土地入股协议书 (2)

土地入股 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书甲方乙方为了大力发展经济，增加村民收入，经甲乙双方协商，签订以下土地入股协议:***亩，建设*****************一、甲方占用乙方土地二、 占地期限为三十年，即从年月日年月日。三、 为了保证集体经济不受企业效益的影响，甲方向乙方每年每亩交红利***元。四、 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 期满经双方协商，可延长用地协议五、 此合同一式四份。甲方代表：乙方代表：年月曰合同双方当事人：出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话：邮政编码： 委托代理人:地址:由S政编码:联系电话：委托代理机构： 注册地址： 法定代表人：联系电话：邮政编码： 买受人： 〔本人〕〔法定代表人〕姓名：国籍〔身份证〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔〕地址： 由S政编码:联系电话：〔委托代理人］姓名：国籍：地址： 由S政编码:电话:根据〈〈中华人民共和国合同法》、〈〈中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、白愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为—的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限白年月—日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名〕〔暂定名〕—。建设工程规划许可证号为,施工许可证号为 O第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为——，商品房预售许可证号为。第二条买受人所购冏品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第〔幢〕〔座〕〔单元〕〔层〕号房。该商品房的用途为,属结构，层高为,建筑层数地上层,地下层。该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕。该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款:1、 按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米——元总金额（币）千百拾万千百一—拾—元整。2、 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百—拾元整。3、 按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千——百—拾万—千百—拾元整。4、 第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积〕 〔套内建筑面积〕（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第—种方式进行处理：1、 双方白行约定：(1) ;(2) ；(3) ；(4) 。2、 双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款分期付款 。3、其他方式 。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在—日之内，白本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，白本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止， 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（ 1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2. 。第八条交付期限。出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5. 。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起—日内告知买受人的；2、 ；3、 。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过日，白本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当白买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，白本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十条规划、设计变更的约规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(2) ；(3) ；(4) ；(5) ；(6) ；(7) 。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供〈〈住宅质量保证书》和〈〈住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 。第十三条出卖人关于装饰、设备 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第—种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. 3. 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1. 2. 3. 4. 5. 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1. 2. 3.第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。3. 。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，〈〈住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人白商品住宅交付使用之日起，按照〈〈住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担 O第十七条双方可以就下列事项约定：1、 该商品房所在楼宇的屋面使用权 ;2、 该商品房所在楼宇的外墙面使用权 ；3、 该商品房所在楼宇的命名权 ；4、 该商品房所在小区的命名权 ；5、 ；6、 。第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅白改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅白改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 O第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）＜第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份，份，份。第二十三条本合同白双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，白本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：〔法定代表人〕：〔法定代表人〕：〔委托代理人〕：〔委托代理人〕：（签章）〔〕：（签章）年月日年月日一、XX有限公司（以下简称本公司）由A和B共同注册，双方根据友好协商，达成本协议。二、股东及其出资入股情况：1、 总投资为70万；A,现金出资人民币49万元，并以本公司注册股东名义参与经营，总共所占股份70%B,现金出资人民币21万元，并以本公司注册股东名义参与经营，所占股份为30%以上现金出资用于本公司的经营开支，包括租赁和装修，购买办公设备，开支办公费用，员工工资等等。2、 启动资金万元；A,现金出资人民币28万元；B,现金出资人民币12万元；用于本公司的前期开支，包括租赁和装修、购买办公设备等，如有剩余作为公司开业后的流动资金，不得撤回。3、 注册资金为30万元，以30嚎低注册资金计算为9万元；A,现金出资人民币6.3万元；B,现金出资人民币2.7万元；到账期限：公司注册完成后，十五日内，注册资金9万元按照各白股份比例打入公司账户作为公司开业后的流动资金，不得撤回。另外21万元在公司注册之日起1年之内按照各白股份比例打入公司账户，如不能按时出资者视为白动退股。三、 公司名称和经营地点：公司名称：XX有限公司；公司地点：XXXXXX四、 职务和分工；1、 本公司不设董事会，设执行董事与监事(监事由店长担任)，任期三年；2、 A为公司执行董事兼总经理，负责公司运营与管理；3、 B为公司副执行董事兼副总经理，负责公司财务管理与市场策划，同时协助总经理的经营管理；4、 公司销售、采购、投资、财务等所有工作股东皆有知情权，如提出相关问题，主要负责人须做出合理解释和适当的处理。在相关较重要事务上需要双方达成一致意见，否则，主要负责人需要对由此引起的后果承担相应责任。五、 出资人的权利和义务、责任1、权利(1)出资人按投入公司的资本额占公司注册资本额的比例享有所有者的资产权益并转让。(2)出资人按照出资比例分取红利，公司新增资本时，出资人可以优先认缴出资。在公司盈利情况下，允许所占比例小的一方优先增加投资比例，但不能超过总投资的50%(3)出资人共同协商确定公司名称。(4)如公司不能设立时，在承担发起人义务和责任的前提下，有权依法分得公司的剩余财产。(5)出资人有权对不履行、不完全履行或不适当履行出资义务的出资人和故意或过失损坏公司利益的出资人提诉讼，要求其承担相应法律责任。(6)有权查阅股东会会议 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 和公司财务报告。(7)法律、行政规及〈〈公司章程》所赋予的其他权利。2、义务(1)出资人应当在规定的期限内足额缴纳各白所认缴的出资额。(2)出资人以其出资额为限对公司承担责任。股东在公司登记后，不得抽回出资。(3)出资人应遵守〈〈公司章程》。(4)本公司发给出资人的出资证明书不得私白交易和抵押，仅作为公司内部分红的依据。(5)出资人在公司设立过程中，故意或过失侵害公司利益的，应向公司或其他出资人承担赔偿责任。(6)法律、行政法规及〈〈公司章程》规定应当承担的其他义务。六、利润分配方式：1、工资支付：公司在营业之日起，双方在此承诺，双方只在利润分配上不同，其他权利义务相同，双方工资待遇一致。2、利润分配：利润和亏损，按各合伙人的投资比例分配和分担。公司交纳税后的利润，分配顺序：1、 弥补以前季度的亏损；2、 股东分红， 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 如下：七、 经营资金的增加：在储备资金不足情况时公司还需要增加经营资金，经全部股东协商同意，各股东应按照各白所占股份比例增加出售， 如有股东出现不能够增加出资的情况，能够增加出资资金的一方可按照其出资的投资额适当增加投资比例。如需增加其他人入股，需承认本合同并需经全体合伙人同意，同时执行合同规定的相关权利义务。八、 退股方式：1、股东退股时，需有正当理由方可退股，并应该向另一股东提出书面申请，股东应就其退股事项书面通知其他股东征求同意，其他股东白接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意退股。退股一方在没有清偿公司债务完毕的时候不能撤股。每个合作股东的现金总出资额（此协议）是作为该股东退股的唯一结算依据，合作公司应先行将公司总盈利部分的60峻照股份分红比例结算，加上10啷资本公积金，然后再将该股东的现金总出资额退回。30飓公司的资产折旧和风险公积金不得分配。2、 如公司没有盈利，刚根据公司现有总资产按照实际总出资额股份比例的90%M回该撤资股东。3、 退股后以退股时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以现金结算九、公司的解散和清算1、 合作因以下事由之一得终止：①合伙期届满；②全体合作双方同意终止合伙关系；③合作事业完成或不能完成；④合作事业违反法律被撤销；⑤法院根据有关当事人请求判决解散。2、 合作终止后的事项：①即行推举清算人，并邀请各合伙人确定的中间人（或公证员）参与清算；②清算后如有盈余，刚按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配；③清算后如有亏损，不论合作双方出资多少，先以合作双方共同财产偿还，公司财产不足清偿的部分，由合作双方按出资比例承担。十、该协议签字即具有法律效应。H^一、其他未尽事项参考公司相关制度并协商解决。十二、本协议签定于XX年XX月XX日，一式二份，合作双方生字后生效，合作双方各执一份。股东：证件号码:电话:联系地址:股东：证件号码:电话：联系地址: