《日本小户型设计的思考及住宅工业化概况》讲座报告
旭辉集团（上海事业部） 设计管理部
2006年12月7日，上海市房地产协会举办了 “健康楼市、和谐社会”主
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
的互动论坛（讲座）――《日本小户型设计的思考及住宅工业化概况》，现将
主要
内容
财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容
介绍给大家，以供参考。
该讲座由（株）市浦设计取缔役大阪事务所所长井上淳哉先生主讲，主要内
容是日本小户型设计及与中国户型设计的比较，同时通过日本设计实例来说明日
本小户型的设计要点及运用手段。
一、 日本集合住宅的背景及今后的方向
【过去】：随着战后的复兴、经济的发展，在50年代到70年代，划一、
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规模样式的集合住宅被作为公共住宅的主体（统建公房）。这推进了核
心家庭化。
70年代后期，在市中心增加了以三室两厅（3LDK）为主体的商品房。
【现在】：近年来，以在大都市（东京、大阪）临海部与工厂旧址的再
开发为中心，增加了高层高密度住宅的供给。
具有与一般集合住宅（无论是商品房还是租赁房）不同的具有新的附加
价值的住宅开始被推向市场。
【今后】：
从都市视点角度出发，市中心密集区域的再生和环境问题将作为课题；
从社会层面出发，针对老年社会的住宅问题，多种多样的家庭形式以及
针对不同生活方式的住宅设计将成为规划设计的主要课题。
二、 中日共同住宅的比较与课题
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旭辉集团（上海事业部） 设计管理部 中日共同住宅的比较表
国家 日本 中国 类项
住宅单体?连接方外廊式（确保电梯的高
式/结构 效率使用，低成本维
护）； 1梯2户，1梯3户（电梯的外廊式的私密性、通风使用效率弟，维护成本高） 性不如1梯2户的好
塔状公寓
框架结构 剪力墙或部分为框架结构 平面形式 面宽窄、进深长 面宽宽
北侧卧室面向走廊（私共用部分面向起居室（私密性
密性、采光问题） 高）
出现长走廊 以起居室为中心的构成
卫生间中卫、浴分离 卫生间中卫、浴集中在一处
卧室的独立性低 房间的独立性高 设备 整体式卫浴 传统
施工
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方式的卫生间构造
独立的厕所
同层排水 天花板内埋有配管
重视与左右、上下住户 间的隔音性能
重视楼板的厚度（楼板
厚度200mm以上、地板
的饰面
隔墙、门窗、储藏 住户内隔墙一般为非承用混凝土、砖墙分隔房间 重的轻质隔墙
储藏空间被精致地设计储藏空间较少 到每一个可利用的角落
家具较少的生活模式
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三、 日本的先进设计事例
（一）突破nLDK
1、起居室＋2个以上的卧室
（1）ONE ROON （自由自在的1室户开放空间）；
如图所示：
（2）LDK或卧室以外的空间的赋予。
手法一
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手法二 手法三
手法4
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2、突破3LDK
3、室内空间的立体化
（1）顶层的高层高（1.5层层高）户型
（2）中间层的高层高户型
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（3）中间层的复式户型
4、Free Plan
(1)用隔墙式家具?门窗隔扇：进行小单位空间与大空间的转换 (2)通过门窗隔扇分割空间实例1
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门窗隔扇分割空间实例2
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（3）用可移动家具来分隔空间
5、SI住宅（外结构?内装修分离住宅）
【定义】SI住宅是指拥有长期耐用的承重构件和可以灵活变化的内部
非承重构件分离的工法。
【区别】与传统集合住宅的不同点：
在SI住宅里，由于共用空间与专用空间是明确分离的，所以在室内空
间部分老朽时，只需要更换对应的部分，不影响外墙结构。
传统的集合住宅管道安置在室内，其缺点在于1）维修、部件交换困难；2）户型不具有可变性；
SI住宅所有管道设置在户外公用部位。
如图所示：
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SI住宅单体构成示意：
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实例1：通过采用简单的纯框架构造，求实现高度自由的室内空间
实例2：通过集中共用设备竖管来对应将来需要的变化
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6、面向高龄者的住宅
（1）点滴
1）作为高龄者新型居住方式，在确保个人自由与私密性的同时，部分日常
生活的共同化方式在增加；
2）通过单身高龄者生活的协同化，让他们得到了紧要关头的放心感；在体
会生活价值的同时，也能谋求日常家务等的互相扶助（同时也能控制服
务成本）的境界；
3）关于这点，除了个人的专用空间外，在充实公共部分（中庭、聚会室、
餐厅、厨房等）并且通过企划和规划阶段吸引局居住者的共同参与，来
实现交流社区的形成与规划理念地渗透。
（2）高龄者住宅?设施的体系
（2）实例：
酒店式高级老人公寓
以富有老人为对象的高龄者住宅，有着完善的医疗与护理服务的设施，聚
焦人气。
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以上为根据讲座录音及
记录
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所整理的资料，难免有遗漏之处，希望能
给大家有所启发。
旭辉集团有限公司
设计管理部
王春华
二〇〇六年十二月八日
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浙公网安备 33021202002483