扫描伤病房十大症状

扫描伤病房十大症状 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 房地产常见病诊断 , 上页:扫描伤病房十大症状 目 录 透视房地产定位病 扫描伤病房十大 症状 房地产市场盘子大、产业大、规模大，由此带来的伤 透视房地产定位病房、水泥垃圾、烂尾楼盘、区域残局更是不计其数，疾 病 病种类可谓五花八门。在众多房地产疾病中，最常见又最 房地产“概念能影响项目盈亏的是“房地产定位病”。 病”剖析 在房地产市场上，由于房地产是大件商品，投资大、 周期长，又是不动产，因此其“定位”是生死攸关的一个内容。定位准确，房地产可能是旗开得胜;定位失败，这房就只有自己住了。可以说房地产失误病70%与此有关。而房地产定位并不是简单的住宅、写字楼、别墅的划分。随着人们经济水平的提高和对生活质量的追求，人们对住房的需求越来越多，并且差异化程度也日益明显，因此房地产市场需要有效细分。做房地产并不仅仅是出售房子，它要给这个地球村留下一些美的标志，是产业又是艺术。它还在销售一种生活方式，销售一种种无形资产，分享一种文化，去圆消费者的一个个梦想。所以说“田园雅居”圆的是人们休闲野趣的梦，而“都会华庭”则圆的是人们前卫之梦。因此房地产定位关键就是要抓住消费者所关心的利益点，究竟消费者要的是交通便利呢还是生态环境抑或是智能化小区, „„只有清楚这一点才能对症下药，开发出适销对路的房子，而这也就是卖点所在，找准了卖点，其后的价格、营销、广告、收款等就会“心中有数”，“有章可循了”。可是就这个定位点——“卖点”并不是轻易好找的。说得难听一点，房地产“定位”有点像黄花姑娘嫁人，嫁鸡随鸡，嫁狗随狗，嫁的不但是一辈子的幸福，而且可能关系到子孙后代或整个家族的兴旺。一旦嫁错了先生再换一个，身价上、心灵上都会大打折扣。 那么如何正确地找到这个“点”，归避、预防由于这个“点”的偏差带来的各种病症呢, 炎热夏天，我们喝一口乐百氏纯净水，尚能解渴，殊不知这一“点”水已经过27层净化。同样，我们以国际系统集成法、系统参量法为 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 模型认为一个“定位点”也需要27层“过滤”与聚焦: ?政策因子。房地产历来是政治风云、国家政策的测量器，政策波动、政治动荡、国际关系都会在此起反应。 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ?国民经济总因子。房地产又是国民经济的晴雨表，君不见大萧条时期，欧美资本主义国家的房地产近于崩溃，二战后经济复苏香港房地产亦迅速发展。在一般的经济高涨、通货膨胀时刻房地产也往往会猛烈上升，房地产市场更有贵时卖出或卖涨不买涨的规则。 ?市场供求因子。房地产作为一种特殊的商品，有它自己的供求规律，市场平衡点。我们不能违背这种规律，但可以利用这种规律，如找出市场空隙点进行市场切入。反之，既使造出了最好的房子也无人问津。 ?消费者群体错位症。不管房子好坏，关键要确定由那一群消费者来购买，这群消费者又有什么样的需求。现在市场已需进一步细分，你不可能让不同层次的所有消费者都给你投人民币选票，而只有针对某一群消费者开发其需求的产品才有可能有你一块蛋糕。 如豪华型房屋，这是针对高收入阶层 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 的。它要求建筑外观高贵典雅，与众不同，配套设施要相当完备，地理位置也以市中心为宜。为显示购房者的高贵身份，户型应宽大。 如普通型房屋，这是针对收入水平较高或储蓄较多的消费者。这部分消费者多为白领阶层，因此讲究的是房屋的品味，而这种品味主要是通过室内装饰和家具摆设体现出来的，因此建筑外观的要求不高，房型、单位面积则需根据各自家里的人口数而定，地理位置则市区也可、郊区也可，只在于有一个好的环境就行。市区方便，郊区有车也无妨，但邻居则要求是素质较高的人群。 如经济适用房屋，这是针对普通工薪阶层而建的房屋，由于售价较低，因而利润也较薄，但对打响知名度却有很大帮助。这些消费者一般比较关注房屋价格，对建筑外观要求不高，而每套的使用面积则应较小，地理位置在市区边缘或公交车辆线较多的郊区。 ?“位置”错位症。位置的重要性不言自明，有时同一街道朝南朝北不一样，就差几米房价也大不一样。当然，位置已不仅仅是位置，还有更重要的地段、区位、商圈、社区等等。一旦“位置”错位了，房地产价位就将大打折扣。 ?时机错位症。也许除了股市以外，就数楼市最讲究时间的把握了。别看简简单单地造房子，其如何入局、开局、创局、选局、布局、出局、结局，何时买入，投资，何时出售，都有一个“最佳时间”定位问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 。战机销纵即逝，一旦过了这个村就没有那个店了。 ?环境定位。区位很重要，有了区位如有一个好的环境就会锦上添花。环境包括交通环境、生态环境、商业购物、医疗、景观、繁荣程度、风向、龙脉、地脉、文脉等，以及区内环境、建筑物大体布局等等。 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ?功能定位。房地产不等于土地加瓦片，功能可能是人们购买房子的第一利益所在。根据功能不同房地产可划分商业用房地产、住宅区、工业区等等。商业房地产与工业用房地产等要求也会明显不同。此外还可以把“功能定位”进一步细分，如分为中央商务区、高级别墅区、文化居住区，涉外公寓区等等，不同的功能社区对房子的设计、施工、管理等的要求显著不同。例如中央商务区对房子的地段、施工、装饰以及物业管理的要求特别高。而文化居住区则突出文化环境的渲染与铺呈。回龙观地处京昌高速公路边，本是属于城县两不管地带，但是开发商利用教育为依托，打出教育大旗，开发出回龙观高教小区，不仅把城里人吸引到市郊，同时为全国树立了样板，成为重点示范小区。这就是功能定位的妙用。 ?户型定位。任何产品都有核心层、紧密层、外围层、无形辐射层之分。消费者买房最主要的是买核心层---户型与面积。尽管现在的商品房早已告别了“火柴盒”时代，但是究竟是大开间小开间，狭长型还是蝴蝶型，多少个采风采光口，多少根罗马柱石膏门，单身贵族还是丁克家族，是否设置家庭舞池及吧台或“互联网家居”点击控制器„„，这一切都必须在开工前已设计完毕，筹划在胸。 ?材质定位。不同的功能、风格、户型显然需要不同的材质。仓储式大商场可能需要大钢架结构，既省时又省料;欧式豪宅可能除非自来水无法进口外都需“德国制造”;某个艺术家可能只要在那一个角落，搞一座怪怪的木头草房，既省钱又美观。材质定位定得准，对开发商而言有可能大大节省成本，对客户则物为所喜所用就行，做到客我双赢。 ?主题概念定位。现在的社区、花园、楼盘，如果要想做成“区花”、“园花”、“盘花”而不仅仅是“楼花”，非有“主题概念”不可。“主题概念”也有称之为房地产的“灵魂”、“核心”。象中关村由于电子高科技而价位疯涨，亚运村由于体育概念而寸土寸金，国贸商圈号称“东方的曼哈顿”而昂居京城之首等等，主题概念大体可划分十几种模式，象SOHO现代城定准了靓遍京城。当然，主题概念并不是随便可以臆造克隆的，它必须符合具体的环境，;因地制宜，因境制宜，而一旦错位了亦有可能“差之毫厘失之千里。” ?特色定位。俗话说:“人可以没有优点，但不能没有特点”。房地产特色定位，就是根据房地产企业开发、企业文化、小区环境、楼盘风格、文化概念„„等集约整合、升华出一个最具吸引力的一点作为“诉求点”，以此去吸引相应的目标。很可惜现在楼盘“概念”满天飞，真正有“特色”的楼盘实在不多。 ?科技定位。国外房地产增长的主要杠杆之一是“高科技”，而拉动国内房地产的主要是政策因素与金融杠杆，高科技因子占一层不到。但随着知识经济时代、互联网时代的来临，新材料、新工艺的不断应用，房地产的科技含量肯定会进一步提高。真正的智能社区，e生活在国内可能还远未来到。 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ?文化定位。人不能整天吃高科技住高科技，高科技需要有多样化的文化配套才能转化成生产力。因此，房地产主题、特色、科技、风格„„一切只有围绕“以人为本”，“人性化”这个文化定位去展开才有意义。 ?生态定位。对于整天奔波于城市物欲中的人们，回归自然是他们最热烈的渴求，所以绿地、森林、阳光、水、空气成了诸多楼盘的重要卖点。这也是什么武夷花园、丽江花园、公园里的家、八仙花园„„等等走红的原因。 „„„„ 此外还有利润目标定位、社会因子定位、创新定位、配套设施定位、管理服务定位、价格定位、融资定位、形象定位、将来时定位(孕育新需求)、营销方式定位、广告策划定位、品牌定位共27个环节、27层定位。当然，这27个参量、27道程序，有的并非每一项都要有突出的卖点，但充分考虑了这27个参量 后就容易找到决定项目盈利的支配参量，这是房地产项目定位的实质所在。 也许会有人说，刚刚婚配怎么连未来孩子的名字、衣服，将要读 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 的学校，读什么专业„„以及孩子的孩子的孩子的男(女)朋友的容貌、专业、身高、家庭要求„„等等都要事先就有 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 ，用得着吗,这是没办法的，这是由于房地产这一特殊“商品”的性质决定的。 一片小区，一群楼盘，不但是投资大周期长，关键是可能影响成千上万人的生活方式，50—100年甚至更长地要留在这个地球表面充当标点符号，所以不得不“先谋而后建，先胜而后战”，“上兵伐谋，其下建城”。 人无远虑，必有近忧;房无远谋，必有病症。象人穿衣一样，上面第一颗钮扣如错位，将使下面颗颗错位。房地产定位错误，轻则出现残局、伤病房、烂尾楼盘，重则成了一堆堆建筑垃圾，工人下岗，公司关帐。一着不慎，满盘皆输。 因此，在房地产定位上多下点功夫，甚至象马晓春、李昌镐下围棋那样能走一步想十步，就有可能磨刀不误砍柴工，事半功倍，少走臭棋，死棋。甚至这27层净化、27层定位仍不完备，由于市场、环境是不断变化的，原先的定位未必100%正确，故仍须对原来的定位进行反馈权变式再定位，如此定位?再定位?定位?„„再定位，经过几轮螺旋式的循环反复才有可能高效益地逼近目标。 27道参量型房地产定位图 第 1 2 3 页 下页:房地产“概念病”剖析 , --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------