封闭式管理方案

“开源”不易“节流”轻松物业现状　从权威媒体公布的数据来看，目前只有40%的物业管理公司能够实现盈利，地产公司补贴物业公司的现象仍普遍存在。目前物业行业的平均利润率只有2%。低利润率之下，物业的生存压力可想而知。　　　　在这样严峻的局势之下，只有开源节流才有出路，可是开源不易，何不从节流入手？“开源”不易“节流”轻松保安之痛-1　直接成本：物业公司的成本中有很大一项的人力成本，保安的人力成本又占有相当比重，以一个普通小区为例（三个出入口）：1、每门每班两个保安，每天两班，共需保安12个，班长2个；2、每个保安每月费用（含工资、保险、福利等）3000元，每年需支出保安费用为504,000元；“开源”不易“节流”轻松保安之痛-2　间接成本：1、招聘与培训成本：由于用工荒的影响，保安的流动性越来越大，不停的招聘与培训，下岗与下岗；2、保安的服装、食宿、水、电等；3、因保安素质低下与业主发生矛盾而产生的各种费用（最近沈阳有一业主与保安吵架后猝死，正在要求赔偿）；4、因对 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 规定等理解不统一，解决问题时主观性比重较大，从而因影响公司形象而产生的负面影响带来的不可估的各种费用。“开源”不易“节流”轻松保安之痛-3　保安的弊端：1、形同虚设：很多保安由于素质等问题，已变成小区门口的一个摆设；2、监守自盗：更有一些保安利用自己的身份及便利对物业及业主的资产进行偷盗。节流之变–无人值守门禁系统杂乱无绪井然有序由门禁带来的工作模式的改变，工作模式改变而带来的节流与形象提升上海朗盾我们只做一件事无人值守门禁专业的门禁制造者无人值守的探索者关于门禁（人行通道）–简介1由系统软件、硬件、门体通过网络组成一个完全闭合的系统人们凭借手中已注册的IC卡或身份证自主通行，特殊情况及访客由管控中心协助，在无人值守的情况下正常运行。主要组成：1、自动门控制设备2、喇叭、闪光灯、摄像机3、安全光线4、票箱5、各种读卡器、识别设备6、各种控制系统7、一键呼叫机①②③④⑤⑥⑦关于门禁（人行通道）–门体（坚固、寿命）我公司研制的自动平移门，采用进口机芯，相对于市面的平移门，寿命更长，速度更，安全系数更高，延展功能更强大；此功能已获得国家专利。自动平移门开门、关门速度仅为2.5秒，当业主进入后快速自动锁闭，最大程度上减少尾随现象的发生。关于门禁（人行通道）–自动锁闭关于门禁（人行通道）–特长寿命1、门体U字型框架采用加厚工业级槽钢制作，耐撞、耐碰，可承力900公斤无扭曲变形；2、坚固的门体止摆器及报警装置使设备的安全寿命及可控性大大提高。2米范围内抓拍关于门禁（人行通道）–影像记录（安全）门体上方安装有网络摄像机，，可全景无死角录像，做为不测事件发生后取证的有力凭证。关于门禁（人行通道）–心理震慑门体上方安装有暴闪灯，当有人行入设定区域内，灯光暴闪，若此人为不法之徒，会对其起到心理震慑的作用。同时暴闪的强光配合摄像机，会留下清晰的影像记录。安全光线：1、安装于门体两侧；2、当通行区域内有行人或物体时，平移门不会关闭，起到防碰撞的作用，特别对于老人、孩子以及携带大件物品的人起到保护作用。安全光线关于门禁（人行通道）–安全防夹反正没人，我踢，我踢！您已被拍照请退后！啊！？关于门禁（人行通道）–制止暴徒-防暴力探测系统门体装有防暴力探测器，当有人撞门、踢门或发生其它破坏行为时，会引发语音功能按事行设定的语音进行提醒，同时管理中心同时会接到警报。关于门禁（人行通道）–制止暴徒-远程喊话功能出入口管理中心系统具有远程喊话功能，当管理中心警报响起，值班人员通过影像信息观察出入口情况，并开启喊话功能直接对出入口的破坏人员进行喊话制止。请扫描身份证。你好，我来拜访3号楼2单元801的业主。说明：此呼叫功能为双向，访客按呼叫机与中控室对话，中控室值班人员亦可主动呼叫访客并与之对话。关于门禁（人行通道）–身份核对1关于门禁（人行通道）–身份核对2管理中心软件中会有身份证详细记录，并可在此备注来访人员去向。关于门禁（人行通道）–身份核对3扫描确认后，将身份证放置此处，中控室便可在此界面对身份证进行注册，注册后的身份证可做为门禁卡使用，使用次数由1至无限制。关于门禁（人行通道）–自助出入1业主注册过的身份证，便可做为门禁卡自主刷卡出入门禁。访客经身份核对并注册过的身份证，可做为门禁卡自助刷卡离开小区由此可实现：业主无须购卡，直接将身证注册为出入卡即可自由出入。关于门禁（人行通道）–自助出入2临时卡管理功能：可以设定临时卡片的使用次数或期限(可精确到分钟)，当次数为零或到期时，读卡无效。快递关于门禁（人行通道）–特殊功能（实用）系统有语音功能及强大的语音库，可提前针对不同的业主卡或身份证设定语音内容（如提醒缴纳物业费等）。关于门禁（人行通道）-语音功能（实用）南门门禁状态设置功能：针对不同时间段或用户设置门禁的关闭与正常使用状态。对不起，此门已进入深夜锁定状态，清晨六点进入正常使用状态，请走南门。对不起，您使用的是临时卡，请走南门。东门关于门禁（人行通道）–特殊功能2南门认证方式切换功能：可以根据时间段设置密码开门、刷卡开门、常开等不同的认证方式。此门6:00~8:00、12:00~13:00、14:00~15:00、17:30~19:00为常开状态此门8:00~12:00、13:00~14:00、15:00~17:030、19:30~21:00为密码或刷卡开门此门17:30~19:00为刷卡状态关于门禁（人行通道）–特殊功能3关于门禁（人行通道）–支持1、不只卖产品，而且负责管理模式培训2、全套文案服务。3、全程跟踪1、公司直营政策2、售后响应机制（方法、时间）3、保修与免费保修4、系统升级5、巡检制度关于门禁（人行通道）–访客出入程序简介第一步：点击“访客登记”访客前端语音提示：请读二代身份证，放身份证的同时抓拍访客的图像。第二步：刷完身份证直接提交到后台，关于门禁（人行通道）–简介第三步：后台操作人员进行比对信息，并设置条码的有效时间和有效次数，并把来访原因输入进去；关于门禁（人行通道）–简介第四步：后台操作人员确认信息有效，点击“通过确认”按钮，访客前端会出现此界面，提示访客正在打印条码。关于门禁（人行通道）–简介第五步：如果信息无效，点击：“退出登记”按钮，同时输入原因，点击确认键。关于门禁（人行通道）–简介第六步：访客前端马上就看到原因提示，同时语音播报取消确认的原因（播报上图输入框中的内容）。第七步：访客直接点击“退出登记”，从第一步重新开始。关于门禁（人行通道）–转门双向两翼转门单向两翼转门关于门禁（人行通道）–转门双向三翼转门单向三翼转门效益分析１、安装无人值守封闭门禁后，每个出入口每天可减少4个保安，每个保安按4万元计算，可节约人力成本8万元。　　　２、可将业主卡的有效期与物业费的收缴周期设为一致，并附加语音提醒，当物业费将近到期时，业主每次刷卡出入小区都会有语音提示，并进行倒计时，一旦到期未将物业费，业主卡将失效无法出入，业主必须重新到物业注册后方可使用，以此来督促并制约业主缴纳物业费。３、封闭后所有出入小区的人员都有记录，出入所携带的大件物品都可根据影像记录查询，一旦小区发生偷盗或其它非法事件，物业公司可为公安部门破案提供线索，同时小区的门禁对非法人员也起到了一定的震摄作用，减少小区案件的发生。4、小区实行全封闭后，外来人员无法随意进入小区，除非由业主带领或者通过一键呼叫进入，这样进入系统都会有记录。对于有不良企图的非法人员，如此严密的门禁对其本身也是一种震慑，打消其进入小区做案的欲望。如此，便等于将单元门口的小门禁挪移到小区门口变成了大门禁，不仅弥补了单元门禁损坏无法维修而带来的不安全因素，同时也保障了小区内业主及物业室外财产的安全。5、我公司将对项目进行提介入，全程辅导与跟踪，帮助物业公司制定相关的制度、 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 单，此次改造的不仅仅是小区的门禁，同时改变的也将是物业的工作模式，经过我们案例的验证，工作模式的改变，将对物业的运作带来良性的刺激。铁艺门式机动车通道栅栏式机动车通道关于门禁（机动车通道）–模式业主直接刷卡出入关于门禁（机动车通道）–业主出入访客通过自动吐卡机取卡、刷卡进入关于门禁（机动车通道）–访客进门访客通过控制机刷卡、按提示缴费离开请请交费2元外来车辆收费，则设保安一名；不收费，无须设保安。关于门禁（机动车通道）–访客出门监控、消防合并为管理中心，是区域内全部门禁的监控指挥中心，24小时值班。旨在实现最大程度上的人力资源整合，通道口出现的各种异常状态管理中心可同步音频视频呈现，科技就是生产力，一人管控多门的梦想终于实现。无人值守1管理中心设于中控室，配合区域流动巡逻保安，一个“隐形”值班人员便可轻松管理若干个有形门禁及成千上万张卡片，从而彻底改变了传统的人工值守模式，形成无人值守或者最大程度上去人工化，以达到节约人力成本的最现实动机，也同步打造了良好的安全与秩序环境。无人值守21、系统运转后，出入口不再需要保安，物业只需保留内部巡查保安即可。由此至少可节省2/3的保安，即：一个有三个出入口的小区，每年可减少直接成本：504,000×2/3=336000元。2、系统运转后，工作模式整体改变，不仅提高了工作效率，同时可提高物业费的收缴率（因为出入卡的注册是可以将物业费的收缴同期设定为有效期的）。3、系统运转后有助于提升物业公司的整体形象，提升小区的档次产生品牌效应，对项目开发公司的其它楼盘的销售带来促进作用，以“节流”带动”开源“，一举数得。经济效益我们的保障期待关注上海朗盾智能科技有限公司联系电话：18539976606QQ：651822159地址（总部）：上海市黄浦区延安东路222号外滩中心18楼公司邮箱：651822159@qq.com公司网址：www.ldzn.net