469313栋04/05323房2厅2卫132.11两梯三户5.66.812.429 29 66007926605485414栋01/02323房2厅2卫144.04两梯四户6.41016.42935.60%2634.70%66008642405387514栋03/04323房2厅2卫114.81两梯四户551031 31 66006888605519614栋05322房2厅1卫82.12两梯四户2.53.5629 29 66004927205591714栋06322+1房2厅1卫103.27两梯四户45.59.529 29 66006196205495815栋01/02323+1房2厅2卫118.58.两梯四户3.44.27.63136.90%2424.80%66007114805639915栋03/04324+1房2厅2卫165.54两梯四户6131929 27 660099324053821015栋05/06/07/08323+1房2厅2卫123.56两梯四户2.746.762 31 66007413605691第7页/共17页项目销售情况序号房号层数产品类型户型面积（㎡）几梯几户赠送面积（㎡）套数占总数比例未售套数占总套数比例均价总价（元）均摊价阳台空中庭院+入户花园合计113栋01/0232洋房3+1房2厅2卫110.34两梯三户3473127.50%3123.60%60006620405642213栋03322+1房2厅1卫92.71两梯三户4.54.59311860005562605469313栋04/05323房2厅2卫132.11两梯三户5.66.812.4292960007926605485414栋01/02323房2厅2卫144.04两梯四户6.41016.42935.60%2634.70%60008642405387514栋03/04323房2厅2卫114.81两梯四户5510313160006888605519614栋05322房2厅1卫82.12两梯四户2.53.56292960004927205591714栋06322+1房2厅1卫103.27两梯四户45.59.5292960006196205495815栋01/02323+1房2厅2卫118.58.两梯四户3.44.27.63136.90%2424.80%60007114805639915栋03/04324+1房2厅2卫165.54两梯四户613192927600099324053821015栋05/06/07/08323+1房2厅2卫123.56两梯四户2.746.7623160007413605691第8页/共17页项目房价走势上图显示在3月份的均价为6300/㎡，但对外口径是6600/㎡;第9页/共17页项目营销节点4月30日搜房网千人看房团报名中放心房看房团召集中正式推出13、14、15三栋购房赢欧洲之旅活动开启豪门健康运动第一季正式启动三期13、14、15节点三期天鹅湖即将推出，启动宝贝快乐大冲关活动第10页/共17页项目户型分析户型优势：功能分区合理动静、干湿分布，私密性好户型劣势：入户既能看到客厅布局且客厅稍显狭窄走道偏多，浪费较多第11页/共17页项目户型分析户型优势：赠送面积较多动静、干湿分布，私密性好户型劣势：南北不通透，通风采光较差过道浪费面积过多第12页/共17页项目户型分析户型优势：超大入户花园且景观、生活阳台多动静、干湿分区，私密性好户型劣势：过道略显狭长进深大，通风采光也差第13页/共17页项目客户分析客户来源：石龙约60%，石湾约10%，周边镇区约30%；客户职业分析：私营个体约70%，公务员约10%，企业中高层管理人员约20%；客户年龄分析：25-35约30%，35-45约65%；其他约5%；第14页/共17页项目优劣分析优势：交通优势：项目位于石龙及东莞的交通枢纽，有多条交通网贯穿其中；配套优势：项目本身及周边配套十分齐全；园林景观：项目打造的欧式皇家风情园林，别具一格，提升了项目的品质；户型设计合理，入户花园面积大且赠送面积较多；劣势：围合式布局虽然使得小区户户有景，彰显人性化，但会造成通风采光稍差，两边部分业主可能会面临噪音污染等；第15页/共17页谢谢欣赏谢谢欣赏第16页/共17页感谢您的观看！第17页/共17页
本文档为【踩盘报告模板】，请使用软件OFFICE或WPS软件打开。作品中的文字与图均可以修改和编辑，
图片更改请在作品中右键图片并更换，文字修改请直接点击文字进行修改，也可以新增和删除文档中的内容。
该文档来自用户分享，如有侵权行为请发邮件ishare@vip.sina.com联系网站客服，我们会及时删除。
[版权声明] 本站所有资料为用户分享产生，若发现您的权利被侵害，请联系客服邮件isharekefu@iask.cn，我们尽快处理。
本作品所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权，请谨慎使用。
网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽..)目的在于配合国家政策宣传，仅限个人学习分享使用，禁止用于任何广告和商用目的。
浙公网安备 33021202002483