建筑工程合同中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)质保金一般是在质保期满后支付但是同

建筑工程合同中一般发包人和承包人会谈定质保期(一般是一年),质保金一般是在质保期满后支付。但是,同建筑工程合同中一般发包人和承包人会谈定质保期(一般是一年),质保金一般是在质保期满后支付。但是,同PAGE/NUMPAGES建筑工程合同中一般发包人和承包人会谈定质保期(一般是一年),质保金一般是在质保期满后支付。但是,同建筑工程合同中一般发包人和承包人会谈定质保期（一般是一年），质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修限时。比方，《房屋建筑工程质量保修方法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修限时为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水 要求 对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗 的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设施安装为２年；（五）装修工程为２年。其他项目的保修限时由建设单位和施工单位约定。”第一要明确的是，工程的保修期与质保金没有必然的联系。保修期可以约定，但是约定不得违反逼迫性规定，国务院宣布的《建设工程质量管理条例》第四十条明确规定在正常使用条件下，建设工程最低保修限时为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管道、给排水管道、设施安装和装修工程，为2年。其他项目的保修限时由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工查收合格之日起计算。而工程质保金的提取及返还则是合同双方的约定事项。合同中并没有约定质保金的，建设单位无权提取质保金。工程质保金是指为落实项目工程在弊端责任期内的维修责任，建设单位与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在弊端责任期内对已经过竣工查收的项目工程出现的弊端（即项目工程建设质量不吻合工程建设逼迫性标准、设计文件，以及承包合同的约定）进行维修的资本。因此可知，工程质保金既形成对施工单位施工质量的有效拘束，也形成开发商应付工程质量问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 的有力保障，因此，对于开发商来讲，工程质保金至关重要。工程质保金不能够想自然地与工程的保修期直接联系起来，要形成其有效的屏障作用，就必定由合同双方在建设工程施工合同中间作出明确约定，下列要素在约准时不缺少：第一，工程质保金的总数。一般来说，项目工程质保金按项目工程价款结算总数的5%出处建设单位从施工企业工程计量拨款中直接拘禁。第二，工程质保金的返还时间。施工企业应在项目工程竣工查收合格后的弊端责任期（一般为二年）内，认真履行合同约定的责任，弊端责任期满后，及时向建设单位申请返还工程质保金。第三，工程质保金如何直接扣减维修花销。一般来说，建设单位应在出现质量问题的一准时间内书面通知施工企业前来维修办理，施工企业逾期不办理的，建设单位可另行委托第三方办理，相关花销就可以直接扣除。因此，作为开发商来讲，必然要注意提前通知的环节，否则，所支出的花销很难在质保金中扣除。第四，工程质保金返还时可否计息应约定清楚。一般来说，工程质保金不计利息。在建设工程的管理中，建设工程质保期与质保金是两个不同样的看法，前者是对建设工程的最低保修限时，由建设工程质量管理条例规定；后者是是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在弊端责任期内对建设工程出现的弊端进行维修的资本。其中：一、建设工程质保期。国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修限时：1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设施安装和装修工程为2年；5、其他项目的保修限时由建设单位和施工单位在合同中约定。建设项目的保修期，自竣工查收合格之日起计算。二、建设工程质量保证金。《建设工程质量保证金管理暂行方法》第二条规定：本方法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在弊端责任期内对建设工程出现的弊端进行维修的资本。弊端是指建设工程质量不吻合工程建设逼迫性标准、设计文件，以及承包合同的约定。弊端责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，详尽可由发、承包双方在合同中约定。第九条、弊端责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。第十条、发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人依照合同约定的 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，依照同期银行贷款利率计付利息，并肩负违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。附：中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修方法》已于2000年6月26日经第24次部常务会议谈论经过，现予宣布，自觉布之日起推行。部长俞正声二○○○年六月三十天房屋建筑工程质量保修方法第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，保护公共安全和公众利益，依照《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，拟订本方法。第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各样房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修，适用本方法。第三条本方法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工查收后在保修限时内出现的质量弊端，予以修复。本方法所称质量弊端，是指房屋建筑工程的质量不吻合工程建设逼迫性标准以及合同的约定。第四条房屋建筑工程在保修范围和保修限时内出现质量弊端，施工单位应当履行保修义务。第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的督查管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政地域内房屋建筑工程质量保修的督查管理。第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修限时和保修责任等，双方约定的保修范围、保修限时必定吻合国家相关规定。第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修限时为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设施安装为2年；(五)装修工程为2年。其他项目的保修限时由建设单位和施工单位约定。第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工查收合格之日起计算。第九条房屋建筑工程在保修限时内出现质量弊端，建设单位也许房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全也许严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当马上到达现场抢修。第十条发生涉及结构安全的质量弊端，建设单位也许房屋建筑所有人应当马上向当地建设行政主管部门 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 ，采用安全防范措施；由原设计单位也许拥有相应资质等级的设计单位提出保修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，施工单位推行保修，原工程质量督查机构负责督查。第十一条保修完成后，由建设单位也许房屋建筑所有人组织查收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。第十二条施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位能够另行委托其他单位保修，由原施工单位肩负相应责任。第十三条保修花销由质量弊端的责任方肩负。第十四条在保修限时内，因房屋建筑工程质量弊端造成房屋所有人、使用人也许第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人也许第三方能够向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量弊端的责任方追偿。第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成延误的责任方肩负赔偿责任。第十六条房地产开发企业售出的商品房保修，还应当履行《城市房地产开发经营管理条例》和其他相关规定。第十七条以下情况不属于本方法规定的保修范围：(一)因使用不当也许第三方造成的质量弊端；(二)不能抗力造成的质量弊端。第十八条施工单位有以下行为之一的，由建设行政主管部门责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款：(一)工程竣工查收后，不向建设单位出具质量保修书的；(二)质量保修的内容、限时违反本方法规定的。第十九条施工单位不履行保修义务也许延误履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。第二十条军事建设工程的管理，依照中央军事委员会的相关规定履行。第二十一条本方法由国务院建设行政主管部门负责讲解。第二十二条本方法自觉布之日起推行。