电梯销售合同协议

MMXX电梯设备买卖合同合同编号：______________（设）签订地点：_____签订日期：____年___月____日买方卖方单位名称：海南ZZ房地产开发有限公司单位名称：XX电梯（中国）有限公司海南分公司单位地址：单位地址：海南市邮政编码：邮政编码：710054法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：纳税人代码：纳税人代码：产品使用单位单位名称：海南ZZ房地产开发有限公司项目名称：单位地址：安装工地地址：邮政编码：经办人：电话：传真：根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等、公平、公正、诚信的原则,就海南ZZ房地产开发有限公司(买方)向XX电梯(中国)有限公司海南分公司(卖方)购XX电梯（中国）有限公司乘客电梯一事,双方友好协商,达成一致,特签订本合同并遵照执行。设备型号、数量及价格具体规格参数详见附件]:单位:万元编号产品名称规格型号层站门设备单价安装单价运输单价单台小计台数项目合计1#-5#小机房乘客电梯(兼消防)GRPS20-III(800/1.75-BLW)18/18/186#-8#小机房乘客电梯GRPS20-III(1000/1.75-BLW)32/30/309#-11#小机房乘客电梯(兼消防)GRPS20-III(1000/1.75-BLW)32/32/3212#-13#小机房乘客电梯（兼消防）GRPS20-III(800/1.75-BLW)18/17/1714#-24#小机房乘客电梯（兼消防）GRPS20-III(1000/1.75-BLW)18/18/18设备价合计：运输费合计：安装费合计：总计金额：注：1、本合同由卖方负责电梯的采购、运输、安装、报验及验收合格后向买方移交，总价已包括电梯设备总价、运费（含装卸费、保险费）、安装费及验收费等，但不含土建配合费。2、设备发票类别：普通3、买方应在合同生效后根据所需发票种类向卖方提供开具发票必需的开户银行、账号、税号。2、付款方式2.1在本合同签订之日起3天内，买方向卖方支付本合同总金额2%的定金，计人民币万元（大写）。2.2本合同根据买方工期进展情况，进行分批次供货，具体规格型号及数量以买方书面通知为准。在买方给卖方发出排产通知书同时，买方应将所排产电梯设备价的10%的排产款，直接付给卖方指定账户（已付定金充抵排产款）。在规定的交货期30天前，买方将所排产电梯设备价的60％及全部运输费即提货款，直接付给卖方指定账户。2.3买方在卖方设备送到施工现场开始安装后3天内将所排产电梯设备价的10%及安装费的50%，直接付给卖方指定账户。在电梯安装完成经政府有关部门及买卖双方验收合格，并移交给买方后3天内，买方向卖方支付所排产的电梯设备价的15%及安装费的50%。2.4若电梯无质量问题，且卖方按照合同约定全面履行了维保义务，则质保期满1年后7日内买方向卖方一次性付清剩余本合同设备总价的5%质保金。3、技术条款的确认买方应当于本合同签订之日起日内，将本合同标的物设计所需的技术资料（包括建筑图纸、土建参数等）盖章确认后提供给卖方。卖方应将该技术资料确认会签后返还给买方一份。4、交货4.1交货期第一批次在卖方接到买方书面排产通知且排产款到达卖方账后，45天交货。以后每批次在卖方接到买方书面排产通知且排产款到达卖方账后，60天交货。4.1.1交货时间顺延卖方在下列情况下，得顺延交货时间：（1）买方未按照本合同约定按期履行付款义务。（2）买方未按本合同第3条约定提交技术资料。4.2交货方式、运输及费用结算方式4.2.1交货地点：买方工地（海南市矿山路）4.2.2卖方负责送货，运费已包含在合同总价中。4.2.3运输方式：卖方负责汽车运输。4.3因买方原因推迟提货时间超过三十天的，买方应向卖方支付每台电梯每天人民币80元的仓储保管费。5、收货查验5.1卖方将电梯设备运到施工现场时，买方应给予提供仓储保管条件。5.2货到三天内，买卖双方一起对货物进行开箱验货。买方负责验收实物是否与供货合同相应配置清单一致，并验收卖方提供的配置清单中表明的进口部件原产地证明文件和海关报关单。若卖方提供的产品与合同约定不符，买方有权拒收。6、产品质量保证6.1卖方电梯根据“GB7588-2003”制造与安装安全规范进行制造与安装。6.2卖方须按本合同规定的电（扶）梯设备规格型号向买方提供全新的电（扶）梯设备。6.3在合理、正常的运输、搬运、保管、使用和无人为损坏的条件下，合同部件的质量保证期为从政府部门及买卖双方验收合格，并移交买方之日起的24个月内。质量保证期内卖方按照国家有关规定对电梯进行日常维保及维修。6.4根据国务院令（2003）第373号文件规定，电（扶）梯设备的安装、维修由制造企业负责或其书面委托的有资质的单位进行。在签订本合同的同时，买方应当与卖方或者卖方同意的电梯安装单位签订《电（扶）梯设备安装合同》，否则由于安装引起的质量和安全责任与卖方无关，并且卖方保留通过诉讼要求买方赔偿由于买方自行安装或寻找其他单位安装造成卖方的任何损失的权利。7、产品包装：由卖方负责并承担费用。7.1须适合长途运输及合理的多次搬动。7.2使用后的包装材料由买方负责处理.。8、合同变更和违约8.1合同履行中，买卖双方任何一方要求变更合同的，应在本合同约定交货日前30天以书面形式通知另一方，并征得另一方的书面认可。8.2由于非不可抗力原因，卖方逾期交货的，应按逾期部分电梯设备价每日万分之二点一的比例向买方支付违约金；买方逾期付款或逾期提货的，应按逾期部分款额每日万分之二点一的比例向卖方支付违约金。8.3除不可抗力外，买卖双方中任何一方单方废止合同的，须向另一方偿付违约金，违约金为合同总价的30％。卖方逾期交货超过90天的，视为单方废止合同。8.4买卖双方均不需对因不可抗力原因而造成的违约负责。8.5不可抗力，是指任何提出不可抗力事件的一方所不能预见、不能控制、不能避免，且在该方没有过错或过失的情况下发生的任何事件、条件或情况，包括暴风雪、洪水、台风、飓风、地震、山崩、战争、封锁、恐怖主义事件、暴乱、动乱、破坏活动或其他类似的自然或社会事件及一方所遭遇的类似事件。且在该等事件发生后，尽管提出不可抗力的一方己采取合理的措施阻止其发生或将事件的负面影响降低到最小，但该等事件仍导致该方延迟或中断履行其在本合同项下的义务。8.6不可抗力发生后，受影响方（买方或卖方）应立即将不可抗力发生的情况通知另一方（卖方或买方），并应在不可抗力事件发生后三十天内提供由当地政府部门或其他有权威机构出具的不可抗力事件证明。8.7本合同文本不得涂改，若需修改，则须经买卖双方协商达成一致修改意见，并在合同“附件”中注明，且由双方共同签署此附件。9、其他9.1买方应以转账方式，按卖方指定账户及账号向卖方支付合同价款，买方不以转账方式或未按卖方指定账户及账号付款的，卖方均不予承认且有权向买方追索。9.2本合同经双方于首页盖章处加盖合同章或公章，并由双方加盖骑缝章后生效。9.3本合同所有条款均为打印文字。对任何条款所作的修改应由双方在本合同“附件”中注明并在盖章确认后生效。本合同所有附件，均为本合同不可分割的组成部分，均与本合同具有同等的法律效力。9.4买卖双方了解并同意合同设备用于中华人民共和国境内的项目。如由于任何原因，买方需要变更目的国，买方应立即通知卖方，卖方有权决定是否交货。卖方行使这一决定权并不构成违约。如买方单方面变更目的国，买方应赔偿因此给卖方造成的相关损失。9.5本合同未涉及的违约事宜按照《中华人民共和国合同法》的有关规定办理。9.6双方均不得就任何可能的间接损失向对方提出主张。9.7卖方免费提供教材免费对买方的电梯设备操作人员进行培训。9.8电梯设备运到安装地,具备安装条件后,卖方须即刻派人组织安装,电梯设备安装周期为90天.9.9卖方应依据楼房设计院提供的技术资料进行电梯及电梯井道、机房等的设计和布置,并将设计院提供的设计资料确认会签后返还给设计院一份。9.10买卖双方发生纠纷应友好协商解决。协商不成则应提交海南仲裁委员会裁决。9.11本合同自买卖双方盖章时起生效，本合同文本一式肆份，买方执贰份，卖方执贰份。9.12本合同设备涉及的卖方的知识产权，未经卖方许可，买方不得为生产经营目的制造、许诺销售、销售、进口其知识产权产品，或者使用其知识产权方法。10、合同附件合同附件系本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。合同附件包含以下内容。附件1、规格参数表附件2、功能配置表附件3、售后服务承诺买方代表（签章）：卖方代表（签章）：　　日期：日期：　附件一：XXMM小机房乘客电梯（兼消防）规格表名称规格型号主要参数电梯型号GRPS20-III（800/1.75-BLW）GRPS20-III（1000/1.75-BLW）GRPS20-III（1000/1.75-BLW）载重量800KG1000Kg1000KG速度1.75m/s1.75m/s2.0m/s层站设置18/18/1818/17/1718/18/1832/30/3032/32/32台数521133主要规格控制系统32位电脑串行通讯系统控制/驱动方式JXW/VVVFRH6000控制驱动一体化系统操作方式两两并联集选控制通讯方式五方通话曳引机位置楼顶机房内曳引机永磁同步无齿轮曳引机详细数据井道尺寸根据用户提供尺寸，以最后确认图纸为准轿厢尺寸根据用户提供的井道尺寸，做最大设计，以最后确认图纸为准开门方式中分双扇门中分双扇门开门尺寸800mm×2100mm（宽×高）内尺寸900mm×2100mm（宽×高）内尺寸顶层高度≥4600mm提升高度按井道设计底坑深度≥1700mm轿厢装置轿厢发纹不锈钢板轿门发纹不锈钢板操纵箱点阵显示，微动按钮，发纹不锈钢面板轿厢地板XX系列PVC轿厢通风低噪音轴流风扇轿厢吊顶拱形柔光照明吊顶厅门装置厅门首层发纹不锈钢板，其余层钢板喷涂。门套首层发纹不锈钢板小门套，其余层钢板喷涂小门套。外召唤点阵显示，微动按钮（含盲文功能），发纹不锈钢面板门保护远红外光幕门保护门机/开门方式VVVF变频变压调速门机系统电源及其他电线电缆全串行通讯电缆电源：动力：400VAC50HZ三相五线照明：220VAC1KVA/台电压差：±10%其他配对重安全钳吊（轿）顶：型号轿厢地板：复合地板贴面，型号地坎材料：硬质铝操纵箱：型号呼梯盒：型号附件二:XX小机房乘客电梯GRPS20-Ⅲ主要配置表序号No名称Name品牌Brand备注Remarks一、曳引机系统Tractiondrive1曳引机TractionmachineXXMMXX国2曳引机缓冲橡胶RubberbufferXXMMXX国3编码器Rotateencoder海德汉HEIDENHAINXX国4曳引机轴承MachinebearingXXMMXX国5油封Oil-tightXXMMXX国二、控制驱动一体化系统Control＆Drivesystem1主控制器MainboardXXMMXX国2驱动模块DrivemoduleXXMMXX国3安全回路模块SafetycircuitmoduleXXMMXX国4消防控制模块FirecontrolmoduleXXMMXX国5电源模块PowersupplymoduleXXMMXX国6制动控制模块BrakingcontrolmoduleXXMMXX国7电梯运行模块ElevatormovingmoduleXXMMXX国8变频器FrequencyinverterXXMMXX国三、门机系统Doorsystem1门机控制器DoorcontrollerXXMMXX国2驱动器（变频器）DriverXXMMXX国3其它OthersXXMM四、轿厢Car1平层开关LevelswitchXXMMXX国2超载开关OverloadswitchXXMMXX国3轿厢部件CarpartsXXMM五、轿厢操纵系统CarOperatesystem1轿厢控制电路板CarboardXXMMXX国2轿厢指令板InstructionboardXXMMXX国3轿厢显示电路板DisplayXXMMXX国4操纵盘OperatepanelXXMM六、光幕LightscanXXMMXX国七、召唤及井道系统Call&Hatchwaysystem1召唤显示电路板CallboardXXMMXX国2召唤盒CallingboardXXMM3井道电缆Cable长顺CHANGSHUN八、厅门及门套Landingdoor&Jambprotector1厅门LandingdoorXXMM2门套JambprotectorXXMM九、安全部件Safetysystem1安全钳Safetygear河北TONGAN2限速器Governor奥德普AODEPU3缓冲器Buffer沪宁HUNINGV≥1.5m/s沈阳祺盛QISHENGV≤1.0m/s十、导轨Guide润发RUNFA十一、曳引绳Hoistropes赛福天SAFETY十二、随行电缆Travelingcable长顺CHANGSHUNXX小机房乘客电梯GRPS20-Ⅲ功能表 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 功能功能名称功能说明电梯变频驱动精确调整电动机转速，令电梯启动、运行、停止时的速度曲线平稳、圆滑，获得良好的舒适感。门机变频驱动精确调整电动机转速，使门机的开启、关闭更轻柔灵敏。独立运行通过动作开关，使电梯不响应外召，仅响应轿内指令。应急照明停电时，自动打开轿内应急照明。光幕保护门开启和关闭期间，用覆盖整个门高度的红外光探测乘客和物体的门保护装置。指定停靠由于某种原因，电梯在目的层无法开门，电梯将关门运行至下一指定层楼。自动不停站通过当轿内挤满乘客，或负载接近预定值，为保持最大运行效率，该轿厢将自动越过召唤层站。超载停梯轿厢超载时，鸣响蜂鸣器并停止于该层站。防捣乱当电梯轻载时出现超过三个指令时，为避免不必要停靠，轿厢内已登记的召唤将全部自动消除。轿厢风扇/照明自动开关在规定的时间内没有召唤或指令信号，轿厢内的风扇和照明会自动关闭，以节能。上电再平层由于停电或电源故障引起轿厢停在两层之间，当电源恢复后轿厢将就近自动运行到平层位置。远程关闭通过钥匙开关，电梯可以被召唤到基站（服务完成后），并自动退出服务。防止失速内部计数器保护由于曳引钢丝绳打滑而无法正常运行时，电梯停止运行。启动保护控制电梯启动后在指定的时间内，没有离开门区，电梯停止运行。检修操作当进入检修状态时，轿厢以0.3m/s速度点动运行。点动运行当进入紧急电动状态时，轿厢以0.3m/s速度点动运行。安全停层电梯发生故障停在层楼之间，控制器先做诊断检测，然后运行至指定层楼。故障自诊断控制器可 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 最新的62个故障，以便快速排除故障，迅速恢复电梯运行。电梯门重复开关有时因阻碍或干扰，电梯门未能关闭，电梯门会重复打开或关闭，直到杂物被清除。开门时间自动调整按照层站召唤或轿厢召唤的区别，自动调整保持开门时间。本层重开门关门途中，可以按本层站召唤按钮使门重新开启。即时关门电梯停站开门到位时，按下关门按钮，门立即被关闭。停梯开门电梯减速平层，直到完全停稳后才开门。轿内及层站微动指令按钮轿内操纵箱指令按钮及层站召唤按钮采用新型微动型按钮。轿厢到站钟装于轿顶的电子钟的钟声告知侯梯的乘客电梯已到站。五地通话装置通过对讲机，可让轿内、轿顶、电梯机房、井道底坑、救援值班室之间通话。警铃紧急时，连续按下轿内操纵箱上的警铃按钮，安装于轿厢顶上的电铃会鸣响。轿内层楼、方向指示轿内显示电梯所在层楼及当前运行方向。层站层楼、方向指示层站显示电梯所在层楼及当前运行方向。上下越层及上下极限保护装置该装置可有效地防止当电梯万一发生失控时的冲顶或撞底现象，使电梯更安全可靠。下行超速保护装置当电梯下降运行的速度超过额定速度的1.2倍时，该装置自动切断控制电源，使电机停止运转以阻止电梯超速下行；如电梯继续超速下行，其速度超过额定速度的1.4倍时，安全钳动作，强制电梯停止运行，保证安全。上行超速保护装置当电梯上行的速度超过额定速度的1.2倍时，该装置自动将电梯减速或制停。消防返回启动基站或监控屏上的钥匙开关，所有召唤均被取消，电梯立即驶往指定救援层站停靠，并自动开门。附件三：售后服务承诺优惠条件签订电梯合同后我司将提供从测量井道、货物运输、电梯安装调试、成品验收到交付用户使用的一条龙服务；免费在现场对用户进行技术培训。本公司将结合电梯的安装、调试及试运行过程，有 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 无偿地对采购人派出的管理、维护保养人员进行电梯基本知识、使用、维护保养技术等内容的现场培训（包括培训班）；当公司技术更新，贵方的电梯系统将有机会免费得到升级。在小区内设立维保服务站，24小时响应服务。售后服务质量保证期2年。质量保证期从电梯经政府主管部门验收合格并将所有设备及相关资料全部移交之日起算。质量保证期内每月至少两次定期上门维保，如电梯发生故障，免费提供咨询、维修服务，检修人员响应时间不超过半小时，一般故障在两小时内修好。质保期结束后，用户可以最优惠的价格与我司签订（日后的）电梯维修保养合同。备品备件以最优惠的价格提供制造精良、性能良好、质量可靠的XX电梯；本公司在全国各地有相当实力的安装、维保机构及备品备件库，提供24小时全天候招修服务。故障急修承诺在最短时间内赶到现场并及时排除故障，恢复运行（停电、雷击等不可抗力除外）。（一）售后服务介绍：*完善的备品备件库：我们将为贵处配备完善的备品备件，可以在30分钟内解决贵处电梯常用配件问题，在40分钟内解决贵重配件的支持。*免费服务热线：公司服务部设置客服中心（OneCall），当电梯出现故障时，乘客不必惊慌，可按照电梯内电话（400-887-589815991906999）拨打，客服中心将立即派当地人员恢复通畅。客服中心也提供配合勘查、安装、交梯、使用、维修等各种服务，同时不定期与我们尊贵的客户进行访谈和工程进度跟踪。同时如果你需要投诉，也可拨打上述电话。*免费技术支持与培训：提供产品交付后的服务，在产品安装完毕交付使用时，我们将派专家与用户交流培训，讲解电梯使用、日常管理注意事项。我们欢迎贵单位派员随时学习。*持续的日常保养：提供每半月一次的预防性日常保养（清洁、润滑、调整），确保贵司的电梯能够稳定运行。*免费协助年检：每年电梯年检之前，我们将对贵单位电梯进行一次全面的检查，调整确保电梯顺利通过年检，年检期间我们将无偿提供劳务及技术培训。*全天候急修服务：我们将提供24小时全天候急修服务。保证最短时间内到达贵单位现场，一般问题修复时间不超过半小时，特殊问题修复时间最长不超过24小时。*季度回访服务：我们的服务主管每季度将回访一次，交流服务、产品、管理等方面需要解决的问题，并及时改进。3、保修期外提供的技术服务承诺：*作为XX老客户，您将享受最优惠的价格续签维修保养合同，我们将一如既往为您服务。*24小时提供技术咨询及投诉服务，公司总部设服务热线提供24小时无间断技术咨询服务。电话号码：400-887-5898，采用一号多线型，不存在占线问题。*多层次技术服务：①总公司有专职技术专家②全国各省会城市有常驻技术支援工程师③电梯所在地有我们的技术工人随时待命，为您服务。*作为我们的老客户、老朋友，您将得到我司免费的电梯系统升级机会，如技术更新、新型材料使用等。（二）售后免费培训计划一、培训课程安排为确保用户正确合理操作使用MM的产品，我们将安排资深的讲师和丰富专业经验的工程师对贵公司的电梯操作人员和维修人员进行专业培训。让我们双方一起携手维护我们的产品，让电梯的使用寿命最大化，让电梯更好更高效地为您们服务。电梯作为一种机电一体化的大型综合产品，能够长时间得以安全可靠的运行取决于诸多方面的因素，例如电梯本身的设计制造质量、安装质量、维修保养质量以及用户的日常管理质量等等。MM电梯作为现代技术的中坚之一，十分注意电梯的日常管理日常保养工作，并将其作为一个重要方面。因此对用户的培训目的就是按照MM公司的要求，使用户通过必要的应知应会的培训，达到能正确使用和操作电梯，对常见故障能够及时排除以及懂得紧急情况下的救援方法。对用户培训分两种，对电梯操作人员的培训和电梯维修人员的培训。两种培训内容有联系，但侧重面不同。对操作人员的要求是通过培训能够正确操作电梯，恰当地运用电梯的各种功能，并能应付各种突发的情况，对电梯维修人员的要求是通过培训能够懂得如何进行日常的保养，能够处理一些常见的简单故障。现场培训内容如下：培训课程表：时间安排培训内容培训负责部门第1天报到、欢迎宴培训中心第2天参观工厂、车间，了解电/扶梯基本常识售后服务部第3天电/扶梯知识讲座(结构、性能、工作原理、使用环境)培训中心第4天电/扶梯部件分解及修理安装中心电/扶梯日常保养与维护技术售后服务部第5天电/扶梯常见故障的排除和紧急情况处理售后服务部电/扶梯土建布置和电气原理安装公司第6天湖州维保工地现场实习安装公司第7天学员撰写 实习报告 酒店前台实习报告法院实习报告铁路实习报告链家实习报告寒假实习报告 、培训总结和答疑培训中心售后服务部学员考核注：根据工程项目的实际情况，可调整培训的课程安排和时间安排。二、培训内容大纲1.电梯的结构及原理2.XX电梯的结构及原理3.XX电梯的安全操作规程4.XX电梯安装基本程序概述5.XX电梯维修保养基本程序概要6.电梯常见故障的分析及排除7.电梯安全操作规程讲座及影像资料《电梯安全使用与管理》8.现场培训操作　8.1安装现场讲解及简单关键零部件拆装；8.2电梯现场安全操作；8.3电梯现场维修保养操作；8.4常见故障现场检查及排除操作。9.操作人员及维修保养人员服务礼仪培训注：上述培训教材由XX公司人力资源与行政部和安装部提供（免费提供）。（三）售后服务计划1、总体说明1.1、本规范适用于XX电梯有限公司及各分支机构的工程售后服务部门或人员的维修保养工作。1.2、规范中的服务时间间隔各分为：电梯：半月保养、月保养、季度保养、半年保养、年保养五类。季保养应包括半月、月保养项目，半年保养包含半月、月、季保养的项目、年度保养包含半月、月、季、半年保养的项目。1.3、规范服务的完工时间与人员安排：名称人员完工时间半月、月保养1～2人半小时～一小时季保养2人一小时～二小时半年保养2人二小时～四小时年保养2～3人四小时～八小时注：完工时间也可根据具体情况作适当调整。1.4、工具：应根据不同间隔时间的维修保养项目,准备其相应配件及常用的工具。2、电梯维修保养内容：位置项目内容维修保养方法2.1半月保养内容：机房机房、控制柜卫生整洁、干燥、无与电梯无关的物品清扫、整理控制柜各元器件和连接线应完好无松动脱落旋紧各接线桩头，更换或修复已经或将要损坏的原器件电动机、编码器电机声音正常，编码器连接可靠电机声音异常，调整调速装置增益，修复制动电阻或板型电阻及其接线手动盘车手动盘车装置齐全手动盘车装置不全立即与公司联系制动器检查动作灵活，制动时闸瓦应紧密均匀贴合，制动轮松开时间隙平均值不大于0.7mm维保工具：扳手、塞尺，必要时更换闸瓦衬门门保护装置动作应可靠调整安全触板机械连接部件，必要时更换开关井道安全开关动作试验轿顶底坑急停开关、限速器松绳开关、厅门连锁应正常去掉短接线，或更换开关整机性能舒适感有无异常震动、冲击整修导轨，调整导靴安装位置，并检查调整抱闸显示检查厅外及轿内显示清晰无误显示闪动不清晰，因干扰引起，请把信号线与高压电源线分开并处理好接地平层精度-10MM到+10MM参照《电气调试说明书》5.1.6；5.2调整平层精度2.2、月保养内容：门门运行开关门运行应灵活无异噪音，导轨底端间隙为0.5MM吊门滑轮磨损请更换，调整吊门滑轮的偏心挡轮，清除地坎及导轨垃圾或更换门滑块井道曳引钢丝绳涨力绳头组合曳引机涨力与其平均值偏差不大于5%；绳头组合应安全、可靠电梯运行到中间楼层用扳手调整2.3、季保养内容：门层门和轿门检查门刀与层门地坎、门轮与轿厢地坎间隙应为5～10MM；钩子锁最小啮合长度不小于7MM；啮合可靠钢尺、扳手等工具仔细调整井道限速器检查限速器转动应灵活无异常响声清除夹绳钳口及绳槽异物，并参照《电梯使用维护说明书》GT-WH01版6.5进行维保安全钳动作应灵活可靠参照《电梯使用维护说明书》GT-WH01版6.7.1相关条款进行维保整机性能消防功能检查消防开关应有效更换消防开关底坑缓冲器检查液压缓冲器油位应在最底油位之上补充注油的凝固应在-10℃以下，推荐采用：加德士HD68柱塞外露部应无生锈迹象用汽油清洗，并涂抹防锈油（缓冲器油）2.4、半年保养内容：底坑补偿链装置检查固定应可靠无异常并检查二次保护电梯停至底层或顶层，断电或打检修后检查或到底坑加装二次保护称重装置的检查称重系统工作应正常机械式调节触点高低，电子式请调整轿底磁钢与装置顶面距离2.5、年保养内容：机房曳引轮曳引轮顶缘与绳顶距离应不超过1.5MM，绳与槽底间隙不小于1MM如超标请重车或更换曳引轮曳引钢丝绳检查直径减少量小于7%，无断丝、断股，无腐蚀、变形当钢丝绳情况与《电梯使用维护说明书》GT-WH01版6.11.2条款相符合时请更换钢丝绳附1：电梯常规保养明细表序号项目保养要求保养次数1持牌保养持牌保养2变压器检查确认变压器无异常的电磁声和震动，电压正常。月/1次3清查接触器主触点和衔铁用万用表测量电阻不大于0.3Ω，吸合为面接触，衔铁动作灵活无阻滞现象，短路环不断裂，检查机械联锁，完好有效，触点接点良好。半年/1次4检查控制屏上的继电器与接线接线无松动，接触良好，电源电压值正确，检查开关门继电器机电联锁机构完好有效。月/1次5检查电动机、曳引机的油质、油量油早充足，油质良好无杂质，厚薄适中，电机或曳引机运行无异常噪声，无异常发热。3月/1次6检查机房内主电源开关连接牢靠，无错相缺相，接地牢靠，动作灵活，电流保护整定值，符合电机额定电流值。半年/1次7检查制动器，调整闸瓦间隙限位螺母应正确，保证闸瓦间隙0.3－0.7mm锁紧扣帽，制动器开关在有效行程里动作灵活可靠，制动器定期拆卸清洗。1年/1次8检查电器设备上全部熔断丝不准有铜丝代替容丝或容丝规格不符规定的现象。月/1次9限速器检查、清洗润滑是否灵活可靠有封记，且有有效日期，绳钳口无油污，钢丝绳无断股，短丝不超标准，限速器开关先于限速器动作，动作速度符合动作值和铭牌要求。月/1次10检查轿厢照明所有灯都应亮，且灯罩应当完好。天/1次11检查对外联络装饰功能正常月/1次12操纵厢各开关按钮信号指示灯正确无误急停，检修开关工作正常，各按钮操作功能完好无损，各开关有相应功能。接线无松动，接触良好，电源电压值正确。月/1次13轿内指示正确无误层楼指示正确显示楼层数，无损坏，声视信号正常。月/1次14检查安全触板门能自动打开，开门声音正常无滞留现象，触板整体清洁牢固，扇开机构清洁润滑，开关应有2-3mm余量，触板功能有效。月/1次15清理轿门上下坎梁门滑行轻快，无异常噪声无抖动无滞留现象，门垂直度好，门缝紧密，无晃动，滑块磨损三分这一时应更新。月/1次16层门锁检查接触可靠，门关闭后各项尺寸符合标准。月/1次17门刀与层门坎检查门刀与地坎间隙为6-10mm，轿门地坎与层门地坎间隙为30±3。月/1次18修整安全钳保证楔块与导轨2-2.5mm间隙，四根连杆同时拉动楔块动作一致，安全钳开关能率先动作，限位螺丝要锁紧，止动尺寸60-65mm。1年/1次19检修导靴保证间隙符合要求，有弹簧导靴为2mm无弹簧导靴为0.5mm主副导靴磨损五分之一需更换。半年/1次20安全钳开关开关灵活可靠，开关动作时不能运行。月/1次21自动门机构检查调整清洁皮带涨紧度一致，限位位置正确，开关完好，开关门速度合适，变速缓和无冲突，无撞击声，门机上弯曲线无刮擦破断现象，门机限位开关力臂变形应及时更新。月/1次22门机检查门机清洁、润滑，机械部分轴承完好无杂音，电器部分正常。月/1次23轿顶清洁工作轿顶清洁、干燥，无杂物堆放，并且护栏完好无损。月/1次24检查厅门门锁接点调整门锁滚轮，清洁厅门上下坎外观清洁各部间隙符合要求无噪声，动作灵活，接触可靠，触头无人为弯曲、腐蚀、层门锁啮合不小于7mm，用100N（牛顿）的外力打不开层门，偏心轮与层门上坎下端间隙为≤0.5mm，层门自动关闭装置可靠，门角无松动，地坎清洁无杂物。月/1次25检查呼梯钮及灯功能完好，灯亮自持，到站消号，无破损。月/1次26指示灯到站钟指示正确，钟声响，数字显示无误差。月/1次27消防开关玻璃完整，功能良好。半年/1次28检查清洗调整曳引钢丝绳，刷颜色标记钢丝绳无断股断丝现象，断丝数符合该类电梯要求，无油垢，各绳涨紧度误差小于5%，有清晰的层楼标记。半年/1次29清洗导轨，检查紧固件导轨工作清洁，润滑，连接牢固，非荼面无积灰。1年/1次30检查随行电缆无扭曲，无刮破，绑所牢固，无碰擦。月/1次31检查井道检修开关检修灯完好，开关有效。月/1次32检查曳引绳，悬挂装置，限速器钢丝钢丝绳无断股，松股现象，悬挂装置绳头、弹簧、销子完好，有效，应符合国家标准。半年/1次33检查补偿链，绳及悬挂装置补偿轮装置无松弛，断裂，补偿轮装置或补偿链与底坑保持规定间隙100mm，无擦撞响声，补偿轮开关完好有效，绳头弹簧、销子、U型螺丝及保护网丝蓝夹子完好。半年/1次34检查缓冲器油、油量、开关功能油质完好、油量准，开关功能完好。月/1次35检查底坑开关照明及轿顶照明急停开关打开，能停止运行照明灯完好，可以开关。月/1次36检查涨紧轮断绳开关及下轮高度开关完好，有效，下轮高度符合规定300mm以上。月/1次37检查对重缓冲器的缓冲距应符合规定尺寸，油压式300mm-400mm，弹簧式250mm-350mm。1年/1次38检查井道内各限位开关,极限开关,换速开关开关动作灵活，功能可靠，限位30±15mm起作用，极限50-80mm，缓速开关符合要求。月/1次39导向轮注油转动平稳无噪声，测量充足，将含油轴承边沿注少量油1年/1次40检查、权固轿顶，井道接线和接地螺丝连接良好，接触可靠。半年/1次41清扫底坑底坑无积水，无垃圾。月/1次42平层误差检查确认平层误差在±15mm以内。月/1次43井道信息磁钢与开关之间5-10mm。月/1次44紧急供电，消防功能检查功能完好半年/1次45绝对值编码器及同步带转动是否灵活，数据是否准确，同步带与齿轮的啮合是否适度，有无断裂等异常。月/1次46补偿装置检查补偿绳的伸长量超过允许的调节量时应予以揭短，检查补偿链的消音绳是否折断，运行是否正常。月/1次47曳引电动机检查检查轴承的磨损和工作情况，更换轴承润滑脂。1年/1次48充电回路检查确认充电电阻及经常放电电阻表面上，不应有裂缝等异常情况，应确认温度保险丝处于正常状态。半年/1次49再生回路检查确认再生电阻表面无裂缝等异常，应确认接线的包皮上无异常，确认电阻端无松动。半年/1次50称量装置检查确认客满、超载各数据的正确性。半年/1次51漏油曳引机每小时漏油面积不超过150平方厘米。月/1次52噪声机房噪音≤80分贝，运行中轿箱内噪音力争达到国家标准一等品要求≤55分贝。1年/1次53晃动、震动垂直和水平震动加速力争达到国家标准一等品要求。1年/1次54轿厢风扇噪音不符要求修理或更换。月/1次55快车运行时检查登记停站、消耗各断电器动作是否正常。月/1次56检查曳相电动机前后滑动轴承有无发热情况。月/1次57检查曳引机前后端盖处有无发热情况及有无异常声音。月/1次58舒适性进行试运行，用身体感觉确认从启动到平层皆无异常振动、冲击及异常声响。月/1次59异常响声、振动确认轴承编码器的轴承处有无异常声响，确认变夺器有关异常的电磁声音和振动。月/1次（四）维保管理规范化说明★上岗人员必须持证上岗售后服务人员均经过我公司电梯公司两年以上的专业技术培训，并经技术监督局考核合格后持特种行业上岗操作证上岗。★行为规范1.上岗人员必须穿着整洁的有我公司标志的工作服，佩带企业胸卡,使用文明、礼貌的服务语言。2.服务人员到岗开展维护保养或急修工作前应主动与客户单位的管理人员取得联系进行协调安排，在经同意后开展工作。3.保持良好的工作状态，不得在酒后或带病作业，禁止在作业现场吸烟，遵守客户单位的规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 。4.在服务时应保持作业区域的清洁，工具、配件不得随意乱放，保持现场能道的畅通。在作业结束时应对现场进行清洁，对维护过程中产生的污物按ISO14000要求分类处理。5.在服务结束后，必须清楚地告之客户经办人维护的内容及产品的现状，对一时无法处理的问题向经办人员详细说明，并要求客户对整个服务过程予以确认，不得在服务后一走了之，对现场存在的问题应及反馈公司，并及时处理。6.服务人员不得对客户有欺骗行为。★常规保养我公司每台电梯进行半月、月、季度、半年、年度常规规范保养，每次保养工作结束后，须经客户单位签字、盖章确认。★应召急修1.我公司实行24小时急修服务，服务人员接到客户急修电话后应立即赶赴现场开展工作，确因重大事情不能及时赶赴现场应立即与售后服务部经理取得联系，以便安排。2.急修电话:（24小时值班）★维保质量保证我公司设有专业的质量监督人员，随时抽查及检查维保员工工作态度、工作质量、安全配备等，保证以最好、最优的服务质量提供给客户。★客户拜访质量监督1.定期检查：根据设备的运行状况、故障率、使用时间等由“质量管理部”制定相关的检查制度，定期对设备的运行状况、售后服务质量、售后服务态度进行检查，确保电梯在任何时候都处于最佳状态，将易损件的消耗降低，延长电梯的使用寿命。2.电话回访：我公司每月至少一次电话拜访客户，了解电梯的使用情况、售后服务人员的工作状况、客户对我公司售后服务工作的评价和建议。3.免费投诉电话：买方代表（签章）：卖方代表（签章）：　　日期：日期：