义乌城乡规划管理技术规范

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE1页共NUMPAGES1页第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页义乌市城乡规划管理技术规定（试行）目录第一章总则第二章用地管理第一节城市用地分类和适建范围第二节建设用地第三节建筑容量第四节绿地第三章建筑管理第一节建筑间距第二节建筑退让第三节建筑高度第四节建筑基地出入口及停车第五节城市景观与环境第四章市政 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 管理第一节城市道路及交通设施第二节管线综合第五章附则附录一名词解释附录二计算规则附录三城市建设用地适建范围表第一章总则第一条为了加强本市城乡建设规划管理，协调城乡空间布局，节约和集约利用资源，保证城乡规划的顺利实施，提高人居环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国工程建设 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 强制性条文》、《镇规划标准》、《民用建筑设计通则》、《城市用地分类与规划建设用地标准》、《城市居住区规划设计规范》、《城市道路交通规划设计规范》、《城市工程管线综合规划规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》、《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《义乌市市域总体规划》、《义乌市城乡规划管理办法》以及其他法律法规和相关规定，制定本规定。第二条本规定适用于本市行政区域范围内的各项建设工程。第三条编制详细规划应符合本规定的要求。各类建设工程的建设和管理应按批准的详细规划和本规定执行；尚无详细规划的，应按城市总体规划和本规定执行。历史文化保护区、文物保护单位及其保护范围的建设应按批准的专项规划执行，可不受本规定的限制。在规划编制、管理中，涉及消防、人防、环保、交通等其他专业的，除符合本规定外，还应当符合其他专业的有关规范和标准。第二章用地管理第一节城市用地分类和适建范围第四条城市用地按土地使用的主要性质进行划分和归类。根据中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），结合本市用地的实际情况，本市城市用地分类和代号宜符合表一的规定。表一类别代号类别名称范围大类中类小类RR居住用地居住小区、居住街坊、居住组团（社区）和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地R1一类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地R11住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称R12公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、居家养老、卫生服务点、派出所等用地（不含幼托、中 小学 小学生如何制作手抄报课件柳垭小学关于三违自查自纠报告小学英语获奖优质说课课件小学足球课教案全集小学语文新课程标准测试题 等用地）R13道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地R14绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地R2二类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地R21住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称（住宅建筑用地）R22公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、居家养老、卫生服务点、派出所等用地（不含幼托、中小学等用地）R23道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地R24绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地R3R3三类居住用地市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地R31住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称（住宅建筑用地）R32公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、居家养老、卫生服务点、派出所等用地（不含幼托、中小学等用地）R33道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地R34绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地R4四类居住用地以简陋住宅为主的用地R41住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称（住宅建筑用地）R42公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、居家养老、卫生服务点、派出所等用地（不含幼托、中小学等用地）R43道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地R44绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地Rs幼托、中小学用地幼托、小学、中学、九年一贯制学校用地Rsa幼托用地独立占地的幼儿园和托儿所用地Rsb小学用地小学用地Rsc中学用地各类中学用地，包括初中、高中和寄宿制高级中学等Rsd九年制学校用地涵盖小学和初中的九年一贯制学校用地Rm住宅混合用地以服务式公寓为主混合商业办公的用地.(一般指单栋建筑的功能复合用地,不包括用地规模较大的混合,该类混合应按照功能细分,区分用地类别)CCC公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地C1行政办公用地行政、党派和团体等机构办公用地C11市属办公用地市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团体，以及事业管理机构等办公用地C12非市属办公用地在本市的非市属机关（及企事业管理机构）等行政办公用地C2C2商业金融业用地商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地C21商业用地综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型加工场、车间和仓库等C22金融保险业用地银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地C23商务办公用地（贸易咨询用地）各种贸易公司、商社及其咨询机构、企事业管理机构等用地C24服务业用地饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地C25旅馆业用地宾馆、公寓式酒店、招待所、度假村及其附属设施等用地C26市场用地独立地段的农贸市场、商品展销、商品批发市场、工业品市场和综合市场等用地C2m混合用地以商业、办公（C21、C23）为主，与其他商业金融业混合形成的用地C3文化娱乐用地新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地C31新闻出版用地各类通讯社、报社和出版社等用地C32文化艺术团体用地各类文化艺术团体等用地C33广播电视用地各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地C34图书展览用地公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地C35影剧院用地电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所、包括各单位对外营业的同类用地C36游乐用地独立地段的游乐场所、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地C4体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地C41体育场馆用地室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地C42体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地C5医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地C51医院用地综合医院、中医院、各类专科医院、卫生院等用地，如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤医院等C52公共卫生用地（卫生防疫用地）疾病预防控制中心、专科防治所、社区卫生服务中心、卫生监督所、卫生监督检疫所、急救中心、采供血机构等用地（卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地）C53休疗养用地休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的干休所用地，该用地归入居住用地（R）C6教育科研设计用地高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托用地，该用地应归入居住用地（R）C61高等学校用地大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军事院校用地C62中等专业学校用地中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地C63成人与业余学校用地独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学校和培训中心等用地C64特殊学校用地聋、盲、哑人学校及工读学校等用地C65科研设计用地科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构用地，不包括附设于其他单位内的研究室和设计室等用地C7文物古迹用地具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地，不包括已作其他它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别C9其它公共设施用地除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，M1一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地M2二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地M3三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地W1普通仓库用地以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地W2危险品仓库用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地W3堆场用地露天堆放货物、集装箱等为主的仓库用地TT对外交通用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地T1铁路用地铁路站场和线路等用地T2公路用地高速公路和其他各级公路线路及长途客运站、短途客运站和简易客运站用地，包括附属配套的监控通讯设施、收费设施、服务设施、养护管理设施等用地（不包括村镇公路用地，该用地应归入水域和其他用地）T21高速公路用地高速公路及其附属设施用地T22一、二、三、四级公路用地除高速公路之外的一级、二级、三级、四级公路及其附属设施用地T23客运站用地长途客运站、短途客运站、简易客运站等用地，包括附属配套的停车场、维修站、加油站等用地T3管道运输用地运输煤炭、石油、天然气、能源、水资源等地面管道运输用地T4港口用地海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站、配套停车场地等用地T41海港用地海港港口用地R42河港用地河港港口用地T5机场用地民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地S道路广场用地市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地S1道路用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地S11主干路用地快速干路和主干路用地S12次干路用地次干路用地S13支路用地主次干路间的联系道路用地S19其它道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车专用道路等用地S2广场用地公共活动广场用地，不包括单位内的广场用地S21交通广场用地交通集散为主的广场用地S22游憩集会广场用地游憩、纪念和集会等为主的广场用地S3社会停车场库用地公共使用的停车场和停车库用地，不包括其他各类用地配建的停车场库用地S31机动车停车场库用地机动车停车场库用地S32非机动车停车场库用地非机动车停车场库用地Uu市政公用设施用地市、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地U1供应设施用地供水、供电、供燃气和供热等设施用地U11供水用地独立地段的水厂及其附属构筑物用地，包括泵房和调压站等用地U12供电用地变电站所、高压塔基等用地，不包括电厂用地，该用地应归入工业用地（M）。高压走廊下规定的控制范围内的用地，应按其地面实际用途归类U13供燃气用地储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地，不包括煤气厂用地，该用地应归入工业用地（M）U14供热用地大型锅炉房，调压、调温站和地面输热管廊等用地U2交通设施用地公共交通和货运交通等设施用地U21公共交通用地公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轨道交通、隧道、地下铁道（地面部分）的停车场、保养场、车辆段和首末站等用地，以及轮渡（陆上部分）用地U22货运交通用地各类货运场站、物流、配套停车场地等用地（货运公司车队的站场等用地）U2a公共加油加气站用地提供汽油、柴油等成品油的加油服务以及天然气、液化石油气的加气服务设施及其附属设施用地，不包括单位内部为自身服务的加油、加气站，该类用地归入所附属单位的用地内U29其它交通设施用地除以上之外的交通设施用地，如交通指挥中心、交通队、教练场、汽车维修站等用地U3邮电设施用地邮政、电信和电话等设施用地U3a邮政设施用地独立用地的邮政营业网点及其他邮政设施用地U3b电信设施用地独立用地的电话、电信设施及其附属设施用地U4环境卫生设施用地环境卫生设施用地U4U41雨水、污水处理用地雨水、污水泵站、排污站、处理厂、地面专用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入水域河其它用地（E）U42粪便垃圾污泥处理用地粪便、垃圾、污泥的收集、转运、堆放、处理等设施用地U5施工与维修设施用地房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地U6殡葬设施用地殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地U9其它市政公用设施用地除以上之外的市政公用设施用地，如消防、人防、水利等防灾设施用地GG绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括附属绿地（该绿地分别归入各自所附属的用地内）、园地和林地G1公共绿地向公众开放，有一定游憩设施兼具生态、美化、防灾等作用的绿化用地，包括其范围内的水域G11公园综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地G12街头绿地沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地G2生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地G21园林生产绿地生产苗木、草坪、花卉和种子的圃地G22防护绿地用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地，包括道路防护绿地、铁路防护绿地、城市高压走廊绿带、防护林、城市组团隔离带等D特殊用地特殊性质用地D1军事用地直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关、营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地D2外事用地外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地D3保安用地监狱、拘留所、劳改场所、戒毒所和安全保卫部门等用地，不包括公安局和公安分局，该用地归入公共设施用地（C）E水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水域，不包括公共绿地及单位内的水域E2耕地种植各种农作物的土地E21菜地种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地E29其它耕地除以上之外的耕地E3园地果园、桑园、茶园、橡胶园等园地E4林地生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地E5牧草地生产各种牧草的土地E6村镇建设用地集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地E61村镇居住用地以农村住宅为主的用地，包括住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）E6a村镇公共设施用地各类村镇公共建筑及其附属设施，包括内部道路、场地、绿化等用地E62村镇生产设施（企业）用地独立设置的生产性建筑及其附属设施用地（村镇企业及其附属设施用地）E63村镇道路（公路）用地村镇道路、广场、停车场等设施用地（村镇与城市、村镇与村镇之间的公路用地）E6b村镇公园绿地各类村镇公园、绿地，不包括其它各类用地内部的附属绿地E69村镇其它用地村镇其它用地E7弃置地由于各种原因未使用或尚不能使用的土地，如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑E9露天矿用地各种矿藏的露天开采用地第五条城市建设用地遵循兼容性原则，并应同时符合下列条件：（一）保证城市用地结构平衡；（二）满足城市公共基础设施配套要求；（三）不对城市环境产生负面效应；（四）不对城市交通产生较大影响；（五）不影响公共安全；（六）不影响周边建设用地的利用效率。第六条各类城市建设用地适建范围应符合表二的规定（详见附录三），表二中未列入的建设项目，应根据城市用地兼容性原则确定适建范围。第二节建设用地第七条建设用地界线及面积的确定应符合下列规定：（一）建设用地的界线以建设用地规划许可证确定的用地红线为依据；（二）同宗建设用地内的容积率、建筑密度、绿地率等控制指标计算依据土地使用权证载明的面积，（不受建设用地规划许可证和土地使用权证的面积误差影响）。第八条单独开发的建设用地面积应不低于表三规定的下限值，当多、高层建筑混合布局时，按较大的下限值控制。表三建设项目类型居住建筑商业、办公类建筑多层高层多层高层用地面积下限值（平方米）4000500020003000建设用地未达到表三规定的下限值，但有下列情况之一，且不影响城市规划实施的，经城乡规划主管部门核准可予以建设：（一）邻近土地已经完成建设或为道路、河流等，确实无法调整、合并的；（二）因街区及用地性质划分、市政公用设施等限制，确实无法调整、合并的；（三）农村的村镇建设，因特殊情况，确实难以达到前款规定面积的；（四）因其他特殊情况，确实无法调整合并的。　第九条建设项目分期建设应符合下列规定：（一）居住用地面积小于等于30000平方米，公共设施用地面积小于等于5000平方米的建设项目应按照批准的规划设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 一次性建设完毕，不应分期建设；（二）用地面积高于前项规定值，需分期建设的，应编制整体规划设计方案和分期建设方案，并按有关规定报经批准后方可实施。第十条禁止工业用地内建造成套职工住宅、专家楼、宾馆和招待所等设施。工业用地内所有建筑的产权用途为工业，仓储用地内所有建筑的产权用途为仓储。第十一条城市空域保护（一）在城市规划区内设机场的航空部门，应根据使用飞机的特性和助航设备性能，对机场及附近一定范围。规定净空障碍物限制面的平面、斜面，制定净空保护范围图，经城乡规划主管部门和航空（机场）主管部门审查认可后实施。凡在机场净空保护范围内，新建或改建建（构）筑物的高度必须符合机场飞行区技术标准规定的净空保护要求。（二）凡需防止电磁波干扰或设置产生电磁辐射设备的建设项目选址时，建设单位必须提供有关技术资料（防干扰或产生辐射的范围等），绘制微波通道走向及范围图，提出具体的空域保护要求及保护期限等。（三）微波站址与机场、大型桥梁及重要军事设施的距离不少于5公里，距离铁路不少于1公里。第十二条地下空间利用地下空间的开发建设应符合下列要求：（一）地下空间的开发建设须保证规划以及现状城市市政、水利、交通等设施的建设空间和安全使用要求，满足绿化种植的覆土要求；（二）在满足规划要求的前提下，地下空间作为停车场、公共通道、人防设施、放置设备的，其建筑面积不计入建设工程容积率；作为商业经营性用房的，该部分建筑按0.6系数标准折算容积率；（三）核心商务区、连片开发的商务功能区块、交通枢纽设施以及其他公共活动较为集中地块的地下空间，应统一规划，合理布局，连通建设；（四）单个地块的地下空间离建设用地地面界线的水平距离应满足第三十条第（一）项的规定，多个地块统一建设的地下空间离界要求按照批准的详细规划设计方案执行。第三节建筑容量第十三条建筑容量应兼顾社会、环境和经济效益，与用地性质、功能相适应，并满足交通、安全、人防、环卫以及其他相关配套等方面的要求。第十四条新建、扩建、改建的建设项目，建筑容量应按表四的规定控制：表四用地分类建筑类别主要高容量建设区一般容量建设区容积率建筑密度%容积率建筑密度%居住用地低层住宅用地----1.0--1.232-40多层住宅用地----1.0--1.823-35高层住宅用地2.0--4.018-301.7--2.820-32公共设施用地多层公共用地1.8--3.035-451.5—2.530-42高层公共用地2.5--9.028-402.0--5.025-40工业用地工业用地----1.6—2.432-40仓储用地低层仓储用地----1.0—2.432-50注：1、高容量建设区和一般容量建设区范围由城乡规划主管部门根据城市总体规划及相关专项规划的要求确定。2、历史文化保护区、核心商务区、行政中心等特定功能区块或单独编制详细规划地段的建筑容量根据其特殊的规划建设要求另行控制，其指标可超出表四规定的数值。3、较高容积率对应较低建筑密度，较低容积率对应较高建筑密度。4、未列入表四控制规定的文化体育、教育科研、医疗卫生等建筑容量控制，按有关专业技术规范执行。5、特殊工艺要求的专业厂房、特殊存储要求的特种或危险品仓库，容积率和建筑密度由城乡规划主管部门根据专业性规定另行核定。6、容积率等控制指标应同时符合国家、省、市相关土地使用政策的规定。第十五条鼓励建设单位在建设项目开发中，向社会提供公共开放空间。在满足规划要求和相关规定的前提下，在建设用地范围内全天候为社会公众提供广场、绿地、停车场、通道等公共开放空间，并符合本条第三款规定使用要求的，可在原定建筑面积的基础上按表五标准再予以建筑面积补偿，但补偿的建筑面积不得超过原定建筑面积的10%，并且补偿后的总容积率不得超过第十四条规定的上限值。表五建设项目容积率每提供1平方米有效开放空间，允许补偿的建筑面积（平方米）1.5以下1.21.5—3.01.53.0—4.51.84.5以上2.0建设工程的公共开放空间符合以下条件之一的，可按表五规定对建设工程予以建筑面积补偿：（一）提供室外广场绿地的，应沿城市道路集中设置，并不得设置栅栏等隔离设施，且有效使用面积不小于400平方米；（二）提供建筑底层公共空间的，其开放的空间应面临城市道路，且宽度不小于3米，净高不低于4.2米，水平投影面积不小于300平方米；（三）提供公共通道的，通道须用于解决城市或者相邻地块的公共交通，并且上空不得有建筑物，车行道宽度不小于5米，净高不低于5米、长度不小于50米；步行道宽度不小于3.5米、长度不小于40米；（四）提供社会公共停车场（库）的，停车位数量不少于30个；（五）因城市规划调整需要占用建设用地的。建设工程的公共开放空间属下列情况之一的，不再对建设工程予以建筑面积补偿：（一）经批准的详细规划或者规划设计条件明确要求提供的；（二）容积率已经达到第十四条规定的容积率上限值的；（三）工程项目已经实施建设完成的。第四节绿地第十六条各类建设用地的绿地率应符合表六的规定。表六项目类别绿地率指标新建居住区（住宅）≥30%商业网点≥20%工业企业、仓储、车站≤20%容易产生重污染的企业≥35%新建宾馆、学校、医院、休疗养院所、机关团体、部分公共文化设施等≥30%市区主干道≥25%市区次干道及其他道路≥15%其他项目≥30%旧城改建项目可降低3-5个百分点其他新建工程（不包括城市道路）绿地率不低于30%；扩建、改建工程（不包括城市道路）不低于20%；工业、仓储、市政公用设施项目因安全、消防、环保等方面有特殊要求的，其绿地率根据相关要求另行确定；经批准的详细规划对绿地率另有规定的，按详细规划执行。第十七条建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地：（一）地面绿化用地：覆盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。折算系数：按投影面积的100%计算。（二）悬空建筑（阳台、雨蓬等）下绿地用地。表七绿化类型要求折算系数悬空建筑（阳台、雨蓬等）下绿化用地悬空高度≥2.2m100%2.2m≥高度≥1m50%高度<1m不予计算备注：高度指建筑物底面相对室外地坪的标高（三）在绿地包围内的水体，主要有以下类型：1、景观水体；2、跌水；3、景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类水池（不包括游泳池、旱喷池及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池）。表八建设项目要求折算系数居住小区100%其它项目各类水体面积之和≤绿化用地的30%100%各类水体面积之和＞绿化用地的30%超出部分不予计算（四）、屋顶绿化，主要有以下类型：1、地下车库屋顶绿化；2、地下建筑物的屋顶绿化；3、建筑物裙房的屋顶绿化。表九绿化类型要求折算系数地下车库、地下建筑物的屋顶绿化高度≤1m平均覆土厚度≥1m,以乔木为基调,乔、灌、地被配置合理的植物种植100%0.6m≤平均覆土厚度＜1m,以亚乔木为基调,配置灌木、地被的植物种植80%0.3m≤平均覆土厚度＜0.6m，以灌木为基调，配置地被的植物种植40%2.2m≥高度＞1m平均覆土厚度≥1m,以乔木为基调,乔、灌、地被配置合理的植物种植80%0.6m≤平均覆土厚度＜1m,以亚乔木为基调,配置、地被的植物种植50%0.3m≤平均覆土厚度＜0.6m，以灌木为基调，配置地被的植物种植30%裙房屋顶绿化和一层层顶绿化0.6m＞平均覆土厚度≥0.3m，以灌木为基调，配置的植物种植20%平均覆土厚度≥0.6m，以亚乔木为基调,配置灌木、地被的植物种植40%备注：1、高度指地下车库、地下建筑物覆土顶面相对于设计室外地坪的标高；2、除上述类型外的屋顶绿化、垂直绿化、阳台绿化不计算绿地面积。（五）草坪砖绿化，仅指建设项目总平面图中确定的地面停车场地。表十绿化类型要求折算系数草坪砖停车场停车位采用植草砖铺装20%林荫式草坪砖停车场停车位采用草砖铺装，且每个车位种植一棵以上遮阴效果良好的高大乔木50%第十八条城市沿江、河等两侧绿地的宽度应符合下列规定：（一）义乌江、南江每侧不小于100米；大陈江每侧不小于50米。（二）吴溪、铜溪、航慈溪、洪巡溪每侧不小于20米；其他河道每侧不小于10米；（三）经批准的详细规划、城市设计有另行规定的，按照详细规划、城市设计的要求执行。第十九条义乌江、主要景观河道两岸的绿地建设，应先行编制详细规划和城市设计方案，并按有关规定报请批准后实施。建设用地内有河道时，在满足水域河运、水利、防洪等相关要求的情况下，小型公共休闲活动设施、景观建筑、市政公用设施、水利设施等临水性建筑可结合绿地水系灵活布局；其他建设项目按照经批准的城市设计、详细规划的要求执行。第二十条建设用地内沿江、河、湖且宽度20米（含20米）以上的绿地应对外开放；宽度10米以下的绿地，根据城市空间景观要求也宜对外开放。第三章建筑管理第一节建筑间距第二十一条新建房屋的建筑间距应综合考虑日照、采光、通风、消防、环保、防灾、工程管线和视觉卫生等方面的要求。第二十二条低、多层建筑与居住建筑的间距应符合下列规定（不含七至九层的居住建筑）：（一）低、多层建筑与居住建筑平行布置时的间距：1、朝向为南北向的[指正南北向和南偏东（西）45度（含45度）以内，下同]，低、多层建筑与其北侧居住建筑的间距，不小于南侧建筑高度的1.2倍；旧城更新改造和新农村建设可酌情降低。2、朝向为东西向的[指正东西向和东（西）偏南45度（不含45度）以内，下同]，低、多层建筑与其东（西）侧低、多层居住建筑的间距，不小于较高遮挡建筑高度的1.1倍。旧城更新改造和新农村建设可酌情降低。3、低层建筑与居住建筑平行布置时，其最小间距不得小于10米；多层建筑与居住建筑平行布置时，其最小间距不得小于13米。（二）低、多层建筑与居住建筑垂直布置时的间距：1、当北侧为南北向布置的居住建筑，南侧为东西向布置的低、多层建筑时，其间距不小于南侧建筑高度的0.9倍，且不小于10米；2、当北侧为东西向布置的居住建筑，南侧为南北向布置的低、多层建筑时其间距不小于南侧建筑高度的0.6倍，且不小于10米；3、建筑山墙宽度小于、等于16米的，其间距按垂直布置的居住建筑控制；建筑山墙宽度大于16米的，其间距按平行布置的居住建筑控制。（三）低、多层建筑与居住建筑既非平行也非垂直布置时的间距：1、当两栋建筑的夹角小于等于45度时，其最小间距按平行布置的居住建筑控制，并按被遮挡建筑方位确定建筑朝向；2、当两栋建筑的夹角大于45度时，其最小间距按垂直布置的居住建筑控制。第二十三条新建住宅楼底层作架空层、自行车库、商业等非居住用房的，与南(东、西)侧遮挡建筑间距可扣除其底层非居住用房的高度（最多扣除5m），且不应小于13m，遮挡建筑为低层时最小值可放宽至10m；当新建建筑为遮挡建筑时，间距不得扣除被遮挡现状住宅（不包括同步规划先行建造的住宅）底层非居住建筑的高度。第二十四条低、多层住宅山墙之间间距，应符合下列规定：（一）相对建筑山墙仅一侧开窗或设阳台时，外边线距离不宜小于6m。旧城更新改造和新农村建设可酌情降低。（二）相对建筑均开窗或设阳台时，外边线距离不应小于8m。旧城更新改造和新农村建设可酌情降低。第二十五条高层建筑与低层独立式住宅的间距，在规定范围内保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于三小时；与其他居住建筑的间距，应保证受遮挡的居住建筑的居室大寒日满窗日照的有效时间不少于二小时，并应符合下列规定（含七至九层的居住建筑）：（一）高层建筑与高层居住建筑平行布置时的间距：1、朝向为南北向的，不小于南侧高层建筑高度的0.6倍，且不小于24米；2、朝向为东西向的，不小于较高遮挡建筑高度的0.5倍，且不小于24米。（二）高层建筑与低、多层居住建筑平行布置时的间距：1、高层建筑与其北侧的低、多层居住建筑的间距不小于南侧高层建筑高度的0.6倍，且不小于24米；2、高层建筑与其东(西)侧的低、多层居住建筑间距不小于24米；（三）高层建筑与高层居住建筑垂直布置时的间距：1、南北向垂直布置时，高层建筑与其北侧高层居住建筑的间距不小于南侧高层建筑高度的0.4倍，且不小于18米；2、东西向垂直布置时，高层建筑与其东（西）侧居住建筑的间距不小于较高遮挡建筑高度的0.4倍，且不小于18米；3、建筑山墙宽度大于16米的，其间距按平行布置的居住建筑控制。（四）高层建筑与低、多层居住建筑垂直布置时的间距不小于18米。（五）高层建筑与高、低、多层居住建筑既非平行也非垂直布置时的间距：1、当两栋建筑的夹角小于等于45度时，其最小间距按平行布置时的居住建筑控制，并按被遮挡建筑方位确定建筑朝向；2、当两栋建筑的夹角大于45度时，其最小间距按垂直布置时的居住建筑控制。（六）高层建筑与高、低、多层居住建筑的山墙间距不小于13米。第二十六条各类建筑与医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园及托儿所生活教学建筑和大、中、小学教学楼的间距，应保证被遮挡建筑的冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时。第二十七条办公、宾馆等非居住建筑（不包括医院病房楼、休疗养院住宿楼、幼儿园及托儿所生活教学建筑和大、中、小学教学楼）的建筑间距，应符合下列规定：（一）高层非居住建筑平行布置时的间距：1、南北向的,不小于南侧建筑高度的0.4倍，且其最小值为24米；2、东西向的,不小于较高建筑高度的0.3倍，且其最小值为18米。（二）高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置时的间距最小值为13米。（三）多层非居住建筑平行布置时的间距最小值为10米。（四）低层非居住建筑与低、多、高层非居住建筑平行布置时的间距按消防间距的规定控制，但最小值为6米。以其它形式布置的上述非居住建筑之间的间距，按消防间距的规定控制。第二十八条建筑间距的其它规定：（一）高度不超过5米的门卫、变配电房、电信交接间、小库房、车库等附属建、构筑物，与居住建筑、医院病房楼、休疗养院住宿楼、幼儿园及托儿所生活教学建筑和大、中、小学教学楼正、背面的间距，在满足日照、消防规范要求的条件下，按不小于6米控制。附属建、构筑物之间的间距按消防间距控制；（二）大、中、小学的学生宿舍、职工宿舍与其它建筑的间距按居住建筑控制。服务式公寓的日照标准按居住建筑控制，在满足日照要求的条件下，建筑间距、建筑退让可按办公、宾馆等非居住建筑控制；（三）工业、仓储、市政、特殊用地内建筑之间的间距按相关规范控制；（四）因特殊的建筑艺术、城市空间景观的需要，在满足国家相关规范的条件下，低、多层建筑间的间距可小于上述有关规定。第二节建筑退让第二十九条沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路轨道交通两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物，其退让距离应符合本章规定，并同时符合消防、环保、防汛和交通安全等方面的要求。第三十条沿建筑基地边界的建筑物，其离界距离按以下规定控制，但离界距离小于消防间距时，应按消防间距的规定控制。（一）各类建筑的离界距离，按表十一规定的建筑物高度的倍数控制，但不得小于最小距离。（二）界外是居住建筑的，除须符合本条第（一）项离界距离的规定外，须同时符合第一节建筑间距的有关规定。（三）界外是公共绿地的，各类建筑的最小离界距离按照本条第（二）项居住建筑的离界距离控制，且建筑高度应同时符合第三节的有关规定。（四）地下建、构筑物的离界间距，不小于地下建、构筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离)的0.7倍，且不小于5米，其自用管线和支护结构的外侧的离界距离不小于1米。按上述离界间距退让边界，或后退道路规划红线距离要求确有困难的，应采取技术安全措施和有效的施工方法，经相应的施工技术论证部门评审，并由原设计单位签字认定后，其距离可适当缩小，但其最小值应不小于3米，且围护桩和自用管线不得超过基地界限。（五）在后退道路红线或河道蓝线大于8米时，允许阳台、踏步等突出部分在后退距离的五分之一的范围内安排；（六）临时建筑的离界距离不宜小于3米；（七）围墙退让道路红线不小于1.5米。后退相邻建设用地的边界，视相邻地块权属等情况确定：当界外为已征用地，围墙中心线与用地界线吻合；当界外为未征用地，围墙基础不得逾越地界；（八）大门及门卫设施，后退道路红线不小于3米。高度不超过5米的机械式停车设施后退围墙不小于1.5米。高度不超过5米的变配电房、电信交接间、小库房、车库等附属建、构筑物，后退相邻建设用地的边界不小于3米。相邻新建高层商业办公建筑地下室按规划应设置连接通道的，通道宽度不小于4米，净高度不小于2.8米，并由相关建设单位负责实施各自基地的通道部分。表十一建筑类别离界距离建筑朝向居住建筑（含第三十条规定的建筑）非居住建筑建筑物高度的倍数最小距离（米）建筑物高度的倍数最小距离（米）主要朝向低层0.56-3多层9-5高层0.25120.212次要朝向低层0.252-按消防间距控制多层4-按消防间距控制高层0.212-按消防间距控制注：1、建筑山墙宽度大于16米，其离界距离按主要朝向离界距离控制。2、低层独立式住宅主要朝向离界距离按照0.7倍控制。第三十一条沿城市道路两侧新建、改建建筑，除经批准的详细规划另有规定外，其后退道路规划红线的距离不得小于下表所列值。表十二道路宽度后退距离(米)建筑高度D≤24米D＞24米h≤24米5524＜h≤50米81050＜h≤100米1015h＞100米1520注：h——建筑高度；D——道路规划红线宽度第三十二条新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层建筑（含高层建筑裙房），其面临城市道路的主要出入口后退道路规划红线的距离，除经批准的详细规划另有规定外，不得小于10米，并应留出临时停车或回车场地。第三十三条沿城市高架道路两侧新建、改建、扩建居住建筑，其沿高架道路主线边缘线后退距离，不小于30米；其沿高架道路匝道边缘线后退距离，不小于15米。第三十四条道路交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距离，多、低层建筑不得小于5米，高层建筑不得小于8米（均自道路规划红线直线段与曲线段切点的连线算起）。第三十五条建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施，不得逾越道路规划红线。地下建筑物后退道路规划红线的距离，按第三十条第一款第（四）项的规定执行。在规定的后退道路规划红线的距离内，不得设置零星建筑物；雨蓬、阳台、招牌、灯饰等可外挑，但其离室外地面的净空高度不得小于3米。第三十六条公路两侧建筑控制区是指公路两侧边沟外缘（高速公路隔离栅栏）向外一定距离内，除公路防护、养护需要外，禁止修建建筑物和地面构筑物的范围。除规划另有规定外，隔离带宽度的具体规定如下：（一）互通立交和特大型桥梁，两侧各50米；（二）高速公路，两侧各30米；（三）省道，两侧各15米；（四）县道，两侧各10米；（五）乡道，两侧各5米。公路弯道内侧及平交道口附近的建筑控制区还须依照国家规定满足行车视距或者改作立体交叉的需要。公路红线和隔离带内，不得新建、改建、扩建建筑物和构筑物，但可耕种或绿化；经公路管理部门批准，可开挖沟渠、埋设管道、架设杆线、开辟服务性车道等。沿穿越村镇、城镇的公路两侧新建、改建、扩建建筑物，可按村镇、城镇规划进行管理，但建筑物后退公路规划红线的距离应按有关政策进行。第三十七条沿河道规划蓝线（城市总体规划确定的长期保留的河道规划线）两侧新建、扩建建筑物，其后退河道规划蓝线的距离除有关规划另有规定外，不得小于6米。第三十八条  沿铁路两侧新建、扩建建筑工程，应符合以下规定：（一）铁路干线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于50米；铁路支线、专用线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于15米；铁路两侧的围墙与轨道中心线的距离不得小于10米，围墙的高度不得大于3米。（二）铁路两侧的高层建筑、高大构筑物（水塔、烟囱等）、危险品仓库和厂房与轨道中心线的距离须经铁路主管部门审核后确定。（三）在铁路道口附近进行建设的，须符合铁路道口管理的有关规定。第三十九条沿地面和高架轨道交通两侧新建、改建、扩建建筑物，其后退线、轨道外边线外侧距离除规划另有规定外，不得小于30米。沿地下轨道交通两侧新建、改建、扩建建筑物，其后退隧道外边线外侧距离应符合轨道交通管理的有关规定。第四十条在电力线路保护区范围内，不得新建、改建、扩建建筑物。（一）架空电力线路保护区，指导线边线向外侧延伸所形成的两平行线内的区域。1、一般地区沿架空电力线路两侧新建、改建、扩建建筑物，其后退线路中心线距离除有关规划另有规定外，不得小于以下距离：500千伏，37.5米；220 千伏，20米；110 千伏，12.5米；35 千伏，10米。2、中心城和郊区城镇人口密集地区，沿架空电力线路两侧新建、改建、扩建建筑物，其后退线路中心线距离应符合电力管理的有关规定。（二）电力电缆线路保护区，指地下电力电缆线路向外两侧延伸所形成的两平行线内的区域。其每边向外侧延伸的距离应不小于0.75米。第四十一条沿城市道路两侧的货运装卸泊位应后退道路规划红线设置，或设于建筑物底层。第三节建筑高度第四十二条建筑物的高度应符合本节的规定，并同时符合日照、建筑间距、消防、抗震等方面的要求。第四十三条在有净空高度控制的飞机场、气象台、电台和其他无线电通讯（含微波通讯）设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关净空高度限制的规定。第四十四条在文物保护单位和建筑保护单位周围的建设控制地带内新建、改建建筑物，其控制高度应符合建筑和文物保护的有关规定，并按经批准的详细规划执行。尚无经批准的详细规划的，应先编制城市设计或建筑设计方案，进行视线分析，提出控制高度和保护措施，经建筑和文物保护专家小组评议后核定。第四十五条沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度，除经批准的详细规划另有规定外，应符合下列规定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）加建筑后退距离（S）之和的1.5倍，即：H≤1.5（W+S）；（二）沿路高层组合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）；式中：A--沿路高层组合建筑以1∶1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的总面积，L--建筑基地沿道路规划红线的长度，W--道路规划红线宽度，S-沿路建筑的后退距离。第四十六条建筑物的面宽，除经批准的详细规划另有规定外，按以下规定执行：（一）建筑高度小于、等于24米，其最大连续展开面宽的投影不宜大于80米；（二）建筑高度大于24米，小于、等于60米，其最大连续展开面宽的投影不宜大于70米；（三）建筑高度大于60米，其最大连续展开面宽的投影不宜大于60米；（四）不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续展开面宽的投影上限值按较高建筑高度执行。第四十七条在城市重点地段布置的建筑的高度，应按批准的修建性详细规划执行，尚无经批准的修建性详细规划的，应先编制城市设计或建筑设计方案，进行建筑空间环境、天际轮廓线等分析后确定。第四节建筑基地出入口及停车第四十八条建筑基地应与道路红线相邻接，否则应设基地道路与城市道路相连接。基地内建筑面积小于等于3000平方米时，基地道路的宽度不应小于4米；基地内建筑面积大于3000平方米且只有一条基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于7米；若有两条以上基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于4米。第四十九条建筑基地机动车出入口应当符合下列规定：1、宜在基地周边较低级别的道路上安排。在不同等级的道路上开设二个或二个以上的机动车出入口时，应当按照道路等级由低到高的顺序安排；2、距主次干路交叉口的距离，自道路红线交叉点计算起应不小于70米，距城市支路、小区道路交叉口的距离可以适当减少。第五十条建筑物配建的停车设施可采用地下车库、立体停车楼（库）、地面停车等多种形式，地面停车泊位数一般不应少于总泊位数的10%。每一个地面停车位应按25～30平方米集中安排用地，并设置专用停车场和通道，不得在建筑物间任意设置和占用小区出入口通道设置停车位。第五十一条停车场（库）每单位车辆的停车面积应符合《停车场（库）每车位的停车面积》（表十三、十四）的规定。表十三停车场类别露天（平方米/车位）室内（平方米/车位）路边（平方米/车位）机动车停车场25-3030-3516-20注：表内机动车车位面积以小型汽车为计算当量。表十四停车场类别自行车（平方米/辆）露天1.5-1.8室内1.8-2.0路边1.0-1.5第五十二条旅馆、饭店、体育场（馆）、影剧院、展览馆、图书馆、医院、学校等公共建筑和商商业街（区）、居住小区必须配建或增建相应停车场、停车库，其配建指标按（表十五）规定控制。表十五序号类别单位指标机动车非机动车1平均每户建筑面积＞144㎡停车位/户1.5—290㎡＜平均每户建筑面积≤144㎡停车位/户1.01.04平均每户建筑面积≤90㎡停车位/户0.62.05机关行政办公楼停车位/每100㎡建筑面积1.02.06其它办公楼停车位/每100㎡建筑面积0.63.07建筑面积≥10000㎡的商业建筑停车位/每100㎡建筑面积1.28.0810000㎡＞建筑面积≥2000㎡的商业建筑停车位/每100㎡建筑面积1.55.09建筑面积＜2000㎡的商业建筑停车位/每100㎡建筑面积2.02.010建筑面积≥10000㎡的大型超市停车位/每100㎡建筑面积1.210.011农贸市场停车位/每100㎡建筑面积1.510.012专业市场停车位/每100㎡建筑面积1.28.013餐馆、酒店、茶楼等建筑停车位/每10座2.03.014星级宾馆停车位/每客房0.51.015普通旅馆停车位/每客房0.251.516体育场（座位数≥15000）体育馆（座位数≥4000）停车位/每百座5.515.017体育场（座位数＜15000）体育馆（座位数＜4000）停车位/每百座5.015.018娱乐性体育设施停车位/每百座1.012.019剧场、影剧院停车位/每百座3.0-5.020.020会议中心停车位/每百座4.515.022图书馆、博物馆、科技馆停车位/每100㎡建筑面积0.83.023展览馆停车位/每100㎡建筑面积0.830025综合医院、专科医院门诊部停车位/每100㎡建筑面积0.35.0（停车位/每100㎡建筑面积）住院部停车位/每床0.526疗养院停车位/每100㎡建筑面积0.40.827大专院校—25（停车位/百位教工）60（停车位/百位师生）28中学—8.0（停车位/百位教工）70（停车位/百位师生）29小学—8.0（停车位/百位教工）20（停车位/百位师生）30主题公园停车位/每100㎡游览用地面积0.107.031城市公园停车位/每100㎡游览用地面积0.0710.032旅游区、渡假区停车位/每100㎡游览用地面积0.20.233工业厂房区停车位/每100㎡建筑面积0.44.034仓库区停车位/每100㎡建筑面积0.62.0注：①经济适用房、单身公寓停车位指标一般按平均每户建筑面积≤90㎡指标进行控制。②星级宾馆、普通旅馆中配套的餐饮、娱乐、商场设施停车位另计。③表中停车位指标为下限指标。第五十三条配建机动车停车位小于等于100个时，应设置不少于1个双车道或2个单车道出入口，机动车停车位大于100个且小于等于300个时，应设置不少于1个双车道和1个单车道出入口。出入口的宽度双车道不应小于7m，单车道不应小于5m。第五十四条凡列入《浙江省建设工程交通影响 评价 LEC评价法下载LEC评价法下载评价量规免费下载学院评价表文档下载学院评价表文档下载 技术导则（试行）》范围的建设项目，根据建设工程规模、性质、位置及周边区域交通情况，建设单位应委托专业机构编制交通影响评价报告，并报